начать ремонт квартиры на другой день после заключения ДКП?
5269
23
начать ремонт в покупаемой квартире на другой день после заключения ДКП?
Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста.
Если покупка-продажа в один день, оплата наличными,
1 - через сколько дней я получу в Росреестре "свидетельство о праве собственности"? всегда через 18 дней? или по-разному бывает?
2 - имею ли я право начать ремонт в покупаемой квартире на другой день после заключения ДКП?
Или все же только после получения "свидетельства о праве собственности"?
Доброе время суток! Подскажите, пожалуйста.
Если покупка-продажа в один день, оплата наличными,
1 - через сколько дней я получу в Росреестре "свидетельство о праве собственности"? всегда через 18 дней? или по-разному бывает?
2 - имею ли я право начать ремонт в покупаемой квартире на другой день после заключения ДКП?
Или все же только после получения "свидетельства о праве собственности"?
свидетельство через 18 дней но допустим в центральном АН делают договор по которому регистрация происходит через 7 дней но тогда в день сделки деньги продавцу не отдаются а передаются в день получения свидетельства а до этого времени хранятся в агенстве по поводу ремонта странный вопрос как договоритесь с продавцами так и будет вообще по закону владельцем вы становитесь в день заключения ДКП но ведь в юстиции могут и отказать в регистрации
свидетельство через 18 дней но допустим в центральном АН делают договор по которому регистрация происходит через 7 днейА причем агентство то?
вообще по закону владельцем вы становитесь в день заключения ДКП но ведь в юстиции могут и отказать в регистрациивот-вот, именно с этого места, пожалуйста, объясните. Как по закону, и как в жизни. Заключили ДКП = я владелец. В юстиции отказали = я кто? Начали ремонт - а теперь клей обои обратно, как было?
Александр.....
guru
У меня в договоре ещё был пункт прописан, что прежние жильцы освобождают квартиру в течении недели с момента подписания ДКП. Свидетельство я получил через 20 дней. Ремонт после съезда бывших жильцов и до получения свидетельства не начинал. Хотя провёл это время с пользой. Мониторил рынок стр.материалов, приценивался, планы рисовал. )
АН не причем, кроме того что человеку видимо так в ЦАНе сделали. Подобная схема ускорения, это ипотека, то есть договор делают с обременением.
polosatyjZVER
experienced
С начала этого года право на недвижимость переходит к новому владельцу в момент подписания договора. Росреестр только подтверждает право. Поэтому, кстати, пошлину теперь оплачивает только покупатель, получающий право на Объект недвижимости. Тогда как раньше (до 2013 г.) пошлину брали и с продавца, т.к. регистрировался Договор между 2-мя сторонами, и право переходило после регистрации.
Сейчас читают
Работа для водолаза в Новосибирске
7931
19
Все о маслах, фильтрах, жидкостях-2
306392
945
чайлд-фри (NF)
223295
1000
jim9
junior
спасибо всем за ответы!
однако я совсем не юрист, и, видимо, мне надо объяснять на пальцах
и ремонт я могу начинать - тоже на следующий день после ДКП?
А если Росреестр не подтверждает право? тогда я не имею права на эту недвижимость? или - что?
однако я совсем не юрист, и, видимо, мне надо объяснять на пальцах
С начала этого года право на недвижимость переходит к новому владельцу в момент подписания договора. Росреестр только подтверждает право.- что это значит? я беру ДКП - на следующий день иду в паспортный стол - и на основании ДКП мне в паспорт ставят штамп постоянной прописки? так? ДО получения свидетельства о праве собственности?
и ремонт я могу начинать - тоже на следующий день после ДКП?
А если Росреестр не подтверждает право? тогда я не имею права на эту недвижимость? или - что?
polosatyjZVER
experienced
Штамп постоянной прописки, конечно, поставят только со Свидетельством. А ремонт можете спокойно начинать, т.к. Росреестр не имеет полномочий не зарегистрировать Договор, поскольку переход права на на квартиру к Вам уже осуществился. Если недооформили какие-то доки - просто приостановят оформление Свидетельства и велят доделать.
Расторгнуть договор купли-продажи можно теперь только в судебном порядке.
П.С.: Я тоже не юрист
Расторгнуть договор купли-продажи можно теперь только в судебном порядке.
