На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)
117118
1000
теплый_пол
guru
В мэрии открывают агентство по строительству парковок и детсадов
В структуре мэрии Новосибирска в 2014 году появится агентство по работе с частными инвесторами.
Такую задачу поставил и.о. мэра Владимир Знатков перед руководителями структурных подразделений мэрии 10 января. По его словам, агентство займется реализацией проектов частно-государственного партнерства — в такой форме муниципалитет сотрудничает с бизнесом уже три года, но отдельной структуры для сопровождения этих проектов до сих пор не было.
«Есть масса предложений даже по строительству детских садов, но в рамках одного департамента — экономики или строительства — решить все стыковочные вопросы невозможно», — объяснил г-н Знатков необходимость создания агентства.
По его словам, агентство займется различными проектами — от строительства парковок, детских садов, бассейнов и спортивных объектов до крупных проектов в транспортной сфере. В какой форме будет существовать новое подразделение — акционерного общества или муниципального предприятия, пока не решено.
http://news.ngs.ru/more/1598988/
В структуре мэрии Новосибирска в 2014 году появится агентство по работе с частными инвесторами.
Такую задачу поставил и.о. мэра Владимир Знатков перед руководителями структурных подразделений мэрии 10 января. По его словам, агентство займется реализацией проектов частно-государственного партнерства — в такой форме муниципалитет сотрудничает с бизнесом уже три года, но отдельной структуры для сопровождения этих проектов до сих пор не было.
«Есть масса предложений даже по строительству детских садов, но в рамках одного департамента — экономики или строительства — решить все стыковочные вопросы невозможно», — объяснил г-н Знатков необходимость создания агентства.
По его словам, агентство займется различными проектами — от строительства парковок, детских садов, бассейнов и спортивных объектов до крупных проектов в транспортной сфере. В какой форме будет существовать новое подразделение — акционерного общества или муниципального предприятия, пока не решено.
http://news.ngs.ru/more/1598988/
Alippa
no status
"пропал Калабуховский дом" (с) теперь совсем пропал)))))
Стоит задуматься о стоимости своих неликвидов в среднесрочной перспективе
http://www.gazeta.ru/realty/2014/01/10_a_5843953.shtml
Распоряжение предполагает упрощение процедуры предоставления земельных участков для застройки и обязывает муниципалитеты выставлять на торги свободные участки. Минстрой, Минфин и Минэкономразвития к марту должны разработать программу «Жилье для российской семьи», реализация которой позволит построить к 2017 году не менее 25 млн кв. м жилья в дополнение к ранее запланированному количеству.
http://www.gazeta.ru/realty/2014/01/10_a_5843953.shtml
Распоряжение предполагает упрощение процедуры предоставления земельных участков для застройки и обязывает муниципалитеты выставлять на торги свободные участки. Минстрой, Минфин и Минэкономразвития к марту должны разработать программу «Жилье для российской семьи», реализация которой позволит построить к 2017 году не менее 25 млн кв. м жилья в дополнение к ранее запланированному количеству.
смешные ребята и "пепел руин строительной отрасли такой страны как Испания не стучит в их сердце"
самоубийство раздувать в этой отрасли пузырь в условиях прогрессирующей стагфляции - это будет пузырь в парадигме"Последний выдох" (Плюк — планета № 215 в Тентуре галактики "Кин-дза-дза" в Спирали.)
самоубийство раздувать в этой отрасли пузырь в условиях прогрессирующей стагфляции - это будет пузырь в парадигме"Последний выдох" (Плюк — планета № 215 в Тентуре галактики "Кин-дза-дза" в Спирали.)
ИМХО, приходится выбирать между демографией, которая похоже не вытянет при текущих ценах на халупы и благосостоянием отдельного слоя населения в стране...
выбираю второе
среднему классу просьба пригототовиться либо башлять за себя и за того бедного парня с парой короедов по лавкам, либо валить
среднему классу просьба пригототовиться либо башлять за себя и за того бедного парня с парой короедов по лавкам, либо валить
Сейчас читают
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 5)
293379
893
пол в доме?
29155
126
Расстановки
858
5
самоубийство раздувать в этой отрасли пузырь в условиях прогрессирующей стагфляции - это будет пузырь в парадигме"Последний выдох" (Плюк — планета № 215 в Тентуре галактики "Кин-дза-дза" в Спирали.)Дык пузырь уже давно раздут, причём до не хилых размеров. Даже голимых ипотЭчников, и то втянули в сабпрайм. Если выкинут на рынок, да за дёшего мого метров, да на падающем спросе, то задумаются уже и не только ипотечники: "сливай, а то завтра будет дешевле". Эх не зря видать Таран слил свою бетоно-мешалку...
