Купля-продажа, помогите...
1664
11
Добрый день всем!
Помогите пож советом.

Имеется в собственности 1 комнатная квартира в микрорайоне "Чистая слобода", стоимостью 2000т.р.
Есть желание купить 3х комнатную квартиру в п. Кольцово, в среднем цена 3200т.р.
Разницу хотел взять в ипотеку в банке.

Подскажите какие первые шаги предпринять?
-- Выбрать сначала квартиру в Кольцово и по договоренности решать вопрос о продаже своей?
-- Сначала подать доки в банк на ипотеку и выставить свою квартиру в продажу?
-- Или подать всю инфу в агентство недвижимости и сидеть на попе ровно?

p.s. маленький ребенок на руках и не хочется за время купли продажи жить в съемной квартире.
Seryoga
Процедура стандартная. Получаете одобрение в выбранном вами банке и идете с ним в АН. Или - как вариант - идете сразу в АН и доверяете им абсолютно все свои заботы за соответствующую оплату их трудов.
Seryoga
Однешки на Чистой слободе, если это действительно Чистая слобода, а не старый Западный, сейчас подороже, по-моему, стоят, по крайней мере на сотню тысяч.
Шаги я бы предпринял такие (можно пойти и по пути, описанному выше):
- проанализировал рынок (кое-что вы сделали уже),
- выставил на продажу однешку,
- подготовил пакет документов для ипотеки (кроме документов, которые нужно заверять у работодателя и срок действия которых - месяц) и, возможно, выбрал банк,
- заключил предварительный договор сроком месяца на полтора с отлагательным условием по получению ипотечного решения и покупке новой квартиры,
- провел экспресс-анализ банков, получил кредитное решение,
- выбрал квартиру в Кольцово (тут без АН, по-моему, не обойтись, в НГС и других СМИ, насколько помню, по Кольцово информации очень мало),
- провел сделку купли продажи с разницей в один день (сегодня старая квартира, завтра - новая), только так вы страхуете себя от рисков, связанных с внезапным подорожанием покупаемой квартиры, да и вообще так гораздо спокойнее.
Seryoga
Вообще, все описанные выше шаги должен делать хороший риелтор с участием ипотечника, тем более вам, наверное, не до этого, надо семью кормить, но это должен быть действительно хороший специалист, подойдите к выбору очень серьезно.
Успеха вам!
ЧС - это та же опа, что и Западный, только поновее - кто там может купить даже за 2 млн :dnknow:
Понятие опы весьма относительно, покупают вполне себе. У моей хорошей знакомой там квартира, о районе отзывается очень хорошо.
Ваша знакомая просто не жила в нормальных районах или хочет продать:yes.gif:
Покупают в стройке за 1,6 - это ещё сносный вариант, но за 2 :eek:
Читала форум ЧС-2 в течение года (пока его не перенесли на коммунальный форум), т.к. думала купить - некупить однешку под сдачу - :eek: - нарки-быдлота- слив бензина, разбитые стекла у машин, снятые номера, выброс мусора из окон (!) и вообще стройка-помойка вокруг - в столь "очень хорошем" районе нормальные люди могут жить только от бедности-безысходности :шок:
Нормальный район - это Бердский санаторий?
не знаю, не живу там :dnknow: ничего плохого не слышала :dnknow:
Север2011
Быдло и наркоманы везде есть. Если хотите себя огородить купите коттедж с 3х метровым забором.

Район нормальный, инфраструктура развивается, это лучше чем дискус под Винаповским мостом...

Модераторы закройте пож тему. Все вопросы выяснил.
Seryoga
1) Идем в Банк, просим ипотеку. Желательно побольше, запас карман не тянет хD
2) Начинаем продавать свою квартиру. Исследуем спрос, если интерес есть попутно начинаем смотреть 3ккв. Если нету, ждем пока будет. 3ккв менее ликвидные и их хватает на рынке, спешить в принципе не стоит, можете зря время потерять. Можно пойти другим путем, но без специалиста, этот вариант лучший.
3) Нашли покупателя, нашли себе 3ккв, подписываем предварительный, передаем аванс\задаток.
4) Готовимся к сделке. Регистрируем сделку. Даты в ДКП проставляем так, чтобы у Вас было время спокойно переехать.
5) Въезжаем в новое жилище:улыб:Не забыть обмыть покупку:улыб:


При участии АН, сначала идем в АН, потом в банк. Через приличные АН в банках есть преференции.



Север2011
, мы уже поняли что Бердск лучшее место на земле. Без наркоманов, быдла, с хорошими дорогами. И все дворы благоустроены. Вообще супер в общем.