П.С.: Я тоже не юрист
jim9
junior
Вот спасибо. Теперь понятно хотя бы практически.
теперь остался еще один вопрос:
теперь остался еще один вопрос:
Если покупка-продажа в один день, оплата наличными,т.е., если это не ЦАН, и деньги не оформляет в залог
1 - через сколько дней я получу в Росреестре "свидетельство о праве собственности"? всегда через 18 дней? или по-разному бывает?
polosatyjZVER
experienced
Раньше получают Свидетельство только если ипотека (но тогда и банк отдает деньги только со Свидетельством). Вам сказали 18 дней - вот и хорошо. Обычно 20 рабочих дней. Если в МФЦ подали доки, то еще 4 дня они берут на их доставку. Люди не то что ремонт начинают до получения Свидетельства, а просто переезжают и спокойно живут. Не понимаю, кто и чем вас напугал)))
atarin
guru
Росреестр не имеет полномочий не зарегистрировать ДоговорВсё наоборот: Росреестр не имеет полномочий зарегистрировать Договор. С 1 марта 2013 года договор купли-продажи квартиры не регистрируется.
поскольку переход права на на квартиру к Вам уже осуществился...Снова не угадали.
jim9
junior
спасибо за ответ
это не испуг, а сбор информации. Поскольку официальные источники дают информацию противоречивую и обрывочную, пользоваться ею невозможно. Изучить законодательную базу - ну, сами понимаете. Поэтому логично обратиться на форум
Да что там, даже простая прописка-выписка в связи с продажей - 3 паспортных стола - в одном городе! - и все говорят по-разному. Мне до сих пор интересно, кто же из них врал (т.к. чиновник не может не знать закон, за исполнение которого получает зарплату), и с какой целью
это не испуг, а сбор информации. Поскольку официальные источники дают информацию противоречивую и обрывочную, пользоваться ею невозможно. Изучить законодательную базу - ну, сами понимаете. Поэтому логично обратиться на форум
Люди не то что ремонт начинают до получения Свидетельства, а просто переезжают и спокойно живут. Не понимаю, кто и чем вас напугалвот ровно так мне, например, говорили риэлторы на ул. Рубежной 2 месяца назад: "смотрите, сколько людей просто покупают здесь и спокойно живут, и кто вас чем напугал"
Да что там, даже простая прописка-выписка в связи с продажей - 3 паспортных стола - в одном городе! - и все говорят по-разному. Мне до сих пор интересно, кто же из них врал (т.к. чиновник не может не знать закон, за исполнение которого получает зарплату), и с какой целью
Не путайте теплое с мягким.
Дома на Рубежной это одна песня.
А ремонт, пока доки в юстичке, это другая, более радостная
Дома на Рубежной это одна песня.
А ремонт, пока доки в юстичке, это другая, более радостная
Будьте добры, поясните подробнее, для чайников.
При купле-продаже жилого помещения:
Право собственности возникает с момента занесения записи о праве в ЕГРП.
"Дата выдачи" в свидетельстве - это и есть дата возникновения права собственности.
А заключенный договор - всего лишь основание для перехода права, моменты заключения договора и возникновения права могут не совпадать.
С 1 марта этого года регистрация договоров купли-продажи жилых помещений отменена, соответственно изменился и момент заключения договора. Момент возникновения права - не изменился.
Право собственности возникает с момента занесения записи о праве в ЕГРП.
"Дата выдачи" в свидетельстве - это и есть дата возникновения права собственности.
А заключенный договор - всего лишь основание для перехода права, моменты заключения договора и возникновения права могут не совпадать.
С 1 марта этого года регистрация договоров купли-продажи жилых помещений отменена, соответственно изменился и момент заключения договора. Момент возникновения права - не изменился.
В ДКП прописываются права и обязанности сторон. И договор вступает в силу с момента подписания.
А приведет ли данный договор к переходу права с продавца на покупателя - это вопрос третий. Если есть риск (а он всегда ненулевой), что переход не произойдет - нужно прописывать в договоре последствия приостановки/отказа регистрации перехода права. И формально, если в договоре нет обязанности сторон идти в Росреестр, продавец после получения денег может отдать ключи от пустой квартиры и послать покупателя лесом - ибо деньги он принял и квартиру передал.
