Кто что думает про дом на Челюскинцев 7, почему там написано ж/б перекрытия, могут ли возникнуть проблемы с установкой ванной. И стенки там внутриквартирные из чего?

поставьте лучше кабинку душевую - целей будете

Доброе утро, форумчане! Читала, читала ваши дискуссии по поводу + и - Сталинок, и окончательно запуталась "Сколько людей, столько и мнений"

Встал вопрос о покупке квартиры. Вариантов не так уж и много, т.к. нужна квартира в районе Авиастроителей (Республиканска, Театральная, Лазарева)
Вот какие вопросы интересуют:
На первом фото это что? "рабочая" Сталинка? судя по n-s-k.net год постройки 1958. 2-а верхних этажа достроены позже. Вот думаю, какие перекрытия в доме? (Республиканская.10). По одному объявлению сказали "комбинированные" (чему я больше верю ), по другому - ЖБ
Авиастроителей 2 (1936г.) и Авиастроителей 14 (1942 г.) . Ну они-то точно Сталинки, НО их внешний вид (особенно Авиастроителей,2) "убило" время, и халатность УК Может кто-нибудь знает точно какие перекрытия в домах. К чему готовиться, так сказать. Авиастроит., 14 "директорский" дом. Может хоть в нем ЖБ

Буду благодарна за ответ.

Ну они-то точно Сталинки, НО их внешний вид (особенно Авиастроителей,2) "убило" время, и халатность УК

Про перекрытия и время не скажу, но причем тут УК? Такой обширный ремонт фасада здания не относится к текущему ремонту, и финансируется либо собственниками из МКД, либо ими же с помощью субсидий по окончившему свое действие ФЗ (а раз не отремонтировано, то не воспользовались вовремя им), либо теперь по новой программе капремонта (на сайте Правительства есть примерные сроки и суммы по каждому МКД). Поинтересуйтесь по открытым источникам, что и когда планируется, поговорите с жителями, какой вид сбора средств на капремонт они предпочли в каждом случае, есть ли ТСЖ и т.д.

А чем так хороши ЖБ? Вот на Кирова 76 и рядом вроде и смешанные, а стоит дом.

у Авиастроит. 14 сейчас ТСЖ

Да я не говорю, что деревянные плохо, а ЖБ хорошо. Просто не сильно хочется, чтобы меня при просмотрах "водили" за нос, рассказывая одно. А потом при "вскрытии" оказалось бы другое.

Авиастроителей, 2 перекрытия деревянные - крысы бегали. Жил там в кв. 31.

Крысы? по квартире прям или в перекрытиях? (я где-то читала, что и такое возможно ) А на каком этаже жили? А давно уехали от туда? Может уже решили проблемы с "живностью"?!

крысы и с бетонными будут прекрасно бегать если с ними не бороться
в 90-е многие с этим познакомились пока дератизацию регулярную обратно не наладили

Ну надеюсь что сейчас все-таки уже налажено все......Хотя у меня тётка жила на Доватора лет 10 назад, во где Ж...а то была Там из-за мусоропровода и из-за "дебильности" жителей СТОЛЬКО крыс развелось....врагу не пожелаешь в таком доме жить. Крысу можно было встретить и на лестничной площадке, и на улице у подъезда и в квартиру сколько раз забегали и т.д. Так они такое здоровые и злющие были, прям на людей кидались. Она недавно звонила соседке в тот дом, с крысами так проблема и не решена. но к ним ещё и клопы прибавились

Если нужна трёхкомнатная с неплохой планировкой и нормальным метражом (комнаты для людей, а не собачьи будки в 9,5 кв.м.) по цене однёшки - смело вперёд! Самый главный минус таких домов что под ипотеку не подходят. Задумаете потом продать - будут проблемы. По Республиканской 10 конкретно не могу сказать, но в похожих домах в округе перекрытия смешанные. Металлические балки, опирающиеся на несущие кирпичные стены, расположены поперёк дома вдоль межкомнатных стен. На них уложены деревянные брусья поперёк комнат на которые в свою очередь укладываются лаги. В санузлах перекрытия из бетона с мраморной крошкой. Внутриквартирные стены, те что несущие, довольно толстые из кирпича. Остальные из деревянных щитов сбитых крест накрест из досок толщиной около около 3 см. Стены разделяющие соседние квартиры в разных подъездах, по словам моего знакомого, из блоков типа гипса или пенобетона. Он помогал своему другу вешать на них книжные полки - ничего не получилось. Звукоизоляция у этих гипсовых стен очень плохая. Окна на 4-5х этажах в высоту на много меньше чем с 1-го по 3-й. Штукатурка ужасно кривая и вообще геометрия помещений по принципу "так получилось". В сталинках по Авиастроителей качественная ровная штукатурка, хорошая звукоизоляция, планировки на любителя, перекрытия смешанные.

