Сумарная стоимость сделки при ее обслуживании одним и двумя АН?
2725
27
Проясните ситуацию:
“А” продает квартиру с помощью риэлтора, и далее с его же помощью приобретает квартиру себе. Т.е. задействован один риэлтор. “А” платит риэлтору 3% за продажу своей и еще 3% от суммы с покупки новой. В общей сложности N рублей.
Теперь ситуация – ”А” продает квартиру с помощью своего риэлтора, но дальнейшая покупка происходит с помощью еще одного риэлтора (напрмер, требуемая квартира, в эксклюзиве у другого АН) – какая суммарная цена сделки для “A” будет во втором случае? При покупке квартиры он по-прежнему заплатит 3% от её стоимости и два риэлтора разделят их между собой или все же 3% возьмет с него риэлтор из другого АН, а потом “А” и своему риэлтору должен что-то еще заплатить(и сколько?) Т.е. цена суммарная стоимость второй сделки для ”А” будет выше?
Или в данном случае он по - прежнему "платит 3%", но риэлторы перед этим делают завышение стоимости квартиры?
Хотелось бы услышать все типовые варианты.

Если во втором случае с двумя АН человек заплатит больше, то получается, лучше при продаже с последующей покупкой посмотреть какие у кого есть варианты и сразу обращаться в АН, у которого есть желаемый вариант покупки? Нежели просто обратиться в ан с просьбой продать свою и найти другую квартиру?
И вывод, что не очень хорошо в слепую обращаться в небольшое АН, так как у него мало вариантов и велика вероятность, что при сделках будет задействовано еще и другое АН?
Hedgy
И вывод, что
только видимая часть (без учета завышений/занижений) - клиента :безум: раскрутили на 9%.
Это просто круто.
Hedgy
Во первых с продажи комиссию сразу убирайте , а вот с сделки покупки это как вы решите , если риэлтор действительно хорошо поработал , так по чему не заплатить , но не двум естественно , и еще мне не нравится 3 процента , это как так , конкретная сумма согласен.
Hedgy
Здесь на самом деле все зависит с каким иименно АН Вы имеете дело.
Члены НАР сработают ( в Вашей ситуации) по следующей схеме: Вы платите за продажу и покупку тот процент, о котором договорились со своим риелтором, при этом если даже Ваш риелтор нашел вариант для Вас в другом АН ( взял информацию в общей базе) - дополнительно ВЫ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ. Тому риелтору, чья эта квартира, за продажу платит их клиент.
Если нужна более конкретная информация - пишите в личку.
Chomi1975
Ха, с чего ради убирать? Берут % с продажи и с покупки.
nskstrannik
Ха, с чего ради убирать? Берут % с продажи и с покупки.
А с чего ради платить , или как в анекдоте все прыгнули и я прыгнул...
Hedgy
если "А" продает и покупает квартиру через одно и то же АН то в большинстве случаев АН делает такому клиенту скидку. примерно это выглядит так: "3%+3% итого 6%, а если вы будете и покупать через нас прямо сейчас то мы вам всё сделаем за 4%".
Ну а по поводу эксклюзива другого АН, то они берут свои проценты со своего продавца (обычно уже заложены в цене), и ваш покупатель им уже ничего не должен.
clerSvarog
Ну а по поводу эксклюзива другого АН, то они берут свои проценты со своего продавца (обычно уже заложены в цене), и ваш покупатель им уже ничего не должен.
В том, то и дело, что в этом случае риэлтор "А" получит 6%, а риэлтор второго продавца тоже ожидал со своего клиента взять 3% + с покупателя его квартиры еще 3%. А выйдет, что ему достанется только 3%!
Так как с покупателя уже возьмет эти 3% первый риэлтор. Так сказал Солярис.
Думаете, он согласится на такую несправедливость?))
Но вот по факту, насколько я понимаю, в данном случае риэлтор Б сделает для первого покупателя завышение стоимости, такое, что хотя он и заплатит по - прежнему своему риэлтору только 3% , но уже с завышенной стоимости, а риэлтор А, в свою очередь, поделится частью суммы с риэлтором Б.

