Уведомление отсутствующего собственника о преимуществ. праве покупки??
3607
36
Realtor
guru
Посоветуйте, пожалуйста, как уведомить отсутствующего в неизвестном направлении собственника комнаты (выделена в объект) о его преимущественном праве покупки продаваемых двух комнат (тоже одним объектом) в Новосибирской трёшке? Будет ли достаточным, для теоретических судебных разбирательств, отправка ценным заказным письмом с описью содержимого, данного уведомления на адрес квартиры, в которой находятся комнаты, если он там НЕ зарегистрирован?
"Подстрахуйтесь" нотариусом.
Показать спойлер
Естественно, если про этого отсутствующего нет сведений определённого характера.
Показать спойлер
Лучше, только некуда.
ТС
Я лично продавала комнату, которая гордо имела статус объекта. Покупали у меня её мэрские переселенцы (мэрия выкупала, потом оформляла на них соцнайм). Согласия соседей у нас не было и не требовалось.
ТС
Я лично продавала комнату, которая гордо имела статус объекта. Покупали у меня её мэрские переселенцы (мэрия выкупала, потом оформляла на них соцнайм). Согласия соседей у нас не было и не требовалось.
Вообще, недавно юристы ссылками пугали, что желательно согласие и по объектам в одной квартире. Лучше подстраховаться, думаю.
Лучше, только некуда.Только что прошло судебное разбирательство, когда была продана комната-объект без уведомления. Итог - выиграл суд собственник комнат, которому не отправили уведомление
ТС
Я лично продавала комнату, которая гордо имела статус объекта. Покупали у меня её мэрские переселенцы (мэрия выкупала, потом оформляла на них соцнайм). Согласия соседей у нас не было и не требовалось.
абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение лежит в почтовом ящике адресата, а он его намеренно не забирает; сообщение поступило в электронную почту, но не прочитано адресатом; адресат уклоняется от получения почтового сообщения и т. д.
Статья 20 ГК РФ предусматривает новые правила о месте жительства гражданина. Гражданин может сообщить кредиторам, а также иным лицам не только место, где он постоянно или преимущественно постоянно проживает, но и другое место своего жительства. Например, у лица в собственности две квартиры или его фактическое место жительства отличается от места, где лицо зарегистрировано, в указанных и других случаях лица могут дать для целей направления им юридически значимых сообщений сведения об ином месте, чем место, где лица зарегистрированы. Впоследствии такое лицо не может ссылаться на то, что оно не получило соответствующие юридически значимые сообщения, если они были направлены по адресу, указанному таким лицом. Лицо будет считаться извещенным, уведомленным и т. п., и для него наступят соответствующие граждан-ско-правовые последствия.
источник
Статья 20 ГК РФ предусматривает новые правила о месте жительства гражданина. Гражданин может сообщить кредиторам, а также иным лицам не только место, где он постоянно или преимущественно постоянно проживает, но и другое место своего жительства. Например, у лица в собственности две квартиры или его фактическое место жительства отличается от места, где лицо зарегистрировано, в указанных и других случаях лица могут дать для целей направления им юридически значимых сообщений сведения об ином месте, чем место, где лица зарегистрированы. Впоследствии такое лицо не может ссылаться на то, что оно не получило соответствующие юридически значимые сообщения, если они были направлены по адресу, указанному таким лицом. Лицо будет считаться извещенным, уведомленным и т. п., и для него наступят соответствующие граждан-ско-правовые последствия.
источник
Сейчас читают
Зверьё моё
154053
284
Борьба с иномарками стартовала
26025
403
Курилка АвтоФорума. (часть 15)
15546
158
Благодарю, что в этой теме вы конкретны и без поучений. Но в том и проблема, что адрес фактического проживания неизвестен, как и регистрации. И вообще, в квартире раз в год появляется и на контакт не идёт (продавцы оставляли письмо в дверях, с просьбой позвонить - не откликается). Ни разу не разыскивал подобных, может через полицию или паспортный стол можно как-то запрос сделать про место регистрации?
Итог - выиграл суд собственник комнат, которому не отправили уведомлениеДанный победитель "переоформить" на себя все права покупателя в какой срок планирует?
...может через полицию или паспортный стол можно как-то запрос сделать про место регистрации?На основании чего данный запрос будет оформлен?
На след неделе вступает в силу решение - и вперед, предыдущие покупатели уже съехали
1). Схема круговорота денежных средств в каком порядке решается? Выигравший сосед уже расплатился?
2). Предыстория тёплых "соседских" отношений похоже была очень... тяжёлой?
2). Предыстория тёплых "соседских" отношений похоже была очень... тяжёлой?
Если бы я знал, то людей этим вопросом не мучил 
"Выигрывший" перечисляет ден средства на депозит суда до вынесения решения, а суд перечисляет их уже "покупателям" после того, как решение вступит в силу.
Данная ситуация уже обсуждалась на форуме (причем очень даже бурно), но ее удалили модераторы. Данную сделку проводил риэлтер Данилов из "Планеты", который сейчас говорит, что он там и не работает, а работает его жена и вообще он в командировке уже месяца 3.