Спасибо за подробный ответ


Вот мы как раз и стоим перед выбором: за наши деньги (а они не большие), либо 3-ка- хрущевка, либо есть пара вариантов 3-ка в таком доме как на Республиканской 10, либо 2-ка Сталинка. А, да, ну иногда попадаются 3-ки в панельных 9 эт. , но что-то редко и с каким-нибудь подвохом: типо с занижением (а т.к. берём в ипотеку, то такое вариант ни как не подходит).
Все-таки хочется чего-то большого т.к. у нас двое детей

а учить их (детей) там где?
я бы взял трёху на Гоголя
там хрущебы вполне ухоженные вроде были и метро рядом и школа в шаговой доступности

Про интересующие вас дома не знаю, а по Авиастроителей 12 - перекрытия смешанные - это точно. Вперемешку дерево и железобетон.

В смысле? вы про школы? ну есть же школы рядом.

не ну это ваши дети, наверное есть, даже наверняка, но хорошие они или нет я просто не знаю поэтому и спрашиваю ибо для детных покупателей это обычно серьезный критерий локации хаты на ПМЖ

У нас, на Дзержинского 77, женщина пару месяцев назад трешку продавала.
Посмотрите, может висит еще в продаже.
Дом хороший, перекрытия все ЖБ.

Я бы и это дом рассматривала бы, да вот только в нем что-то ни кто не продает

Есть по вашему адресу 3-ка на 4-м этаже, но нам дороговато ....очень

Со школой мы уже определились (хотя, чем черт не шутит все зависит, от того, где в итоге квартиру купим) Пока рассматриваем в указанном выше радиусе. Если ни чего не подберём - пойдём дальше. В принципе, пр.Дзержинского, Гоголя в планах у нас присутствует. (на Трикотажной 52 есть вариант )

Этот дом не сталинка, а типовая застройка в стиле конструктивистских экспериментов 30-х годов, поэтому 99%, что перекрытия там деревянные (или смешанные). дом - памятник архитектуры, поэтому бояться покупать там квартиру не стоит - капремонт худо-бедно делаться будет, дому не дадут превратиться в барак. кроме того, из тех планировок, что я видел в соседнем доме, они довольно удачные, да и состояние дома приличное. ИМХО

< п.9 >

По поводу перекрытий лучше сходить в ЖЭУ и попросить техпаспорт на дом, заодно узнаете, адекватные ли там работники УК)

На первом фото это что? "рабочая" Сталинка?... год постройки 1958.

Я называю этот тип домов "послесталинками". А вот эпитет "рабочая" вы применили к ним абсолютно в точку. В Дзержинском районе такими домами застроен целый квартал на улицах Театральной, Республиканской, Лазарева. Строились в конце 50-х для рабочих Чкаловского завода. Строились хоз.способом с привлечением на менее ответственные работы этих самых рабочих. Поэтому здесь не редкость кривые (внутриквартирные) стены, непрофессиональная штукатурка.
Удобные просторные планировки, трёшки 75 квадратов.
Почему "послесталинка". Проект вероятно ещё был сталинский. За это говорят планировки, большие окна, присутствие в задумках элементов фасадного декора. Реализовывался уже во времена Хрущёва, когда начали набирать обороты тенденции к упрощению и удешевлению. Выразилось это в том, что обрезали до 2,65 высоту помещений, отказались от наружного декора, а на фасаде со стороны двора зачастую вообще никакой отделки нет (голый кирпич).
Изначально дома строились трёхэтажными, но в середине 60-х достраивались до четырех, пяти этажей. Так как к этому времени хрущёвские тенденции в строительстве окончательно победили, окна в надстройках тоже уменьшились в высоту. Про саму высоту надстроенных этажей с достоверностью сказать не могу, но кажется они не уменьшились до хрущёвских 2,55.
Межэтажные перекрытия деревянные. В сан.узлах бетон. Предположительно перекрытия подвала ж/б.
Почему я это знаю? Потому что живу в одном из этих домов. У меня двойня и я целенаправленно искал трёшку.
С чем столкнетесь внутри. С наружными стенами всё ОК, чистый кирпич (по-крайней мере в изначальной трехэтажной части). Межквартирные стены в моём доме тоже сугубо кирпичные, 44см. Если не было протечек, то перекрытия в хорошем состоянии. Но в больших комнатах существует естественный прогиб в центре деревянных перекрытий, около 2-3см. Это глазом не воспринимается, но в процессе ремонта выясняется.
С деревянными межкомнатными перегородками тоже ничего не делается, окромя санузла. У меня подгнила перегородка между ванной и туалетом, по которой водоразводка была. Снёс, заменил.
Электрика изначально медная. Но переделывать надо, т.к. изоляция на подходе, количество розеток (автоматов на вводе) не соответствует современным реалиям.
Стояки отопления и воды, несмотря на возраст, в приличном состоянии. У меня на них не стояло ни одного хомута, батареи были тоже 58-го года выпуска.
В домах на Лазарева в прошлом году меняли трубы от ЦТП до ввода в дом. В этом году закатали в асфальт дворы.
На счёт УК. Спас-Дом. Компания конечно ленивая, но дворы чистят, подметают, мусор вывозят.
На счёт ипотеки. В моём доме точно дают, знаю двух соседей, купивших однюшки.
В итоге. Приемлемый вариант с большой площадью за разумные деньги.
П.С. В большинстве объяв на НГС эти дома фигурируют как полногабаритные, но это не так. Хотя скругления между стенами и потолком зрительно увеличивают высоту, но в реалиях сантиментров не добавляют. Не ведитесь на этот рекламный ход.

