Можно ли купить дом в подарок не на свое имя?
3239
26
Меня интересует один вопрос...
Могу ли я приобрести дачу в подарок кому-либо и оформить ее не на свое имя? Хочу купить дом не себе и провести эту сделку в секрете :улыб:
Greya
Мне кажется нет, иначе нужна довереность от третьего лица, а это уже не тайна. Может договор Вам составить на себя, расчитаться, забрать все доки, но не регистрировать в юстиции, и договориться с продавцом, что договор купли продажи будет через пару дней переписан на другое имя, а Ваш уничтожен, и новый договор уже регистрировать и т.д. ит.п. Вобщем мне кажется, если Вы продавцу всё раскажете как хотите сделать он на это пойдёт, естесно расчёт сразу, можно подстраховаться ещё каким нибудь доп. договором.
Greya
С такими дорогими подарками лучше не мудрите и не секретничайте.
Greya
А вдруг Вы хотите таким образом дать взятку и посадить какого-нить неугодного чиновника или работника правоохранит. органов и т.п./уйти от налогов... и ещё много причин почему такие финты ушами запрещены.
А почему нельзя просто купить на своё имя и потом нормальным образом подарить :dnknow:
Север2011
А почему нельзя просто купить на своё имя и потом нормальным образом подарить :dnknow:
И заплатить 13%.
Greya
вспомнилась мне давняя история из жизни подруги, ей любовник подарил квартиру, уж не знаю каким образом оформив, через куплю-продажу на себя, а потом на нее договором дарения, либо, каким то другим способом, но в один прекрасный момент об этом стало известно ее мужу, когда он увидел в почтовом ящике квитанцию на уплату налога на имущество на имя жены, зная ее уровень ЗП, было очевидным, что не на свои кровные она была приобретена:смущ:
Дровосек
Вы считаете, что человек, делающий такие подарки, удавится из-за налога?
Север2011
кому можно подарить дачу? думаю, такие подарки 99% взрослые дети дарят родителям/теще/итп. Тут цель типа сурприз, а не как бы купить дачу и еще государству отстегнуть с барского плеча.. потому, налоги и проч лишние траты и самому не нужны и родственнички не поймут..

я бы привезла одаряемого на эту самую дачу, типа это мой выбор для тебя, если нравицца - она твоя и оформила сразу на него..
Север2011
Может просто забыть. А может, он и готов заплатить- да налоговая-то шлёт извещение на адрес владельца... Вот и может муж\жена обнаружить его...
Natus
Вот это, по мне- самое правильное!
Север2011
Вы считаете, что человек, делающий такие подарки, удавится из-за налога?
очень часто обеспеченные люди экономят на мелких суммах, при этом, делая дорогие покупки, знаю даму, у который доход на барахолке не хилый, прибыль вкладывает в приобретение квартир, но упорно клянчила скидку в салоне красоты в каких то там 5%. В общем, люди разные бывают
Дровосек
подарки близким родственникам налогом не облагаются, насколько я знаю
Greya
тоже подобный финт хочу осуществить, всех обманув) квартира в стройке по дду, владельцем становится мне не выгодно в данный момент, но и переуступку дду платить сибири не очень хочу. как передать недвижимость прямому родственику, не регистрируя на сеебя право собственности?
P1no4t
написать завещание и помереть (ттт)
Greya
Если дарить близким родственникам(мать,отец,брат,сестра),то налогом не облагается.Если например,родители разведены официально,то друг другу уже не могут подарить без налога.
Все-таки лучше с этим делом быть осторожней и как написано выше,отвезти и показать дачу,а если человеку понравится,то сразу оформлять на его имя.Сюрприза конечно не будет такого,но лучше,если вы его устроите в чем-то другом и менее серьезном,чем покупка жилья.Удачи.
Инкварто
Верно.
"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
п. 18.1 статьи 217 НК РФ.
Greya
Нет, сделать это ТАЙНО невозможно.Если Вы сразу планируете приобрести на чье-то имя - нужна доверенность от этого человека. Если же планировали бы приобрести и в дальнейшем подарить - то в этой сделке также должы присутствовать Даритель и Одаряемый- лично или через доверенное лицо.
Север2011
А вдруг Вы хотите таким образом дать взятку и посадить какого-нить неугодного чиновника или работника правоохранит. органов и т.п./уйти от налогов... и ещё много причин почему такие финты ушами запрещены.
А почему нельзя просто купить на своё имя и потом нормальным образом подарить :dnknow:
...сон разума рождает чудовищ.
Север2011
Вы считаете, что человек, делающий такие подарки, удавится из-за налога?
Из-за налога, возможно "удавится" одаряемый, т.к. оплатить налог это его обязанность:улыб:
P1no4t
как передать недвижимость прямому родственнику, не регистрируя на себя право собственности?
Признать в суде не законным пункт ДДУ, в котором за согласование уступки прав по ДДУ застройщиком берутся деньги.
Greya
Вместе с дачей, что есть благо, Вы передаете одаряемому также и обязанности содержания этой дачи, что есть спорное благо, а также бремя налоговое за эту дачу, и бремя возможных задолженностей за эту дачу, буде они вскроются внезапно или буде их, к примеру, придумает начальник дачного общества.
Если выяснится, что постройка на даче не соответствует недавно принятым нормам (уже частый случай), на одаренного ляжет обязанность немедленно ликвидировать или изменить постройку, а это уже сногсшибательные хлопоты и траты.

