На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)
116910
1000
теплый_пол
guru
В мэрии открывают агентство по строительству парковок и детсадов
В структуре мэрии Новосибирска в 2014 году появится агентство по работе с частными инвесторами.
Такую задачу поставил и.о. мэра Владимир Знатков перед руководителями структурных подразделений мэрии 10 января. По его словам, агентство займется реализацией проектов частно-государственного партнерства — в такой форме муниципалитет сотрудничает с бизнесом уже три года, но отдельной структуры для сопровождения этих проектов до сих пор не было.
«Есть масса предложений даже по строительству детских садов, но в рамках одного департамента — экономики или строительства — решить все стыковочные вопросы невозможно», — объяснил г-н Знатков необходимость создания агентства.
По его словам, агентство займется различными проектами — от строительства парковок, детских садов, бассейнов и спортивных объектов до крупных проектов в транспортной сфере. В какой форме будет существовать новое подразделение — акционерного общества или муниципального предприятия, пока не решено.
http://news.ngs.ru/more/1598988/
В структуре мэрии Новосибирска в 2014 году появится агентство по работе с частными инвесторами.
Такую задачу поставил и.о. мэра Владимир Знатков перед руководителями структурных подразделений мэрии 10 января. По его словам, агентство займется реализацией проектов частно-государственного партнерства — в такой форме муниципалитет сотрудничает с бизнесом уже три года, но отдельной структуры для сопровождения этих проектов до сих пор не было.
«Есть масса предложений даже по строительству детских садов, но в рамках одного департамента — экономики или строительства — решить все стыковочные вопросы невозможно», — объяснил г-н Знатков необходимость создания агентства.
По его словам, агентство займется различными проектами — от строительства парковок, детских садов, бассейнов и спортивных объектов до крупных проектов в транспортной сфере. В какой форме будет существовать новое подразделение — акционерного общества или муниципального предприятия, пока не решено.
http://news.ngs.ru/more/1598988/
Alippa
no status
"пропал Калабуховский дом" (с) теперь совсем пропал)))))
Стоит задуматься о стоимости своих неликвидов в среднесрочной перспективе
http://www.gazeta.ru/realty/2014/01/10_a_5843953.shtml
Распоряжение предполагает упрощение процедуры предоставления земельных участков для застройки и обязывает муниципалитеты выставлять на торги свободные участки. Минстрой, Минфин и Минэкономразвития к марту должны разработать программу «Жилье для российской семьи», реализация которой позволит построить к 2017 году не менее 25 млн кв. м жилья в дополнение к ранее запланированному количеству.
http://www.gazeta.ru/realty/2014/01/10_a_5843953.shtml
Распоряжение предполагает упрощение процедуры предоставления земельных участков для застройки и обязывает муниципалитеты выставлять на торги свободные участки. Минстрой, Минфин и Минэкономразвития к марту должны разработать программу «Жилье для российской семьи», реализация которой позволит построить к 2017 году не менее 25 млн кв. м жилья в дополнение к ранее запланированному количеству.
смешные ребята и "пепел руин строительной отрасли такой страны как Испания не стучит в их сердце"
самоубийство раздувать в этой отрасли пузырь в условиях прогрессирующей стагфляции - это будет пузырь в парадигме"Последний выдох" (Плюк — планета № 215 в Тентуре галактики "Кин-дза-дза" в Спирали.)
самоубийство раздувать в этой отрасли пузырь в условиях прогрессирующей стагфляции - это будет пузырь в парадигме"Последний выдох" (Плюк — планета № 215 в Тентуре галактики "Кин-дза-дза" в Спирали.)
ИМХО, приходится выбирать между демографией, которая похоже не вытянет при текущих ценах на халупы и благосостоянием отдельного слоя населения в стране...
выбираю второе
среднему классу просьба пригототовиться либо башлять за себя и за того бедного парня с парой короедов по лавкам, либо валить
среднему классу просьба пригототовиться либо башлять за себя и за того бедного парня с парой короедов по лавкам, либо валить
Сейчас читают
Налог на имущество физ. лиц (квартиру).
104227
233
установление факта ПРЕКРАЩЕНИЯ брачных отношений
36528
88
Как работают агенства недвижимости!?
