Обращаюсь к уважаемому сообществу с вопросом:
Я пытаюсь продать дом с земельным участком.
С документами полный порядок. Земля ИЖС, земли нас. пунктов. Дом, земля в собственности.
Все коммуникации. Рядом вся инфраструктура (школы/больницы 500-700м). Пригород Новосибирска.
Дала объявления на все возможные сайты, в ведущих агентствах недвижимости разместила. Даже собственный сайт по дому создали с рекламой в Яндексе (директ). Цену примерную поставили в объявлениях. На сайте вообще без цены, чтобы виден был отклик: кто позвонит, спросит цену, значит есть хоть какой-то интерес.
Проблема в том, что не звонят, не спрашивают. Вообще глухо. На сайте только смотрят фотографии, страницу "Контакты" вообще не открывают (есть возможность отслеживать поведение на сайте).
Складывается впечатления, что домами вообще никто не интересуется. Ну хоть просто бы цену спросили, может я его вообще даром отдаю. Нет, никто не спрашивает.
Или может я не так чего делаю?
Или правда частный дом стал совсем никому не нужен?
P.S. Специально не даю подробностей по дому, его фактическому месторасположению, а также не указываю никаких ссылок на объявления и т.д., чтобы данный пост был темой для обсуждения, а не рекламой. Мне важно понять общую ситуации по индивидуальному жилищному строительству и просто ваше мнение.
Я пытаюсь продать дом с земельным участком.
С документами полный порядок. Земля ИЖС, земли нас. пунктов. Дом, земля в собственности.
Все коммуникации. Рядом вся инфраструктура (школы/больницы 500-700м). Пригород Новосибирска.
Дала объявления на все возможные сайты, в ведущих агентствах недвижимости разместила. Даже собственный сайт по дому создали с рекламой в Яндексе (директ). Цену примерную поставили в объявлениях. На сайте вообще без цены, чтобы виден был отклик: кто позвонит, спросит цену, значит есть хоть какой-то интерес.
Проблема в том, что не звонят, не спрашивают. Вообще глухо. На сайте только смотрят фотографии, страницу "Контакты" вообще не открывают (есть возможность отслеживать поведение на сайте).
Складывается впечатления, что домами вообще никто не интересуется. Ну хоть просто бы цену спросили, может я его вообще даром отдаю. Нет, никто не спрашивает.
Или может я не так чего делаю?
Или правда частный дом стал совсем никому не нужен?
P.S. Специально не даю подробностей по дому, его фактическому месторасположению, а также не указываю никаких ссылок на объявления и т.д., чтобы данный пост был темой для обсуждения, а не рекламой. Мне важно понять общую ситуации по индивидуальному жилищному строительству и просто ваше мнение.
1.загородный дом востребован дауншифтерами и прочими людьми, которые денег уже подняли, чтобы обрести покой, но это не частный дом в райцентре
2.если работать в городе, то частный дом в райцентре (без квартиры в городе) - это камень на шее, а если квартира в городе, то см. п.1
поэтому ваши потенциальные покупатели живут с вами по-соседству и сайт им фиолетов, проще обратиться напрямую вывесив баннер на забор
2.если работать в городе, то частный дом в райцентре (без квартиры в городе) - это камень на шее, а если квартира в городе, то см. п.1
поэтому ваши потенциальные покупатели живут с вами по-соседству и сайт им фиолетов, проще обратиться напрямую вывесив баннер на забор
Ну.. строят же свои дома (коттеджи)... Скупают таунхаусы... Очеввидно, интерес есть... Просто, наверное, в разных местах он разный... Счаз народ все больше к поселкам каким тяготеет... Типо все новье - вокруг Харажане а не сильчане с соответствующим сопутствующим...
Ну и можа "все сильно классно"... Т.е. определенный уровень продажной активности свидетельствует о том, что слить-то не просто... Возникает вопрос - почему? Либо ценник (даже неуказанный) задран, либо "какой-то подвох"...
Хотя, затея интересная - дачу думаю продавать, тоже думаю через связку свой сайт+ЯДирект ззафигачиться...
