На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)
117568
1000
Grieg
guru
Очередной циклический экономический кризис.Сожалею, но период капиталистической формации заканчивается. Не нужно быть из ряда вон Нобелевским лауреатом, дабы понять, что спекулятивная экономика долго не существует. Нарастающие процессы в мире -тому подтверждение. "Подъемы" закончились в 70-90-е г.г. 20 в. (для т.н. западных экономик). Но об этом в другу тему. Тут не по профилю.
А вдруг Ваша власть успеет?А это кто?
Сибирь - рай
activist
Капиталлизм - чрезвычайно гибкая и адаптивная экономическая формация, приспособится и на этот раз. Регулирование со стороны власти тоже в последнее время отнюдь не тупое, что позволяет проходить спады без существенных потерь для народа. Ну а бизнес - это всегда риск, никто и не обещал, что будет легко. Не по теме? С лагом в пол года по теме будет...
NEINOV
veteran
Можете привести пример не тупого регулирования со стороны власти - на Ваш взгляд как подрядчика.
теплый_пол
guru
Пошарил по сайтам банков, службы судебных приставов - не сказал бы, что цены, по которым они реализуют залоговое имущество, такие уж демпинговые. Скорее уж - среднерыночные.цены будут ниже рыночных, только в случае закрытия банка, при распродаже любых активов по бросовым ценам ..
seka64
guru
цены будут ниже рыночных, только в случае закрытия банка, при распродаже любых активов по бросовым ценам ..ЭХ!!! Дожить бы...
угу и шоб купилка вместе с банками не отсохла, а то на это "щастье" придется радоваться исключительно со стороны
Сейчас читают
Что за нововведение в налоговой?
6820
20
Реквизиты для уплаты пенсионных взносов за 2010 г
15920
34
юстиция отказала в регистрации, отправили в суд...
1810
8
Сибирь - рай
activist
Можете привести пример не тупого регулирования со стороны власти - на Ваш взгляд как подрядчика.На взгляд подрядчика - лишь бы не мешали работать. А глобально - текущие ставки рефинансирования адекватны текущей инфляции, своевременная и аккуратная чистка банковской системы при корректной и точной работе АСВ, реальная помощь регионам пострадавшим от стихийных бедствий, дозированное ограничение аппетитов естественных монополий.
NEINOV
veteran
Интересует уровень Область, город например: как повлияли программы поддержки застройщиков на цену кв.м.
и зачем их было поддерживать, если у ник и так все красиво... И что теперь с этим делать... Боливар двоих не вынесет... И кто теперь тут лишний?
и зачем их было поддерживать, если у ник и так все красиво... И что теперь с этим делать... Боливар двоих не вынесет... И кто теперь тут лишний?
NEINOV
veteran
Не вижу рыночных отношений компания Сибирь яркий тому пример. Сейчас опять пытаются своими депутатами протолкнуть "правильные" решения для себя. Слова Червова: Губернатор нас слушает с депутатами тоже нет проблем. Идут попытки монополизировать рынок новостроек и оставить 15-20 компаний... За год цена цемента например упала, арматура не растет, кирпич в той же цене, плюс у них свой песчаный карьер, говорят в энергетике преуспели, а стоимость квадратного метра выросла.
NEINOV
veteran
Если Губернатор их слушает и делает, что ему советуют строители (в кремле его выступление вызвало недоумение у Президента) то у меня встречный вопрос к местной власти. А сколько налогов платят Застройщики городу и платят ли вообще, ведь половина зарегистрирована на Кипре? И есть ли вообще эта статистика локомотива экономики?
Chomi1975
veteran
Смешно читать про рыночные отношения у нас .У нас феодализм , новый.
Смешно читать про рыночные отношения у нас .У нас феодализм , новый.Согласен полностью!
На таком "рынке" любые правила кратковременны и не для всех.
