На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Чо эта ваще?
3332
46
Баристер
забанен
Товарищи!
Такое дело, короче, вижу своим потенциальным покупашкой человека шо бродит в поиске 1-ки в силу особенностей планировки...
Но па пачпорту оно 2-ка...
Я вот чо подумал - провести опрос - кто чо думает 2-ка это или 1-ха... Ну и хотел узнать - чо покупашки думают по поводу того, что вроде как собирались 1-ху брать а купили 2-ху, по случаю...
Такое дело, короче, вижу своим потенциальным покупашкой человека шо бродит в поиске 1-ки в силу особенностей планировки...
Но па пачпорту оно 2-ка...
Я вот чо подумал - провести опрос - кто чо думает 2-ка это или 1-ха... Ну и хотел узнать - чо покупашки думают по поводу того, что вроде как собирались 1-ху брать а купили 2-ху, по случаю...
-
Вот чо это?
угловая однёшка это, переделанная в студию... и не в самую лучшую сторону... 
Выбирать не из чего. Потому как это - просто "порнография".
ГражданинМира
experienced
Однокомнатная студия с гипсокартонными перегородками, кстати, сколько стоит чудная квартирка?
Не ну то, что это была 2-ка эт я Вам могу гарантировать... 
По поводу перепланировки - на вкуз и цвет естессна...
По поводу перепланировки - на вкуз и цвет естессна...
Сейчас читают
Мир изменился! (часть 4)
10939
158
Электронный город
312857
786
Стоит ли переходить на GPON?
192855
999
Баристер
забанен
Колонны это как вообще? Там не колонны это шкапчики... Если я пральна понял ход мысли...
То что студия - понятно... Другой вопрос в какую рубрику ее кидать... Там же ка бы надо выбирать или 2-ка или 1-ка...
То что студия - понятно... Другой вопрос в какую рубрику ее кидать... Там же ка бы надо выбирать или 2-ка или 1-ка...
shapokliak
guru
Декоративно-функциональные пустотелые колонны.
Все равно студия. Раздел определить по стоимости. Решить, сколько хотите денег. Поглядеть, сколько другие люди просят за одно- и двухкомнатные. К которой категории желаемая цена ближе, туда и пихать.
Все равно студия. Раздел определить по стоимости. Решить, сколько хотите денег. Поглядеть, сколько другие люди просят за одно- и двухкомнатные. К которой категории желаемая цена ближе, туда и пихать.
Баристер
забанен
Низя тя опрашивать.... Я итаг сча пытаюсь ее в 1-ки перекинуть... Правда немного смущает вопрос "а па дакументам-та 2-ка"...
Вот и думаю, ка бы покупашка не напрягся, хотя, ИМХО, мелочь ето...
Опять же - редактировать объявление в части комнат от чего-то низя... Счаз написал в поддержку - если выгорит - ваще ее выставлю и как 1-ху и как 2-ху...
Алипыч ну нет там просто "студия"... Есть либо комната либо 1-комнатная либо 2-х и т.д. и т.п... А мне релевантность поиска надо отрегулировать шоп фильтра пральна работали... И шоп подходящие люди ее смотрели...
Так что надо определяться...
А по 13 - эт да... я хотел за цифру ишо (13)00 докрутить по ценнегу, да совесть не позволила...
Так что надо определяться...
А по 13 - эт да... я хотел за цифру ишо (13)00 докрутить по ценнегу, да совесть не позволила...
Вполне логично, что в квартире №13 планировка не узаконена. )))
ГражданинМира
experienced
Однозначно, что 1-комнатная квартира, к тому же в разделе однокомнатные больше шансов быстрей оформить сделку.
Разрешения в наличии, счаз и в БТИ регистрирую... Не суть, вопрос в другом...
Бонч Бруевич
veteran
вопрос в другом...шустро вы принялись снижать цену (сразу до 3,2)
Такими темпами к НГ выйдете на целевой уровень 50-55 за метр
Баристер
забанен
Ценник не так шоп и упал - просто раньше я готов был платить комиссию агентствам (а аппетиты разные) теперича я решил, шо проще указать 3,2 и еслиф покупашка без риелтора не может - пущай сам и платит...
Опять же решение было принято на фоне оптимизации поиска - пущай лучше он прочитает и узнает, что ему еще придется доплатить (если посредник конечно есть), чем вовсе не увидит или увидит, позонит и тока тадой узнает что, оказывается, он тока што получил дисконт за отсутствие посредника...