Ну и можа "все сильно классно"... Т.е. определенный уровень продажной активности свидетельствует о том, что слить-то не просто... Возникает вопрос - почему? Либо ценник (даже неуказанный) задран, либо "какой-то подвох"...
Хотя, затея интересная - дачу думаю продавать, тоже думаю через связку свой сайт+ЯДирект ззафигачиться...
Вам нужен специалист по домам с базой этих самых домов. Ему звонят по другим вариантам, он попутно идет к Вам. Дома достаточно сложно по одному продавать. Вообще спрос есть.
Спрос на дома всегда был есть и будет.
Другое дело, что дома лучше продаются и спрашиваются с февраля по сентябрь. Сейчас уже несколько не сезон.
Работала в одном АН с приличной базой по частным домам. Вообще было здорово, осень-зиму мы продавали квартиры, весну-лето 90% сделок было по домам.
У Вас краеугольный камень вот это - Пригород Новосибирска., а он, как известно, у Новосибирска большой
Другое дело, что дома лучше продаются и спрашиваются с февраля по сентябрь. Сейчас уже несколько не сезон.
Работала в одном АН с приличной базой по частным домам. Вообще было здорово, осень-зиму мы продавали квартиры, весну-лето 90% сделок было по домам.
У Вас краеугольный камень вот это - Пригород Новосибирска., а он, как известно, у Новосибирска большой
...Да пригород то самый ближний. И соседи далеко не "даун", а всё больше "топ". Просто в этой теме указывать расположение не стоит, а то за рекламу сочтут.
У Вас краеугольный камень вот это - Пригород Новосибирска., а он, как известно, у Новосибирска большой
Не приятно то, что ни кто и ничего не спрашиват. Ни цены, ни особенности, ни-че-го.
Просто тишина.
Рядом то что-нибудь продается?
На абстрактные вопросы можно получить только абстрактные ответы...
Вот мы и говорим в стиле "А продаются ли дома?" "Да, конечно, продаются..."
Попробуйте представить себе перспективного покупашку... Подумайте о том, откуда такой человек черпает инфу... В какой форме его эта инфа заинтересует... Как ее до него донести...
Видимо, если нет интереса, значит информация до адресата не доходит... Значит в ЯДиректе либо слова не правильно прописаны либо просто искомый покупашка в сети не расслабляется...
Ну или ФТупую неадекват и есть более интересные предложения... Такое тоже бывает...
Как-то доводилось мне бывать в селе Новомихайловка, там дом прям офигенскай стоит... По слухам местных - директора Шоколадной фабрики... Вот построить и отделать его - ну немеряно денег было убито... И дом стоит дофига, но место ниачом... Вкидывая 1млн+ грина в дом вполне можно потратить тыщ 100 баксов в офигенскай во всех отношениях участок... В Колывани видел случай 1 в 1 - тоже в стены и оборудование вложено прям много - зачем? Непонятно...
Ну... это если сейчас говорить о ТОПах...
Если говорить об отклике с сайта - на других площадках цена указана? Скорее всего, значительная часть реально ищущих и планирующих покупку сначала ходят по профильным поисковикам и смотрят там... Если такой человек нарвется на Ваш сайт - он скорее всего узнает предложение и вопрос цены его интересовать уже не будет... Те же, кто просто так гуляют по сети - им токма поглазеть... Ну "ничо-так", пойду дальше...
В любом случае, понятно, что номинальный спрос на дома ниже чем на квартиры... Но он есть в любом случае...
На абстрактные вопросы можно получить только абстрактные ответы...
Вот мы и говорим в стиле "А продаются ли дома?" "Да, конечно, продаются..." Попробуйте представить себе перспективного покупашку... Подумайте о том, откуда такой человек черпает инфу... В какой форме его эта инфа заинтересует... Как ее до него донести...
Видимо, если нет интереса, значит информация до адресата не доходит... Значит в ЯДиректе либо слова не правильно прописаны либо просто искомый покупашка в сети не расслабляется...
Ну или ФТупую неадекват и есть более интересные предложения... Такое тоже бывает...