Вот и получается, что эксклюзив ведет к большой вероятности привлечения двух посредников - риэлторов к сделке вместо одного, а их работу ведь нужно оплачивать.
Солярис
Какая вообще ценовая политика у риэлтеров Новосибирска? Если, например, продаю квартиру по эксклюзивному договору, то покупатель пришедший по объявлению (через мое агенство) тоже платит 3% или ничего не платит.
Hedgy
если продажа с последующей покупкой происходят не одновременно, а в течение какого-то временного периода (допустим полгода) то клиенту "А" оказываются две различные услуги: 1. по продаже, через полгода 2. по покупке. Тогда клиент "А" платит 3% своему риелтору, а клиент "Б" платит своему риелтору. всё честно, без обмана и завышения.
Hedgy
Когда мы продавали и покупали квартиру, вариантов на покупку было много, и как правило никто не требовал дополнительных оплат (квартиры были в других АН). Но! Одно из АН завысило цену на 50 т.р. В личной беседе с риэлтором (продавцом), он сказал, что если бы обратились напрямую к нему, минуя наше АН, цена была бы такая, в противном случае (нашем случае) цена на 50 т.р. выше.
Я не стал дальше вникать в подробности такой продажи, просто отказались от этого варианта.
Так что уточняйте перед сделкой!
clerSvarog
Вы забываете, что каждый риэлтор хочет получить 6% от стоимости квартиры - 3 с продавца и 3 с покупателя. Вне зависимости о того, есть ли другие риэлторы в сделке. Это же бизнес .
Если риэлторов обслуживающих сделки, два а не один, то общая сумма на оплату риэлтерских услуг так же увеличивается в два раза, а оплачивают все это клиенты. Так или иначе.
Как-то так:хммм:
В принципе, ну и пусть, если деньги не важны или сами люди очень заняты. Но когда люди экономят каждую тысячу, имеют при этом свободное время, а потом бац и готовы пойти на повышенные фин. траты, то это вызывает удивление.
И даже печаль, если речь идет о родственниках.
Ну вот как убедить их не заключать эксклюзив с кем-то одним???
А просто подать объяву в несколько мест и общаться со всеми риэлторами и собственниками. Самим звонить по подходящим вариантам.
Да, больше нервов. Потери времени. Но и вероятность продать – купить быстрее больше. При этом сэкономив деньги сопоставимые с их двух-трехмесмячным доходом.
Hedgy
И даже печаль, если речь идет о родственниках.
Ну вот как убедить их не заключать эксклюзив с кем-то одним???


Я так поняла, у ваших родственников идет обмен квартиры :спок: Канеш, пусть сами мудохаются с продажей своей, подбором варианта себе, придумыванием того как расчитаться, накручивают как их могут нап5ть продавцы/покупатели и решают еще кучу вопросов.

Ну а че, времени много, денег - мало. Сами-сами :umnik:

ЗЫ: Вы то, сами, даже по продаже машины консультировались на автофоруме. Хотя продать машину гораздо проще, чем поменять квартиру.
180207
о, риэлтр наконец, появился со страшилками:улыб:
Тут ведь даже не предлагается совсем без риэлтора продавать (большинство квартир в эксклюзивах)

Можете вы как профессионал прокомментировать суть?
(
Об участие в сделке одного или двух риэлторах и связанной с этим экономией?
Если участвуют два, то с клиентов они столько же денег суммарно возьмут, как если бы участвовал один?:миг:
Да, это обмен с доплатой.
)
С вашей точки зрения, вы считаете здравой идеей по возможности минимизировать количество посредников?
(только тут поставьте себя на место ваших клиентов:)

Off-topic
Ну дык, продал же, причем посредники с авторынка давали за нее на 15% меньше. Экономия налицо.
У самого на все ушло 2 недели. Так же опыт приобрел.
Hedgy
>о, риэлтр наконец, появился со страшилками

это не страшилки, а суровая правда жизни. Когда продавец/покупатель обретают друг друга без, так нелюбимых всеми риэлтеров, они просто не знают, что с этим счастьем делать :dnknow:

>это обмен с доплатой.

В этом случае, я свела бы до минимума оплату за продажу моей квартиры (при условии полностью готовых документов), а за покупаемую квартиру готова была бы раскошелиться.

>Так же опыт приобрел.

