Покупаем студию в переделанной квартире на первом этаже
33691
35
Хотим купить квартиру на первом этаже, студия переделанная из 3-х-комнатной, в ней их 4. Квартира приватезированная , студии будут продаваться по долям, в каждой установлена сантехника, у хозяина перепланировка узаконенна , стоят счетчики , а регистрировать счетчики говорят пойдете сами после как собственники своей доли. Правильно ли это, не возникнут ли у нас потом проблемы? Подскажите пожалуйста, кватира нравится, но не хочется остаться просто в комнате за большею сумму.
Boniy
Совершенно непонятно что вы покупкаете 4-х комнатную студию , или одну комнату-студию из трехкомнатной квартиры?

Даже если перепланировка узаконена, то она узаконена для 4-х(или 3-х?) комнатной квартиры. И вы покупаете не квартиру- студию, а долю в большой квартире.

То что человек сделал из одной большой квартиры 4 студии и узаконил перепланировку, не означает что студия - это одна отдельная квартира, тем более вы сами написали что студии продаются по долям, значит вы будете собственником доли - то есть комнаты-студии-квартиры.
Windy
если в комнате поставить пардон унитаз это будет уже "студия"? :безум: а как системы водоснабжения и канализации проложены?? :безум:
Север2011
Вопрос не мне задавайте, а автору, я 1/4 квартиры - отдельной квартирой-студией не называла. Это типичная коммуналка, только с отдельным туалетом и кухней.

Если взглянуть еще глубже, то какие мощности по электричеству выделены на каждую студию? 1/3 или 1/4 от всей квартиры - то тогда будут большие проблема, в виду постоянно вылетающих пробок при одновременно включении электроприборов.
Север2011
Студии на первом этаже, там все через подвал. В агенстве где их продают говорят- все в порядке. А вот в агенстве где снами работают- нас отговаривают нас покупать
Boniy
и правильно отговаривают - извращение какое-то :безум: сейчас полно строится этих клетушек на любой вкус - зачем себе сознательно пардон геморр создавать? :dnknow: и потом не продадите ЭТО никогда :nea.gif:
Boniy
и трущобизация всей страны?
Север2011
если в комнате поставить пардон унитаз это будет уже "студия"? :безум: а как системы водоснабжения и канализации проложены?? :безум:
Раз уж на 1-ом этаже, может там отдельные входы с улицы? Тогда реально может оказаться и по документам квартира.
ТС совет - пусть делает продавец отдельный вход с улицы, если его нет. Чтобы он был в документах и в графе объект права в приватизационном свидетельстве должно стоять "объект права: квартира", а от остальных помещений бывшей квартиры пусть выделит в натуре (через суд) часть и разгородится от соседей (и в документах) - тогда берите. А без этого - это пиар-ход, чтобы "срубить" денег. Полно настоящих студий есть маленькой площади, сам, например, в такой живу.
Boniy
Это наверное то самое художество, что висит на нгсе уже много месяцев - на Есенина где-то, в 5-этажной панельке.
Это чудо реально продается очень долго, и никто не решается. И очень давно уже видела эти объявления. Люди не дураки, наверное. Не связывайтесь и вы лучше.
У настоящей квартиры-студии должен быть нормальный отдельный вход из подъезда, нормальная прихожая и санузел. А это, и впрямь комната в коммуналке с унитазом. Наверняка еще и площадь мизерная, квадратов 15 поди. Как уже было сказано, это полный неликвид. Не связывайтесь, говна не оберетесь.
OlgaZZZ54
ННП

Это новомодный хитропопый бизнес - делить хрущобы перегородками, ставить унитазы и продавать, как "студии". Изврат, спекулирующий на желании иметь своё жильё при отстутствии минимально требуемой суммы.