теплый_пол
guru
люди, пусть и купленную квартиру в долг (ипотеку), но к своей "прелести" успели прирости с корнями и не отдадут за безценок, учитывая уже н-ную сумму переплат
квартиры могут быть в переизбытке только в панельных кварталах на удалении (Дискус, Матрёшки, Сибирь, и т.д.), они и сейчас-то особо ни кому не нужны ни на Берёзовой, ни на Аккатуйском, там и будет денпинг ..
квартиры могут быть в переизбытке только в панельных кварталах на удалении (Дискус, Матрёшки, Сибирь, и т.д.), они и сейчас-то особо ни кому не нужны ни на Берёзовой, ни на Аккатуйском, там и будет денпинг ..
теплый_пол
guru
про планету Плюксамоубийство раздувать в этой отрасли пузырь в условиях прогрессирующей стагфляции - это будет пузырь в парадигме"Последний выдох" (Плюк — планета № 215 в Тентуре галактики "Кин-дза-дза" в Спирали.)Эх не зря видать Таран слил свою бетоно-мешалку...
, посмеялся 
Господин Таран мог по любым причинам продать завод, с Красноярска+доставка и то дешевле стоит привезти цемента пачку на водокачку
kentilo
veteran
люди, пусть и купленную квартиру в долг (ипотеку), но к своей "прелести" успели прирости с корнями и не отдадут за безценок, учитывая уже н-ную сумму переплатСогласен, что будет сегментация, причем существенная. Но будут люди, которым продать НАДО. Пускай их даже будет не много, как и покупателей, но они будут рынок рулить. А кто прирос, так они в не в рынке, живут, да живут, пока платят. А вот если не смогут платить, придётся отрасти, от корней то. Ну и т.н инвест хаты. Чо их держать то, когда цена падает? Не разумно это как то. Раньше да, а сейчас ужо ценниг то дороже европы, надеяться то на что?
квартиры могут быть в переизбытке только в панельных кварталах на удалении (Дискус, Матрёшки, Сибирь, и т.д.), они и сейчас-то особо ни кому не нужны ни на Берёзовой, ни на Аккатуйском, там и будет денпинг ..
теплый_пол
guru
Раньше да, а сейчас ужо ценниг то дороже европы, надеяться то на что?как на что - на РУССКОЕ АВОСЬ !!!
Luidgi55
activist
Попытка расшевелить продажи?
http://realty.ngs.ru/articles/1603448/
Действующая акция от застройщика на 18 января 2014 года: «Скидка 200 000 руб. на любую квартиру с парковкой в 1, 2 и 3 секциях жилого комплекса «Европейский», строящегося напротив ТРЦ «Аура». В «Ночь распродаж новостроек» скидка удваивается и составит 400 000 руб., если покупатель заключает договор с 19 до 22 часов вечера и оплачивает квартиру — полностью или частично.
http://realty.ngs.ru/articles/1603448/
Действующая акция от застройщика на 18 января 2014 года: «Скидка 200 000 руб. на любую квартиру с парковкой в 1, 2 и 3 секциях жилого комплекса «Европейский», строящегося напротив ТРЦ «Аура». В «Ночь распродаж новостроек» скидка удваивается и составит 400 000 руб., если покупатель заключает договор с 19 до 22 часов вечера и оплачивает квартиру — полностью или частично.
предсказывали и продолжают настрадамить на деревяннолошадиный год
падение продаж в ритейле и сегменте недвижки и спорадические попытки выплыть за счет демпинга под видом акций немыслимой щедрости - эта, вчера читал про пять метров по-моему от Строймастера (хорошо хоть не 2))))))
Но это путь очень опасны ибо если плохо завернуто, то Клиент видит, что продавец на грани нервного срыва в желании сбросить товар и закрыть кассовый разрыв или загасить кредит и начнет тянуть время и "ловить дно" на жаргоне брокеров. Понятно пролетит и ловец, но продавец вместе с отраслью влетит на щетки, ой как влетииииииииииит (ттт)
падение продаж в ритейле и сегменте недвижки и спорадические попытки выплыть за счет демпинга под видом акций немыслимой щедрости - эта, вчера читал про пять метров по-моему от Строймастера (хорошо хоть не 2))))))
Но это путь очень опасны ибо если плохо завернуто, то Клиент видит, что продавец на грани нервного срыва в желании сбросить товар и закрыть кассовый разрыв или загасить кредит и начнет тянуть время и "ловить дно" на жаргоне брокеров. Понятно пролетит и ловец, но продавец вместе с отраслью влетит на щетки, ой как влетииииииииииит (ттт)
Попытка расшевелить продажи?Капец, это уже на детский сад какой то. Хорошо хоть, что в условиях акции нет приносить деньги в "штанах на лямках".
http://realty.ngs.ru/articles/1603448/
Действующая акция от застройщика на 18 января 2014 года: «Скидка 200 000 руб. на любую квартиру с парковкой в 1, 2 и 3 секциях жилого комплекса «Европейский», строящегося напротив ТРЦ «Аура». В «Ночь распродаж новостроек» скидка удваивается и составит 400 000 руб., если покупатель заключает договор с 19 до 22 часов вечера и оплачивает квартиру — полностью или частично.
