Отказ в регистрации сделки с несовершеннолетним
2408
6
A. Ruslan
guru
Хочется услышать мнение специалистов по поводу законности отказа в регистрации сделки.
Исходные данные:
На регистрацию сдан договор купли-продажи доли квартиры между отцом и несовершеннолетним сыном, 1996 года рождения.
Покупка доли квартиры обусловлена продажей несовершеннолетним доли квартиры в другом имуществе (в соответствие с распоряжением органа опеки и попечительства).
Договор дарения доли был не возможен, так как отец на данный момент не проживает с семьей и не был готов отдать долю квартиры сыну безвозмездно.
Отказ в регистрации сделки произведен на основании несоответствия требованиям действующего законодательства, а именно:
В соответствии с п.З ст. 60 СК РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.
Согласно п.З статьи 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Мое мнение:
Ссылка на п. 3 ст. 60 СК РФ является не обоснованной т.к. в нашем случае ни каких правомочий по управлению имуществом ребенка не производится, ребенок действует в этой сделке самостоятельно, с согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ)
Ссылка на п. 1 ст. 28 ГК РФ, а далее соответственно на ст. 37 ГК РФ также не правомерна, т.к. в нашем случае законные представители не совершают сделки с имуществом несовершеннолетнего, ребенок действует в этой сделке самостоятельно, с согласия своих законных представителей, а деньги для покупки доли квартиры получены им от продажи другого имущества, ранее находившегося в его собственности, т.е. являются его личной собственностью.
На основании вышеизложенного считаю, что ссылка на ст. 37 ГК РФ уместна только при совершении сделки с несовершеннолетними в возрасте до 14 лет (малолетними), в соответствие с п. 1 ст. 28 ГК РФ, но у нас совершенно другой случай.
Исходные данные:
На регистрацию сдан договор купли-продажи доли квартиры между отцом и несовершеннолетним сыном, 1996 года рождения.
Покупка доли квартиры обусловлена продажей несовершеннолетним доли квартиры в другом имуществе (в соответствие с распоряжением органа опеки и попечительства).
Договор дарения доли был не возможен, так как отец на данный момент не проживает с семьей и не был готов отдать долю квартиры сыну безвозмездно.
Отказ в регистрации сделки произведен на основании несоответствия требованиям действующего законодательства, а именно:
В соответствии с п.З ст. 60 СК РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.
Согласно п.З статьи 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Мое мнение:
Ссылка на п. 3 ст. 60 СК РФ является не обоснованной т.к. в нашем случае ни каких правомочий по управлению имуществом ребенка не производится, ребенок действует в этой сделке самостоятельно, с согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ)
Ссылка на п. 1 ст. 28 ГК РФ, а далее соответственно на ст. 37 ГК РФ также не правомерна, т.к. в нашем случае законные представители не совершают сделки с имуществом несовершеннолетнего, ребенок действует в этой сделке самостоятельно, с согласия своих законных представителей, а деньги для покупки доли квартиры получены им от продажи другого имущества, ранее находившегося в его собственности, т.е. являются его личной собственностью.
На основании вышеизложенного считаю, что ссылка на ст. 37 ГК РФ уместна только при совершении сделки с несовершеннолетними в возрасте до 14 лет (малолетними), в соответствие с п. 1 ст. 28 ГК РФ, но у нас совершенно другой случай.
считаю, что ссылка на ст. 37 ГК РФ уместна только при совершении сделки с несовершеннолетними в возрасте до 14 лет (малолетними), в соответствие с п. 1 ст. 28 ГК РФ, но у нас совершенно другой случай.+1. Неправомерна ссылка на ст. 28 ГК (а значит, неприменима и ст. 37, ведь из ст. 26 на неё ссылки нет), так как она (28-я) касается ТОЛЬКО сделок с малолетними.
Даже если не обращать внимание на то, что ст. 28 ГК РФ называется "Дееспособность малолетних", но в Росреестре ГК читают сплошным текстом и считают, что это относится ко всем несовершеннолетним, то в любом случае это ограничение накладывается только к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом, но они это не желают видеть!
Госпаде, они опять чудят)))))) У меня почти такая же причина была))) Вернее опека и ребенок. Бегали 3 дня по начальникам, в итоге сделку завершили. Ребенок то у Вас не очень малолетний.. Я правда даже не знаю к кому обратится, у вас какая юстиция?
Я правда даже не знаю к кому обратится, у вас какая юстиция?Теперь осталось обратиться в суд, отказала юстиция на Державина.
Хм, у нас тоже была на Державина, завернула девушка молодая довольно, не вспомню фамилию. Разобрали ситуацию с начальником и другим регистратором и в итоге завершили успешно сделку.
Правда если отказ уже дали, маловероятно что выйдет полюбовно
Только через суд(((
Правда если отказ уже дали, маловероятно что выйдет полюбовно
Только через суд(((У меня была аналогичная ситуация 1,5 года назад.....тоже "беседовали" со многими специалистами в росреестре......... отказали
Переделали опеку на "дарение" - сдали дарение доли (зарегистрировано) - внутри семьи была передача денег по договру займа (возврат займа)
Переделали опеку на "дарение" - сдали дарение доли (зарегистрировано) - внутри семьи была передача денег по договру займа (возврат займа)
ТОП 5
2
3
4