Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)
я много чего могу написать и про резерв и про ипотеку не только от ВТБ, а и приближающуюся от Сбер, про 30%, площадках, скидках , записях и привилегиях.
но здесь тема другая. а мой ник и ава у всех постоянных форумчан вызывают только одни мысли...
но здесь тема другая. а мой ник и ава у всех постоянных форумчан вызывают только одни мысли...
хорошо сказал!
в целом соглашусь!
в целом соглашусь!
супер! буду увеличивать свой золотой запас!
Какие мысли по поводу будущего закона "о фиктивной прописке"? Сдается, уже на подходе закон о налоге "на лишние метры" по, а тем более не по месту регистрации 
Купите в центре, точно не прогадаете
Цена теоретически должна снизится, но практика часто не соответствует теории
Цена теоретически должна снизится, но практика часто не соответствует теории
Я вам больше скажу, есть варианты, которые висят с весны. Я правда трешку искала. Людям видимо деньги не нужны
А они им зачем?!? Разве что на зряплату дирехтору... им материалы нужны, бесплатные гастарбайтеры и т.д. Бабки банку-спонсору нужны, да и то, в размере первоначального взноса ипотечника. Остальное он арендой или процентами с того же ипотечника (что в сущности одно и то же) отобьет.
Я - не спекулянт от РН, вопрос "запродать потом" - меня интересует слабо. Опять же с вашим непрерывным ростом цен - мне бояться совершенно нечего. Свой барак, я могу уже сейчас выставлять с +15% к той цене что покупал. Это за 4 месяца. Неплохой "навар" в годовом исчислении, не правда?
Меня интересует НОРМАЛЬНОЕ жилье, где никакое "жульё" не будет греть об меня свои ручки. С целью "жить", а не "доход получать"...
и, на сегодня, другого решения как "ИЖС своими руками" - не вижу. Отпадают всякие "застройщики", "инвесторы", "УК" и прочие "нахлебники и попрошайки". Народ вон, тут же рядом ваще про 13-15 тыров за квадрат пишет. Никакой скворечник ни второсортный барак за столько не купишь!
P.S.
Насчет "нолик дописать" - вот меня весной на этой байке и развели. Жалею, что самостоятельно не проверил, тем более, что считал когда-то кирпичный коттедж на 350кв.м., и, в ценах 2000 года, выходило дешевле "илитной" квартирки в скворечниках... поленился в этот раз.
,а интересное место - оно у каждого свое и сколько оно стоит - индивидуальный выбор. Исключительно.
Меня интересует НОРМАЛЬНОЕ жилье, где никакое "жульё" не будет греть об меня свои ручки. С целью "жить", а не "доход получать"...
и, на сегодня, другого решения как "ИЖС своими руками" - не вижу. Отпадают всякие "застройщики", "инвесторы", "УК" и прочие "нахлебники и попрошайки". Народ вон, тут же рядом ваще про 13-15 тыров за квадрат пишет. Никакой скворечник ни второсортный барак за столько не купишь!
P.S.
Насчет "нолик дописать" - вот меня весной на этой байке и развели. Жалею, что самостоятельно не проверил, тем более, что считал когда-то кирпичный коттедж на 350кв.м., и, в ценах 2000 года, выходило дешевле "илитной" квартирки в скворечниках... поленился в этот раз.
,а интересное место - оно у каждого свое и сколько оно стоит - индивидуальный выбор. Исключительно.
Да, вы подзабыли, что я - программист и теперь на удаленке... мне работать не меняя место работы, можно хоть под пальмой в Таиланде... какая "транспортная проблема"...
Не вижу никакой разницы с "сейчас": уборка снега, уборка подъезда, замена лампочек, ремонт входной двери, щас вот решаем с активной частью, как подъезд привести в порядок (уже давно пора-бы) - всё это на тех же плечах и лежит... что меняется?
так что не пугает, тем более что корочки разрядных: каменщика, плотника, столяра, бетонщика, токаря, слесаря; вот только сварщика нет - лежат ещё со времен СССР и стройотрядов.
P.S. как итог обсуждения темы вижу, что до тех пор пока "воротилы РН" будут идти проторенным путем стагфляции - нам, простым обладателям одной-двух квартирок бояться точно нечего. Потому как "фиг с оборотами, мы цену ещё поднимем"
Следствие 2: правильно выбранное ИЖС - дешевый и сердитый способ решить жилищную проблему, но "без права перепродажи". Так?
