На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Повестка в суд по квартире. Есть ли угроза?
4811
33
Светлана 1975
activist
Подскажите, пожалуйста, люди добрые и знающие.
В июле 2011 года вложились в новостройку на стадии котлована. Купили у застройщика. Есть справка от застройщика, что оплата по ДДУ такому-то произведена полностью. Заключен ДДУ и зарегистрирован в юстиции. Год прошел, дом построился. Подписан акт приема-передачи в июне 2012 года, получили ключики и начали отделку. Получено свидетельство о государственной регистрации права 01.11.12 г. Сделан ремонт, все хорошо и замечательно, исправно платим коммунальные платежи, только не прописан никто (квартира для дочери).
И тут приходит повестка в суд, вызваны как третье лицо. Суд между истцом допустим Ивановой и неким подрядчиком. Гражданское дело истца к подрядчику о понуждении заключения ДДУ и передачи жилого помещения.
Вообщем, Иванова и подрядчик заключили предварительное соглашение о передаче прав, в котором подрядчик обязан выделить ей НАШУ квартиру. Предварительное соглашение от 12.2010 года. и договор беспроцентного займа от 12.2010 г. Иванова в марте 2011 г. передала подрядчику всю сумму.
И теперь истец требует обязать заключить ДДУ и передать ей НАШУ квартиру.
Я понимаю, что на руках у нас документы, а нее так непонятно какая бумажка, но все таки нам это чем-нибудь грозит??? она заключила предварительное соглашение раньше, чем мы оформились с застройщиком.
Еще мы сами чуть не попали, в мае связались с этим же подрядчиком, причем через агентство недвижимости, оплатили ему аванс, он пропарил нам мозги 2 месяца, что вот вот оформим ДДУ, но поняв, что от него ничего не добьешься, мы кое-как вытащили от него аванс и купили у застройщика.
В июле 2011 года вложились в новостройку на стадии котлована. Купили у застройщика. Есть справка от застройщика, что оплата по ДДУ такому-то произведена полностью. Заключен ДДУ и зарегистрирован в юстиции. Год прошел, дом построился. Подписан акт приема-передачи в июне 2012 года, получили ключики и начали отделку. Получено свидетельство о государственной регистрации права 01.11.12 г. Сделан ремонт, все хорошо и замечательно, исправно платим коммунальные платежи, только не прописан никто (квартира для дочери).
И тут приходит повестка в суд, вызваны как третье лицо. Суд между истцом допустим Ивановой и неким подрядчиком. Гражданское дело истца к подрядчику о понуждении заключения ДДУ и передачи жилого помещения.
Вообщем, Иванова и подрядчик заключили предварительное соглашение о передаче прав, в котором подрядчик обязан выделить ей НАШУ квартиру. Предварительное соглашение от 12.2010 года. и договор беспроцентного займа от 12.2010 г. Иванова в марте 2011 г. передала подрядчику всю сумму.
И теперь истец требует обязать заключить ДДУ и передать ей НАШУ квартиру.
Я понимаю, что на руках у нас документы, а нее так непонятно какая бумажка, но все таки нам это чем-нибудь грозит??? она заключила предварительное соглашение раньше, чем мы оформились с застройщиком.
Еще мы сами чуть не попали, в мае связались с этим же подрядчиком, причем через агентство недвижимости, оплатили ему аванс, он пропарил нам мозги 2 месяца, что вот вот оформим ДДУ, но поняв, что от него ничего не добьешься, мы кое-как вытащили от него аванс и купили у застройщика.
Светлана 1975
activist
Еще в копии искового заявления написано, что в отношении директора этой организации в настоящий момент возбуждено уголовное дело.
Светлана 1975
activist
Нет. Подрядчик ООО Стройком.
Не знаю много опрокинутых или нет, у нас суд по двум квартирам, наша и соседская.
Когда мы собирались покупать у подрядчика, фигурировала другая квартира, а не эта, которую мы купили у застройщика.
Не знаю много опрокинутых или нет, у нас суд по двум квартирам, наша и соседская.
Когда мы собирались покупать у подрядчика, фигурировала другая квартира, а не эта, которую мы купили у застройщика.
alladin
нездешний
моя версия - вы добросовестный приобретатель
если нет иных скелетов в шкафу и сговора застройщик-подрядчик
волноваться особенно не о чем, но адвоката бы я на запасном пути бы расконсервировал
НЕ юрист
если нет иных скелетов в шкафу и сговора застройщик-подрядчик
волноваться особенно не о чем, но адвоката бы я на запасном пути бы расконсервировал
НЕ юрист
АнтонГранд
veteran
Думаю не стоит волноваться если застройщик порядочный.
Подрядчик должен квартиру людям, но ее не отработал, либо просто ошибка.
