Выселение квартиранта, имеющего в квартире регистрацию по месту жительства или по месту пребывания

Наличие регистрации по месту жительства или по месту пребывания в съемной квартире существенно усложняет вопрос выселения квартиранта.

Регистрация по месту жительства (постоянная прописка) или по месту пребывания (временная регистрация) дает квартиранту право проживания и пользования данным жилым помещением в течение неограниченного срока в первом случае и в течение срока действия регистрации – во втором.

Обо всех подробностях регистрации граждан РФ читайте в статьях:

Регистрация по месту жительства

Регистрация по месту пребывания

Выписать квартиранта (снять с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания до истечения срока временной регистрации) имеют право исключительно подразделения ФМС России на основании:
1.
личного письменного заявления квартиранта об этом;

2.
в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о выселении квартиранта, либо признании его утратившим (не приобретшим) право пользования данным жилым помещением. Как правило для того, чтобы получить такое решение суда необходимо будет доказать, что квартирант фактически не проживал в квартире в течение последних 6 месяцев.


Кроме вышеуказанных оснований российское законодательство так же предусматривает возможность снятия гражданина с регистрационного учёта без его непосредственного участия в следующих случаях:
1.
призыв на военную службу (основание – сообщение военного комиссариата);

2.
осуждение к лишению свободы (основание – вступивший в законную силу приговор суда);

3.
принание безвестно отсутствующим (основание – вступившее в законную силу решения суда);

4.
смерть или объявление умершим по решению суда (основание – свидетельство о смерти);

5.
обнаружение факта представления для оформления регистрации не соответствующих действительности сведений или документов, либо обнаружение факта незаконных действий при регистрации должностных лиц (основание – вступившее в законную силу решение суда).


Хотелось бы выделить единственное исключение из вышеуказанных правил, которое закреплено в ч. 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Оно заключается в следующем:

Если гражданин РФ, временно проживающий в жилом помещении и имеющий в нём регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) досрочно убыл из него к своему постоянному месту жительства, то снятие его с регистрационного учёта может быть произведено так же собственником указанного помещения либо иным лицом, ранее предоставившим его для временного проживания гражданина.

Сделать это можно на основании заявления, составленного в произвольной форме, с указанием даты убытия человека (если она известна) в подразделении Федеральной миграционной службы России, которое оформляло регистрацию по месту пребывания. Действующий порядок так же допускает направление заявления о снятии с регистрационного учёта почтовым отправлением или через интернет (через Портал государственных и муниципальных услуг).

Других вариантов снятия с регистрационного учёта, а значит, и выселения квартирантов в настоящее время нет. В соответствии с действующим российским законодательством и вопреки достаточно распространенному заблуждению хозяин квартиры самостоятельно снять с регистрационного учета нерадивого квартиранта не имеет права (за исключением единственного случая, описанного выше). Помните об этом, рассматривая просьбу квартиранта зарегистрировать его в Вашей квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с его выселением
отсюда