так что не пугает, тем более что корочки разрядных: каменщика, плотника, столяра, бетонщика, токаря, слесаря; вот только сварщика нет - лежат ещё со времен СССР и стройотрядов.
P.S. как итог обсуждения темы вижу, что до тех пор пока "воротилы РН" будут идти проторенным путем стагфляции - нам, простым обладателям одной-двух квартирок бояться точно нечего. Потому как "фиг с оборотами, мы цену ещё поднимем"
Следствие 2: правильно выбранное ИЖС - дешевый и сердитый способ решить жилищную проблему, но "без права перепродажи". Так?
Следствие 2: правильно выбранное ИЖС - дешевый и сердитый способ решить жилищную проблему, но "без права перепродажи". Так?Ага, и без права пользования транспортной и прочими инфраструктурами. У нас есть знакомые, которые возили детишек в школу из ИЖС, хватило месяца на два - потом квартиру купили рядом со школой и бабушку туда с детишками заселили :). Но это нифига уже не дешево.
Ёрничать можно скока угодно. Только эта перманентная война правительства со своим народом похоже подходит к концу.И если вы думаете, что я один такой - сильно ошибаетесь. Примерно половина родителей, с которыми разговаривал - ведут такое же дообучение на дому или с репетиторами, а то и покруче. А насчет купленного сарая - пока не доучится - ничего продавать не планирую. По крайней мере пока. Да и из всех мест обитания - этот сарай - первое жилище, где я хожу по дому босиком и у меня не болят ноги. Он ещё наших детей перестоит...
вот сколько толстопуза читаю, обычно выглядит так "имею мнение - хр.н оспоришь", вы ему хоть что говорите - у него свой путь по граблям и никакие аргументы не бывають столь весомы, сколько свои собственные.. хоть про недвигу, хоть про работу - все одно.. он свою ситуацию экстраполирует на все вокруг и ничего другого видеть не хочет.. поэтому, нет особо смысла клавиатуру топтать - покажет время, так сказать
Я не оспариваю. Я просто делюсь наблюдениями. Принять их во внимание или нет - это уже не мои проблемы.
К сожалению, ни тут ни в работе ни где-то ишо, моё мнение редко оспаривается и тем более аргументированно. Вот и от вас никаких аргументов, одни слюни.
С проблемами, озвученными тут по садовым обществам и частным секторам - согласен полностью... там "свои заморочки" и порой нисколько не проще. Растут они всё от одной и той же причины: извечного "авось" основанного на лени и страхе. Тоже уже писал в "новосибирск за и против", топик "вот так мы работаем", аргументов что не прав - так и не увидел.
А уж предложений "в конструктив" и того меньше.
Аналогично и тут: вы все в один голос поете "рынок перегрет", а то что причина его перегретости - банальная, ваша же(!) жадность... как-то забывается. Нет, я не прав?
Про голосование в МКД: там не получается ни так ни эдак. Практически вылетели одна трешка и 2 двушки из голосования.
С проблемами, озвученными тут по садовым обществам и частным секторам - согласен полностью... там "свои заморочки" и порой нисколько не проще. Растут они всё от одной и той же причины: извечного "авось" основанного на лени и страхе. Тоже уже писал в "новосибирск за и против", топик "вот так мы работаем", аргументов что не прав - так и не увидел.
А уж предложений "в конструктив" и того меньше.
Аналогично и тут: вы все в один голос поете "рынок перегрет", а то что причина его перегретости - банальная, ваша же(!) жадность... как-то забывается. Нет, я не прав?
Про голосование в МКД: там не получается ни так ни эдак. Практически вылетели одна трешка и 2 двушки из голосования.
вы все в один голос поете "рынок перегрет", а то что причина его перегретости - банальная, ваша же(!) жадность... как-то забывается. Нет, я не прав?Давайте попробуем понять скачок цены на вторичке осенью этого года.
Объективных причин для ее роста - никаких.
Субъективных - много и для каждого свои.
Но всех объединяло одно - ожидаемое традиционное осеннее повышение, которое подогревалось длительным отсутствием заметного роста цены.
Так как большинство сделок на вторичке - в виде цепочек, то все их участники четко отслеживают колебания цен по объектам, потенциально входящих в зону их внимания.
Соответственно, еще летом все эти участники находились в положении команды "НА СТАРТ".
В конце лета - уже в положении команды "ВНИМАНИЕ".
