Сумарная стоимость сделки при ее обслуживании одним и двумя АН?
2776
27
Проясните ситуацию:
“А” продает квартиру с помощью риэлтора, и далее с его же помощью приобретает квартиру себе. Т.е. задействован один риэлтор. “А” платит риэлтору 3% за продажу своей и еще 3% от суммы с покупки новой. В общей сложности N рублей.
Теперь ситуация – ”А” продает квартиру с помощью своего риэлтора, но дальнейшая покупка происходит с помощью еще одного риэлтора (напрмер, требуемая квартира, в эксклюзиве у другого АН) – какая суммарная цена сделки для “A” будет во втором случае? При покупке квартиры он по-прежнему заплатит 3% от её стоимости и два риэлтора разделят их между собой или все же 3% возьмет с него риэлтор из другого АН, а потом “А” и своему риэлтору должен что-то еще заплатить(и сколько?) Т.е. цена суммарная стоимость второй сделки для ”А” будет выше?
Или в данном случае он по - прежнему "платит 3%", но риэлторы перед этим делают завышение стоимости квартиры?
Хотелось бы услышать все типовые варианты.
Если во втором случае с двумя АН человек заплатит больше, то получается, лучше при продаже с последующей покупкой посмотреть какие у кого есть варианты и сразу обращаться в АН, у которого есть желаемый вариант покупки? Нежели просто обратиться в ан с просьбой продать свою и найти другую квартиру?
И вывод, что не очень хорошо в слепую обращаться в небольшое АН, так как у него мало вариантов и велика вероятность, что при сделках будет задействовано еще и другое АН?
“А” продает квартиру с помощью риэлтора, и далее с его же помощью приобретает квартиру себе. Т.е. задействован один риэлтор. “А” платит риэлтору 3% за продажу своей и еще 3% от суммы с покупки новой. В общей сложности N рублей.
Теперь ситуация – ”А” продает квартиру с помощью своего риэлтора, но дальнейшая покупка происходит с помощью еще одного риэлтора (напрмер, требуемая квартира, в эксклюзиве у другого АН) – какая суммарная цена сделки для “A” будет во втором случае? При покупке квартиры он по-прежнему заплатит 3% от её стоимости и два риэлтора разделят их между собой или все же 3% возьмет с него риэлтор из другого АН, а потом “А” и своему риэлтору должен что-то еще заплатить(и сколько?) Т.е. цена суммарная стоимость второй сделки для ”А” будет выше?
Или в данном случае он по - прежнему "платит 3%", но риэлторы перед этим делают завышение стоимости квартиры?
Хотелось бы услышать все типовые варианты.
Если во втором случае с двумя АН человек заплатит больше, то получается, лучше при продаже с последующей покупкой посмотреть какие у кого есть варианты и сразу обращаться в АН, у которого есть желаемый вариант покупки? Нежели просто обратиться в ан с просьбой продать свою и найти другую квартиру?
И вывод, что не очень хорошо в слепую обращаться в небольшое АН, так как у него мало вариантов и велика вероятность, что при сделках будет задействовано еще и другое АН?
Бонч Бруевич
veteran
И вывод, чтотолько видимая часть (без учета завышений/занижений) - клиента
раскрутили на 9%.Это просто круто.
Во первых с продажи комиссию сразу убирайте , а вот с сделки покупки это как вы решите , если риэлтор действительно хорошо поработал , так по чему не заплатить , но не двум естественно , и еще мне не нравится 3 процента , это как так , конкретная сумма согласен.
Здесь на самом деле все зависит с каким иименно АН Вы имеете дело.
Члены НАР сработают ( в Вашей ситуации) по следующей схеме: Вы платите за продажу и покупку тот процент, о котором договорились со своим риелтором, при этом если даже Ваш риелтор нашел вариант для Вас в другом АН ( взял информацию в общей базе) - дополнительно ВЫ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ. Тому риелтору, чья эта квартира, за продажу платит их клиент.
Если нужна более конкретная информация - пишите в личку.
Члены НАР сработают ( в Вашей ситуации) по следующей схеме: Вы платите за продажу и покупку тот процент, о котором договорились со своим риелтором, при этом если даже Ваш риелтор нашел вариант для Вас в другом АН ( взял информацию в общей базе) - дополнительно ВЫ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ. Тому риелтору, чья эта квартира, за продажу платит их клиент.
Если нужна более конкретная информация - пишите в личку.
nskstrannik
guru
Ха, с чего ради убирать? Берут % с продажи и с покупки.