Интересует уровень Область, город например: как повлияли программы поддержки застройщиков на цену кв.м. ...После начала действия "Губернаторской субсидии", стоимость студий Сибири (ЖК Берёзовое) выросла с 650 до 850 в течение пары недель, т.к. народ ломанулся их скупать для обналички "халявных" государственных 300 т.р.
После завершения строительства, студии перепродали и перепродают до сих пор, от 900 до 1200 (в зависимости от "аппетитов", срочности и небольших отличий в м.кв.). Т.е. инвесторы заработали и получив субсидию и немного (предсказуемо) на росте цены новостройки после сдачи дома в эксплуатацию. Продаются ЭТИ СТУДИИ (вторичкой) тяжеловато, также предсказуемо, т.к. "затоварка" большая, но продаются.
т.к. народ ломанулся их скупать для обналички "халявных" государственных 300 т.р.Не халявных, а наших, денег налогоплательщиков, которые без нашего спроса обналичили СК, попадающие, по чьим то понятиям (думаю не надо уточнять по чьим), под эту программу. Конечно прицепом это всё обросло спекулями, и подняло цену. Рыночный механизм был вероломно сломан админ ресурсом + кучкой СК. Посмотрим, вытащат ли эти грабли на этот раз.
Согласен, потому и взял слово в кавычки. Моё субъективное мнение, что под такие "гос.подарки", нужно брать обязательства с застройщиков, желающих в программе участвовать, что они ценники на квартиры не будут поднимать на определённый период (пока деньги на программу есть, например) или, возможно, жёстко определить стоимость м.кв. по любым застройщикам, может дифференцировав по районам . Но что было, то было.
Положительные моменты:
1. Не приближенные к "кормушкам" бюрократы, а обычные люди смогли воспользоваться реальной субсидией.
2. Кроме студий для спекуляций и обналички, люди покупали и квартиры для себя, с приличной помощью от государства.
3. Дополнительная мотивация людей, поднявшейся шумихой, на вложение денег в реальный сектор экономики, а не накопление под подушками или у ростовшиков банковских.
4. Развитие строительной отрасли + смежных с ней, в нашем регионе.
Положительные моменты:
1. Не приближенные к "кормушкам" бюрократы, а обычные люди смогли воспользоваться реальной субсидией.
2. Кроме студий для спекуляций и обналички, люди покупали и квартиры для себя, с приличной помощью от государства.
3. Дополнительная мотивация людей, поднявшейся шумихой, на вложение денег в реальный сектор экономики, а не накопление под подушками или у ростовшиков банковских.
4. Развитие строительной отрасли + смежных с ней, в нашем регионе.
Положительные моменты:Если разбираться детально, да с пристрастием, эти все моменты, да и ещё разные другие не отмеченные, могут оказаться не совсем положительные, а даже очень наоборот. Вкратце, экономику не оздоровили, а залили на время, передав общие деньги в частные руки. Если сразу кто то не понял, то теперь то уже поди всем понятно.
Лучше так, чем, например, 600 000 000 руб. на укрепление имиджа НСО:
http://news.ngs.ru/more/1004267/
Вот оно мне надо, зачем? Пусть лучше на новостройки раздадут. Возможно, к следующим выборам опять людям кинут "кусок", а в н.в. нужны героические действия или блат, чтобы субсидию получить. Деньги то вон на какие "нужные" проекты идут. Судя по этим тратам и, например, бюджету на таскание, летание, плавание, запускание... олимпийского факела - нет в РФ кризиса и не планируется, раз не знают куда деньги ещё впулить. Все смело покупаем новостройки
http://news.ngs.ru/more/1004267/
Вот оно мне надо, зачем? Пусть лучше на новостройки раздадут. Возможно, к следующим выборам опять людям кинут "кусок", а в н.в. нужны героические действия или блат, чтобы субсидию получить. Деньги то вон на какие "нужные" проекты идут. Судя по этим тратам и, например, бюджету на таскание, летание, плавание, запускание... олимпийского факела - нет в РФ кризиса и не планируется, раз не знают куда деньги ещё впулить. Все смело покупаем новостройки
Лучше так, чем,Тут уж каждый кулик своё болото....По мне так это вред, и искусственное поддержание пузыря.