Авиастроителей 2 (1936г.)

Чисто сталинка. Первый из домов, положивший начало этому кварталу. Потолки высокие, перекрытия везде деревянные, в сан.узле не знаю.
В этом доме живёт знакомая, из рассказов знаю следующее. Крыша отремонтирована. Подвал постоянно топит (на входе в дом гнилые трубы). В некоторых подъездах проблемы с отоплением, т.к. арендаторы на первых этажах самовольно переварили трубы под себя. УК (Спас-Дом) об этом знает, но если не пинать, делать что-либо к исправлению ситуации не стремится.
Адекватная страшая по подъезду. Выстраивает конструктивный диалог с арендаторами. На их деньги были попилены тополя во дворе, сейчас планируют ремонт подъездов. Квартиры там в основном большие, "мелюзги" мало.
Лично мне не нравится, что в этом доме много магазинов, постоянный тусняк машин на разгрузке во дворе. Кондёры магазинов шумом иногда напрягают жильцов второго этажа.

Спасибо за ответ на след. осмотр пойду подготовленная
Ну вот. как я и сама думала - перекрытия смешанные. Смотрела на Республик.8 квартиру, так мне риэлтор тамошний таааак втирала, что все ЖБ.

Мне на Респ.10 понравилась 3-ка на 1-ом этаже, но разувшись..... за 5 мин. просмотра у меня напрочь замерзли ноги. да и этаж, мне показался, до не приличия низкий. А так я бы, наверно на нем и остановилась.

Авиастроителей 14 (1942 г.)

Проблемы, думаю, все те же, что и у Авиастроителей 2. Но дом поинтересней со стороны фасада. А вот изнутри этот большой подъездный витраж выглядит плохо, т.к. похоже никто со времён постройки его никогда не мыл. Есть трёшки 90 квадратов, но планировка несуразная. Семь окон, а толку мало.

На Авиастроит.2 мене тоже не сильно нравится кол-во магазинов. Со двора дом выглядит как какое-то промышленное здание: что-то закрыто железом+большие кондеры висят.

Это неприглядная изнанка.

Насчёт школ. Все кого я знаю, из "приписанных" к школам на Авиастроителей, возят своих детей в гимназию №12 на богдашке. Понты ли это или здравый смысл мне неведомо.

Если все на Богдашке учатся, кто же тогда учится на Авиастроителей?
Вероятно с Богдашки приезжают, кому места в 12-й гимназии не хватило.

Спасибо за ответ, дом 1929 годасмущает очень эта цифра, а всё остальное понравилось

Вероятно с Богдашки приезжают, кому места в 12-й гимназии не хватило.

Возможно. В классе где учится ребёнок моих близких родственников пришлось ставить дополнительную парту.

Кто что думает про дом на Челюскинцев 7, почему там написано ж/б перекрытия, могут ли возникнуть проблемы с установкой ванной. И стенки там внутриквартирные из чего?

Нашел подробную информацию по этому кварталу. Если ссылку пропустят модераторы, то вот она: http://nsk.novosibdom.ru/node/2131

Дополнение по Авиастроителей, 2.
Только что на рекламные деньги остеклили все подъезды.
Заключили договор с МТС на установку антенны на крыше. За это на счёт дома будет падать по 300т.р. в год. Планируют потратить на ремонт подъездов.

Так то повторяюсь, но лично вам отвечу. Год назад или чуть больше обсуждали этот вопрос. Мой вариант купленный. 1932 г.п. дом со стяжками (!?!). Очень смущал. Ул. Серебрнниковская. На ремонт потрачено много (будьте готовы). Очень тепло в доме. Этой зимой были включил 2 батареи на всю квартиру 70 к. м. -30 включали все ) Контингент: 8 3-х комнатных квартир в подъезде в 5 этажном доме (привет кмсс и Сибири, две трешки на этаже) из которых очень многие жильцы родились в этом доме, с соответствующим отношением к тому что вокруг. Школа - через дорогу. Садик прям во дворе. До работы 8 минут на машине, 30 пешком. Кайф да и только. Это с учетом того, что у нас автовокзал рядом. Уж как хорошо в сталинках на Урицкого где-нибудь, представить страшно. Позвоните в ТСЖ узнайте про дом. Я вот, например, когда покупал квартиру узнал про колодезную стройку и трещинах на внешней стороне строения.

на Урицкого сейчас сильно трясет, в районе 5 баллов по шкале Рихтера, второй месяц
тепло, если выключить проветривание и врубить все батареи, то быстро на градуснике будет 35 даже при -30 за бортом (ттт)
безумие парковочного апокалипсиса нарастает