В обычной практике задаток, это сумма которая не возвращается покупателю в случае его отказа от сделки. Соответсвенно с момент внесения задатка сделка не предлагается к совршению иным лицам
В квартирных делах на днях всплыла такая странная практика - "возврат задатка". Т.е. прдавец вносит какие-то деньги (5%), но если в итоге он на сделку не выходит то деньги ему нужно вернуть... это че вообще такое? это так везде в этом "бизнесе"?

Добрый день,

навскидку:
1. задаток поименован в преддоговоре как аванс, либо в иной терминологии (а в случае сомнения ГК говорит, что это аванс, а соответственно подлежит возврату)
2. обязательства прекратились невозможностью исполнения
3. в преддоговоре были прописаны отлагательные условия выхода на сделку, совершение/не совершение которых согласовано сторонами как условие возврата задатка

В квартирных делах на днях всплыла такая странная практика - "возврат задатка". Т.е. прдавец вносит какие-то деньги (5%), но если в итоге он на сделку не выходит то деньги ему нужно вернуть... это че вообще такое?

1). Может всё-таки покупатель денежные средства в виде "задатка" вносит?
2). Если у покупателя и/или продавца есть т.н. "особые" условия, то обычно под их возможность выполнения и ставятся условия возвратности "задатка". Это может быть - одобрение банком конкретной квартиры, подбор следующего варианта у продавца и т.п.


*Вы можете настоять на других условиях. Если получится. Только при этом не забудьте просчитать "+" и "-" данного.. упрямства заранее.

у нас в договоре было также - внесен аванс от покупателя, если что-то срывается - нужно деньги вернуть, а потом идти в суд и судиться за неустойку в двойном размере (ну, если, конечно, не случиться чудо, и покупатель сам эту неустройку не отдаст). агенство активно педалировало, что аванс нужно оставить храниться в агенстве, типа так принято, но были глубоко и далеко посланы. ибо по договору покупателю аванс бы вернули, а идти судиться по неустойке была бы уже наша проблема.

1). Может всё-таки покупатель денежные средства в виде "задатка" вносит?
2). Если у покупателя и/или продавца есть т.н. "особые" условия, то обычно под их возможность выполнения и ставятся условия возвратности "задатка". Это может быть - одобрение банком конкретной квартиры, подбор следующего варианта у продавца и т.п.

конечно покупательописка
он вносит 5%, квратира изымается из базы (становится "в задатке") но если у покупателя сделка срывается до деньги ему надо вернуть. вобщем с точки зрения гражданско-правовых отношений казус. Чем тогда задаток отличается от просто "мамой клянусь, как деньги найду так сразу"

Чем тогда задаток отличается от просто "мамой клянусь, как деньги найду так сразу"

Тем, что конкретное ФИО готов купить именно Ваш объект недвижимости. Как только реализует свой. В таких случаях надо просто понимать длину-сроки-реальность такой "цепочки" квартир. И от этого уже принимать решение: ждать уже определившегося потенциального покупателя. Или ждать.., что завтра придёт кто-то с "мешком денег" и будет всё "тип-топ" намного быстрее/выгоднее.