Насколько будет велика разница в цене, между такими квартирами ?
3776
33
Сразу скажу что сравниваем примерно одинаковые квартиры !!!!! Однокомнатную с однокомнатной, Двушку с двушкой, трешку с трешкой....Примерно равноценные по площади и планировке, по отдаленности от метро, исключаем первый и последний этажи, в более-менее приличных массивах, ну и т.д.
ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС: Если взять две примерно равные квартиры. Но, одну убитую жильцами. А вторую после косметич. ремонта. В каком случае стоимость возрастет больше ? В процентном соотношении. В случае однешки, двушки или в трешке ?
Еще спрошу. Если рассмотреть скажем, двушки. Купив убитую двушку и сделав косметич. ремонт, сколько возможно накинуть денег до средней по рынку, или чуть ниже ?
Интересует мнение профессионалов рынка недвижки...
ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС: Если взять две примерно равные квартиры. Но, одну убитую жильцами. А вторую после косметич. ремонта. В каком случае стоимость возрастет больше ? В процентном соотношении. В случае однешки, двушки или в трешке ?
Еще спрошу. Если рассмотреть скажем, двушки. Купив убитую двушку и сделав косметич. ремонт, сколько возможно накинуть денег до средней по рынку, или чуть ниже ?
Интересует мнение профессионалов рынка недвижки...
ну стоимость материалов может быть и вернете, а работы может и нет))))
Наверное, зависит от того, кому продать соберетесь, целевую аудиторию свою ясно представляете? Я бы точно не стала покупать квартиру после "косметического ремонта", чтобы мало того что переплатить, а потом еще откалупывать колхозную плитку в ванной и отдирать типа приличные обои, и все это вывозить...
Вы хотите навариться на перепродаже вторички что ли 
рассмотрите простой пример, однёшки на маркса в среднем стоят 2 200. Вы находите ушатаный вариант за
1 800. Делаете там нормальны ремонт (окна, проводка, сантехника, пол). Даже например делаете своими силами. Уходит у вас на ремонт 150 - 200 тыров. Продать вы её сможете максимум за 2 300, прибыль - 300 тысяч, минус подоходный налог, итого - 261 тысяча.
вот и думайте, стоит ли этот мутон ловли овцы
ЗЫ: хотя многие неплохо наварились переселяя маргиналов сначала с линии метро и центра на окранины, а потом с окраин в область.
рассмотрите простой пример, однёшки на маркса в среднем стоят 2 200. Вы находите ушатаный вариант за
1 800. Делаете там нормальны ремонт (окна, проводка, сантехника, пол). Даже например делаете своими силами. Уходит у вас на ремонт 150 - 200 тыров. Продать вы её сможете максимум за 2 300, прибыль - 300 тысяч, минус подоходный налог, итого - 261 тысяча.
вот и думайте, стоит ли этот мутон ловли овцы
ЗЫ: хотя многие неплохо наварились переселяя маргиналов сначала с линии метро и центра на окранины, а потом с окраин в область.
за 1800 по линии метро очень трудно найти;
за 200 хороший ремонт не сделаешь;
за 2300 плохой ремонт не продашь;
ИТОГО -50
за 200 хороший ремонт не сделаешь;
за 2300 плохой ремонт не продашь;
ИТОГО -50
В каком случае стоимость возрастет больше ? В процентном соотношении.В каких критериях соотношения времени/приложения сил у Вас идёт измерение?
ну стоимость материалов может быть и вернете, а работы может и нет))))Так может материал остался по наследству. А навыки работы как раз хочет отточить на "перепродажном" объекте?
Сейчас читают
красота и материнство (часть 117)
219553
1000
Красота и беременность (часть 58)
182792
1000
МТС. Бонус за входящие
169131
1000
Александр.....
guru
По опыту своих двух полных ремонтов.