Chomi1975
veteran
Ха, с чего ради убирать? Берут % с продажи и с покупки.А с чего ради платить , или как в анекдоте все прыгнули и я прыгнул...
clerSvarog
junior
если "А" продает и покупает квартиру через одно и то же АН то в большинстве случаев АН делает такому клиенту скидку. примерно это выглядит так: "3%+3% итого 6%, а если вы будете и покупать через нас прямо сейчас то мы вам всё сделаем за 4%".
Ну а по поводу эксклюзива другого АН, то они берут свои проценты со своего продавца (обычно уже заложены в цене), и ваш покупатель им уже ничего не должен.
Ну а по поводу эксклюзива другого АН, то они берут свои проценты со своего продавца (обычно уже заложены в цене), и ваш покупатель им уже ничего не должен.
Сейчас читают
Староновогодний дозор
989
18
Ситуация в России. (часть 34)
48391
490
МегаНастя! С днем варенья!
1021
14
Hedgy
activist
Ну а по поводу эксклюзива другого АН, то они берут свои проценты со своего продавца (обычно уже заложены в цене), и ваш покупатель им уже ничего не должен.В том, то и дело, что в этом случае риэлтор "А" получит 6%, а риэлтор второго продавца тоже ожидал со своего клиента взять 3% + с покупателя его квартиры еще 3%. А выйдет, что ему достанется только 3%!
Так как с покупателя уже возьмет эти 3% первый риэлтор. Так сказал Солярис.
Думаете, он согласится на такую несправедливость?))
Но вот по факту, насколько я понимаю, в данном случае риэлтор Б сделает для первого покупателя завышение стоимости, такое, что хотя он и заплатит по - прежнему своему риэлтору только 3% , но уже с завышенной стоимости, а риэлтор А, в свою очередь, поделится частью суммы с риэлтором Б.
Вот и получается, что эксклюзив ведет к большой вероятности привлечения двух посредников - риэлторов к сделке вместо одного, а их работу ведь нужно оплачивать.
Какая вообще ценовая политика у риэлтеров Новосибирска? Если, например, продаю квартиру по эксклюзивному договору, то покупатель пришедший по объявлению (через мое агенство) тоже платит 3% или ничего не платит.
clerSvarog
junior
если продажа с последующей покупкой происходят не одновременно, а в течение какого-то временного периода (допустим полгода) то клиенту "А" оказываются две различные услуги: 1. по продаже, через полгода 2. по покупке. Тогда клиент "А" платит 3% своему риелтору, а клиент "Б" платит своему риелтору. всё честно, без обмана и завышения.
Когда мы продавали и покупали квартиру, вариантов на покупку было много, и как правило никто не требовал дополнительных оплат (квартиры были в других АН). Но! Одно из АН завысило цену на 50 т.р. В личной беседе с риэлтором (продавцом), он сказал, что если бы обратились напрямую к нему, минуя наше АН, цена была бы такая, в противном случае (нашем случае) цена на 50 т.р. выше.
Я не стал дальше вникать в подробности такой продажи, просто отказались от этого варианта.
Так что уточняйте перед сделкой!
Я не стал дальше вникать в подробности такой продажи, просто отказались от этого варианта.
Так что уточняйте перед сделкой!
Hedgy
activist
Вы забываете, что каждый риэлтор хочет получить 6% от стоимости квартиры - 3 с продавца и 3 с покупателя. Вне зависимости о того, есть ли другие риэлторы в сделке. Это же бизнес .
Если риэлторов обслуживающих сделки, два а не один, то общая сумма на оплату риэлтерских услуг так же увеличивается в два раза, а оплачивают все это клиенты. Так или иначе.
Как-то так
В принципе, ну и пусть, если деньги не важны или сами люди очень заняты. Но когда люди экономят каждую тысячу, имеют при этом свободное время, а потом бац и готовы пойти на повышенные фин. траты, то это вызывает удивление.
И даже печаль, если речь идет о родственниках.
Ну вот как убедить их не заключать эксклюзив с кем-то одним???
А просто подать объяву в несколько мест и общаться со всеми риэлторами и собственниками. Самим звонить по подходящим вариантам.
Да, больше нервов. Потери времени. Но и вероятность продать – купить быстрее больше. При этом сэкономив деньги сопоставимые с их двух-трехмесмячным доходом.