Возможно, но квартира это осязаемый и полезный продукт, реально улучшающий условия жизни конкретных людей, а плакаты и рекламные зазывы на 600 млн., которые в никуда растворяются - дикость и непонятное транжирство общенародных налогов, из-за чего люди их не особо и платить хотят, когда такое видят. На упомянутые деньги (600 млн.) можно было ещё 2000 субсидий выдать, по 300 000 руб. + люди своих денег добавили бы и Новосибирск дальше рос и развивался и имидж тем самым улучшали города. Всё ИМХО, а у Юрченко своё "имхо" сказал, что " потратить на конгрессно-выставочную деятельность" лучше, пусть будет так, у него полномочий больше.
теплый_пол
guru
Лучше так, чем, например, 600 000 000 руб. на укрепление имиджа НСО:будем надеяться, что ваше пророчество сбудется ..)), хотя бы на 2014-15 гг.
Судя по этим тратам и, например, бюджету на таскание, летание, плавание, запускание... олимпийского факела - нет в РФ кризиса и не планируется, раз не знают куда деньги ещё впулить. Все смело покупаем новостройки
Возможно, но квартира это осязаемый и полезный продукт, реально улучшающий условия жизни конкретных людейВот именно, конкретных. Кому деньги то вернуться? А появление на РН "лишних" денег приведёт лишь к увеличению цены этого метра, а люди не попадающие под субсидию, кем то обоснованную, заплатят ещё дороже, ну или банкам будут дольше "помогать", если смогут. А кто субсидию получит, тот якобы купит дешевле, да ещё и спасибо скажет. Тут же на эту сумму вырастит ценниГ, ну или не упадёт. Не давай субсидию, и рынок всё расставит по местам, и уверяю вас, купить смогут те, кто не мог даже с этой подачкой. А точнее "отдачкой" из бюджета в карман.
На упомянутые деньги (600 млн.) можно было ещё 2000 субсидий выдать, по 300 000А с какого перепуга то? Что все остальные им что то должны? Чтоб спекули и продаваны опять наварились? Многие не для этого налоги платят. С такими делами уже и моральных аспектов их платить не осталось. Может кому то надо допустим хорошие дороги, бесплатные парковки, достойное образование и здравоохранение, пенсии наконец, да много чего, хотя бы ремонт инфраструктуры. У нас что, это уже всё есть?
Вот и подошли к вопросу о налогах с Застройщиков в бюджет города. На мой взгляд власти пора задуматься не о поддержании Застройщиков, а о собираемости налогов с них... Ведь половина находится в тени.
На мой взгляд власти пора задуматься не о поддержании Застройщиков, а о собираемости налогов с них...Миллионы кв. м вводимого жилья ежегодно - это отличная имиджевая составляющая властных структур, как города, так и НСО.
Пилить сук, думаю, никто не будет.
А вот поддержать строителей, если у тех начнутся проблемы, у власти больше причин.
А чем поддерживать если у города дефицит бюджета, а продажи Застройщиков могут встать из-за их жадности... Уже наметились первые ласточки где продажи резки сократились. Застройщики наступают на те же грабли как и 2008г. Повторюсь - строительные материалы не стали дороже, а многие даже дешевле.
Баристер
забанен
Чаво с рынком? Народ ужо отметил праздники и готов таритцо недвижкой или пока бьется в абстинентном синдроме и пока "не до этого"? 
В последнем случае - когда, исходя из йопита многолетних наблюдений, очухаетцо?
В последнем случае - когда, исходя из йопита многолетних наблюдений, очухаетцо?
Числа с 15 января, обычно, нормальный шевелёж начинается.