Ну... и опыт, сын ошибок трудных...(с)

Опять же если цель не поменять квартиру, а обрести полезный/бесполезный опыт, таки да, сами-сами :appl:
Hedgy
..читать предыдущие комментарии (риелторские) не пробовали? На все Ваши вопросы уже ответили. Подробно.
Hedgy
можно всё сделать самому, в этом не возникает вопросов. Но вы как покупатель (продавец) будете уверены в юридической чистоте сделки (то есть у вас есть достаточная квалификация и знания в данном вопросе)? Не буду перечислять все подводные камни (их очень много). Но даже квалифицированный юрист общей юрисдикции может их не разглядеть. в большинстве АН юристы(да и риелторы) имеют обширную практику в данном вопросе (за что в принципе и платит клиент, купить продать квартиру без каких либо последствий). Ну а по скорости продажи-покупки это вопрос спорный.
небольшая задачка: "А" разведён и является единственным и титульным собственником квартиры, но квартира была приобретена в период брака (раздела имущества не происходило). вопрос при продаже данной квартиры требуется ли нотариальное согласие на продажу бывшей супругой?
180207
это не страшилки, а суровая правда жизни. Когда продавец/покупатель обретают друг друга без, так нелюбимых всеми риэлтеров, они просто не знают, что с этим счастьем делать :dnknow:
:live:

Показать спойлер
А потом находят того, на кого можно свесить весь этот груз.... И радостно его "подпинывая" строят планы на новую жизнь после за-пере-разЪ-вы и т.п. - езда. :смущ:
Показать спойлер
ясена
Я помню как однажды люди в росреестр пришли без договоров и пошлин, но уже переведя деньги х)))
Stror
Я помню как однажды люди в росреестр пришли без договоров и пошлин, но уже переведя деньги х)))
Ужас. Скупой и платит дважды, и может потерять миллион, два, три....... Каждый сам выбирает свой путь
Hedgy
У меня наверное наивный вопрос , но все таки , а риэлторы несут материальную ответственность за проведенную сделку , если к примеру супруга разведенная подаст иск в суд. Или еще к примеру из личного опыта знакомый продавал квартиру по наследству , так вот юрист из уважаемого АН его упорно уверял что надо будет платить НДФЛ .если срок в три года не выйдет с даты получения документов с юстиции ,АН понесет материальную ответственность в этом случае , или надо ГК распечатывать и почитать дать.
Chomi1975
нет, если иное не предусмотрено договором между АН и клиентом. в договоре купли-продажи фигурируют только две стороны: "продавец" и "покупатель", соответственно все риски и возможные последствия от сделки несут на себе только договаривающиеся стороны. по поводу "юриста из уважаемого АН", юрист полностью прав и заранее предупредил о возможных последствиях сделки. налог на доход физического лица (НДФЛ) полученный в результате возмездного отчуждения имущества возникает в случае если данное имущество находится в собственности менее трёх лет (ст.228 НК РФ). есть 2 формы налогового имущественного вычета: 1. сумма налогового вычета является фиксированной и составляет один миллион рублей;
2. сумма налогового вычета является плавающей и расчитывается по схеме "доходы - расходы".
Так что перед тем как что-то предъявлять АН и юристам, почитайте внимательно нормы ГК РФ.
clerSvarog
Внимательно почитай пост предыдущего оратора, и не позорь риэлторское или юридическое сообщество. Право собственности на имущество, доставшееся по наследству, возникает с момента открытия наследства, а не с даты в свидетельстве.
clerSvarog
нет, если иное не предусмотрено договором между АН и клиентом. в договоре купли-продажи фигурируют только две стороны: "продавец" и "покупатель", соответственно все риски и возможные последствия от сделки несут на себе только договаривающиеся стороны
Вот это главное , и это значит , что все надо проверять самому , да и в простой продаже даже несведущему человеку достаточно консультации юриста , и зачем платить при этом не участвующему в договорных отношениях риэлтору .
по поводу "юриста из уважаемого АН", юрист полностью прав и заранее предупредил о возможных последствиях сделки. налог на доход физического лица (НДФЛ) полученный в результате возмездного отчуждения имущества возникает в случае если данное имущество находится в собственности менее трёх лет (ст.228 НК РФ). есть 2 формы налогового имущественного вычета: 1. сумма налогового вычета является фиксированной и составляет один миллион рублей;
2. сумма налогового вычета является плавающей и расчитывается по схеме "доходы - расходы".
Так что перед тем как что-то предъявлять АН и юристам, почитайте внимательно нормы ГК РФ.
Сразу заметна грамотность наших риэлторов , вы прочитайте текст полностью а затем пишите , а не на оборот , я писал об доставшийся квартире по наследству , а каком отчуждение вы пишите известно только вам.
101
Внимательно почитай пост предыдущего оратора, и не позорь риэлторское или юридическое сообщество. Право собственности на имущество, доставшееся по наследству, возникает с момента открытия наследства, а не с даты в свидетельстве.
Браво , только поправлю ,отсчитывается с дня смерти наследодателя , другими словами.
Hedgy
Проясните ситуацию:
“А” продает квартиру с помощью риэлтора, и далее с его же помощью приобретает квартиру себе. Т.е. задействован один риэлтор. “А” платит риэлтору 3% за продажу своей и еще 3% от суммы с покупки новой. В общей сложности N рублей.
Теперь ситуация – ”А” продает квартиру с помощью своего риэлтора, но дальнейшая покупка происходит с помощью еще одного риэлтора (напрмер, требуемая квартира, в эксклюзиве у другого АН) – какая суммарная цена сделки для “A” будет во втором случае? При покупке квартиры он по-прежнему заплатит 3% от её стоимости и два риэлтора разделят их между собой или все же 3% возьмет с него риэлтор из другого АН, а потом “А” и своему риэлтору должен что-то еще заплатить(и сколько?) Т.е. цена суммарная стоимость второй сделки для ”А” будет выше?
Или в данном случае он по - прежнему "платит 3%", но риэлторы перед этим делают завышение стоимости квартиры?
Хотелось бы услышать все типовые варианты.