Как-то доводилось мне бывать в селе Новомихайловка, там дом прям офигенскай стоит... По слухам местных - директора Шоколадной фабрики... Вот построить и отделать его - ну немеряно денег было убито... И дом стоит дофига, но место ниачом... Вкидывая 1млн+ грина в дом вполне можно потратить тыщ 100 баксов в офигенскай во всех отношениях участок... В Колывани видел случай 1 в 1 - тоже в стены и оборудование вложено прям много - зачем? Непонятно...
Ну... это если сейчас говорить о ТОПах...
Если говорить об отклике с сайта - на других площадках цена указана? Скорее всего, значительная часть реально ищущих и планирующих покупку сначала ходят по профильным поисковикам и смотрят там... Если такой человек нарвется на Ваш сайт - он скорее всего узнает предложение и вопрос цены его интересовать уже не будет... Те же, кто просто так гуляют по сети - им токма поглазеть... Ну "ничо-так", пойду дальше...
В любом случае, понятно, что номинальный спрос на дома ниже чем на квартиры... Но он есть в любом случае...
Сейчас читают
Пылесос Thomas Twin-tt Aquafilter
33328
143
Что вы больше всего сейчас хотите?
462824
677
красота и материнство (часть 43)
175801
1000
Если рядом коттеджные поселки есть - попробуйте растяжку по пути сделать... Или, как вариант, выберите наиболее популярный поселок (со схожим ценником, шоп ЦА близкая была) и по пути к нему зафигачьте растягу... Значительная часть тех, кому дома реально нужны и кто ездит смотреть а не мечтает, ознакомится с Вашим предложением...
>Ну "ничо-так", пойду дальше...
О, золотые слова. Всегда говорила, что если клиент идет к тебе, то ему пофиг на твоих конкурентов, а если он идет полюбопытствовать, то обойдет всех.
Любопытствующих - две трети из ЦА. Но даже эти две трети интересует цена вопроса. Объява про ИЖС без объявленной цены - ниачём, просто позырить картинки.
О, золотые слова. Всегда говорила, что если клиент идет к тебе, то ему пофиг на твоих конкурентов, а если он идет полюбопытствовать, то обойдет всех.
Любопытствующих - две трети из ЦА. Но даже эти две трети интересует цена вопроса. Объява про ИЖС без объявленной цены - ниачём, просто позырить картинки.
Да тут голову сломали. И без цены плохо. И с ценой не "Айс".
Он же цену посмотрев не позвонит и не скажет " а я дам столько" , просто закроет страницу и всё.
А маркер "интереса" пропадает. Так, идея такая, позвонил - значит интересно. А если цена уже есть, то как обратную связь получить?
Он же цену посмотрев не позвонит и не скажет " а я дам столько" , просто закроет страницу и всё.
А маркер "интереса" пропадает. Так, идея такая, позвонил - значит интересно. А если цена уже есть, то как обратную связь получить?
А на кой Вам маркер?
Вы же все это делаете ради купле-продажи а не ради интереса...
Можете попробовать спрятать цену (если сайт многостраничный конечно).. Если Народ будет валить завидя ети цифири - наверное, они их и пугают...
Вы как считаете - Ваше предложение ориентировано на широкого потребителя? Или же обладает некоей спецификой...?
Вообще - давайте ссыль на объяву и не парьтесь... Можете кинуть ссылку в рубрику "скока стоит" на страничку НГСа - я там 2 квартиры оценивал, никаких проблем вопросов не возникало, никто за рекламу не посчитал... Опять же, на сайт Ваш никто не зайдет - Ваше исследование поведения потенциальных покупашек не разрушит...
Вы же все это делаете ради купле-продажи а не ради интереса...
Можете попробовать спрятать цену (если сайт многостраничный конечно).. Если Народ будет валить завидя ети цифири - наверное, они их и пугают...
Вы как считаете - Ваше предложение ориентировано на широкого потребителя? Или же обладает некоей спецификой...?
