Многие квартиры в наших домах уже отремонтированы и перепроданы...

Многие квартиры в наших домах уже отремонтированы и перепроданы...

Поймите одну очень простую вещь - у Вас нет квартиры в юридическом смысле этого слова. У Вас есть жилое помещение. Основываясь на инфо от Атарина.
Вас развели ушлые юристы-застройщики. До некоторых пор это не будет иметь никаких проблем. Но потенциально проблемы большие. Начиная от того, что формально Ваши соседи могут заселиться в Вашу "квартиру" (если нет отдельного соглашения о порядке пользования помещениями) до сноса дома по иску соседей по участкам для ИЖС.
Приведу аналогию - Вы можете купить автобус и сдать на права соответствующей категории. Можете кататься на этом автобусе и возить родственников, друзей и даже незнакомых людей. Но Вы не можете выехать на маршрут и перевозить пассажиров за деньги. Это будет незаконное предпринимательство.

"я как юрист - не понимаю, что мы делаем противозаконно? мы строим дома и продаем их по частям...
Это один из ответов Ольги.

"я как юрист - не понимаю, что мы делаем противозаконно? мы строим дома и продаем их по частям...
Это один из ответов Ольги.

Позволю себе ещё одну цитату Вашей Ольги из ветки, на которую Вы ссылаетесь:

"мы не нарушаем градостроительный кодекс, ибо не строим многоквартирные дома".

А как Вы считаете, дом по Воскресной 31 - многоквартирный?

ТСу.
Судя по постам на автофоруме и высказанным пренебрежением к соблюдению законов, ПДД вообще и соблюдению скоростного режима, знаков о запрете парковки и т.п. в частности, Вам можно смело покупать квартиру в том месте. Не важно от какого застройщика.

Тебе нимб не протереть?

В качестве размышления.
Если уж проводится "аналогия" именно с комнатами в коммунальных квартирах, то возможна ситуация, указанная в соседней ветке. Ведь вопрос стоит не только в почтовом адресе и первоначальных документах. А и в возможности распоряжаться... управлять... отчуждать свою собственность.

Немножко не в тему, но в ответ ANik1C на:
"Это как место на парковке подземной купить. Фактически ставишь на одно место, а юридически любой такой же собственник может на него поставить".
Вы в этом уверены? У Вас есть в собственности купленное место на парковке? У меня есть...
Покупая место на парковке (скажем 1/300) Вам продают конкретное парковочное место с номером указанном в документах и никто не имеет права на это место поставить свою а/м кроме Вас! Есть план на котором указаны все размеры и местоположение каждого парковочного места, документы регистрируются в юстиции, точно так же как и квартира...
Может быть Вы имели ввиду просто уличную парковку около домов?

любой желающий не сможет только любой из числа обладателей 1\300 и т о чисто гипотетически если ему вдруг взбредет в голову сместиться со своей поляны на соседскую, а соседа переманить на свою

Есть план на котором указаны все размеры и местоположение каждого парковочного места, документы регистрируются в юстиции, точно так же как и квартира...

упсссссс....
а вот не помню я точно может у меня тоже в договоре, а в свидетельстве конгруэнтно, чё то мне сомнительно, что для меня отдельный канцелярский шлях протоптали
может и наврал
приеду - посмотрю-покаюсь

На фото наши домики

Хоть бы дороги между домами нормальные проложили

Хоть бы дороги между домами нормальные проложили

а никто им ничего прокладывать не будет, если не снесут по суду, то уже хорошо

Не очень силён в правоведении, но по-моему, раз им дали свидетельства на право собственности (даже три!!!), то снести уже не снесут.

Не очень силён в правоведении, но по-моему, раз им дали свидетельства на право собственности (даже три!!!), то снести уже не снесут.

Тебе нимб не протереть?

В смысле - Вы хотели сказать что ПДД соблюдают только люди с нимбом?

Дали свидетельство на долю в обьекте , это совсем не то что вы подумали.

Я хотел сказать, что когда кто то начинает осуждать другого за нарушения ПДД, то есть 2 варианта:
1) Осуждающий святой, ибо только святые могут вообще ничего и никогда не нарушать на наших дорогах.
2) Осуждающий лицемер, нарушающий точно так же, но почему то считающий для себя приемлемым осудить за это других.
Прошу прощения за оффтоп.

Но я подозреваю, что вы заплатили за свою хорошо за миллион.

Я подозреваю, что Кристина там квартиру не купила - она их там продает. )

Не очень силён в правоведении, но по-моему, раз им дали свидетельства на право собственности (даже три!!!), то снести уже не снесут.