Первая квартира (Дискус) продалась с ремонтом, мебелью, техникой по номиналу. Ничего не выиграл. Материальные вложения окупились, а вот моральные нет. Делал, как говорится, "с душой", "для себя", но всего полгода пришлось пожить.
Вторая квартира (послесталинка в Дзержинском р-не). Ремонта не было с момента постройки. Сложил стоимость покупки (цена была минимальная из массы рассмотренных), затраты на эконом (по дизайну) ремонт, но с почти полной заменой всех коммуникаций, окон, дверей, и сравнил с сегодняшней ценой предложения на подобные варианты. Вывод, если б довелось продавать, опят же как и в первый раз, в рублях бы ничего не наварил, только отбил бы вложенное по номиналу.
В качестве бизнеса не пойдёт.
Первая квартира (Дискус) продалась с ремонтом, мебелью, техникой по номиналу. Ничего не выиграл. Материальные вложения окупились, а вот моральные нет. Делал, как говорится, "с душой", "для себя", но всего полгода пришлось пожить.
Вторая квартира (послесталинка в Дзержинском р-не). Ремонта не было с момента постройки. Сложил стоимость покупки (цена была минимальная из массы рассмотренных), затраты на эконом (по дизайну) ремонт, но с почти полной заменой всех коммуникаций, окон, дверей, и сравнил с сегодняшней ценой предложения на подобные варианты. Вывод, если б довелось продавать, опят же как и в первый раз, в рублях бы ничего не наварил, только отбил бы вложенное по номиналу.
В качестве бизнеса не пойдёт.
на это в адрес ТС можно ответить "хотеть не вредно, вредно не хотеть"
столь гениальная мысль загрузить бригады в сложный зимний период постоянными заказами без геморра с тушкой заказчика, дизайнера и т.п. приходила, понятнро, не только в его светлую голову.
Но наш рынок недвижки пошел своим путем, хотя вон тот же Хуснуллин в Москве - назвал строительство муравейников студийных - преступлением и пообещал в Нерезиновой этого больше не допустить
столь гениальная мысль загрузить бригады в сложный зимний период постоянными заказами без геморра с тушкой заказчика, дизайнера и т.п. приходила, понятнро, не только в его светлую голову.
Но наш рынок недвижки пошел своим путем, хотя вон тот же Хуснуллин в Москве - назвал строительство муравейников студийных - преступлением и пообещал в Нерезиновой этого больше не допустить
Показать спойлер
Строительство доступного жилья в Москве стратегически неверно. Такое мнение высказал сегодня заместитель столичного мэра Марат Хуснуллин в рамках VII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF-2013.
«Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости». По его словам, это связано с тем, что недорогое жилье невыгодно самим москвичам. «Думаю, 12 миллионов москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию», - сказал Хуснуллин.
Кроме того, по мнению заммэра, если жилье будет доступным, то в город могут приехать еще несколько миллионов человек, а «инфраструктура Москвы не может выдержать большее число людей». Поэтому, отметил Хуснуллин, дорогостоящее столичное жилье является еще и «ограничивающим фактором миграции в Москву». Кроме того, и девелоперы не готовы к падению своих заработков до минимума.тут
«Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости». По его словам, это связано с тем, что недорогое жилье невыгодно самим москвичам. «Думаю, 12 миллионов москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию», - сказал Хуснуллин.
Кроме того, по мнению заммэра, если жилье будет доступным, то в город могут приехать еще несколько миллионов человек, а «инфраструктура Москвы не может выдержать большее число людей». Поэтому, отметил Хуснуллин, дорогостоящее столичное жилье является еще и «ограничивающим фактором миграции в Москву». Кроме того, и девелоперы не готовы к падению своих заработков до минимума.тут
Показать спойлер
В российских рублях, стоимости квартиры на рынке.В каком случае стоимость возрастет больше ? В процентном соотношении.В каких критериях соотношения времени/приложения сил у Вас идёт измерение?