А приведет ли данный договор к переходу права с продавца на покупателя - это вопрос третий. Если есть риск (а он всегда ненулевой), что переход не произойдет - нужно прописывать в договоре последствия приостановки/отказа регистрации перехода права. И формально, если в договоре нет обязанности сторон идти в Росреестр, продавец после получения денег может отдать ключи от пустой квартиры и послать покупателя лесом - ибо деньги он принял и квартиру передал.
и что мне с такими ответами делать? здесь же сплошные термины, боже... нашла juristlib.ru
скачала "Популярный юридический энциклопедический словарь" 43мб, долистала до статьи "право" - Foxit reader поломался, третье в\о - займет 2 года... караул...
а если серьезно, то объясните, пожалуйста:
поэтому и прописаться нельзя? в таком случае, о каком ремонте может быть речь?
скачала "Популярный юридический энциклопедический словарь" 43мб, долистала до статьи "право" - Foxit reader поломался, третье в\о - займет 2 года... караул...
а если серьезно, то объясните, пожалуйста:
Право собственности возникает с момента занесения записи о праве в ЕГРП.это значит, что от заключения ДКП и ДО получения свидетельства - у меня НЕТ права собственности ?
"Дата выдачи" в свидетельстве - это и есть дата возникновения права собственности.
поэтому и прописаться нельзя? в таком случае, о каком ремонте может быть речь?
А заключенный договор - всего лишь основание для перехода права, моменты заключения договора и возникновения права могут не совпадать."переход права" и "возникновение права" - это одно и то же?
регистрация договоров купли-продажи жилых помещений отменена, соответственно изменился и момент заключения договора. Момент возникновения права - не изменился.а вот это расшифруйте, пожалуйста. Чем отличается "занесение записи" от "регистрации договора"? что такое "момент"?
простите, тоже не поняла
нужно прописывать в договоре последствия приостановки/отказа регистрации перехода правакакие именно? возврат денег? расторжение договора?
И формально, если в договоре нет обязанности сторон идти в Росреестр, продавец после получения денег может отдать ключи от пустой квартиры и послать покупателя лесом - ибо деньги он принял и квартиру передал.- это как?! и вовсе неожиданно...
от заключения ДКП и ДО получения свидетельства - у меня НЕТ права собственности ?Буду занудой до конца.
У Вас нет права собственности до тех пор, пока в ЕГРП не появится запись о том, что Вы - собственник. Или что зарегистрировано Ваше право собственности, или зарегистрирован переход права к Вам - это все одно и то же. Получили вы свидетельство, или не получили, или даже его не просили его выдать - на Ваше право собственности никак не влияет.
поэтому и прописаться нельзя? в таком случае, о каком ремонте может быть речь?Прописаться нельзя, а кто ж Вам запретит ремонт делать?
"переход права" и "возникновение права" - это одно и то же?
Да.
Чем отличается "занесение записи" от "регистрации договора"?Занесение в ЕГРП записи о договоре - это и есть регистрация договора.
что такое "момент"?ГК РФ, ст..8.1 пункт 2:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
А вот что такое МОМЕНТ внесения записи - ГК не разъясняет.
а вот это расшифруйте, пожалуйста. Чем отличается "занесение записи" от "регистрации договора"?До 01.03.13 договора купли-продажи жилых помещений вступали в силу с момента регистрации. И в этот же момент регистрировался переход права. Соответственно, если, допустим во время регистрации "прилетал" арест на квартиру, ДКП не регистрировался => в силу не в ступал => стороны возвращались в изначальную положение.
Сейчас права и обязанности возникают в момент подписания договора сторонами. А утащить его в Росреестр для регистрации перехода права можно и через год. И до момента внесения в ЕГРП записи о новом собственнике договор уже действует, а покупатель еще не собственник.
что такое "момент"?Это миг между прошлым и будущим
имею ли я право начать ремонт в покупаемой квартире на другой день после заключения ДКП...Этот вопрос, а также дату передачи ключей, оплату коммунальных услуг и т.п., т.е. период пользования квартирой ДО момента перехода права собственности желательно подробно расписывать в договоре купли-продажи.
Только продавец может ответить - разрешает ли он делать ремонт ДО переоформления в Росреестре.
Мы бы подождали, когда получим и увидим свои Ф.И.О. в свидетельстве
В связи с этими нововведениями, хочу уточнить: когда теперь наступает момент передачи денег при покупке-продаже недвижимости?
ТОП 5
1
3
4