Данная ситуация уже обсуждалась на форуме (причем очень даже бурно), но ее удалили модераторы. Данную сделку проводил риэлтер Данилов из "Планеты", который сейчас говорит, что он там и не работает, а работает его жена и вообще он в командировке уже месяца 3.
Но в том и проблема, что адрес фактического проживания неизвестен, как и регистрации
Вячеслав, учимся читать внимательно:
Статья 20 ГК РФ предусматривает новые правила о месте жительства гражданина. Гражданин может сообщить кредиторам, а также иным лицам не только место, где он постоянно или преимущественно постоянно проживает, но и другое место своего жительства. Например, у лица в собственности две квартиры или его фактическое место жительства отличается от места, где лицо зарегистрировано, в указанных и других случаях лица могут дать для целей направления им юридически значимых сообщений сведения об ином месте, чем место, где лица зарегистрированы.
Вячеслав, учимся читать внимательно:
Статья 20 ГК РФ предусматривает новые правила о месте жительства гражданина. Гражданин может сообщить кредиторам, а также иным лицам не только место, где он постоянно или преимущественно постоянно проживает, но и другое место своего жительства. Например, у лица в собственности две квартиры или его фактическое место жительства отличается от места, где лицо зарегистрировано, в указанных и других случаях лица могут дать для целей направления им юридически значимых сообщений сведения об ином месте, чем место, где лица зарегистрированы.
Я это с первого раза понял, а кроме того знал. Только я не понял и вы конкретно не отвечаете, а намёки неуместны, в таком деле: если у него в собственности комната, в которой он НЕ проживает и НЕ появляется (как он потом скажет на суде, например), а место где он постоянно или преимущественно постоянно проживает и другое место своего жительства он нам НЕ сообщал (т.к. не обязан), то зачтёт ли суд, что мы его должным образом уведомили, отправив на адрес комнаты уведомление.
Да, прекрасно помню эту тему, и даже Данилов, вроде, там выступал и некоторые другие люди, что всё правильно и никаких последствий не будет. А можно Вас попросить сканы (с забелёнными ФИО и т.п. данными) прицепить, что решение суда действительно в пользу имеющего право преимущественной покупки? Или, будьте добры, отправьте на 7va@bk.ru
Исходя из последних изменений в гк, если вы отправите письмо по месту нахождения его недвижимого имущества, и если даже он его физически не взял в руки, он всё равно считается должным образом уведомлен.
Не успел. Посылаете куда есть возможность послать))))) Ждете срок. Продаете. Вуаля, сам дурак.
Скорее всего так и сделаем, отправим на адрес комнаты/квартиры.
Realtor
guru
Для Nikelena&marina1122 Спасибо, буду ждать 
19-го забираем - скину на почту
Судья не церемонилась - 2 заседания всего и то только потому, что к 1-му деньги на депозит не внесли
Судья не церемонилась - 2 заседания всего и то только потому, что к 1-му деньги на депозит не внесли
а как же ваша заява, что Вы не создаете проблемы своим клиентам????? и все выписки всегда берете..... и долги проверяете....
а ту такой косяк - проведение оспоримой сделки????
"Выигрывший" перечисляет ден средства на депозит суда до вынесения решения, а суд перечисляет их уже "покупателям" после того, как решение вступит в силу.Если не трудно, то поясните: в данном случае как/чем было подтверждено наличие и возможность приобретения соседом "спорной" комнаты на период её активной продажи?
Т.к. риэлтор обещал продать комнату "и нашим, и вашим", то у нас была выписка со счета на дату сделки. На самом деле это было не обязательно.
Любую сделку можно попытаться оспорить. Не вижу противоречий. Всё что нужно, для сделки без "косяка" (как Вы выразились) - я выяснил.
Про счёт понятно.
Т.к. риэлтор обещал продать комнату "и нашим, и вашим", то у нас была выписка со счета на дату сделки. На самом деле это было не обязательно.А почему "не обязательно"?
Основание подачи заявления в суд - отсутствие уведомления. Т.к. предыдущий владелец его на заседании не предъявил (потому что его и не было), нам дали время на зачисление ден.средств на счет депозита
Т.е., как - в-принципе никакого уведомления не былА?
Многие говорили, что если объект, то уведомление не требуется, даже на аналогичные сделки с мэрией ссылались. В старой теме, были разногласия, но как показывает опыт Nikelena - лучше не экспериментировать с такими рисками.
Не было, т.к. "объект" - решили что не обязаны уведомлять.
Спасибо за разъяснение.
Показать спойлер
Вот теперь понятно, где была совершена одна из фатальных ошиПок в производстве "коммунальных" войн. 
Показать спойлер
Все по правилам. В итоге второй собственник сам дурак. Если человек не получил письмо это его проблемы, а не продавцов.
Исходя из последних изменений в гк, если вы отправите письмо по месту нахождения его недвижимого имущества, и если даже он его физически не взял в руки, он всё равно считается должным образом уведомлен.И даже если человек предоставит доказательства, что он по объективным причинам - "тюрьма", "больница", "командировка" - не мог получить такое уведомление - сделку оспорить он не сможет??
Вот лично Вы такую сделку стали бы проводить???
Или себе лично покупать такую комнату?????
ТОП 5
1
3
4