Вы хотите навариться на перепродаже вторички что лиТак точно. Хочу. 1800 однешка на маркса - это прям совсем ушатанная ? Или такое не напрягаясь легко ищется ? Еще дешевле встречаются ? Извините за ламерский вопрос. Пока особенно не мониторил, если честно.
рассмотрите простой пример, однёшки на маркса в среднем стоят 2 200. Вы находите ушатаный вариант за
1 800. Делаете там нормальны ремонт (окна, проводка, сантехника, пол). Даже например делаете своими силами. Уходит у вас на ремонт 150 - 200 тыров. Продать вы её сможете максимум за 2 300, прибыль - 300 тысяч, минус подоходный налог, итого - 261 тысяча.
Налог... Изучаю..
Со стоимостью ремонта вроде как тоже можно поиграться. Просто есть примеры. Хочу попробовать.
взял за такую цену в августе ушатанную - месяц поиска. не первый этаж не последний не газ и т.д. Думаю сейчас еще сложней. а нормальные варианты еще летом стоили 2000-2100
Со стоимостью ремонта вроде как тоже можно поиграться. Просто есть примеры. Хочу попробовать.попробовать можно в том случае если понять что продаешь и кому
хата с ремонтом косметическим будет интересна только тем кто попытается это сдавать или тем у кого нет денег на ремонт, т.е. в обрез
эти ребята будут биться за каждую копейку и если на рынке будут сарайчики чуть дешевле, то они сбегут к конкуренту
поэтому и ремонт придется делать "бедненько но чистенько"
получаем профит 1000-1500 на метр, а риски высокие, что баПки заморозятся
поэтому этот бизнес-план уделывает даже депозит в сбере
профит 1000-1500 на метр, а риски высокие, что баПки заморозятсяЭто с учетом всевозможных финтов по занижению стоимости (оптимизация налогов...) ? Во сколько стоимость косметич. ремонта в однешке-двушке оцените ? Ремонт если буду делать, то своими силами.
расценки на ремонт - известны
зачем мне их оценивать с потолка - я просто осмечу
зачем мне их оценивать с потолка - я просто осмечу
Оставьте иллюзию заработка на перепродаже вторички.
Чтобы на заработать на вторичном рынке, в нём надо повариться основательно так.
Приведу незамысловатый (но оч трудозатратный ) пример.
Пользуясь разными способами, вы находите людей, которые находятся в трудной финансовой ситуации (долги по ЖКХ, отсутствие постоянного заработка и др.).
Заводите с ними знакомство и предлагаете такой вариант, вы им другую квартиру, погашение долгов, и доплату, а они продают вам свою квартиру. Через пару-тройку месяцев напряженной работы, вы становитесь обладателем квартиры, которая обошлась вам примерно в 1 500, при среднерыночной 2 200.
Выставляете её за 2 100 и, вуаля, 600 тыров у вас в кармане.
А возня с ремонтами, агенствами и прочим, чтобы заработать (возможно) 200-300 тыр, повторюсь, но игра сгоревших свечек не стоит.
Хотя если хочется, пробуйте. Как говорится, и опыт, сын ошибок трудных...
Чтобы на заработать на вторичном рынке, в нём надо повариться основательно так.
Приведу незамысловатый (но оч трудозатратный ) пример.
Пользуясь разными способами, вы находите людей, которые находятся в трудной финансовой ситуации (долги по ЖКХ, отсутствие постоянного заработка и др.).
Заводите с ними знакомство и предлагаете такой вариант, вы им другую квартиру, погашение долгов, и доплату, а они продают вам свою квартиру. Через пару-тройку месяцев напряженной работы, вы становитесь обладателем квартиры, которая обошлась вам примерно в 1 500, при среднерыночной 2 200.
Выставляете её за 2 100 и, вуаля, 600 тыров у вас в кармане.