Сибирь - рай
activist
Интересует уровень Область, город например: как повлияли программы поддержки застройщиков на цену кв.м.Лишних нет. Программа поддержки застройщиков - попытка простимуллировать общий рост экономики региона. В строительной отрасли, прямо или косвенно, задействованы, по разным источникам, от 1/3 до половины экономически активного населения. Любая стимулляция спроса закономерно вызывает рост цен. Будут дозировать, обратная связь имеется.
и зачем их было поддерживать, если у ник и так все красиво... И что теперь с этим делать... Боливар двоих не вынесет... И кто теперь тут лишний?
kentilo
veteran
Будут дозироватьОпять пилить с одной стороны, повышать налоги с другой, что бы было что пилить потом.
обратная связь имеетсяЕсли бы обратная....Она прямая, прямее не куда.
Alippa
no status
Будут дозировать, обратная связь имеется.будут поддерживать если филки найдут
губерам и мЕрам - сказано - идите и стригите овец своих, которые обросли, к нам не обращайтесь, но пока этим ребятам ссыкотно, поэтому пытаются паллиативно всякие суррогаты на РЦБ продать, занять у тех банков, которые с ними в смычке, "им бы день простоять да ночь продержаться", а там шалЕ во Франции и все в прошлом как страшный сон.
теплый_пол
guru
мрачно всё это как-то .. 
но толку от программ ровно столько, сколько от гаишников на перекрёстках дорог !
но толку от программ ровно столько, сколько от гаишников на перекрёстках дорог !
В точку.Отчасти.
Вертикально интегрированная система власти тем и отличается, что подразумевает безусловное выполнение спускаемых сверху задач местными функционерами.
Цифры по планируемым объемам жилья на будущие годы через Минрегионразвития доведены до самого верха.
И их нужно будет выполнять. Так как они уже заявлены во всех документах федерального уровня на будущие годы.
Ну, или хотя бы делать все возможное для их выполнения.
Используя, в том числе, неразумные (по меркам людей, не обделенных интеллектом) меры.
Ну и не забываем про Программу расселения аварийного фонда с бюджетом более 5,5 млрд., которые в ближайшее время начнут вываливаться на этот рынок.
Планы Минрегионразвития на будущие годы
Согласен что программу расселения ветхого жилья придется выполнять. В мае Президент назначил Губернаторам предварительную встречу, а выполнение объемов к ноябрю 2014г. Инвесторы Сибиряков Гвардейцев 44/7 уже "ждут" будущих соседей... Не позавидуешь тем кто приобрел квартиры в домах где стоимость метра 36 тыс.р. Доп. подпитка рынка окраин может привезти к их удорожанию для инвесторов.
Доп. подпитка рынка окраин может привезти к их удорожанию для инвесторов.А вот с этим соглашусь.
Цифры по планируемым объемам жилья на будущие годы через Минрегионразвития доведены до самого верха.По объёмам то да, только вот про цены не понятно. Если будут пихать эти метры при падающем платёжеспособном спросе, что буде с ценой? Или все метры купить помогут (подарят)?
Опять же СМУ-155 ломится. Интересно дадут заработать? Или в котловно не подпишут? Или подпишут, но по цене сдачи?
Березывый реально обналичили. все кто только мог.
по сму155. не все понятно.
вернее вообще не понятно.
но, думаю заработать дадут. по крайней менее на старте.
вернее вообще не понятно.
но, думаю заработать дадут. по крайней менее на старте.
Опять же СМУ-155 ломится. Интересно дадут заработать? Или в котловно не подпишут? Или подпишут, но по цене сдачи?Судя по их бренду сдаваться будут с задержками, поэтому иллюзию заработка могут создать :).