Вообще - давайте ссыль на объяву и не парьтесь... Можете кинуть ссылку в рубрику "скока стоит" на страничку НГСа - я там 2 квартиры оценивал, никаких проблем вопросов не возникало, никто за рекламу не посчитал... Опять же, на сайт Ваш никто не зайдет - Ваше исследование поведения потенциальных покупашек не разрушит...
На абстрактные вопросы можно получить только абстрактные ответы...Да для этого спросили именно тут. Это пока даже хорошо, что всё абстрактно. Уже кое что верно подмечено и на заметку поставлено.
Спасибо.
Иногда реально за деревьями леса не видно.
А так, говорим о лесе. О продаже просто дома.
разместить ссыль на сайт в личном профиле (не путать с подписью) - не карается, а приветствуется
Да конечно есть и спицифика.
Но это уже следующий этап. А пока понять вообще что происходит.
Alippa - сделано.
Но это уже следующий этап. А пока понять вообще что происходит.
Alippa - сделано.
понятно
300 квадратов монолита лимонов за 10 за железным забором - мечта 90-х
только сегодня не 90-е и нет серединки - ваших покупателей
у людей либо много больше филок и им этот монолит не нужен
либо им (людям) за всю жисть не заработать и половины этой суммы
даже не знаю - может отдать в арендный оборот - праздники, утренники и т.п.
300 квадратов монолита лимонов за 10 за железным забором - мечта 90-х
только сегодня не 90-е и нет серединки - ваших покупателей
у людей либо много больше филок и им этот монолит не нужен
либо им (людям) за всю жисть не заработать и половины этой суммы
даже не знаю - может отдать в арендный оборот - праздники, утренники и т.п.
Ну... то что за даром не отдадите, в общем-то, очевидно...
Контакты рисуйте на каждой странице, если есть возможность - прикрутите какую-нить фигню типа "ззаписатцо на просмотр онлайн"...
Из минусов - капецкакие пробки на выезде оттуда... Ну и как-то было дело, народ жаловался, что даже на Такси оттуда не ухать после 22-00 (от чего мне не понятно сам с затулинки испытываю проблемы ухать только если часов в 07-30 - 08-00 утра машинку на ближайшее заказать на работу ... ) Фик знает от чего (трафик наверное), но направление не самое популярное для коттеджного строительства....
Ну и тупо народу не так много финансово готовых к такой сделке...
Контакты рисуйте на каждой странице, если есть возможность - прикрутите какую-нить фигню типа "ззаписатцо на просмотр онлайн"...
Из минусов - капецкакие пробки на выезде оттуда... Ну и как-то было дело, народ жаловался, что даже на Такси оттуда не ухать после 22-00 (от чего мне не понятно сам с затулинки испытываю проблемы ухать только если часов в 07-30 - 08-00 утра машинку на ближайшее заказать на работу ... ) Фик знает от чего (трафик наверное), но направление не самое популярное для коттеджного строительства....
Ну и тупо народу не так много финансово готовых к такой сделке...
А на пару хазявав замутить не вариант? Вырубить второй вход, перегородки гипсом и вот ужо мы имеем 2 дома по 150 при ценнике по 5 мультов... Это должно стать интереснее...
интереснее, то интереснее, но продавать уже нужно будет 2 объекта))))
"Продажа без посредников!"- я бы на вашем месте убрала эту информацию.
у вас скорее не частный дом, а коттедж, это несколько другой уровень цен и понятно, что людей владеющих 2 млн ( на крайний случай ипотека), явно больше, чем людей имеющих 10\15 млн.
у нас мамины соседи продали коттедж меньше, чем за месяц. но это было резко цена ниже рыночной, так как нужны были деньги и это Никитина, октябрьский район
у вас скорее не частный дом, а коттедж, это несколько другой уровень цен и понятно, что людей владеющих 2 млн ( на крайний случай ипотека), явно больше, чем людей имеющих 10\15 млн.
у нас мамины соседи продали коттедж меньше, чем за месяц. но это было резко цена ниже рыночной, так как нужны были деньги и это Никитина, октябрьский район
Ну... если там реальный переезд - мона как-то обустроиться и на полЦенника, вторая половинка может и поболтаться чуток...