ТС - возьмите лучше ипотеку. Или за те же деньги купите такую же микростудию (но таки настоящую) где-нидь в Березовом или Дискусе. Да, подождете пару лет, но по крайней мере потом продадите без проблем, если потребуется.
Boniy
Найдите лучше комнату в коммуналке на 1 этаже, чтобы была рядом с санузлом.
И сами проведите в неё воду и поставьте унитаз.
По сравнению с псевдо-студией одни плюсы: комната будет заведомо дешевле и сильно при той же
площади, возможно даже, это будет не доля, а объект, убирать общий санузел вам будет не надо - вы
же им не пользуетесь, а проходить по корридору мимо соседских дверей будете точно так же.
Захотите продать - приведёте всё в первоначальное состояние (если потребуют) и продадите так же задёшево, как и купили.
kapibara
Найдите лучше комнату в коммуналке на 1 этаже, чтобы была рядом с санузлом.
И сами проведите в неё воду и поставьте унитаз.
Это потребует где-то около 20 т. р. на проект + 3-4 т. р. на оформление в БТИ + стоимость работ по переделке. И после этого всё равно придётся платить за квадраты общедолевой собственности квартиры, которыми не пользуешься. Лучше - сразу пусть ищет ТС студию. Тогда и этаж не обязательно 1й будет.
Да и про слышимость в подобных "студиях" не забывайте, т.к. отделены вы будете от соседей не капитальными стенами, а лишь перегородками.
GrishaDm
Найдите лучше комнату в коммуналке на 1 этаже, чтобы была рядом с санузлом.
И сами проведите в неё воду и поставьте унитаз.
Это потребует где-то около 20 т. р. на проект + 3-4 т. р. на оформление в БТИ + стоимость работ по переделке. И после этого всё равно придётся платить за квадраты общедолевой собственности квартиры, которыми не пользуешься. Лучше - сразу пусть ищет ТС студию. Тогда и этаж не обязательно 1й будет.
Студия, конечно, лучше, кто спорит. Но она и дороже. Особенно, если нет возможности ждать 1-1,5 лет,
пока построится, а брать готовую. Да и по месту расположения комната будет гораздо интереснее.
Недавно мелькало объявление: Нарымская, 7, комната 17 м кв на 1 этаже в трёшке, 850 с торгом.
Правда, продалась быстро. Сейчас там же продают 13 кв м за 790.
А воду подводить и канализацию можно безо всяких проектов и БТИ. Поменял соседям трубы в санузле за
свой счёт (как компенсация за неудобства) - ещё и благодарны будут.
Ещё один момент. Скорее всего до "реконструкции" это была обычная квартира, не комуналка (её расселять сложнее). Поэтому старожилы вряд ли будут рады толпе народа у них под боком и четырем новым машинам во дворе. А от этого и отношение к вам будет не столь положительное.
kapibara
800 тыс. нехилые такие деньги за непонятьчто да ещё на 1 эт. ... изощренный мазохизм :безум:
видимо один из главных аргументов за сие "жилище" - "а зато в центре, а не в какой-то там окраинной опе!" :шок:

не, сама идея для продавцов неликвида (3ки на 1 эт.) как сделать из своей старой халупы нечто дороже её реальной стоимости - просто гениальна :appl:
думаете у покупателей такого безобразия есть машины?? :eek:
В моём доме есть комуналки, и у владельца почти каждой комнаты есть авто. Хоть жигули, но есть. А вот денег на стоянку, а тем более гараж - нет.
800 тыс. нехилые такие деньги за непонятьчто да ещё на 1 эт. ... изощренный мазохизм :безум:
Это не мазохизм, это реалии нашей жизни. Когда денег в обрез, когда на полноценную студию не хватает, вот и рассматривают люди варианты комнат с сан.узлами. Только не надо их студиями именовать, тогда всё на свои места встанет.
И спрос на них впоследствии тоже будет, как имеется спрос на комнаты.
Север2011
думаете у покупателей такого безобразия есть машины?? :eek:
Сейчас машины есть практически у всех, кто моложе 60:улыб:
Откуда иначе в городе такие пробки?
Кстати, только поэтому и покупаются студии на окраинах - с общественным
транспортом там туго. А так, купил "ласточку" за 100 тысяч в кредит и гоняй
до "никому не нужного дорогого и грязного Центра".
kapibara
пробки потому, что каждый возит свою опу :зло: - сделать выделенную полосу для общ. транспорта и парковки личн. транспорта в центре очень платными - и штрафы увелич. в 3 раза - в доход муниципалитета на те же дороги - сразу понравится на электричках/метро ездить - вот кстати, и денег сразу станет больше на нормальное жильё, а не комнатушку с унитазом:yes.gif:
Boniy
...в каждой установлена сантехника, у хозяина перепланировка узаконенна...
Т.е., вся сантехника (унитаз, душ/ванна) точно "в законе"? :а\?:
Это со слов продавца или документы уже смотрели?