Не юрист
Подрядчик должен квартиру людям, но ее не отработал, либо просто ошибка.
Не юрист
Светлана 1975
activist
у нас скелетов в шкафу нет! Позвонили застройщику - он сказал посылайте всех на х...прям так и сказал.
Нам подрядчик не показывал никаких документов с застройщиком, слава богу, мы от него ушли и купили у застройщика, а то бы сейчас пришлось судиться.
Люди знающие, подскажите, ну есть нам какая-нибудь угроза???
Нам подрядчик не показывал никаких документов с застройщиком, слава богу, мы от него ушли и купили у застройщика, а то бы сейчас пришлось судиться.
Люди знающие, подскажите, ну есть нам какая-нибудь угроза???
Сейчас читают
Марафон стройности - 46
158959
1000
спонжики для умывания
33477
102
Курилка (часть 13)
132106
1000
Светлана 1975
activist
Спасибо. Думаю, подрядчик не отработал. Застройщик нигде ранее не засветился. Дом построил вовремя, все документы с нами оформлял как полагается.
ЮКа_Нск
activist
Для Вас рисков нет никаких (если ВСЕ факты Вами описаны )
Подрядчик взял на себя необеспеченые обязательства по предоставлению квартиры своему покупателю - максимально, на что сможет рассчитывать "пролетевший инвестор" - это возврат переданных средств.
Понудить заключить ДДУ по объекту, который не имеет отношение к подрядчику - нереально.
Не юрист (но как-то близко....))
Подрядчик взял на себя необеспеченые обязательства по предоставлению квартиры своему покупателю - максимально, на что сможет рассчитывать "пролетевший инвестор" - это возврат переданных средств.
Понудить заключить ДДУ по объекту, который не имеет отношение к подрядчику - нереально.
Не юрист (но как-то близко....))
Светлана 1975
activist
Спасибо за ответ. Все, что я прочитала в копии искового заявления, которую нам прислали вместе с повесткой, я описала, какие у нас документы, тоже. Вроде все факты, ну по крайней мере, нам известные.
Что нам взять в суд? Наверное все копии наших документов?
Что нам взять в суд? Наверное все копии наших документов?
alladin
нездешний
вы поменьше суетитесь и инициативничайте, особенно в суде
вас просили в повестке прийти?
ну так придите с паспортом или адвоката отправьте и привет передайте от законного собственника, т.е от вас)))
вы же все правильно сделали - правильно
вы собственник в глазах закона - собственник
вас тревожат мошенники в вашем буржуинском спокойном благополучии - так и относитесь к этому как добропорядочный гражданин- опора власти и порядка к досадному недоразумению, а не как будто вы где-то нашкодили и не помните где
вас просили в повестке прийти?
ну так придите с паспортом или адвоката отправьте и привет передайте от законного собственника, т.е от вас)))
вы же все правильно сделали - правильно
вы собственник в глазах закона - собственник
вас тревожат мошенники в вашем буржуинском спокойном благополучии - так и относитесь к этому как добропорядочный гражданин- опора власти и порядка к досадному недоразумению, а не как будто вы где-то нашкодили и не помните где
Светлана 1975
activist
Да, повестка, явиться на суд 13 марта.
Просто страшно все это, никогда не были в подобной ситуации (суды и т.п.), кое-как наскребли на маленькую квартирку, из долгов не вылазием, а тут как обухом по голове, пытаются отнять.
Просто страшно все это, никогда не были в подобной ситуации (суды и т.п.), кое-как наскребли на маленькую квартирку, из долгов не вылазием, а тут как обухом по голове, пытаются отнять.
alladin
нездешний
заявитель не конкретную хату хочет отжать, а денег снять с Застройщика
максимум что может быть плохого - это признают претензии обоснованными и поставят на счетчик Застройщика, но он то у вас никак не сможет хату отжать (ттт) - вы все выполнили, поэтому будет спорить, пересуживаться, башлять деньгами или как-то закрывать иным имуществом
но скорее всего иск фейковый, там у них вечно рамсы на почве полноты закрытия взаимных обязательств в суммах и метрах сам ...не разберет иногда
максимум что может быть плохого - это признают претензии обоснованными и поставят на счетчик Застройщика, но он то у вас никак не сможет хату отжать (ттт) - вы все выполнили, поэтому будет спорить, пересуживаться, башлять деньгами или как-то закрывать иным имуществом
но скорее всего иск фейковый, там у них вечно рамсы на почве полноты закрытия взаимных обязательств в суммах и метрах сам ...не разберет иногда
olira
member
непонятно какие у вас документы по оплате? Юридическую силу имеет только первичка. Надеюсь у вас не знаменитая справка Застройщика, что по договору такому таким вся сумма оплачена претензий не имеют. По сути это филькина грамота к оплате не имеющая никакого отношения.