Если риэлторов обслуживающих сделки, два а не один, то общая сумма на оплату риэлтерских услуг так же увеличивается в два раза, а оплачивают все это клиенты. Так или иначе.
Как-то так
В принципе, ну и пусть, если деньги не важны или сами люди очень заняты. Но когда люди экономят каждую тысячу, имеют при этом свободное время, а потом бац и готовы пойти на повышенные фин. траты, то это вызывает удивление.
И даже печаль, если речь идет о родственниках.
Ну вот как убедить их не заключать эксклюзив с кем-то одним???
А просто подать объяву в несколько мест и общаться со всеми риэлторами и собственниками. Самим звонить по подходящим вариантам.
Да, больше нервов. Потери времени. Но и вероятность продать – купить быстрее больше. При этом сэкономив деньги сопоставимые с их двух-трехмесмячным доходом.
И даже печаль, если речь идет о родственниках.
Ну вот как убедить их не заключать эксклюзив с кем-то одним???
Я так поняла, у ваших родственников идет обмен квартиры
Канеш, пусть сами мудохаются с продажей своей, подбором варианта себе, придумыванием того как расчитаться, накручивают как их могут нап5ть продавцы/покупатели и решают еще кучу вопросов.
Ну а че, времени много, денег - мало. Сами-сами
ЗЫ: Вы то, сами, даже по продаже машины консультировались на автофоруме. Хотя продать машину гораздо проще, чем поменять квартиру.
Ну вот как убедить их не заключать эксклюзив с кем-то одним???
Я так поняла, у ваших родственников идет обмен квартиры
Канеш, пусть сами мудохаются с продажей своей, подбором варианта себе, придумыванием того как расчитаться, накручивают как их могут нап5ть продавцы/покупатели и решают еще кучу вопросов.Ну а че, времени много, денег - мало. Сами-сами
ЗЫ: Вы то, сами, даже по продаже машины консультировались на автофоруме. Хотя продать машину гораздо проще, чем поменять квартиру.
о, риэлтр наконец, появился со страшилками
Тут ведь даже не предлагается совсем без риэлтора продавать (большинство квартир в эксклюзивах)
Можете вы как профессионал прокомментировать суть?
(
Об участие в сделке одного или двух риэлторах и связанной с этим экономией?
Если участвуют два, то с клиентов они столько же денег суммарно возьмут, как если бы участвовал один?
Да, это обмен с доплатой.
)
С вашей точки зрения, вы считаете здравой идеей по возможности минимизировать количество посредников?
(только тут поставьте себя на место ваших клиентов:)
Off-topic
Ну дык, продал же, причем посредники с авторынка давали за нее на 15% меньше. Экономия налицо.
У самого на все ушло 2 недели. Так же опыт приобрел.
Тут ведь даже не предлагается совсем без риэлтора продавать (большинство квартир в эксклюзивах)
Можете вы как профессионал прокомментировать суть?
(
Об участие в сделке одного или двух риэлторах и связанной с этим экономией?
Если участвуют два, то с клиентов они столько же денег суммарно возьмут, как если бы участвовал один?
Да, это обмен с доплатой.
)
С вашей точки зрения, вы считаете здравой идеей по возможности минимизировать количество посредников?
(только тут поставьте себя на место ваших клиентов:)
Off-topic
Ну дык, продал же, причем посредники с авторынка давали за нее на 15% меньше. Экономия налицо.
У самого на все ушло 2 недели. Так же опыт приобрел.
>о, риэлтр наконец, появился со страшилками
это не страшилки, а суровая правда жизни. Когда продавец/покупатель обретают друг друга без, так нелюбимых всеми риэлтеров, они просто не знают, что с этим счастьем делать
>это обмен с доплатой.
В этом случае, я свела бы до минимума оплату за продажу моей квартиры (при условии полностью готовых документов), а за покупаемую квартиру готова была бы раскошелиться.
>Так же опыт приобрел.
Ну... и опыт, сын ошибок трудных...(с)
Опять же если цель не поменять квартиру, а обрести полезный/бесполезный опыт, таки да, сами-сами
это не страшилки, а суровая правда жизни. Когда продавец/покупатель обретают друг друга без, так нелюбимых всеми риэлтеров, они просто не знают, что с этим счастьем делать
>это обмен с доплатой.
В этом случае, я свела бы до минимума оплату за продажу моей квартиры (при условии полностью готовых документов), а за покупаемую квартиру готова была бы раскошелиться.
>Так же опыт приобрел.