На случай, чтобы в виде подарка невозможно было навязать счастливцу-одаряемому подобные расходы, несколько превышающие радость от подарка, тайно подарить вот эту дачу Вы ему не сможете.

Попробуйте подарить ему машину.:миг:

Или выпишите ему на три года доверенность с правом распоряжаться этой дачей, в т.ч. продать ету дачу любому лицу за любую стоимость, или хоть кому подарить. Доверенность выпишут без присутствия счастливчика, надо просто знать его паспортные и место прописки.))

Удачи Вам в этом добром деле!
AdresssNSK
Вместе с дачей, что есть благо, Вы передаете одаряемому также и обязанности содержания этой дачи, что есть спорное благо, а также бремя налоговое за эту дачу, и бремя возможных задолженностей за эту дачу, буде они вскроются внезапно или буде их, к примеру, придумает начальник дачного общества.
Если выяснится, что постройка на даче не соответствует недавно принятым нормам (уже частый случай), на одаренного ляжет обязанность немедленно ликвидировать или изменить постройку, а это уже сногсшибательные хлопоты и траты.

На случай, чтобы в виде подарка невозможно было навязать счастливцу-одаряемому подобные расходы, несколько превышающие радость от подарка, тайно подарить вот эту дачу Вы ему не сможете.

Попробуйте подарить ему машину.:миг:

Неужели же Вы думаете, что ТС, изъявивший желание приобрести в подарок дачу, не догадается проверить правоустанавливающие документы на данный объект и не дойдет до председателя садоводческого хозяйства, чтобы при переоформлении членской книжки на нового собственника, не урегулировать вопрос относительно задолженности на момент сделки. Думаю, что здесь проблем у покупателей не должно возникнуть.

ТС не задавал вопрос "что же мне подарить?", поэтому Ваши предложения по покупке в подарок машины, как бы, не совсем уместны. Причем, с таким же успехом можно сказать, что возможных подвохов при покупке может возникнуть не меньше (например, продана угнанная машина), да и бремя по содержанию тоже присутствует (ГСМ, расходные материалы и т.п.).
liev0606
У каких покупателей не должно возникнуть проблем, милейший? (-ая?)
Где мы возьмем покупателей-то, в сделке-то дарения?
И обращалась я к ТС, не? Я-думаю, что проверяем всё, все нюансы. Но они порой возникают после сделки, так бывает, да, это жизнь.)))

Если Вы хотите, именно со мной, обсудить сложности дарения третьему лицу машины четвертым лицом, то я как-то не готова, это пока не по теме топа.

Трактовать мне вопрос ТС не надо, я прочитала его на родном мне языке, и ответила именно так, как посчитала нужным, форму ответа персонально с Вами согласовывать не планировала. Ни сейчас, ни в прошлом, ни впредь.

Если Вы, вдруг внезапно, администратор сайта, пришлите мне правила, которые я нарушаю своим ответом.
З.Ы. Спасибо за огромную цитату, льстит.
AdresssNSK
от того, что в данной сделке будет не покупатель, а одаряемый, в приведенных вами потенциальных проблемах, разницы нет.

А что касается того, могу ли я вас комментировать, не вам решать, это не эксклюзивное право только ТС и того, ко ему пишет, все пользователи форума имеют право высказывать свою точку зрения по обсуждаемым вопросам.
Greya
Всем спасибо за ответы!
Нашла на форуме БН подобную тему, там и вышла на специалистов, проконсультировалась. Почитала ваши советы и, наконец, приняла решение.
Чтобы внести ясность, собираюсь покупать дачу для родителей на золотую свадьбу. Оформляю ее на себя, дабы не мучить пожилых лишними бумажками, так будет проще для всех.
Летом преподнесу подарок:миг:
Greya
Вашим родителям очень повезло с дочерью :appl:
сказали бы сразу, что для подарка родителям, а то мы тут подозревали Вас чёртивчём:смущ: