Угловые квартиры - есть ли риски/неудобства
22314
39
Смотрю сейчас квартиры (панельные хрущи) и попадаются угловые. Причем угол заделан - зашит чем-то и по-видимому запенен.
1. Это стандарт для хрущей или сделано самими в промерзающих квартирах?
2. Существует ли опасность промерзания или отсыревания?
3. Если визуально все в порядке (на старых обоях нет плесени) - значит все в порядке?
4. В случае возникновения проблем насколько легко/дорого они решаются?
1. Это стандарт для хрущей или сделано самими в промерзающих квартирах?
2. Существует ли опасность промерзания или отсыревания?
3. Если визуально все в порядке (на старых обоях нет плесени) - значит все в порядке?
4. В случае возникновения проблем насколько легко/дорого они решаются?
Александр.....
guru
Что под "углом" подразумеваете, торцевую стену дома? Заделан, зашит снаружи, изнутри?
На мою имху, в панели с угловыми квартирами лучше не рисковать, либо все досконально выяснять в ЖЭУ, УК и др.
Хозяева (которым надо продать) правды не скажут. Визуально все может быть оч красиво.
В кирпичном угловом хруще жила сама, родственники долго живут, ну и по работе часто встречались, промерзшую видела одну хатку. Косяк какой-то при строительстве был допущен.
Хозяева (которым надо продать) правды не скажут. Визуально все может быть оч красиво.
В кирпичном угловом хруще жила сама, родственники долго живут, ну и по работе часто встречались, промерзшую видела одну хатку. Косяк какой-то при строительстве был допущен.
ANik1C
guru
Изнутри зашит угол. какой-то фанерой и под ней наверное утеплитель.
И что - у Вас угол был зашит? Или это в случае промерзания делается хозяевами?
Александр.....
guru
Знакомые купили панельную хрущёвку угловую со свежим косметическим ремонтом (в смысле обои свежие были наклеены). Зимой там всё и вылезло на обозрение. Требуется качественный ремонт межпанельных стыков снаружи и изнутри.
Видел несколько панельных хрущёвок на Новой Заре после кап. ремонта. Там снаружи всю торцевую стену утепляли пенопластом. Правда касалось это почему-то только одного торца (того, что выходит на север), другой торец не утепляли.
Видел несколько панельных хрущёвок на Новой Заре после кап. ремонта. Там снаружи всю торцевую стену утепляли пенопластом. Правда касалось это почему-то только одного торца (того, что выходит на север), другой торец не утепляли.
Не, ничего не было зашито, и сейчас не зашито, обычные кирпичные хрущи, углы не промерзают.
Хозяевам, в случае промерзания, надо утепляться.
Заделывать швы. Утеплять стены изнутри и, далее по списку.
Хозяевам, в случае промерзания, надо утепляться.
Заделывать швы. Утеплять стены изнутри и, далее по списку.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87691
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271359
227
Лада калина 2
46713
181
Я про панель. То есть само наличие заделанного угла говорит о промерзании?
Я про панель. То есть само наличие заделанного угла говорит о промерзании?Не факт. Мало ли у кого какие эстетические вкусы в дизайне жилплощади проявляются.
Хозяину задавали вопросы об этом зашитом угле?
Само наличие угловой квартиры в панельном доме 25-30 лет, говорит о том, что либо она уже промерзла, либо вот вот промерзнет.
Само наличие угловой квартиры в панельном доме 25-30 лет, говорит о том, что либо она уже промерзла, либо вот вот промерзнет.Также не факт.
Показать спойлер
впрочем, раз искомое события ещё не произошло... то вполне возможно наступление его вероятности. 
Показать спойлер
Не факт. В н-ске панельных "хрущевок" не одна серия. Все хвалят "ленинградку" с пенобетонными панелями. Но если ТС увидел фанерную отделку, то однозначно промерзает. "Лечиться" не так уж дорого по сравнению с заменой труб/коммуникаций.
"Лечиться" не так уж дорого по сравнению с заменой труб/коммуникаций.Порядок озвучить можете? 5-10-20?
Знакомые купили панельную хрущёвку угловуюУ них ещё одна засада была. На балконе было пластиковое остекление. Оно естественно примыкало к межпанельным швам, т.е. полностью перекрывало их снаружи. Отремонтировать швы снаружи в этом случае ещё более затруднительно.
П.С. Лично ничего не имею против угловых квартир, мама живёт в угловой панельной девятиэтажке (правда дому 20 лет). Не думаю, что конструктивно панели на торцевых стенках отличаются от фасадных, просто в угловой квартире наружных панелей по определению больше, и вероятность, что с ними что-то произойдёт, выше.
На месте ТС рассматривал бы кирпичные хрущёвки или панельные после кап. ремонта, где хоть какая то надежда, что межпанельные швы не сдадут.
ANik1C
guru
На месте ТС рассматривал бы кирпичные хрущёвки или панельные после кап. ремонта, где хоть какая то надежда, что межпанельные швы не сдадут.Так вариантов не так много, если задать параметры место-этаж-цена.
В типовой хрущевке на 80 квартир приходится:
1 этаж угловая - 4 штуки
1 этаж не угловая - 12
последний этаж угловая - 4
последний этаж не угловая -12
средний этаж угловая - 12
средний этаж не угловая -36
То есть под категорию "не первый не последний не угловая" подпадает только 45 % квартир.
Кстати, у мамы УК Сибирская Инициатива. В оплате за коммуналку есть строчка "Ремонт стыков", сколько то там рублей с квадратного метра. И каждый год я вижу альпинистов на доме, которые местами ремонтируют стыки за эти деньги.
Поинтересуйтесь у продавцов, может у них есть такое? Тогда под это дело можно и отремонтировать.
Поинтересуйтесь у продавцов, может у них есть такое? Тогда под это дело можно и отремонтировать.
Не советовал бы вообще брать угловые квартиры, 25 лет прожил в двушке из силикатного кирпича, в спальне угловой холодно зимой, хоть и два стояка с батареями.
И?! Нельзя из 36 выбрать одну?
Помните, чем больше квартир Вы посмотрите, тем дальше от покупки.
Что бы выбрать достаточно посмотреть 5-7 квартир, подходящих по цене-месту-ремонту-документам.
Поверьте, когда Вы посмотрите двадцать восьмую квартиру, то поймете, что самая подходящая была пятая. Но она уже будет продана. Не затягивайте время. РН начинает выходить из летней спячки.
Помните, чем больше квартир Вы посмотрите, тем дальше от покупки.
Что бы выбрать достаточно посмотреть 5-7 квартир, подходящих по цене-месту-ремонту-документам.
Поверьте, когда Вы посмотрите двадцать восьмую квартиру, то поймете, что самая подходящая была пятая. Но она уже будет продана. Не затягивайте время. РН начинает выходить из летней спячки.
Жил несколько лет на первом этаже в угловой квартире в пятиэтажной панельке на затулинке в районе площади Кирова. Три окна выходили во двор и одно на внутриквартальный проезд. На тот момент дому было лет 20. Угол был зашит изначально строителями. Никаких промерзаний или отсыревающих стен в квартире не было и вообще квартира была тёплой и сухой.
То есть под категорию "не первый не последний не угловая" подпадает только 45 % квартир.Из них вычитаем неподходящие по площади... Да те, кто упорно не хочет продаваться...
В лучшем случае будет 1-2 варианта на дом.
*зато в некоторых панельных домах данного места есть балконы в угловых 1-х.
Вам среднею температуру по больнице? Смотреть надо. Порядок: от нескольких дырок перфоратором и балонов с профпеной до 400руб за кв.метр ограждающей конструкции. Причем это актуально не только для "хрущевок". Но все равно это дешевле замены сгнивших труб: "привизаться" не к чему- нужно менять все стояки с первого по пятый (а то и в подвале). А это гемморой: "тебе надо - ты и оплачивай" или до "глухого" - "вот помру тогда и меняйте".
берите кирпич, продать потом легче будет... ну и... если дом после капремонта швов, то это не факт, что сделают лучше, чем былоу некоторых после ремонта бывает хуже, чем ДО.. яп панель 5-этажную ващще не рассматривала.. или кирпич или типовая или студиё маленькое в новострое (по линии метро, разумеется)
у некоторых после ремонта бывает хуже, чем ДО.. яп панель 5-этажную ващще не рассматривала.. или кирпич или типовая или студиё маленькое в новострое (по линии метро, разумеется)Заделывать швы. Утеплять стены изнутри и, далее по списку.Как инженер строитель скажу. Утепление стены изнутри не самый лучший вариант. В обычном состоянии, несущая наружная стена зимой "прогревается" теплом помещения. При утеплении изнутри, мы отсекаем тепло помещения от стены и она начинает промерзать полностью. Другое дело когда утепление производят снаружи. Утеплитель отсекает стену от наружного холода и стена полностью в тепле.
Утепление стены изнутри не самый лучший вариант.Конечно не лучший, но утеплять снаружи существенно дороже и сложнее(хотя и правильно), и врядли этот вариант владельцев хрущей устроит.
Добавлю еще минус угла. Для шкафов и кроватей остается две стены, а если еще и дверь неудачано стоит, то вообще одна. У нас угловая, правда кирпичная.
+
Солнце там дольше находится, т.е. светлее
Проветривается быстрее сквозняком
-
Проблемнее расположить мебель (решается каким-нить дизайном)
Температура по квартрире примерно одинаковая +-3 градуса, причем холоднее в кухне, хотя она не угловая, так что влияние угла на температуру не выявлено.
+
Солнце там дольше находится, т.е. светлее
Проветривается быстрее сквозняком
-
Проблемнее расположить мебель (решается каким-нить дизайном)
Температура по квартрире примерно одинаковая +-3 градуса, причем холоднее в кухне, хотя она не угловая, так что влияние угла на температуру не выявлено.
Так вариантов не так много, если задать параметры место-этаж-цена.Может не стоит торопиться, подождите немного и появится Ваш вариант)
Про угловую квартиру хочу сказать следующее: подумайте, ведь рано или поздно Вам придется ее продавать, а покупают уголвые квартиры крйне неохотно!
Есть и плюс у угловой квартиры: если в зале два окна -комната кажется более просторной и светлой, во всяком случае, не обычным прямоугольным закутком.
Я уже приводил расклад хрущей - не 1 не 5 не угловая всего 45% квартир. Думаю, 1 этаж вот это неликвид. А вообще цена решает все. Скидка 100 тысяч и за месяц уходит.
Если для Вас 100 т.р. не деньги, то не вопрос. Добавьте несколько сот тысяч и не смотрите в сторону хрущевок.
У меня позиция несколько иная, зачем гадать, будет промерзать, не будет, я бы принципиально не брал бы, да и все.
У меня позиция несколько иная, зачем гадать, будет промерзать, не будет, я бы принципиально не брал бы, да и все.
Если для Вас 100 т.р. не деньги, то не вопрос. Добавьте несколько сот тысяч и не смотрите в сторону хрущевок.Именно что деньги - сам каждый миллион до ЗП считаю. Не самые ликвидные квартиры и покупаются с тем же дисконтом, с каким продаются.
Вам видней. Но я бы не брал угловую!
Ну не скажте ,20 лет живу в угловой хрущевке ,ни разу не протекали ни потолки и не промерзали углы, к стати у меня угол самый внешний 5 этаж ,который бояться что промерзает скошен на 45 градусов в квартире специально строителями ,сначала не понимала зачем скосили,потом только дошло- от промерзания, в прошлом году установила краны на батареи чтобы отключать возможность было, а то если -20 все полный ахтунг в одних трусах только ходить ,-40 нормально , поэтом лучше уж стоит смотреть лучше зимой квартиру или дождливой осенью или весной ,вот тогда косяки все и вылазиют.
Почитайте мои сообщения ни в одном из них я не утверждаю, что будет промерзать, протекать и проч. Я только говорю, что это возможно. И если ТС говорит, что 100 т.р. - это та сумма, которая позволит уйти от уголовой квартиры, то может изыскать ее (100 т.р.) и не брать угловую.? И тогда не будет гадания на кофейной гуще, то ли промерзнет, то ли нет)
Не самые ликвидные квартиры и покупаются с тем же дисконтом, с каким продаются.Обычно так. А может ещё и повезти... если других подходящих конкурентов в определённый момент-условия не будет.
*под Вашу задачу угловые квартиры наоборот имеют бОльший плюс.
Да нет минусов у угловой, наоборот плюс, что соседей меньше и окон больше, соотвественно светлее и проветривать легче! Но хрущ-хрущу рознь, бывает и 1 окно и квартиры совсем мелкие, совсем эконом вариант. Минусы скорее у 1го и последнего этажа, снизу боятся, что в окна заглядывать будут, а на последнем, что протекать, тяжело продать. Но где там протекать, посмотрите как устроен слив, тут скорее вопрос, что нет тех этажа и холод от крыши! А вот у кирпичных хрущей как правило течет, если без чердака или чердак сгнил, соотвественно кладку вымывает. По качеству многие советсткие хрущи лучше многих более поздних панелек!
Всем спасибо за обсуждение - внесен задаток за угловой хрущ. Общее состояние дома, подъезда и территории (дом кооперативный) внушает надежду, что переживет новостройки.
Я уже приводил расклад хрущей - не 1 не 5 не угловая всего 45% квартир. Думаю, 1 этаж вот это неликвид. А вообще цена решает все. Скидка 100 тысяч и за месяц уходит.В своё время искал специально 1й этаж для мамы-пенсионерки, ох как долго искал...
Мы искали специкально угловую квартиру- там два окна в одной комнатев результате- и воздуха больше и просторнее.
Мне нравится.
Не думаю, что будут проблемы с ее продажей
в результате- и воздуха больше и просторнее.Мне нравится.
Не думаю, что будут проблемы с ее продажей
А так и бывает- когда не нужно, какжется, что выбор огромный, а начнешь выбирать, так и совсем ничего нет
ТОП 5
1
2
3
4