А возня с ремонтами, агенствами и прочим, чтобы заработать (возможно) 200-300 тыр, повторюсь, но игра сгоревших свечек не стоит.
Хотя если хочется, пробуйте. Как говорится, и опыт, сын ошибок трудных...
В российских рублях, стоимости квартиры на рынке.Уточню: в какой временной период... при определённом приложении сил надо получить "Х" выгоду?
Например:
вариант А). 1 месяц - поиск объекта, 1 месяц - подготовка сделки, 2 недели - передача квартиры, 1 недели - вынос всего, 1 месяц ремонт. После этого продаёте - 1-3 месяца до получения наличных средств. При этом на все этапы есть в свободном доступе: знания, материал, руки, навыки, время. Это одно.
вариант Б), В). и т.д. Увеличение/уменьшение каких либо параметров. Например, ищите объект 1 неделю. Либо делаете ремонт 3-5 месяцев. Материалы закупаете в розницу после тщательного обдумывания цвета обоев всей семьёй (включая, троюродную бабушку в Саратове). Потом сдаёте квартиру 1-2 года. Продаёте через риэлтора/АН. И т.п. Это другое.
А возня с ремонтами, агенствами и прочим, чтобы заработать (возможно) 200-300 тыр, повторюсь, но игра сгоревших свечек не стоит.Ага - при 1-м взгляде сумма не очень большая. Особенно, с учётом слухов о "сверхприбылях" в недвижимости. Но... если подходить системно... 200 т.р. "чистым" доходом раз примерно в 3-4 месяца - совсем-таки неплохой старт. + сколько параллельно новых специализаций ТС приобретёт.
Хотя если хочется, пробуйте. Как говорится, и опыт, сын ошибок трудных...
Недавно считали с куркулятором - оказалось намного выгоднее сдать убитый хрущ как есть прямо в день покупки, чем 2 месяца ремонтировать (недополученная арендная плата), вкладывая 150 тысяч в ремонт и обстановку, чтобы сдать на 3-4 тысячи дороже. Это за первый год отобьется только убыток от простоя и еще 5 лет окупить ремонт (который за это время опять-таки убьется).
Соглашусь с Вами. Важно, чтобы ничего капитально не ломалось... трубы, электрика и т.п. Остальное.. лучше дать квартирантам свободувыражения в обустройстве жилья. За приемлемую цену аренды. Так всем обычно бывает выгоднее.
ГражданинМира
experienced
Важно, чтобы ничего капитально не ломалось... трубы, электрика и т.п. Остальное..Это как уж повезет с квартирантами,
контингент случается разношерстный.
Познакомился кое с кем, человек рисует несколько другие цифры. Получается убедительно.
Александр.....
guru
Сколько % за свои прожекты берёт?
Ну 1800 на Маркса - это хрущ убитый...Как его вообще продавать-то, кому они нужны. А налог? А услуги агенств? Или хрущи как горячие пирожки разлетаются, что можно и в агентства не обращаться?
Познакомился кое с кем, человек рисует несколько другие цифры. Получается убедительно.Т.е. можно ожидать в недалеком будущем очередного топа про народное жилье.
Ну, раз рисует, дерзайте.
Потом опишите почём овчина была и сколько выделка обошлась
Однокомнатные хрущи на Маркса ВСЕГДА будут пользоваться покупательской популярностью. ИМХО канеш
Потом опишите почём овчина была и сколько выделка обошлась
Ну 1800 на Маркса - это хрущ убитый...Как его вообще продавать-то, кому они нужны.Вот прям смелое заявление, Вы хотя бы имху добавили.
Однокомнатные хрущи на Маркса ВСЕГДА будут пользоваться покупательской популярностью. ИМХО канеш
Однокомнатные хрущи на Маркса ВСЕГДА будут пользоваться покупательской популярностью. ИМХО канештаки да у определенного сегмента соотечественников...., но купить как жесткий эконом, отделать золотом и мрамором, а потом продать как премиум и навариться (утрирую) - утопия
ясена
guru
Это как уж повезет с квартирантами,Это уже... их дело/ответственность - квартирантов.