9908
118
самоубийство раздувать в этой отрасли пузырь в условиях прогрессирующей стагфляции - это будет пузырь в парадигме"Последний выдох" (Плюк — планета № 215 в Тентуре галактики "Кин-дза-дза" в Спирали.)Дык пузырь уже давно раздут, причём до не хилых размеров. Даже голимых ипотЭчников, и то втянули в сабпрайм. Если выкинут на рынок, да за дёшего мого метров, да на падающем спросе, то задумаются уже и не только ипотечники: "сливай, а то завтра будет дешевле". Эх не зря видать Таран слил свою бетоно-мешалку...
теплый_пол
guru
люди, пусть и купленную квартиру в долг (ипотеку), но к своей "прелести" успели прирости с корнями и не отдадут за безценок, учитывая уже н-ную сумму переплат
квартиры могут быть в переизбытке только в панельных кварталах на удалении (Дискус, Матрёшки, Сибирь, и т.д.), они и сейчас-то особо ни кому не нужны ни на Берёзовой, ни на Аккатуйском, там и будет денпинг ..
квартиры могут быть в переизбытке только в панельных кварталах на удалении (Дискус, Матрёшки, Сибирь, и т.д.), они и сейчас-то особо ни кому не нужны ни на Берёзовой, ни на Аккатуйском, там и будет денпинг ..
теплый_пол
guru
про планету Плюксамоубийство раздувать в этой отрасли пузырь в условиях прогрессирующей стагфляции - это будет пузырь в парадигме"Последний выдох" (Плюк — планета № 215 в Тентуре галактики "Кин-дза-дза" в Спирали.)Эх не зря видать Таран слил свою бетоно-мешалку...
, посмеялся 
Господин Таран мог по любым причинам продать завод, с Красноярска+доставка и то дешевле стоит привезти цемента пачку на водокачку
kentilo
veteran
люди, пусть и купленную квартиру в долг (ипотеку), но к своей "прелести" успели прирости с корнями и не отдадут за безценок, учитывая уже н-ную сумму переплатСогласен, что будет сегментация, причем существенная. Но будут люди, которым продать НАДО. Пускай их даже будет не много, как и покупателей, но они будут рынок рулить. А кто прирос, так они в не в рынке, живут, да живут, пока платят. А вот если не смогут платить, придётся отрасти, от корней то. Ну и т.н инвест хаты. Чо их держать то, когда цена падает? Не разумно это как то. Раньше да, а сейчас ужо ценниг то дороже европы, надеяться то на что?
квартиры могут быть в переизбытке только в панельных кварталах на удалении (Дискус, Матрёшки, Сибирь, и т.д.), они и сейчас-то особо ни кому не нужны ни на Берёзовой, ни на Аккатуйском, там и будет денпинг ..
теплый_пол
guru
Раньше да, а сейчас ужо ценниг то дороже европы, надеяться то на что?как на что - на РУССКОЕ АВОСЬ !!!
Luidgi55
activist
Попытка расшевелить продажи?
http://realty.ngs.ru/articles/1603448/
Действующая акция от застройщика на 18 января 2014 года: «Скидка 200 000 руб. на любую квартиру с парковкой в 1, 2 и 3 секциях жилого комплекса «Европейский», строящегося напротив ТРЦ «Аура». В «Ночь распродаж новостроек» скидка удваивается и составит 400 000 руб., если покупатель заключает договор с 19 до 22 часов вечера и оплачивает квартиру — полностью или частично.
http://realty.ngs.ru/articles/1603448/
Действующая акция от застройщика на 18 января 2014 года: «Скидка 200 000 руб. на любую квартиру с парковкой в 1, 2 и 3 секциях жилого комплекса «Европейский», строящегося напротив ТРЦ «Аура». В «Ночь распродаж новостроек» скидка удваивается и составит 400 000 руб., если покупатель заключает договор с 19 до 22 часов вечера и оплачивает квартиру — полностью или частично.
предсказывали и продолжают настрадамить на деревяннолошадиный год
падение продаж в ритейле и сегменте недвижки и спорадические попытки выплыть за счет демпинга под видом акций немыслимой щедрости - эта, вчера читал про пять метров по-моему от Строймастера (хорошо хоть не 2))))))
Но это путь очень опасны ибо если плохо завернуто, то Клиент видит, что продавец на грани нервного срыва в желании сбросить товар и закрыть кассовый разрыв или загасить кредит и начнет тянуть время и "ловить дно" на жаргоне брокеров. Понятно пролетит и ловец, но продавец вместе с отраслью влетит на щетки, ой как влетииииииииииит (ттт)
падение продаж в ритейле и сегменте недвижки и спорадические попытки выплыть за счет демпинга под видом акций немыслимой щедрости - эта, вчера читал про пять метров по-моему от Строймастера (хорошо хоть не 2))))))
Но это путь очень опасны ибо если плохо завернуто, то Клиент видит, что продавец на грани нервного срыва в желании сбросить товар и закрыть кассовый разрыв или загасить кредит и начнет тянуть время и "ловить дно" на жаргоне брокеров. Понятно пролетит и ловец, но продавец вместе с отраслью влетит на щетки, ой как влетииииииииииит (ттт)
Попытка расшевелить продажи?Капец, это уже на детский сад какой то. Хорошо хоть, что в условиях акции нет приносить деньги в "штанах на лямках".
http://realty.ngs.ru/articles/1603448/
Действующая акция от застройщика на 18 января 2014 года: «Скидка 200 000 руб. на любую квартиру с парковкой в 1, 2 и 3 секциях жилого комплекса «Европейский», строящегося напротив ТРЦ «Аура». В «Ночь распродаж новостроек» скидка удваивается и составит 400 000 руб., если покупатель заключает договор с 19 до 22 часов вечера и оплачивает квартиру — полностью или частично.
Раньше да, а сейчас ужо ценниг то дороже европы, надеяться то на что?Исходные условия у нас не те, что в Европе. Причины отчасти одинаковы, но вот только в Германии тебе соц жилье предоставят, в Испании можно под пальмой переночевать, а в Сибири такой финт ушами не пройдет, замерзнешь под лиственницей. Вариант в деревню вернутся - не для всех, большинство там будут лишние люди. Поэтому, скорее всего, рынок аренды немного изменится, будет востребовано более дешевое жилье, кто снимал квартиру - переедет в комнату и тд. А так, насчет сильной сегментации, тоже согласна.
теплый_пол
guru
для некоторых, это получение быстрого привлечения денег, что бы закрыть какой-то этап строительства и перехода к новому
хуже, конечно, если это окажется фактором погашения текщих задолженностей, без дальнейшего развития ..
по веб-камере "Европейский" как-то всё не движется ..
ладно бы на выходные доп.акцию объявили, а так, почти ночью и расчёт - это что новенькое!
хуже, конечно, если это окажется фактором погашения текщих задолженностей, без дальнейшего развития ..
по веб-камере "Европейский" как-то всё не движется ..
ладно бы на выходные доп.акцию объявили, а так, почти ночью и расчёт - это что новенькое!
Liudmila17
experienced
> вчера читал про пять метров по-моему от Строймастера (хорошо хоть не 2))))))
Пять метров - это для супружеской четы и с оградкой.
Пять метров - это для супружеской четы и с оградкой.
видать туго с продажами у Европейского...
хотя, как вариант, маркетинговый ход.
хотя, как вариант, маркетинговый ход.
теплый_пол
guru
там такой дикий ценник, что ни какой маркетинг не поможет, рядом с транспортной скоростной магистралью, откуда не выехать без авто, загазованностью утром и вечером, проблеммами со сроком сдачи и т.д., народ уже не хватает всё, где написано "АКЦИЯ" ..
теплый_пол
guru
сначала Таран свой бизнес продал завода ИскитимЦемент, а теперь ком. недвижимость продали и за границу .., что-то всё-таки в этом году назревает!
http://news.ngs.ru/more/1605048/
http://news.ngs.ru/more/1605048/
Delfin
old hamster
а вот у СМ акции эпизодически бывают. но, думаю не от хорошей жизни.
leona
guru
недвижку? вроде как просто идейка продается с кроватями? не? По сабжу, возможно, аренду не продлят/повысят/помещение продается...
теплый_пол
guru
"хостел в центре города на ул. Октябрьской за 4,5 млн руб. и мини-гостиница в Академгородке за 3,2 млн руб." - какая может быть идея за эти деньги, нового для людей ни чего не открыли, гостиница, она и еть гостиница по общему счёту
раз бизнес продаваем, значит не в ком.площади и аренде на неё, дело ..