Ну, тут прежде всего претензии даже не к застройщику, а к подрядчику- похоже, пообещал продать то, что ему и не принадлежало. А во- вторых- право собственности зарегистрировано, значит, все платёжные документы в порядке, скорее всего. А так-то- да, ТС не ответчик, а третье (т.е. заинтересованное) лицо, в суд вызывают, поскольку нужно держать в курсе. Пока суд не потребует- никакие документы- кроме Вашего паспорта для подтверждения личности- ТС не нужны в суде. Понадобится- затребуют.
Светлана 1975
activist
Что за первичка? У нас Квитанция к приходному кассовому ордеру и справка, что по договору ДУ оплата внесена в полном объеме.
Север2011
guru
присоединяюсь к совету застройщика посылать обе стороны данного процесса по известному адресу
olira
member
если квитанция к приходнику от застройщика, то нет смысла даже немного волноваться. Квитанция и есть первичный документ как и акты о выполненных работах, акты взаимозачетов и т.д. Приходник надеюсь от Застройщика?
Светлана 1975
activist
Да, квитанция от застройщика, и все документы у нас от застройщика.
Спасибо, вселили уверенности. просто не знаем, что ожидать.
Спасибо, вселили уверенности. просто не знаем, что ожидать.
Солярис
guru
ОБЯЗАТЕЛЬНО проконсультируйтесь с грамотным юристом, имеющим хорошую практику именно в жилищной сфере( поинтересуйтесь у друзей-знакомых-коллег, пусть рекомендуют кого-то действительно проверенного).
Вы приглашаетесь как свидетель, но в такое место, где в любом случае нужно выглядеть уверенно и иметь абсолютно выверенную( с юридической точки зрения) позицию. К сожалению, граждане в своем большинстве имеют "киношное" представление о происходящем в зале суда, а ведь у нас бремя доказывания по гражданским делам лежит полностью на сторонах.(еще раз - про то что Вы - свидетель - помню)
Вы приглашаетесь как свидетель, но в такое место, где в любом случае нужно выглядеть уверенно и иметь абсолютно выверенную( с юридической точки зрения) позицию. К сожалению, граждане в своем большинстве имеют "киношное" представление о происходящем в зале суда, а ведь у нас бремя доказывания по гражданским делам лежит полностью на сторонах.(еще раз - про то что Вы - свидетель - помню)
klimenkova
activist
в данном случае принципиален вопрос кто: застройщик или подрядчик, могли распоряжаться квартирой на момент заключения с Вами ДДУ.Если квартира не была передана каким-то образом подрядчику - проблем для Вас нет.Если же квартира уже была передана подрядчику. но по каким-то причинам застройщик решил что эта передача ничего для него не значит(например, подрядчик не выполнил работы в полном объеме), то проблемы могут возникнуть, несмотря на то, что Вы реально расплатились.Кто мог законно распоряжаться данной квартирой на момент ДДУ?Позиция застройщика вселяет надежду, что они действовали в пределах своих полномочий.
Светлана 1975
activist
А как нам это узнать?
Перечитала еще раз копию искового, вот что там есть:
"22.11.2010 г. между ЗАО "СМУ Карин" и ООО "Стройком" был заключен договор № 22/11. Со слов Ген.директора ЗАО "СМУ Карин" ООО "Стройком" перечисляла им какие-то денежные средства на строительство дома по адресу....
Между ООО "Сибинвестстрой-Проект" и ЗАО "СМУ Карин" был заключен договор долевого участия в строительстве.
Данные два договора нам в полном объеме не предоставлялись. У нас имеются только копии первых и последних страниц, поэтому в суд они предоставлены в таком же виде."
Ну и что на директора Стройком заведено уголовное дело, а истцы признаны потерпевшими.
Застройщик ООО "Сибинвестстрой-Проект"
Генеральный подрядчик ЗАО "СМУ Карин"
и просто подрядчик ООО "Стройком"
Истцы....(по двум квартирам нашего дома).
Ответчик: ООО "Стройком"
Перечитала еще раз копию искового, вот что там есть:
"22.11.2010 г. между ЗАО "СМУ Карин" и ООО "Стройком" был заключен договор № 22/11. Со слов Ген.директора ЗАО "СМУ Карин" ООО "Стройком" перечисляла им какие-то денежные средства на строительство дома по адресу....
Между ООО "Сибинвестстрой-Проект" и ЗАО "СМУ Карин" был заключен договор долевого участия в строительстве.
Данные два договора нам в полном объеме не предоставлялись. У нас имеются только копии первых и последних страниц, поэтому в суд они предоставлены в таком же виде."
Ну и что на директора Стройком заведено уголовное дело, а истцы признаны потерпевшими.