контингент случается разношерстный.
А вот начальное предоставление объекта в необходимых рамках - дело/ответственность арендодателя.
Как впрочем, и выбор арендатора.Судя по всему, форумчане чего то не понимают.
А человек нарисовал всё оч красиво и прибыльно.
Лично я жду продолжения
А человек нарисовал всё оч красиво и прибыльно.
Лично я жду продолжения
Пока возьму тайм-аут.
svv_покавбане
activist
Пользуясь разными способами, вы находите людей, которые находятся в трудной финансовой ситуации (долги по ЖКХ, отсутствие постоянного заработка и др.).Прямо схемка черного риелтера.
Заводите с ними знакомство и предлагаете такой вариант, вы им другую квартиру, погашение долгов, и доплату, а они продают вам свою квартиру. Через пару-тройку месяцев напряженной работы, вы становитесь обладателем квартиры, которая обошлась вам примерно в 1 500, при среднерыночной 2 200.
Выставляете её за 2 100 и, вуаля, 600 тыров у вас в кармане.
В переводе с пафосного: находят алкашей, одиноких, знакомятся, подпаивают, селят в барак в деревне (в лучшем случае) и переписывают хатенку.
Как выгодный вариант-делать всё самому.
Обойдётся в Доширак+Липтон и самые
дешёвые материалы из доступных.
А сейчас есть выбор краски за 1000 и 50 р.
Обои за 100 и 2500 руб\рулон.
Шпатлёвка от 1000 до эмульсии+цемент.
Двери от 500 руб до 10 000 и ...р
Для однёшки "своими руками" этот
ремонт выйдет тысяч в 50-80.
Даже можно пригласить электрика,
сантехника и штукатурщиц наёмных.
Потолок из клеёнки-в 10 тр.
...и про Доширак не забыть
Прибыль 300-400 за 2-3 месяца "работы".
Имею в знакомых такого бизнесмена.
Живёт жирно, но каждый объект
как "мина на неизвлечение"-
ошибёшься, пожалеешь денег и
"завис" на полгода-год.
Обойдётся в Доширак+Липтон и самые
дешёвые материалы из доступных.
А сейчас есть выбор краски за 1000 и 50 р.
Обои за 100 и 2500 руб\рулон.
Шпатлёвка от 1000 до эмульсии+цемент.
Двери от 500 руб до 10 000 и ...р
Для однёшки "своими руками" этот
ремонт выйдет тысяч в 50-80.
Даже можно пригласить электрика,
сантехника и штукатурщиц наёмных.
Потолок из клеёнки-в 10 тр.
...и про Доширак не забыть
Прибыль 300-400 за 2-3 месяца "работы".
Имею в знакомых такого бизнесмена.
Живёт жирно, но каждый объект
как "мина на неизвлечение"-
ошибёшься, пожалеешь денег и
"завис" на полгода-год.
Недавно считали с куркулятором - оказалось намного выгоднее сдать убитый хрущ как есть прямо в день покупки, чем 2 месяца ремонтировать+1, пришел ровно к тем же выводам
Ключевая фраза для рынка аренды подобных хибар(убитые хрущи и упешки) одна: "как есть".
Никаких капитальных ремонтов, никаких серьезных накладных доп. вложений. Максимум обойки(недорогие) наклеить, при небольшом дисконте от рыночной цены ее снимут и так. Ремонт делается только для вещей препятствующих прямой эксплуатации жилья: текущий на пол кран, не работающий дверной замок, вываливающаяся на пол розетка и т.д.
С экономической точки зрения это наиболее выгодный вариант. Такие хибары покупаются "как есть", эксплуатируются "как есть", потом также "как есть" продаются дальше.
ТОП 5
2
4