раз бизнес продаваем, значит не в ком.площади и аренде на неё, дело ..
AndroNSK
veteran
раз бизнес продаваем, значит не в ком.площади и аренде на неё, дело ..Бизнес-то может и продаваем, но это не значит, что он покупаем. Правильно сказали - б/у кровати на арендованных площадях.
kentilo
veteran
что-то всё-таки в этом году назревает!Не ново уже, но всё же .
Народ активно хочет слитЦсо. Наблюдения по ком. объектам это тоже подтверждают. Активно "подкрашиваются губки" объектам для слива, рисуются бизнес планы с расчётами окупаемости и рентабельности для покупанов, приводятся в порядок доки и т.д. Это звоночеГ, бузинес встаёт на лыжи, ибо инвест климат не внушает.
ННП
а что сообЧество думает про планы г-на Червова застроить непомнюсколько сотполейфутбольных бюджетными шалашиками новость на НГС ?
Это что новые нахаловки на конвейере или мы будем импортировать обедневший средний класс из Европы по методу Депардье-Сноуден?
а что сообЧество думает про планы г-на Червова застроить непомнюсколько сотполейфутбольных бюджетными шалашиками новость на НГС ?
Это что новые нахаловки на конвейере или мы будем импортировать обедневший средний класс из Европы по методу Депардье-Сноуден?
Александр.....
guru
Примеры строительства бюджетного жилья в чистом поле у нас есть – посёлок Светлый, застройщик Антар. Только там всё не так шоколадно получилось, как предполагалось.
Преимущества чистого поля – дешёвая земля, строить можно большими массивами. Недостатки – возведение всех коммуникаций с нуля.
Ну, видать, просчитали экономисты Сибири, выгода есть.
А для покупателей надо будет задуматься об отсутствии в чистом поле поликлиник, д/садиков, школ, возможных транспортных проблемах. Тут только привлекательный ценник может недостатки/неудобства перевесить.
По сути это будут удалённые спальники для достаточно мобильных людей. Семьям с детями и пенсионерами там проживать будет уже не очень комфортно.
Преимущества чистого поля – дешёвая земля, строить можно большими массивами. Недостатки – возведение всех коммуникаций с нуля.
Ну, видать, просчитали экономисты Сибири, выгода есть.
А для покупателей надо будет задуматься об отсутствии в чистом поле поликлиник, д/садиков, школ, возможных транспортных проблемах. Тут только привлекательный ценник может недостатки/неудобства перевесить.
По сути это будут удалённые спальники для достаточно мобильных людей. Семьям с детями и пенсионерами там проживать будет уже не очень комфортно.
ИРУСЯ
old hamster
почему же? я бы себе на пенсионный возраст прикупила таун в р-не Новолугового или даже Плотниково, а пока, слишком мобильная жизнь диктует мне свои условия - жизни "внутри города", по линии метро, рядом с работой, вдали от красот природы и остается только ждать теплого времени года, чтобы по выходным, а также выездным по работе делам в те же места, иметь возможность вздохнуть чистый воздух на плотниковских просторах, просторах лесов с грибами, озер с рыбой, шелеста берез с голосами птиц...
Alippa, за статью спасибо
, не всегда есть возможность уследить за всеми новостями.
Alippa, за статью спасибо
, не всегда есть возможность уследить за всеми новостями.
ostrovitianin
activist
девелоперы идут не от проекта к земле, а от имеющегося по дешёвке урванного пятна к проекту. Вот и получается маркетологи "делают из г...на конфетку" на сайте и в сми, а в результате вместо псевдо "европейского уголка" получается часто жильё с посредственными потребительскими характеристиками и большой сложность продать его на вторичке. Хотя конечно на пилотных очередях цены вкусные. Кроме того у покупателей назрел спрос на такую "мечту", пока разберутся что "сказка в чистом поле" больше головная боль чем удовольствие пройдёт 3-5 лет от старта проектов. Москва и Питер это уже прошли. Кстати в р-не Элитного и Зорге место вполне нормальное, даже перспективное для такого жилья. Если власти проявят жёсткость и смекалку то может даже социалка будет, масштаб проектов позволяет.