Опять же решение было принято на фоне оптимизации поиска - пущай лучше он прочитает и узнает, что ему еще придется доплатить (если посредник конечно есть), чем вовсе не увидит или увидит, позонит и тока тадой узнает что, оказывается, он тока што получил дисконт за отсутствие посредника...
Я бы выставила в разделе "2-комн" и указала, что перепланировка в студию.
Была похожая ситуация. Маленькая по площади, но 4-комн., перепланирована в 3. Пыталась выставить как трешку с большой площадью, никого не заинтересовала. Быстро продана (по той же цене) как перепланированная 4-комн. Причем весь процесс оформления я называла квартиру по привычке "трешкой", а покупатели говорили "4-комнатная"
Была похожая ситуация. Маленькая по площади, но 4-комн., перепланирована в 3. Пыталась выставить как трешку с большой площадью, никого не заинтересовала. Быстро продана (по той же цене) как перепланированная 4-комн. Причем весь процесс оформления я называла квартиру по привычке "трешкой", а покупатели говорили "4-комнатная"
Ну... здесь есть 1 момент - видимо для покупашек было актуально именно "4-комнатная" (мош статус мозХ жмет?)... У меня же все иначе (хотя сейчас она именно так и висит, как 2-ка студия) - 2-ку ищут часто молодые родители - им нужна нормальная отдельная комната... У меня этого нет...
1-ку же наоборот ищут люди свободные - вот такой человек и есть мой клиент - хорошая, большая гостиная и спальня в которой и есть разве что "тр....дром повышенной комфортности, размерами подходящими под "2 + 1"" да шкапчик под вещи и пастельное белье...
И вот в этом смысле я не уверен в том, что исходно верно указал комнатность... То, чего обычно ищут от 2-ки очень не просто получить от данного варианта... А вот как 1-ка она реально классная...
1-ку же наоборот ищут люди свободные - вот такой человек и есть мой клиент - хорошая, большая гостиная и спальня в которой и есть разве что "тр....дром повышенной комфортности, размерами подходящими под "2 + 1"" да шкапчик под вещи и пастельное белье...
И вот в этом смысле я не уверен в том, что исходно верно указал комнатность... То, чего обычно ищут от 2-ки очень не просто получить от данного варианта... А вот как 1-ка она реально классная...
двушка - да, две изолир. комнаты.
А двушка-студия? Чо эта ваще? Как раз ваш вариант! Тр...дром со временем превращается в маленькую детскую для ляльки.
Посмотрите новостройки, планировки 2-студий. Комната совмещена с кухней, и вторая маленькая комнатенка
А двушка-студия? Чо эта ваще? Как раз ваш вариант! Тр...дром со временем превращается в маленькую детскую для ляльки.
Посмотрите новостройки, планировки 2-студий. Комната совмещена с кухней, и вторая маленькая комнатенка
В идеале, буду размещать и как то и как другое...
Но если так нельзя - значит буду руководствоваться статистикой отседа... Выборка, конечно, та еще... Но уж что есть..
Но если так нельзя - значит буду руководствоваться статистикой отседа... Выборка, конечно, та еще... Но уж что есть..
Кстати, под такую неутв.перепланировку банки дают ипотечный кредит. Так что, молодая семья - тоже ваш клиент.
к продаже уже утвержденной думаю буит... Если конечно Завтра не нарисуется покупашка с требование - погнали на регистрацию, хочу вечером въехать...
Алипыч ну нет там просто "студия"...по мне лучше просторная студия чем номинальная двушка с клетушками и фанерными стенками в стиле общаги имени монаха Бертольда Шварца
поэтому я не обругал, я похвалил))))
Поран начинать писать нормально, видимо... Я же говорю, что меня интересует категория недвижки в соответствии с классификацией поиска НГС.... Там в линейке представлены комната, 1к,2к,3к,4к, 5 и более к... Там нет галочки "просто студия"... В том и загвоздка...
Человек приходит за квартирой, начинает настраивать поисковик (район, ориентир, материал дома, этажность, этаж, ценник И, БЛИН, СКОЛЬКО КОМНАТ)... Я и подумал, что могу банально по фильтру пролетать в силу того, что проставил ее как 2-ку...
а если выставить в нескольких вариантах?
Спросил у поддержки - пока не знаю можно ли...
Александр.....
guru
Я в прошлом году, когда искал трёшку, видел вариант, переделанный из двушки. Была разгорожена большая комната с двумя окнами на две. Позиционировалась она в объявах как трешка, правда с очень небольшой площадью. Но, тем не менее, этот вариант я тоже рассматривал, т.к. принципиальным было наличие большего числа комнат за меньшие деньги. Площадь самих комнат при этом была второстепенна.
