Александр.....
guru
У вас же собственный сайт по дому. Сделайте там опросник. Пусть всяк входящий оставит там свой вариант стоимости дома. Доп. статистика будет о том, во сколько люди оценивают объект.
Если как тут пишут оценка может реально составлять сопоставимую сумму, то может проще под залог взять кредит, а потом бросить этот дом? Посчитайте, может и есть смысл.
Alippa
no status
да сайт надо развивать, глядишь потом раскрученный инетресурс купят в комплекте с домом))) добавить еще приблуды от "умного дома", чтобы кухонный робот из офиса программировать на ужин и по вебкамерам следить за сервировкой стола вместе с еще двумя миллионами фанатов - вот за такой дом уже не жалко пол ляма баксов
Могу ошибаться, но сдается мне ни один(!) банк не даст кредит 18.5 миллионов рублей наличными исключительно под залог этого сооружения. Не надо так откровенно сомневаться в способностях банковских работников. 
А почему бы и нет.
По прогнозам сообщества у нас есть время
По прогнозам сообщества у нас есть время
Я потенциальный покупатель своего дома. У меня больные родители. Поселили их в соседнем доме, но уже понятно что было бы лучше жить вместе. Есть ребенок подросток, любимая дача и собаки. В связи с болезнью родителей дача часто откладывается. Так вот о цене вопроса. Что бы купить ваш дом по вашей цене, мне нужно продать большую квартиру в районе метро 130 кв, родительскую там же 50 кв, прежнюю их двушку уп, дачу круглогодичную 25 соток с 2 мя домами, баней, гаражом газоном и огородом в хорошем месте. Вот смотрю коттеджи и думаю насколько это все равноценно?
ну продажа дома тем и отличается, что его нужно отчаянно легендировать, чтобы твоя мечта когда ты строил дом стала путеводной звездой покупателя иначе он начнет тыкать шилом в бревна обвязки и изучать выгребную яму даже если ее и нет в помине
Сейчас читают
Всё о косметологических процедурах (часть 7)
469787
389
Курилка (часть 11)
119549
1000
Последняя прочитанная книга (часть 5)
239513
483
попробую еще раз - могут не покупать не потому, что цена слишком высока, а потому, что просто нет в настоящий момент желающего купить дом 300м2 с участком 15 соток в Краснообске. И уже потом, когда появится потенциальный желающий будет важна цена.
И не факт, что за 10 купят завтра. даже скорее так - и за 10 завтра не купят.
А вот за 5 купят -но это просто все равно, что подарить.
А совет для продавца, если хочется продать как можно быстрее - опуститься до психологической планки. Может и помочь, но не факт.
И не факт, что за 10 купят завтра. даже скорее так - и за 10 завтра не купят.
А вот за 5 купят -но это просто все равно, что подарить.
А совет для продавца, если хочется продать как можно быстрее - опуститься до психологической планки. Может и помочь, но не факт.
родительскую лучше не продавать
квартира в городе обязательно нужна, пусть и маленькая
квартира в городе обязательно нужна, пусть и маленькая
приведу пример - пару лет назад выставил автосалон на продажу Ламбо Галлардо, и продалась она за неделю.
Просто совпало, что человек с деньгами ее захотел.
А теперь этот человек накатавшись, ее уже год продает, хотя состояние ее только улучшилось. И дело не в цене. Просто нет больше желающих в округе.
Просто совпало, что человек с деньгами ее захотел.
А теперь этот человек накатавшись, ее уже год продает, хотя состояние ее только улучшилось. И дело не в цене. Просто нет больше желающих в округе.
Дело в том что прикидывая реальные цены на свою недвижимость я скорее всего не наберу требуемой суммы, а в перспективе получается что иметь разную недвижимость выгоднее. Вот и думай как быть.
Да я то это понимаю прекрасно, Вы до продавца это донесите.
Все же просто: объект не продается по текущей цене по причине отсутствия платежеспособного спроса за эту цену. Варианта два: либо постепенно снижать цену и в итоге опустится до его появления в текущий момент, либо тупо заморозить цену и ждать изменения рыночной ситуации, появления спроса. Время ожидания здесь ничем не лимитировано.
Моя стратегия была бы такой: дождался бы хоть какого-нибудь практического интереса к объекту, а потом всеми возможными методами торговался с хоть как-то заинтересованным этим объектом лицом. И снижал цену, возможно и сильно, из-за очевидной мне рыночной не ликвидности варианта.
Все же просто: объект не продается по текущей цене по причине отсутствия платежеспособного спроса за эту цену. Варианта два: либо постепенно снижать цену и в итоге опустится до его появления в текущий момент, либо тупо заморозить цену и ждать изменения рыночной ситуации, появления спроса. Время ожидания здесь ничем не лимитировано.