Alippa
no status
жить в пригороде, а работать в городе без квартиры в этом самом городе -это 5 лет и лапки к верху - либо на работе кого-нить прибьешь, либо в пути в пробке, либо и там и там успеешь
Был даже фильм про это - старый хороший про чела на пределе, плохо кончил(((
Ну и чтобы было ради чего ломаться - дом тогда должен быть не в бараке на 4 семьи с крошечным полисадничком, а нормальное такое мини ранчо сотках на 40 минимум. А это не то, что задумала Сибирь. Получится именно массовый Антар, нашлепают, потом народ озвереет без инфраструктуры - перекроет трассу и власть вынуждена будет в пожарном порядке подтягивать коммуникации и наращивать инфраструктуру, минимально парамедиков, огнеборцев, фармацевтов и фершалов в шаговой доступности
Был даже фильм про это - старый хороший про чела на пределе, плохо кончил(((
Ну и чтобы было ради чего ломаться - дом тогда должен быть не в бараке на 4 семьи с крошечным полисадничком, а нормальное такое мини ранчо сотках на 40 минимум. А это не то, что задумала Сибирь. Получится именно массовый Антар, нашлепают, потом народ озвереет без инфраструктуры - перекроет трассу и власть вынуждена будет в пожарном порядке подтягивать коммуникации и наращивать инфраструктуру, минимально парамедиков, огнеборцев, фармацевтов и фершалов в шаговой доступности
Александр.....
guru
Если стоимость будет "не городская", люди всё-равно будут брать, закрывая глаза на отсутствие остального, надеясь, что всё подтянется.
А уж про то, что в округе будет город-сад, каждый застройщик петь умеет. Не забудут и знаменем экологии потрепать.
А уж про то, что в округе будет город-сад, каждый застройщик петь умеет. Не забудут и знаменем экологии потрепать.
Alippa
no status
они сейчас студи еле-еле берут по 900 -1200 с содержанием в 2000 ежемесячно
а вы им домик на таких же условиях?
а вы им домик на таких же условиях?
Александр.....
guru
900...1200 - это городская цена. У Антара на старте цены от 500 за студию были. Это я называю негородской ценой, которая всё перевешивает.
Хотя от Сибири вряд ли будет такой ценник.
А вообще интересно, что из этого выйдет.
Хотя от Сибири вряд ли будет такой ценник.
А вообще интересно, что из этого выйдет.
Alippa
no status
ну я бы не сказал что у Антара расхватывали его кладовочки по 500 как беляши советские на перекрестке Ленина и Советской, а снижать ниже этого уровня цен, то тогда нужно строить даже не бараки, а землянки
Александр.....
guru
Именно!
Грань, по которой будет ходить застройщик, тонкая. Приблизить ценник к городскому – ничего не продать. Уронить его – самому в минус уйти.
Грань, по которой будет ходить застройщик, тонкая. Приблизить ценник к городскому – ничего не продать. Уронить его – самому в минус уйти.
Liudmila17
experienced
> народ озвереет без инфраструктуры - перекроет трассу и власть вынуждена будет в пожарном порядке подтягивать коммуникации и наращивать инфраструктуру
Да бросьте, подтянут ОПОН-ОМОН - делов-то.
Да бросьте, подтянут ОПОН-ОМОН - делов-то.
теплый_пол
guru
чего Антарцам звереть таа из-за инфраструктуры? рядом ст.Мочище, Барлак, с.Сокур, да и даже при наличии поликлиники, садика, школы, да ужж спасибо, лучше в городе обсуживаться с соответствующим качеством услуг !
а вот из-за удалённости работы от дома - это да, не наездишься каждый день в город за 25-30 км.
а вот из-за удалённости работы от дома - это да, не наездишься каждый день в город за 25-30 км.
leona
guru
Бывший парень купил там, переехал. Хватило его ровно на три месяца пока зима не началась. Плюнул и вернулся в город. А он, к слову, человек активный и спортивный, и то взвыл в такую даль каждый день скачками на электричку и обратно.
теплый_пол
guru
ваш ответ + ваш тезис в подписи, очень ярко отображают сущность бытия ..