Ну... и опыт, сын ошибок трудных...(с)
Опять же если цель не поменять квартиру, а обрести полезный/бесполезный опыт, таки да, сами-сами
..читать предыдущие комментарии (риелторские) не пробовали? На все Ваши вопросы уже ответили. Подробно.
clerSvarog
junior
можно всё сделать самому, в этом не возникает вопросов. Но вы как покупатель (продавец) будете уверены в юридической чистоте сделки (то есть у вас есть достаточная квалификация и знания в данном вопросе)? Не буду перечислять все подводные камни (их очень много). Но даже квалифицированный юрист общей юрисдикции может их не разглядеть. в большинстве АН юристы(да и риелторы) имеют обширную практику в данном вопросе (за что в принципе и платит клиент, купить продать квартиру без каких либо последствий). Ну а по скорости продажи-покупки это вопрос спорный.
небольшая задачка: "А" разведён и является единственным и титульным собственником квартиры, но квартира была приобретена в период брака (раздела имущества не происходило). вопрос при продаже данной квартиры требуется ли нотариальное согласие на продажу бывшей супругой?
небольшая задачка: "А" разведён и является единственным и титульным собственником квартиры, но квартира была приобретена в период брака (раздела имущества не происходило). вопрос при продаже данной квартиры требуется ли нотариальное согласие на продажу бывшей супругой?
это не страшилки, а суровая правда жизни. Когда продавец/покупатель обретают друг друга без, так нелюбимых всеми риэлтеров, они просто не знают, что с этим счастьем делать
Показать спойлер
А потом находят того, на кого можно свесить весь этот груз.... И радостно его "подпинывая" строят планы на новую жизнь после за-пере-разЪ-вы и т.п. - езда. 
Показать спойлер
Я помню как однажды люди в росреестр пришли без договоров и пошлин, но уже переведя деньги х)))
Я помню как однажды люди в росреестр пришли без договоров и пошлин, но уже переведя деньги х)))Ужас. Скупой и платит дважды, и может потерять миллион, два, три....... Каждый сам выбирает свой путь
У меня наверное наивный вопрос , но все таки , а риэлторы несут материальную ответственность за проведенную сделку , если к примеру супруга разведенная подаст иск в суд. Или еще к примеру из личного опыта знакомый продавал квартиру по наследству , так вот юрист из уважаемого АН его упорно уверял что надо будет платить НДФЛ .если срок в три года не выйдет с даты получения документов с юстиции ,АН понесет материальную ответственность в этом случае , или надо ГК распечатывать и почитать дать.
clerSvarog
junior
нет, если иное не предусмотрено договором между АН и клиентом. в договоре купли-продажи фигурируют только две стороны: "продавец" и "покупатель", соответственно все риски и возможные последствия от сделки несут на себе только договаривающиеся стороны. по поводу "юриста из уважаемого АН", юрист полностью прав и заранее предупредил о возможных последствиях сделки. налог на доход физического лица (НДФЛ) полученный в результате возмездного отчуждения имущества возникает в случае если данное имущество находится в собственности менее трёх лет (ст.228 НК РФ). есть 2 формы налогового имущественного вычета: 1. сумма налогового вычета является фиксированной и составляет один миллион рублей;
2. сумма налогового вычета является плавающей и расчитывается по схеме "доходы - расходы".
Так что перед тем как что-то предъявлять АН и юристам, почитайте внимательно нормы ГК РФ.
2. сумма налогового вычета является плавающей и расчитывается по схеме "доходы - расходы".
Так что перед тем как что-то предъявлять АН и юристам, почитайте внимательно нормы ГК РФ.
101
activist
Внимательно почитай пост предыдущего оратора, и не позорь риэлторское или юридическое сообщество. Право собственности на имущество, доставшееся по наследству, возникает с момента открытия наследства, а не с даты в свидетельстве.
Chomi1975
veteran
нет, если иное не предусмотрено договором между АН и клиентом. в договоре купли-продажи фигурируют только две стороны: "продавец" и "покупатель", соответственно все риски и возможные последствия от сделки несут на себе только договаривающиеся стороныВот это главное , и это значит , что все надо проверять самому , да и в простой продаже даже несведущему человеку достаточно консультации юриста , и зачем платить при этом не участвующему в договорных отношениях риэлтору .
