Если Продавец взял задаток за свою квартиру, но себе никак не может найти вариант и не укладывается в сроки, прописанные в Договоре, может ли агентство недвижимости, представляющее интересы его Покупателя, отсудить штрафные санкции, прописанные в предварительном договоре? Или заставить оплатить свои услуги по Договору хранения?

Не совсем понятно почему агентство... Строго говоря, это же интерес покупашки - хочет может требовать задаток в 2-м размере, хочет может понять-простить... Заключить доп.соглашение с установлением новых сроков...
Другой вопрос, что скорее всего не захочет... Нонче модно всякие цепочки раскручивать и очень может статься, что ему уже светит съезжать откуда-то, он также взял задаток и его не колышат траблы продавашки в такой ситуации - он потерпит убытки, убытки по причине недобросовестности текущего продавца не исполняющего принятые на себя обязательства по договору...
Ну... в общем, мне не понятно причем тут агентство и с какой радости оно будет чет делать если оно в сделке, реально - никто...

В Договоре хранения, по которому задаток Покупателя хранится в агентстве, есть пункт о том, что в случае срыва сделки по вине Продавца, он должен оплатить услуги агентства по подбору ему Покупателя. Какой-то бред, ведь у Продавца с этим агентством никакого Договора об услугах нет, у них Договор с Покупателем, и тот предварительный...

Для того, чтобы делать выводы, необходимо по крайней мере видеть тексты подписанных документов, а не их названия.

во-первых: что прописано в предварительном договоре? аванс или задаток? во-вторых: чьи интересы лоббирует АН? Получается У ПРОДАВЦА с ПОКУПАТЕЛЕМ одно АН на двоих? Ну и надо смотреть договор хранения, что там написали крючкотворцы АН. Для справки: "Предварительный договор купли - продажи" - это договор о намерениях одной стороны купить, а второй стороны продать конкретное имущество, и все разногласия решаются посредством переговоров сторон, АН может только выступать посредником в данных переговорах.

Прописан задаток. Насколько я понимаю, все прописывают штрафные санкции в размере задатка, которые одна из сторон должна будет заплатить, если сделка не состоится по её вине. И стало интересно, насколько реально взять этот самый штраф, как доказать эту самую вину. Например, Продавец ищет себе вариант и не готов выйти на сделку со своим Покупателем до выхода на сделку со своим Продавцом. Покупатель обвиняет в затягивании и грозит штрафами. Их агентство грозит выселением (здесь, конечно, три ха-ха, но из песни слова не выкинешь).

Их агентство грозит выселением (здесь, конечно, три ха-ха, но из песни слова не выкинешь).

вот умора то

Продавец взял задаток за свою квартиру, но себе никак не может найти вариант и не укладывается в сроки

На месте Покупателя, я бы отправила Продавцу письмо с составленным ДКП и предложением выйти на сделку.
В день сделки(озвученный в предварительном договоре) с деньгами, ДКП и свидетелями пришла в Росреестр.
А потом бы обратилась в суд с истребованием двойного размера (согласно прописанным штрафным санкциям).

Просто, чтобы Продавец в следующий раз соизмерял свои хотелки и людей которые из-за него теряют время и возможность выбрать другую квартиру.

Что такое ДКП? И были ли подобные прецеденты обращения? А что касается хотелок и потери времени, так на то и договор предварительный, с условиями подбора себе и продлением в случае отсутствия подходящих вариантов.

Что такое ДКП? И были ли подобные прецеденты обращения? А что касается хотелок и потери времени, так на то и договор предварительный, с условиями подбора себе и продлением в случае отсутствия подходящих вариантов.

ДКП - это договор купли-продажи. А вот на пункт предварительного договора относительно даты заключения основного договора необходимо обращать особое внимание, а то ведь "продление в случае отсутствия подходящих вариантов" может длиться очень долго и эту дату точно нужно фиксировать, чтобы не было бесконечных ожиданий сделки и каждая сторона планировала свои действия

Это хорошо, что продавец сообразил себя "подстраховать" заранее.

А что касается хотелок и потери времени, так на то и договор предварительный, с условиями подбора себе и продлением в случае отсутствия подходящих вариантов.

Вопрос в том, понимал ли покупатель... куда "ввязался"?

если в предварительном договоре прописан задаток, тогда продавец возвращает задаток + еще столько же сверху, если не является на подписание основного ДКП(договор купли - продажи) в обозначенное время (в предварительном ДКП всегда прописывается дата, время и место подписания основного ДКП . Доказывается это очень легко: в назначенное время и дату приходите в назначенное место, делаете контрольный звонок контрагенту (в вашем случае продавцу) если он не пришёл, пишете акт о том что продавец не явился на подписание основного ДКП (ваше АН должно вам в этом помочь, ну или обратитесь ко мне) и направляете письменное требование продавцу об уплате штрафных санкций, не реагирует, тогда в суд (ну это уже отдельная песня).
Но тут есть один нюанс, если в предварительном ДКП прописано условие что продавец выходит на сделку только в случае покупки себе другого жилья, то тут либо ждать либо возвращается только задаток, т.к. условия предварительного ДКП не наступили (это все должно прописываться в предварительном ДКП).
Ещё что -то сказать точнее сложновато, проще скиньте свои контакты в личку, созвонимся, встретимся и решим все ваши проблемы...=)