Наступила осень. Стоило только одному участнику, нервно ожидающему начало забега, позволить себе ФАЛЬСТАРТ, как за ним, невзирая на крики судьи, болельщиков, членов других команд, понимающих что команды "МАРШ" еще не было, рванули стоявшие рядом слабонервные или желающие быть первыми коллеги по соревнованиям.
И неважно, что именно послужило сигналом для этого первого участника - хлопок дяди по попе стоящей рядом тети, хлопок надутого и сжатого пластикового пакета, выстрел петарды...
Главное - побежал один, затем второй, потом еще пятеро. Спокойно стоявшие до этого другие участники, видя пробегающих, начинают нервничать, так как им кажется, что они могут не попасть на праздник жизни, куда уже устремились многие и, как результат, остаться в дураках.
Так, мало-помалу, в это движение втягиваются все новые и новые участники, при этом многие умом понимают, что бежать вроде оснований нет, но остановиться уже не могут.
Потому как им кажется, что если многие бегут, значит на это есть какие-то причины, хотя пока они вроде не видны.
С первичкой немного по-другому, но похоже.
Ай, пасибки. Хорошая аллегория, жаль только что соревнования - "по жадности". Но, пример - зачетный.
Купив летом хатку, и понимая ваше "нет оснований", я всеръез ожидал падения цен уже осенью и морально готовился принимать поздравления "в пролете", который мне так прочили, все кто был в курсе - единодушно. Готовился оправдываться 1-м сентября и т.д...
Я недооценил этот "забег" и его участников. Сильно недооценил, однако.
Купив летом хатку, и понимая ваше "нет оснований", я всеръез ожидал падения цен уже осенью и морально готовился принимать поздравления "в пролете", который мне так прочили, все кто был в курсе - единодушно. Готовился оправдываться 1-м сентября и т.д...
Я недооценил этот "забег" и его участников. Сильно недооценил, однако.
Давайте еще посмотрим, так ли это.
Вернемся к вторичке с ее цепочками. Тут как в сказке: внучка - за бабку, бабка- за дедку, дедка - за репку...
Наример, летом у участников одной цепочки сложились цифры: разница между однушкой и двушкой -750-800.000, а между двушкой и трешкой - 450-500.000.
При этом все эти участники просчитали свои возможности, собрали в кучку все заначки, продали долго собираемую коллекцию марок, вытащили из копилки деньги, предназначенные для покупки велосипеда ребенку...
И тут наступила осень и фальстарт одного из участников, затем - другого, пятого, десятого..
Скажем, первый "побежал" собственник трешки, подняв цену на 200.000. Собственник двушки, спокойно куривший до этого события, видя, что теперь ему придется платить уже 650-700.000, считает это несправедливым и с криком "За что?" поднимает свою цену на те же 200.000, чтобы попасть в уже родную и как ему кажется, справедливую дельту в 450-500.000.
Теперь уже собственник однушки с округлившимися глазами видит несправедливость, творящуюся в отношении него, так как увеличившаяся дельта до 1 млн. - это полный беспредел.
Естественно, чтобы восстановить статус-кво, он повышает цену своей квартиры на те же 200.000.
И так далее.
И ведь никто из них как бы не желает взять лишнее.
Все считают, что при этом повышении они лишь сохраняют сложившийся ранее баланс цен...
А рост налицо.
Вернемся к вторичке с ее цепочками. Тут как в сказке: внучка - за бабку, бабка- за дедку, дедка - за репку...
Наример, летом у участников одной цепочки сложились цифры: разница между однушкой и двушкой -750-800.000, а между двушкой и трешкой - 450-500.000.
При этом все эти участники просчитали свои возможности, собрали в кучку все заначки, продали долго собираемую коллекцию марок, вытащили из копилки деньги, предназначенные для покупки велосипеда ребенку...
И тут наступила осень и фальстарт одного из участников, затем - другого, пятого, десятого..
Скажем, первый "побежал" собственник трешки, подняв цену на 200.000. Собственник двушки, спокойно куривший до этого события, видя, что теперь ему придется платить уже 650-700.000, считает это несправедливым и с криком "За что?" поднимает свою цену на те же 200.000, чтобы попасть в уже родную и как ему кажется, справедливую дельту в 450-500.000.
Теперь уже собственник однушки с округлившимися глазами видит несправедливость, творящуюся в отношении него, так как увеличившаяся дельта до 1 млн. - это полный беспредел.
Естественно, чтобы восстановить статус-кво, он повышает цену своей квартиры на те же 200.000.
И так далее.
И ведь никто из них как бы не желает взять лишнее.