по поводу "юриста из уважаемого АН", юрист полностью прав и заранее предупредил о возможных последствиях сделки. налог на доход физического лица (НДФЛ) полученный в результате возмездного отчуждения имущества возникает в случае если данное имущество находится в собственности менее трёх лет (ст.228 НК РФ). есть 2 формы налогового имущественного вычета: 1. сумма налогового вычета является фиксированной и составляет один миллион рублей;Сразу заметна грамотность наших риэлторов , вы прочитайте текст полностью а затем пишите , а не на оборот , я писал об доставшийся квартире по наследству , а каком отчуждение вы пишите известно только вам.
2. сумма налогового вычета является плавающей и расчитывается по схеме "доходы - расходы".
Так что перед тем как что-то предъявлять АН и юристам, почитайте внимательно нормы ГК РФ.
Внимательно почитай пост предыдущего оратора, и не позорь риэлторское или юридическое сообщество. Право собственности на имущество, доставшееся по наследству, возникает с момента открытия наследства, а не с даты в свидетельстве.Браво , только поправлю ,отсчитывается с дня смерти наследодателя , другими словами.
Проясните ситуацию:давайте все таки по вопросу автора.....
“А” продает квартиру с помощью риэлтора, и далее с его же помощью приобретает квартиру себе. Т.е. задействован один риэлтор. “А” платит риэлтору 3% за продажу своей и еще 3% от суммы с покупки новой. В общей сложности N рублей.
Теперь ситуация – ”А” продает квартиру с помощью своего риэлтора, но дальнейшая покупка происходит с помощью еще одного риэлтора (напрмер, требуемая квартира, в эксклюзиве у другого АН) – какая суммарная цена сделки для “A” будет во втором случае? При покупке квартиры он по-прежнему заплатит 3% от её стоимости и два риэлтора разделят их между собой или все же 3% возьмет с него риэлтор из другого АН, а потом “А” и своему риэлтору должен что-то еще заплатить(и сколько?) Т.е. цена суммарная стоимость второй сделки для ”А” будет выше?
Или в данном случае он по - прежнему "платит 3%", но риэлторы перед этим делают завышение стоимости квартиры?
Хотелось бы услышать все типовые варианты.
Если во втором случае с двумя АН человек заплатит больше, то получается, лучше при продаже с последующей покупкой посмотреть какие у кого есть варианты и сразу обращаться в АН, у которого есть желаемый вариант покупки? Нежели просто обратиться в ан с просьбой продать свою и найти другую квартиру?
И вывод, что не очень хорошо в слепую обращаться в небольшое АН, так как у него мало вариантов и велика вероятность, что при сделках будет задействовано еще и другое АН?
У Вас ДВЕ разные сделки (как бы Вы из у себя в душе не увязывали) и коммисию Вы платите за 2 проделанные работы:
1) Нахожение для Вас Покупателя на Вашу квартиру. В Вашем примере коммисия АН (риелтера) - 3% от продажной цены квартиры.
2) Подбор для Вас варианта обмена, а скорее все-таки ПОКУПКИ новой квартиры. Это уже другая работа и она тоже стоит своих денег - опять же в Вашм вопросе - 3% от стоимоси покупаемого жилья
По размеру коммисий - повод пообщаться с риелтером
В случае, если Ваш риелтер подбирает Вам квартиру в другом АН, то из сложившейся на сегодня практики (в большенстве случаев среди нормальных АН) это не ведет для Вас к удорожанию сделки, т.к. "чужое АН" получит коммисию о своего Продавца.
И опасаться, что кто-то злонамерено будет отказываться от продажи квартиры другому агентству - просто смешно. На 100% быть уверенным, что именно ты найдешь покупателя на свой эксклюзив нельзя - и срок не бесконечен, и ситуации вообще меняются у людей..... Так что лучше заработать меньше, но гаранированно и сейчас, чем больше, но "може быть в будущем" (это так, из практики, хотя и бывают исключения - человеческий фактор)
Есть договор между покупателем и продавцом. А есть договор между АН и клиентом, вот тут приличные ан и несут ответственность.
Ан не собственник и не покупатель(собственник в будущем), что ему делать в дкп???
Ан не собственник и не покупатель(собственник в будущем), что ему делать в дкп???
Есть договор между покупателем и продавцом. А есть договор между АН и клиентом, вот тут приличные ан и несут ответственность.Так это не мне пишите а вашему младшему коллеге , я прокомментировал его писанину.
Ан не собственник и не покупатель(собственник в будущем), что ему делать в дкп???
ТОП 5
1
2
3
4