Если во втором случае с двумя АН человек заплатит больше, то получается, лучше при продаже с последующей покупкой посмотреть какие у кого есть варианты и сразу обращаться в АН, у которого есть желаемый вариант покупки? Нежели просто обратиться в ан с просьбой продать свою и найти другую квартиру?
И вывод, что не очень хорошо в слепую обращаться в небольшое АН, так как у него мало вариантов и велика вероятность, что при сделках будет задействовано еще и другое АН?
давайте все таки по вопросу автора.....

У Вас ДВЕ разные сделки (как бы Вы из у себя в душе не увязывали) и коммисию Вы платите за 2 проделанные работы:
1) Нахожение для Вас Покупателя на Вашу квартиру. В Вашем примере коммисия АН (риелтера) - 3% от продажной цены квартиры.
2) Подбор для Вас варианта обмена, а скорее все-таки ПОКУПКИ новой квартиры. Это уже другая работа и она тоже стоит своих денег - опять же в Вашм вопросе - 3% от стоимоси покупаемого жилья

По размеру коммисий - повод пообщаться с риелтером

В случае, если Ваш риелтер подбирает Вам квартиру в другом АН, то из сложившейся на сегодня практики (в большенстве случаев среди нормальных АН) это не ведет для Вас к удорожанию сделки, т.к. "чужое АН" получит коммисию о своего Продавца.

И опасаться, что кто-то злонамерено будет отказываться от продажи квартиры другому агентству - просто смешно. На 100% быть уверенным, что именно ты найдешь покупателя на свой эксклюзив нельзя - и срок не бесконечен, и ситуации вообще меняются у людей..... Так что лучше заработать меньше, но гаранированно и сейчас, чем больше, но "може быть в будущем" (это так, из практики, хотя и бывают исключения - человеческий фактор)
Chomi1975
Есть договор между покупателем и продавцом. А есть договор между АН и клиентом, вот тут приличные ан и несут ответственность.

Ан не собственник и не покупатель(собственник в будущем), что ему делать в дкп???
Stror
Есть договор между покупателем и продавцом. А есть договор между АН и клиентом, вот тут приличные ан и несут ответственность.

Ан не собственник и не покупатель(собственник в будущем), что ему делать в дкп???
Так это не мне пишите а вашему младшему коллеге , я прокомментировал его писанину.