Alippa
no status
чего Антарцам звереть таа из-за инфраструктуры? рядом ст.Мочище, Барлак, с.Сокур,не думаю, что клиентам Сибири даже на этом уровне повезет с соседями
я бы себе на пенсионный возраст прикупила таун в р-не Новолугового или даже ПлотниковоВ пенсионном возрасте скакать по лестницам между кухней, спальней и гостиной? Это да, это по-нашему…
Да и подальше от поликлиник и магазинов в пенсионном возрасте - это здорово!
жить в пригороде, а работать в городе без квартиры в этом самом городе -это 5 лет и лапки к верху - либо на работе кого-нить прибьешь, либо в пути в пробке, либо и там и там успеешьДа, фильм зачётный!
Был даже фильм про это - старый хороший
теплый_пол
guru
а может и глядишь, народ на село потянется и по вечерам будет продолжать петь песни на завалинке и будет им счастье 
Luidgi55
activist
http://realty.rbc.ru/articles/20/01/2014/562949990285795.shtml
По итогам 2013г. недорогие дачи и дачные участки экономкласса в Московской области потеряли в цене до 30%, свидетельствуют данные подмосковных риэлторов.
По итогам 2013г. недорогие дачи и дачные участки экономкласса в Московской области потеряли в цене до 30%, свидетельствуют данные подмосковных риэлторов.
теплый_пол
guru
это очевидно и давно уже должно было произойти и у нас:
1) многие дачные общества граничат с жилыми массивами, в итоге теряетяс основное предназначение дачного тихого домика
2) завышенные цены на дачные участки уже не лезут ни в какие ворота, постройки как правило ветхие или просто требуют сноса по различным причинам, в том числе и эстетике, планировки, этажности домика, бани и т.д., по сути люди продают кусок земли, на котором можно будет что-то построить, а преравнивают свою собственность к ново-построенным домам, чуть ниже .., парадокс, это же надо так переоценивать и любить своё старое корыто, надеясь что строение устроит и других людей ...
земля, только земля цениться .., либо уже новый дом под ключ!
1) многие дачные общества граничат с жилыми массивами, в итоге теряетяс основное предназначение дачного тихого домика
2) завышенные цены на дачные участки уже не лезут ни в какие ворота, постройки как правило ветхие или просто требуют сноса по различным причинам, в том числе и эстетике, планировки, этажности домика, бани и т.д., по сути люди продают кусок земли, на котором можно будет что-то построить, а преравнивают свою собственность к ново-построенным домам, чуть ниже .., парадокс, это же надо так переоценивать и любить своё старое корыто, надеясь что строение устроит и других людей ...
земля, только земля цениться .., либо уже новый дом под ключ!
мутноватая статья
по-моему в этом зверинце зон, типов шалашиков, сезонов сложно уловить тенденцию, чтобы так громко заявить что мы потеряли целых 30% капитализации этого рынка
по-моему в этом зверинце зон, типов шалашиков, сезонов сложно уловить тенденцию, чтобы так громко заявить что мы потеряли целых 30% капитализации этого рынка
DrAliksan
activist
Вот ещё пара общеэкономических статей на РБК:
"ЕБРР: Экономика России в 2014г. быстрее развиваться не станет"
Ссылка на первоисточник
"Аналитики: Олимпиада приведет к укреплению курса рубля"
Ссылка на первоисточник
"ЕБРР: Экономика России в 2014г. быстрее развиваться не станет"
Ссылка на первоисточник
"Аналитики: Олимпиада приведет к укреплению курса рубля"
Ссылка на первоисточник
"В пенсионном возрасте скакать по лестницам между кухней, спальней и гостиной? Это да, это по-нашему…
Да и подальше от поликлиник и магазинов в пенсионном возрасте - это здорово! "
чисто городской и чопорный житель не поймет сей прелести бытия.
вокруг нас на льнихе полгода от каждого года живут пенсионеры, очень много пенсионеров, и прекрасно живут. магазины кстати, есть везде.
Да и подальше от поликлиник и магазинов в пенсионном возрасте - это здорово! "
чисто городской и чопорный житель не поймет сей прелести бытия.
вокруг нас на льнихе полгода от каждого года живут пенсионеры, очень много пенсионеров, и прекрасно живут. магазины кстати, есть везде.
ТОП 5
1
2