Несколько некорректная аналогия, но все же.
Если у Вас есть аХтомобиль и и в ПТС Вы указаны собственником, НО суд вынесет решение о погашении долгов (конфискацию ж отменили), то придут судебные приставы, заберут ахтомобиль и на продажу. И не важно, что в ГАИ Вы соПственник.
Суд примет решение о сносе - значит скорее всего и снесут. Ну собственники конечно будут против, аппеляции подавать, гаранту письма писать, жаловаться и жалиться. Но куда дышло правосудия повернут, туда тележка и покатится. И не исключено, что таки снесут, как в Подмосковии.

Дали свидетельство на долю в обьекте , это совсем не то что вы подумали.

На кусок земли под домом у каждого тоже есть своя доля, о чём имеются свидетельства. С трудом представляю ситуацию, когда с земли, принадлежащей этим людям на правах собственности, кто то сможет снести их собственный дом

А насчёт дома и свидетельств о собственности могу сказать, что раз их выдали - значит они прошли юридическую экспертизу в БТИ, кадастровой палате, Росреестре. Мы понимаем, что фактически дела обстоит одним образом, но ситуация подаётся так, что формально требованиям закона соответствует. А суды в первую очередь интересует формальная сторона дела.

Никаких юридических экспертиз ни БТИ, ни кадастровая палата ни Росреестр не проводят.
Суды интересует формальная сторона дела. В индивидуальном частном доме по определению не может быть квартир. Так что именно формально там нет никаких квартир. Точка.
Для многих начальных покупателей эти "фатирки" - стартовая точка в обладании жильем. И как только они станут чуть побогаче они свалят оттуда в более цивильные места, поближе к инфраструктуре, магазинам, садам, школам, развлекаловке. А туда соответственно будут переселятся маргиналы. Так что лет через 10 там будет натуральное гетто. И соседи этих "многоквартирщиков", кто построил на своей земле свои частные дома/коттеджи все это понимают и не хотят жить в гетто. И именно они инициировали судебные тяжбы по сносу незаконных "многоквартирников".
Первое решение о сносе уже есть. Снесут или нет - время покажет. Но застройщик того дома уже в бегах.

И соседи этих "многоквартирщиков", кто построил на своей земле свои частные дома/коттеджи все это понимают и не хотят жить в гетто.

Да понятно, что никто не будет. Застройщик построил это дерьмо за три копейки, потом продал кучке лохов за три рубля, да и свалил в какую-нибудь тёплую страну.

Банки ипотеку дают.

В ролике кстати сами правоохранители говорят: хорошо что успели снести пока никто не вселился, а то всё по другому могло пойти.

Насколько я поняла, первым делом Ройзман собирается остановить строительство новых таких домов.

Есть там пара домов, прямо среди шанхая. Про них понятно, что соседи возмущаются. Ну а этот то массив стоит в стороне, особо никому не мешает. Мощности выделены, газ проведён. Банки ипотеку дают. Вряд ли они под какую нибудь сомнительную фигню хоть копейку дали.

В ролике кстати сами правоохранители говорят: хорошо что успели снести пока никто не вселился, а то всё по другому могло пойти.

Всё было бы просто сложнее, но суть от этого вряд ли бы поменялась.

Грубо говоря, вам разрешили построить 2-этажный дом. Вы забабахали 5-этажный, нарушив все нормы. При этом дом - ваша собственность, чин по чину. Однако это не означает автоматически, что вы получили индульгенцию и можете строить что хотите и как хотите. Если кто-нибудь (например, сосед, у которого из-за вашей башни ухудшились условия жизни) подаст в суд и вы проиграете, то приедет экскаватор и снесёт вам три лишних "собственных" этажа. А вы ещё и оплатите работу по сносу.

Но потом выясняется, что в доме том есть подъезд с лестницами и отдельными квартирами. Чего в индивидуальном доме, опять же по поределению, быть не может и не дОлжно.
Но люди уже сделали ремонты и вселились. А застройщик с бабками в бегах.

Вот интересно, как Вы скажете про такую ситуацию - построит кто-нибудь такой дом и оформит на себя одного - такой дескать котедж, индивидуальное жильё. Вроде имеет право. Пожил полгода - много для одного, да и деньги нужны - продам часть. Вроде тоже всё по закону - дома бывают и на двух хозяев и на трёх. Потом ещё немного продам и ещё немного. И можно прийти к той ситуации, которую мы обсуждаем. Тоже будет незаконно?

Вы тоже продавец из этих домов? Или прикидываетесь?
Он может продать ДОЛЮ в доме, но не может продать квартиру в таком доме. Ибо квартир в индивидуальном доме не может быть по определению. Так же как и подъезда с лестничными клетками в индивидуальном доме не может быть. Т.е. лестницы, площадки и двери могут быть, а подъезда, в котором есть лестницы, площадки и входные двери в отдельные квартиры - нет. Юридически это разные вещи.
ЗЫ. В домах на двух хозяев у каждого хозяина имеется отдельный вход.