*цель приобретения?:улыб:
Север2011
Так метро как не строили так и не строят. а было бы еще пяток станций на левом берегу - и доп.моста не надо было бы.
kapibara
А воду подводить и канализацию можно безо всяких проектов и БТИ.
Можно делать что угодно, но потом по вызову сотрудников БТИ при продаже или при приходе инспектора ГЖИ, ГСН или ещё много чего - придётся заплатить штраф и убрать всё как было. И это ещё в хорошем случае, а в плохом может быть, например, иск на выселение по ст. 293 ГК РФ - за использование помещения не по назначению.
Boniy
Не берите, если Вы нормальный, со здоровым рассудком. Если любите риск, берите. Весело будет точно. Или раньше или позже.
GrishaDm
А воду подводить и канализацию можно безо всяких проектов и БТИ.
Можно делать что угодно, но потом по вызову сотрудников БТИ при продаже или при приходе инспектора ГЖИ, ГСН или ещё много чего - придётся заплатить штраф и убрать всё как было. И это ещё в хорошем случае, а в плохом может быть, например, иск на выселение по ст. 293 ГК РФ - за использование помещения не по назначению.
О чём вы?Какие инспекторы ГЖИ,ГСН, к кому они ходят?
Инспектор БТИ вообще штрафов не налагает.Он лишь приходит на объект и рисует план того, что есть.
А уж иск о выселении в данном случае - вообще фантастика.
Повторяю: в самом худшем случае( при продаже) придётся вернуть всё в первоначальное состояние.
А именно, сломать перегородку из гипсокартона, ограждавшую туалет, демонтировать раковину и унитаз, обрезать пластиковые трубы подводки воды, демонтировать полметра пластиковой же канализационной трубы и поставить на всё заглушки.
Чтобы смонтировать всё это ,даже нанимая мастера, понадобится не более 20 тысяч рублей.
Демонтаж потянет максимум тысячи на три.
Конечно, если в этом санузле положить коллекционный итальянский кафель, удовольствие выйдет дороже.
kapibara
О чём вы?Какие инспекторы ГЖИ,ГСН, к кому они ходят?
Они ходят по заявлению заинтересованных сторон. Например, совета МКД.
Инспектор БТИ вообще штрафов не налагает.Он лишь приходит на объект и рисует план того, что есть.
Он в акте отмечает - есть такая "бумажка", которая называется "Согласование" или нет. Потом соответствующие сведения передаются органу местного самоуправления. А там есть административная комиссия, которая и следит за этим. Она может как проигнорировать отсутствие согласования, так и нет.
А уж иск о выселении в данном случае - вообще фантастика.
Прежде чем такое писать - почитайте соответствующую судебную практику хотя бы. Первый и второй раз - будут предупреждения, третий - иск на выселение. Всё зависит от того (в наибольшей степени) - чьи права это нарушает.
Представьте просто, что Вы живёте под этим гражданином и Вам на кровать периодически течёт жидкий кал вперемешку с мочой из его дырявого унитаза через трещину в его дырявом полу, а на предупреждения и штрафы он наплевал. Кроме выселения Вы ничего (по закону) с ним не сделаете.
GrishaDm
Ну, вроде как изначально предложено купить комнату на 1 этаже- это отчасти обезопасит ...
лола3
Ну, вроде как изначально предложено купить комнату на 1 этаже- это отчасти обезопасит ...
Только в теории. На практике может быть всё что угодно. Например житель 1го этажа "провёл" туалет, а у жителя 2го через вентиляцию весь потолок в фекалиях и вонь, как на свалке.
Boniy
Тут по моему не подняли главный вопрос , о том что ,эта студия является как я понял не отдельным обьектом а долей в общем и от сюда вытекает масса проблем ...
GrishaDm
Ну, вроде как изначально предложено купить комнату на 1 этаже- это отчасти обезопасит ...
Только в теории. На практике может быть всё что угодно. Например житель 1го этажа "провёл" туалет, а у жителя 2го через вентиляцию весь потолок в фекалиях и вонь, как на свалке.
Извините, но подобное даже комментировать не хочется.
Посему лично моя лично с Вами дискуссия закончена.
kapibara
я думал над таким вариантом и решил: если перепланировка не узаконена (старый тех. план), то вообще связываться не стоит - когда- нибудь, это может выйти боком, большим!.. Доля продается только за нал. расчет, когда с рынка уйдет пена, тяжело будет продать за хорошую цену. + много мелочей, вызывающих вопросы... И главное, все эти риски должны отражаться в цене, иначе нет никакого смысла такое покупать...
Boniy
Сколько стоит сие помещение?
Boniy
Подниму тему... Помню, когда-то на НГС была статья про такие переделанные в студии квартиры (может, год назад, может, полтора...). Искал-искал - так и не смог найти эту статью, и названия точного не помню... Может, кто-то помнит название этой статьи, или подскажет, как ее найти?