Александр.....
guru
По мне, если бы в вашем варианте кухня была отгорожена, шансов по продаже было бы больше.
В том виде как сейчас - это двухкомнатная студия.
В том виде как сейчас - это двухкомнатная студия.
Баристер
забанен
Да не было бы больше шансов... Счаз 1-ки такими и лепят по квадратуре... И разлетаютсо...
Александр.....
guru
На штампе на тех.плане написано "Переланировка не утверждена". Т.е. БТИ делая замер, видя не узаконенную перепланировку, всё же выдаёт новый тех.план? Я думал, его в этом случае совсем не выдают.
Баристер
забанен
По процедуре не сориентирую, но суть в том, что лет 10 назад затеяли все это дело... Подготовили план, получили разрешение. Видимо, БТИ пришло с тем чтоб зафиксировать что проект был реализован без отступлений от плана перепланировки так, видимо и родился этот паспорт...
я называю такое полторашки (оно же полуторка)
у меня вот ровно обратная ситуация - 1 -комн. 50 кв.м как бы передел в 2ку, правда путем перегородок и выделением "зон" разноуровневыми полами - вообще никаких перепланировок согласовывать не собираюсь - что по документам есть, то и правда)
у меня вот ровно обратная ситуация - 1 -комн. 50 кв.м как бы передел в 2ку, правда путем перегородок и выделением "зон" разноуровневыми полами - вообще никаких перепланировок согласовывать не собираюсь - что по документам есть, то и правда)Получил ответ - низя ни 2 объявы в параллель ставить ни отдельно одно на 1-ку... 
Блин ну хоть бы Вы тему прочитали.... Или метку ОФФ ставили...
Чо есть то есть это понятно, вопрос нарушения коммуникаций меж продавашкой и покупашкой по мотивам стереотипности мышления...
Комнатность - ключевая характеристика недвижки... Но значительной части ищущих 2-ку мой вариант не особо интересен...
Чо есть то есть это понятно, вопрос нарушения коммуникаций меж продавашкой и покупашкой по мотивам стереотипности мышления...
Комнатность - ключевая характеристика недвижки... Но значительной части ищущих 2-ку мой вариант не особо интересен...
А если объяву эту снять, а новую повесить?
А на фига ты её как двушку рекламируешь
А на фига ты её как двушку рекламируешь
честный я - как написано так и повесил... хорошая мысля, как водится....
По умолчанию - низя... единственное если модераторы не спалють подмены....
По умолчанию - низя... единственное если модераторы не спалють подмены....
ГражданинМира
experienced
А если объяву эту снять, а новую повесить?Зачем снимать? Пусть висит, рекламировать в объявлениях 1-ку можно и с другого ника, единственно фото урезать до 2-3х штук.
Баристер
забанен
Ну... только если с текущей объявы срезать половину фоток, чтоб без дубляжа вышло - вариант...
Да чё уж, вапче фотки убери
ГражданинМира
experienced
Срабатывало у приятелей, не сомневайтесь. 
Как вариант, назад её в двушку :))))) А так, ц.а. не та, продавай как есть, т.е. 1ккв.
основная ставка - на мегаэксклюзивный экслюзив - какая-нить маша обязательно уболтает своего васю такое купить только потому что ащетакогониукогонету и чтобдевчонкиобзавидовались - и тут уже вообще без разницы 1-комн. это или 2-комн.
Бонч Бруевич
veteran
может это не относится к теме, но какая у Вас была причина приобрести этот объект?
Баристер
забанен
Ну... исходно то эта была обычная 2-ка...
А покупал ишо не я - маманя брала в порядке "сохранности денежной составляющей наследства"... Особо тогда не задумывались - знакомые попросили - мы купили... Лучиб она 4 студии на горском, конечно, взяла (тада они по 300-400 косых продавались), но теперь ужо чо есть... Ну и ремоонт делался под меня под холостые годы... Но я лапухнулся и с учебы с невестою вернулся... В связи с чем так ею и не пользовался...
А покупал ишо не я - маманя брала в порядке "сохранности денежной составляющей наследства"... Особо тогда не задумывались - знакомые попросили - мы купили...
Лучиб она 4 студии на горском, конечно, взяла (тада они по 300-400 косых продавались), но теперь ужо чо есть... Ну и ремоонт делался под меня под холостые годы... Но я лапухнулся и с учебы с невестою вернулся... В связи с чем так ею и не пользовался... Ага - один план оставить шоп народ с любопытства забредал...
Любопытно стало, как она внутри, ссылку то на объявление можно? или улицу с домом
ТОП 5
1
2
3
4