Моя стратегия была бы такой: дождался бы хоть какого-нибудь практического интереса к объекту, а потом всеми возможными методами торговался с хоть как-то заинтересованным этим объектом лицом. И снижал цену, возможно и сильно, из-за очевидной мне рыночной не ликвидности варианта.
если интерс у кого-либо появляется, то никто толком и не торгуется.
люди просто тупо смотрят недвижку по цене +-20% от имеющейся суммы или чаще по принципу нравится-не нравится, и если понравился ищут деньги на покупку)
(мой опыт)
люди просто тупо смотрят недвижку по цене +-20% от имеющейся суммы или чаще по принципу нравится-не нравится, и если понравился ищут деньги на покупку)
(мой опыт)
Александр.....
guru
Была в прошлом годе такая тема. Очень много параллелей. Обсуждение как под копирку. Однако, к моему удивлению, человек продал имущество. Это, наверно, должно ещё более ободрить ТС и утвердить его в правильности пути. )
shapokliak
guru
Можно в нем сделать домашний детский сад, хостел или школу бальных танцев. Поискать организаторов хостелов: собрать базу по дульгису и разослать компреды. Я гений, а с вас печеньки:)
leona
guru
Мои знакомые очень большой дом в 4 этажа сдали под казино. За 100 тыс/мес. Правда место рядом с городом.
А по сравнительному я мог и 10 и 30 просить.А с учетом, что 10 млн в 2008 и в 2011 совсем разные деньги, так то если еще посчитать 10% годовой инфляции, то 10 в 2011 это примерно как 7,5 в 2008.
Начинал продавать с 17, продал за 10.
Так что ТСу стоит задуматься о методике оценки и соответствии оценки реальным ценам сделок. Слишком узкий сегмент рынка.
Увы, но личное отношение "каждый колышек, каждый кустик" потом и любовью полит в продажах мало на цену влияют.
AndroNSK
veteran
Можно в нем сделать домашний детский сад, хостел или школу бальных танцев. Поискать организаторов хостелов: собрать базу по дульгису и разослать компреды. Я гений, а с вас печеньки:)Хостел для бюджетных бэкпэкеров нужен в пешей доступности от вокзалов и достопримечательностей и в легкой доступности от аэропорта. Краснообск к таковым местам не относится.
Детский сад - пожалуй подошел бы, но для открытия садика люди либо арендуют, либо на уже имеющихся своих площадях открывают. Никто в здравом уме покупать за такие деньги под открытие детсада не будет.
А ТСу продать надо в связи с планируемым отъездом.
Ну... ТС может оформить доки на садик и продать бизнес вместо дома...
shapokliak
guru
Генеральная идея в том, чтобы предлагать под коммерческие нужды, а не для проживания. Хотя обычно в таких случаях упоминают автомойки и СТО, бизнес ими не ограничивается. Можно попробовать продавать не частным лицам, а компаниям.
Соответственно, разместить объявление в соответствующих разделах сайтов про недвижимость.
Соответственно, разместить объявление в соответствующих разделах сайтов про недвижимость.
Фортнокс
activist
Ну реэлтишки ,что вы накинулись на продавца?
Вы знаете,сколько сейчас построить коробку с крышей метров под 250?
Я построил из кедра,продаю за 5000.,по себестоимости,продатите?
Прошу в личку.
Вы знаете,сколько сейчас построить коробку с крышей метров под 250?
Я построил из кедра,продаю за 5000.,по себестоимости,продатите?
Прошу в личку.
shapokliak
guru
Сами вы риэлтишка 
А я - генератор непревзойденных идей
А я - генератор непревзойденных идей сколько стоило построить - это не аргумент
я могу и миллиард ввалить, если мне дядя из Америки вышлет бандеролью, но никто за 100 км от города Нью-Чикаго зАмок в хранцузском стиле посреди бывшего картофельного поля покупать не станет, хоть все чеки им покажи со сметами
я могу и миллиард ввалить, если мне дядя из Америки вышлет бандеролью, но никто за 100 км от города Нью-Чикаго зАмок в хранцузском стиле посреди бывшего картофельного поля покупать не станет, хоть все чеки им покажи со сметами
Конечно,я строил для себя,все добротно,матерериал,сами понимаете не дешевый кедр,фундамент только 350тыр.,Но..все цены..ниже рыночных,имею возможность....Так что не надо ля-ля...Постройте дешевле!!!
Постройте дешевле!!!Тут как бы народ интересует прямо противоположное - продать дороже.
ТОП 5
1
3
4