Не будет ли как в 2009, когда люди брали квартиру в ипотеку, а потом цены резко обвалились чуть ли не на треть?

Наконец-то я созрела для покупки квартиры. Но пока вопросов больше, чем ответов. Итак, дано: есть примерно 500 тыр, сумма постоянно увеличивается, я одна, иждивенцев нет, белая зарплата около 60 тыр, на деле суммарный доход около 80, хочется квартиру в идеале небольшую двушку, не хрущ в микрорайонах Щ, Шлюз, Нижняя Ельцовка или в Кольцово. Итак, вопросы. Тут кризисом пугают, какие прогнозы на рынок недвижимости? Когда лучше озадачиваться покупкой и ипотекой? Тут еще момент: в июне на вклад будут начислены проценты, поэтому раньше июня не хотелось бы трогать деньги. Не будет ли как в 2009, когда люди брали квартиру в ипотеку, а потом цены резко обвалились чуть ли не на треть? Какие банки наиболее выгодно рассматривать в моей ситуации?
Еще мучают такие вот принципиальные вопросы
1. что лучше, двушка или однешка? Вроде разница в цене между ними не сильно значительна, но она тем не менее есть, а в случае ипотеки это лишний риск. С другой стороны, однешка - это скорее временное пристанище, которое рано или поздно придется расширять, причем сей момент настанет в не сильно далеком будущем, так как одной жить в однешке еще терпимо, а вот с семьей и ребенком уже не очень, обидно сделать хороший ремонт под себя и через пару лет переехать.
2. новострой или вторичка. вторичка вроде как подороже, но в новострое придется вложиться в ремонт сразу, что в итоге выгоднее - непонятно.
В общем, надеюсь на форумный разум, так как сама - полный профан в вопросах недвижки и ипотеки

Тут еще момент: в июне на вклад будут начислены проценты, поэтому раньше июня не хотелось бы трогать деньги.

Начинать надо прямо сейчас.

На вторичку в 2008 было снижение около 20-30% (в зависимости от объектов). По вложившимся в нормальные новостройки, остались при своих или получили даже рост цены, после сдачи, около 10%, а не 30-80%, как обычно.

Если кризис грянет, можно работу потерять, вот тогда долговая нагрузка "ох как пригодится".

Если кризис грянет, можно и накопленные деньги потерять. Инфляция, знаете ли.

Собственно, всё что нужно, вам уже написали. От себя отмечу что в "указанном радиусе" - ничего приличного нет в помине. Увы.

"Нет ничего приличного" - это просто несоответствие понтов и реалий. Будьте проще или ворочайте миллиардами.

Ну давайте рассмотрим положение ТС. 60 белыми + 20 подработка. Абсолютно безрисково можно выплачивать 30 в месяц. Подработка остается как подушка безопасности либо на ремонт/обстановку/досрочное гашение. На оставшиеся 30 можно вполне нормально жить одной.

Намекаю на то, что жильё должно быть жильём. Теплым, уютным, спокойным и с удобствами.
А не так как в Щ: воды после 23 часов не было на верхних этажах. Никакой. Пришел домой поздно - спать будешь как пришел.
И температурку зимой, желательно иметь больше +18, а не как в Ельцовке, да на Демакова жилось.
И по утру, очень не хочется слышать плески соседа 3-я этажами выше тебя, как на Шлюзе было. А то повадятся в 6 утра "ванна, чашечка кофэ"...

И что - в эту сумму нет двухкомнатных квартир в означенной местности?

Например я лично знаю одну семью с ребенком.
Платеж по ипотеке составлял 30т.р. при общем доходе 50т.р

ты платишь по ипотеке за квартиру, которая тебе не принадлежит

2. Новостройка (хорошая) после сдачи вырастет в цене на 20-60%, что окупит стоимость ремонта. Но, Вы должны понимать, что будете платить ипотеку и аренду, до сдачи (которую нужно правильно спрогнозировать и не влипнуть в долгострой). Также нужно будет время, деньги и контроль за ремонтом.

Однозначно двушка. Разница не так велика, а постоянная часть расходов (включая услуги АН + свои месяцы поисков) та же.
Скорее вторичка, ибо платить аренду пока не сдастся + делать ремонт - набежит немало.
А тут найдете с хорошим ремонтом - он фактически не влияет на цену - только на скорость продажи, и три годика отдышитесь, а там будет видно.

Infinity_nsu: Кольцово - довольно хороший вариант, цены ниже, а городок хороший, с инфраструктурой всё в порядке, только авто нужно. Попала к ним на стадион (на корпоративе) и обзавидовалась - был бы у меня такой около дома...

Да с таким доходом и без фактора срочности, можно и без ипотеки обойтись, накопить на депозитах. Аренда 15 т.р., еще 10 на вполне достойную жизнь, 50 в мес. 600 в год, 3-5 лет и в зависимости от макроэкономических факторов и за свои честно заработанные купите.

Намекаю на то, что жильё должно быть жильём. Теплым, уютным, спокойным и с удобствами.
А не так как в Щ: воды после 23 часов не было на верхних этажах. Никакой. Пришел домой поздно - спать будешь как пришел.
И температурку зимой, желательно иметь больше +18, а не как в Ельцовке, да на Демакова жилось.
И по утру, очень не хочется слышать плески соседа 3-я этажами выше тебя, как на Шлюзе было. А то повадятся в 6 утра "ванна, чашечка кофэ"...

ВЗ - это теже старые развалины, что и повсеместные хрущи. Разве что планировка есть "для людев". Да и то "местами".

А с третьей стороны, ИТ-шнику правильно работать удаленно. Уже заценил. Никакая скотина не лезет каждые 5 минут "ой, а как мне факс отсканировать"...

3. Опасения ТС вполне понятны и оправданы. Например я лично знаю одну семью с ребенком. Они в 2008г. насобирали все свои деньги + влезла в ипотеку и купили квартиру. Платеж по ипотеке составлял 30т.р. при общем доходе 50т.р.

совсем ни с чем я остаюсь только в случае мирового апокалипсиса, но в этом случае мне и без жилья совсем будет ничуть не лучше.

В условиях действительно надвигающегося кризиса покупать на заемные деньги актив, который будет дешеветь, пожалуй не самая лучшая тактика. Особенно учитывая странную финансовую политику нашей власти, которая усиленно борется с инфляцией.