Застройщик ООО "Сибинвестстрой-Проект"
Генеральный подрядчик ЗАО "СМУ Карин"
и просто подрядчик ООО "Стройком"
Истцы....(по двум квартирам нашего дома).
Ответчик: ООО "Стройком"
Светлана 1975
activist
И если ДДУ регистрировался в юстиции с застройщиком - это не показатель, что у застройщика на тот момент были все права?
Спасибо за ответы!
Спасибо за ответы!
Какой свидетель? ТС указала,что повестка ей пришла с привлечением ее как 3 лица.
svv
experienced
И если ДДУ регистрировался в юстиции с застройщиком - это не показатель, что у застройщика на тот момент были все права?Регистрация это только гос.фиксация факта сделки. А уж насколько она законна - другой вопрос. В росреестре если и смотрят на законность то только по формальным признакам(есть обремененение,нет обременения итп) и в взаимоотношения организаций они не вникают.
Спасибо за ответы!
Если случаи неединичные с данным застройщиком, я бы начал смотреть на вашем месте на то, а не постановочные ли споры?, не аффилирован ли подрядчик застройщику? Схему беспроцентного пользования деньгами физлиц. с дальнейшим расторжением договора через года(!!!) и возвратом квартиры подрядчику или другому истцу, рассмотрите, например.
Я бы на вашем месте не расслаблялся и не следовал советам застройщика посылать там кого-то.
Светлана 1975
activist
Ой, Вы меня пугаете. Получается, никак себя не обезопасишь, покупаешь у застройщика, вроде все документы в порядке, все оформлено правильно, и все равно, на тебе обухом по голове, получается никто ни от чего не застрахован.
alladin
нездешний
вам же не пугаться советуют, а ушки на макушку выдвинуть и шурупить локаторами на 360 градусов.
знаете сколько нужно занести, чтобы вас выселить при условии, что у вас все доки на руках и хата уже не первый год в реальном употреблении - столько ваша квартира не стОит, поэтому 99% это не цель тяжбы, а что-то другое
знаете сколько нужно занести, чтобы вас выселить при условии, что у вас все доки на руках и хата уже не первый год в реальном употреблении - столько ваша квартира не стОит, поэтому 99% это не цель тяжбы, а что-то другое
svv
experienced
получается никто ни от чего не застрахован.В этом мире точно никто ни от чего не застрахован. Не пугаю.
Светлана 1975
activist
Спасибо всем за ответы. Посмотрим, что будет на суде.
inbox
experienced
в данном случае принципиален вопрос кто: застройщик или подрядчик, могли распоряжаться квартирой на момент заключения с Вами ДДУ. Если квартира не была передана каким-то образом подрядчику - проблем для Вас нет.Если же квартира уже была передана подрядчику. но по каким-то причинам застройщик решил что эта передача ничего для него не значит(например, подрядчик не выполнил работы в полном объеме), то проблемы могут возникнутьнет. Даже и в этом случае проблемы возникнут у застройщика, но никак не у ТС.
ТС - добросовестный приобретатель.
Светлана 1975
activist
Добрый день всем. Муж еще там, еще не звонил. Напишу, как узнаю, что там и как.
Светлана 1975
activist
Вообщем, суд состоялся, решение вынесли - истцам в иске отказать.
А истцы требовали о понуждении заключения ДДУ и передачи жилого помещения.
Был застройщик, генеральный подрядчик, от подрядчика (ответчика) ООО Стройком никого не было.
Теперь уголовное дело на него, ну и истцы могут подать апеляцию в течение месяца, у них адвокат, и они настроены бороться, но нам ничего не грозит, квартиру им естественно никто не отдаст, документов у них никаких нет, а у нас все документы, юридически правильно оформленные. Теперь бы им хоть деньги свои вернуть...
Спасибо всем за ответы на вопросы.
Я думаю, дело еще не закончилось, могут вызывать в качестве свидетеля и наверное еще не раз.
А истцы требовали о понуждении заключения ДДУ и передачи жилого помещения.
Был застройщик, генеральный подрядчик, от подрядчика (ответчика) ООО Стройком никого не было.
Теперь уголовное дело на него, ну и истцы могут подать апеляцию в течение месяца, у них адвокат, и они настроены бороться, но нам ничего не грозит, квартиру им естественно никто не отдаст, документов у них никаких нет, а у нас все документы, юридически правильно оформленные. Теперь бы им хоть деньги свои вернуть...
Спасибо всем за ответы на вопросы.
Я думаю, дело еще не закончилось, могут вызывать в качестве свидетеля и наверное еще не раз.
Zombie
activist
Ну и слава богу. А то такое страшное дело... С большой опаской смотрю на сообщения с обманом с дду... Все ж хочется верить что дду зарегистрированное в росреестре это залог безопасности....
ТОП 5
2
3
4