Все считают, что при этом повышении они лишь сохраняют сложившийся ранее баланс цен...
А рост налицо.
Теперь, надеюсь, Вы уже с бОльшим оптимизмом будете смотреть на все это безобразие.
Понимая, что и Вы участвуете в раскрутке этого механизма.
Волей или неволей - это уже не важно.
Это я про Ваши 15% к начальной цене...
Понимая, что и Вы участвуете в раскрутке этого механизма.
Волей или неволей - это уже не важно.
Это я про Ваши 15% к начальной цене...
Давайте еще посмотрим, так ли это.А у кого не было ни какой конуры? Тот , кто сидел копил, да прикидывал размерчик хомута( ипотЭки) на шею? Получатся, у него хомут подрос от НЕ жадности. Интересная всё таки логика на РН. Обидно ему наверное, но до того момента, пока он не влился в стройные ряды не трусливых и не жадных, но реагирующих на "хлопок", собственников.
Вернемся к вторичке с ее цепочками. Тут как в сказке: внучка - за бабку, бабка- за дедку, дедка - за репку...
Наример, летом у участников одной цепочки сложились цифры: разница между однушкой и двушкой -750-800.000, а между двушкой и трешкой - 450-500.000.
При этом все эти участники просчитали свои возможности, собрали в кучку все заначки, продали долго собираемую коллекцию марок, вытащили из копилки деньги, предназначенные для покупки велосипеда ребенку...
И тут наступила осень и фальстарт одного из участников, затем - другого, пятого, десятого..
Скажем, первый "побежал" собственник трешки, подняв цену на 200.000. Собственник двушки, спокойно куривший до этого события, видя, что теперь ему придется платить уже 650-700.000, считает это несправедливым и с криком "За что?" поднимает свою цену на те же 200.000, чтобы попасть в уже родную и как ему кажется, справедливую дельту в 450-500.000.
Теперь уже собственник однушки с округлившимися глазами видит несправедливость, творящуюся в отношении него, так как увеличившаяся дельта до 1 млн. - это полный беспредел.
Естественно, чтобы восстановить статус-кво, он повышает цену своей квартиры на те же 200.000.
И так далее.
И ведь никто из них как бы не желает взять лишнее.
Все считают, что при этом повышении они лишь сохраняют сложившийся ранее баланс цен...
А рост налицо.
Ладно, надо попкорном закупиться, интересно, что дальше будет.
На мой взгляд, тут логики не сильно много.
Скорее, тут больше "психология масс (толпы)".
На мой взгляд - прямо в "яблочко".
Поэтому-то мы и хотим уменьшить количество этих обиженных, всецело помогая им понять, где же спрятано их счастье.
Скорее, тут больше "психология масс (толпы)".
На мой взгляд - прямо в "яблочко".
Поэтому-то мы и хотим уменьшить количество этих обиженных, всецело помогая им понять, где же спрятано их счастье.
Вторичка уже минимум как лет 8 нервно следит за успехами первички.
Еще и поэтому деньги со вторички в последние годы полноводной речушкой перетекают в первичку, поддерживая, в том числе, более-менее сносный спрос при видимом насыщении этого сегмента.
Но это не нравится апологетам вторички, более того - им обидно и их можно понять.
Поэтому при любом намеке на "хлопок" они реагируют быстро и довольно дружно.
Ну, а ситуация с первичкой конечно же напрягает.
Более того, есть ощущение, что среди инвесторов ширится движение по вступлению в ряды "Буратин".
Потому как расхват квартир у ряда Застройщиков по совершенно безумным ценам на этапе котлована - это сюжет сказки про Поле чудес и три золотых.
Но у той сказки хотя бы хороший конец...
Еще и поэтому деньги со вторички в последние годы полноводной речушкой перетекают в первичку, поддерживая, в том числе, более-менее сносный спрос при видимом насыщении этого сегмента.
Но это не нравится апологетам вторички, более того - им обидно и их можно понять.
Поэтому при любом намеке на "хлопок" они реагируют быстро и довольно дружно.
Ну, а ситуация с первичкой конечно же напрягает.
Более того, есть ощущение, что среди инвесторов ширится движение по вступлению в ряды "Буратин".
Потому как расхват квартир у ряда Застройщиков по совершенно безумным ценам на этапе котлована - это сюжет сказки про Поле чудес и три золотых.
Но у той сказки хотя бы хороший конец...
Но у той сказки хотя бы хороший конец...Все там будем