Да и фик знает... Вот реально, ИмХо проще продать 3-5 1комнатных в те же деньги чем 1 такой объект продать...
К слову, не особо в курсе - кто нить знает может, как мигранты к большим домам относятся? Так-то им и по приколу и по бюджету было бы взять на 3-4 семьи... И выводку есть где побегать без прочтения расистских текстов...
2ТС еще можно конторам подготовить и разослать ком.предложение - чисто домик шоп топам на НГ коттедж не снимать, да гостиница для комадировошных... Как вариант гостиницы мог бы, к примеру, колу/Балтику и прочее что относительно недалеко устроить...
Да и фик знает... Вот реально, ИмХо проще продать 3-5 1комнатных в те же деньги чем 1 такой объект продать...
К слову, не особо в курсе - кто нить знает может, как мигранты к большим домам относятся? Так-то им и по приколу и по бюджету было бы взять на 3-4 семьи... И выводку есть где побегать без прочтения расистских текстов...
2ТС еще можно конторам подготовить и разослать ком.предложение - чисто домик шоп топам на НГ коттедж не снимать, да гостиница для комадировошных... Как вариант гостиницы мог бы, к примеру, колу/Балтику и прочее что относительно недалеко устроить...
Посмотрел - ну очень сложно продать будет. Ощущени что дом не ваш и сказать про него вам нечего. В объяве информации 0 целых шиш десятых. В фотках тоже. материал не указан. коммуникации отопление не указано. что под сайдингом вообще непонятно - сайдинг за 10 лимонов ну точно брать никто не будет - у меня дача примерно так выглядит (не продам). участок благоустройство ландшафт посадки бассейн гараж баня-сауна. Заборы уже на дачах такие не ставят. короче - сочувствую. Неликвид по всем статьям.
Посмотрел - ну очень сложно продать будет. Ощущени что дом не ваш и сказать про него вам нечего. В объяве информации 0 целых шиш десятых. В фотках тоже. материал не указан. коммуникации отопление не указано. что под сайдингом вообще непонятно - сайдинг за 10 лимонов ну точно брать никто не будет - у меня дача примерно так выглядит (не продам). участок благоустройство ландшафт посадки бассейн гараж баня-сауна. Заборы уже на дачах такие не ставят. короче - сочувствую. Неликвид по всем статьям.Вот согласен на все 100 процентов , на сайте есть вся информация , но беда в том что об доме нет не чего , первое выложите тех.план ,цена нужна обязательна , и по больше информации именно об самом доме технической .
Анекдот в тему (не расист - просто анекдот).
Приходит чукча в милицию - однако жена пропала. Ушла тундра не вернулась. Искать надо.
- Приметы давай.
- Какие приметы - чукча и чукча. Пимы да малахай
- Разве это приметы. Вот у меня жена пепельная блондинка рост 175 , 90-60-90, глаза голубые, одета в норковую шубку, душится Диором.
- Слушай - давай лучше твою жену искать.
Приходит чукча в милицию - однако жена пропала. Ушла тундра не вернулась. Искать надо.
- Приметы давай.
- Какие приметы - чукча и чукча. Пимы да малахай
- Разве это приметы. Вот у меня жена пепельная блондинка рост 175 , 90-60-90, глаза голубые, одета в норковую шубку, душится Диором.
- Слушай - давай лучше твою жену искать.
почему отпление указано - уголек, но можно газ подвести... интересно как зимой топят, у папиного друга домик тож не маленький брус обложен кирпичом (типа теплый) дык он кочегарит там по полной программе, грит напрягает... ждет недождецца газ в сл году..
мне у вашего дома место нравится, а вот ремонт оч бюджетный, имхо не для обладателей 10млн
мне у вашего дома место нравится, а вот ремонт оч бюджетный, имхо не для обладателей 10млн
Ну... ТС чирку и не просила... Просто очевидно, что в меньшую сумму 300+ квадратов и 15 соток земли продавать - себе в убыток...
Так что, думаю 10+ просить можно за домишко...
Так что, думаю 10+ просить можно за домишко...
ТОП 5
1
3
4