Цифры по планируемым объемам жилья на будущие годы через Минрегионразвития доведены до самого верха.Что то вы вспомнили славное плановое СССР-кое хозяйство. Сейчас все проще - жители на местах не буянят - значит можно отписку в центр выслать - мол стагнация, старались как могли, но ничего не получилось - шлите денег. На самом деле, на местах теперь денег нет, т.к. часть затрат на "бюджетников" спустили вниз с федерального уровня, а денег с налогов особо не прибавили. Поэтому муниципалитетам предстоит важная задача по латанию тришкиного кафтана здравоохранения и обучения. На строителей денег не будет.
И их нужно будет выполнять. Так как они уже заявлены во всех документах федерального уровня на будущие годы.
Ну, или хотя бы делать все возможное для их выполнения.
Плюс ко всему Мэр ушел в отставку. Торопятся выбрать приемника пока показатели нормальные...
Этот сценарий месяц назад рассматривался
С другой стороны для РН оно лучше
С другой стороны для РН оно лучше
это если по сценарию)))
ВРИО вроде не сильно популярен изначально, а вот кто заплатит за раскрутку - это интрига точнее кому позволят оплатить этот будущий процесс танцевания девушки
ВРИО вроде не сильно популярен изначально, а вот кто заплатит за раскрутку - это интрига точнее кому позволят оплатить этот будущий процесс танцевания девушки
kentilo
veteran
Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года по версии IRN.
теплый_пол
guru
... Не позавидуешь тем кто приобрел квартиры в домах где стоимость метра 36 тыс.р. Доп. подпитка рынка окраин может привезти к их удорожанию для инвесторов.не совсем понятно, наоборот, кто успел инвистировать по 36 т.р./кв.м. тот и в дамках, а случае с соц. поддержкой, цены полезут вверх, как у застройщика, так и у обналичников ..
теплый_пол
guru
Плюс ко всему Мэр ушел в отставку. Торопятся выбрать приемника пока показатели нормальные...административные перестановки в мэрии скорее всего отразяться только на стройках с соц.программой (расселенцев и др. подобных программ)
NEINOV
veteran
Город будет строить садики, школы в обмен на квадратные метры... В городе не много строек подпадающих под стоимость квадратного метра для расселения. Новомарусино и Дивногорский как раз и являются таковыми... Поэтому выбираю стройку где нет переселенцев, менталитет у них другой...Плюс ко всему Мэр ушел в отставку. Торопятся выбрать приемника пока показатели нормальные...административные перестановки в мэрии скорее всего отразяться только на стройках с соц.программой (расселенцев и др. подобных программ)
NEINOV
veteran
Речь идет о переселенцах, которых все боятся как огня...... Не позавидуешь тем кто приобрел квартиры в домах где стоимость метра 36 тыс.р. Доп. подпитка рынка окраин может привезти к их удорожанию для инвесторов.не совсем понятно, наоборот, кто успел инвистировать по 36 т.р./кв.м. тот и в дамках, а случае с соц. поддержкой, цены полезут вверх, как у застройщика, так и у обналичников ..
теплый_пол
guru
этих сгребут в кучку на Просторном или Плющихе, за это можно быть спокойным, в данном случае подтянеться село, но это не так страшно, зато люди хорошие !
2014г. Дивногорский сдадут, а там цен таких уже не будет, как по примеру р-на Стижи (К-А, С-Р), маркетинговых ход проведут, а там ..., да и садик они будут запускать уже после второй очереди, а это 2015-2016 гг., дожить ещё надо!
2014г. Дивногорский сдадут, а там цен таких уже не будет, как по примеру р-на Стижи (К-А, С-Р), маркетинговых ход проведут, а там ..., да и садик они будут запускать уже после второй очереди, а это 2015-2016 гг., дожить ещё надо!
OlegAtor1982
guru
ага,сгребут 
) в кооператив , который постоянно с мэрией бодается или с юстицией судится когда те дома не регестрирует)))
Сколько лет уже Плющихе,только сгребают что то в Слободу
) в кооператив , который постоянно с мэрией бодается или с юстицией судится когда те дома не регестрирует)))Сколько лет уже Плющихе,только сгребают что то в Слободу
ТОП 5
1
2