Раньше да, а сейчас ужо ценниг то дороже европы, надеяться то на что?Исходные условия у нас не те, что в Европе. Причины отчасти одинаковы, но вот только в Германии тебе соц жилье предоставят, в Испании можно под пальмой переночевать, а в Сибири такой финт ушами не пройдет, замерзнешь под лиственницей. Вариант в деревню вернутся - не для всех, большинство там будут лишние люди. Поэтому, скорее всего, рынок аренды немного изменится, будет востребовано более дешевое жилье, кто снимал квартиру - переедет в комнату и тд. А так, насчет сильной сегментации, тоже согласна.
теплый_пол
guru
для некоторых, это получение быстрого привлечения денег, что бы закрыть какой-то этап строительства и перехода к новому
хуже, конечно, если это окажется фактором погашения текщих задолженностей, без дальнейшего развития ..
по веб-камере "Европейский" как-то всё не движется ..
ладно бы на выходные доп.акцию объявили, а так, почти ночью и расчёт - это что новенькое!
хуже, конечно, если это окажется фактором погашения текщих задолженностей, без дальнейшего развития ..
по веб-камере "Европейский" как-то всё не движется ..
ладно бы на выходные доп.акцию объявили, а так, почти ночью и расчёт - это что новенькое!
Liudmila17
experienced
> вчера читал про пять метров по-моему от Строймастера (хорошо хоть не 2))))))
Пять метров - это для супружеской четы и с оградкой.
Пять метров - это для супружеской четы и с оградкой.
видать туго с продажами у Европейского...
хотя, как вариант, маркетинговый ход.
хотя, как вариант, маркетинговый ход.
теплый_пол
guru
там такой дикий ценник, что ни какой маркетинг не поможет, рядом с транспортной скоростной магистралью, откуда не выехать без авто, загазованностью утром и вечером, проблеммами со сроком сдачи и т.д., народ уже не хватает всё, где написано "АКЦИЯ" ..
теплый_пол
guru
сначала Таран свой бизнес продал завода ИскитимЦемент, а теперь ком. недвижимость продали и за границу .., что-то всё-таки в этом году назревает!
http://news.ngs.ru/more/1605048/
http://news.ngs.ru/more/1605048/
Delfin
old hamster
а вот у СМ акции эпизодически бывают. но, думаю не от хорошей жизни.
leona
guru
недвижку? вроде как просто идейка продается с кроватями? не? По сабжу, возможно, аренду не продлят/повысят/помещение продается...
теплый_пол
guru
"хостел в центре города на ул. Октябрьской за 4,5 млн руб. и мини-гостиница в Академгородке за 3,2 млн руб." - какая может быть идея за эти деньги, нового для людей ни чего не открыли, гостиница, она и еть гостиница по общему счёту
раз бизнес продаваем, значит не в ком.площади и аренде на неё, дело ..
раз бизнес продаваем, значит не в ком.площади и аренде на неё, дело ..
AndroNSK
veteran
раз бизнес продаваем, значит не в ком.площади и аренде на неё, дело ..Бизнес-то может и продаваем, но это не значит, что он покупаем. Правильно сказали - б/у кровати на арендованных площадях.
kentilo
veteran
что-то всё-таки в этом году назревает!Не ново уже, но всё же .
Народ активно хочет слитЦсо. Наблюдения по ком. объектам это тоже подтверждают. Активно "подкрашиваются губки" объектам для слива, рисуются бизнес планы с расчётами окупаемости и рентабельности для покупанов, приводятся в порядок доки и т.д. Это звоночеГ, бузинес встаёт на лыжи, ибо инвест климат не внушает.
ННП
а что сообЧество думает про планы г-на Червова застроить непомнюсколько сотполейфутбольных бюджетными шалашиками новость на НГС ?
Это что новые нахаловки на конвейере или мы будем импортировать обедневший средний класс из Европы по методу Депардье-Сноуден?
а что сообЧество думает про планы г-на Червова застроить непомнюсколько сотполейфутбольных бюджетными шалашиками новость на НГС ?
Это что новые нахаловки на конвейере или мы будем импортировать обедневший средний класс из Европы по методу Депардье-Сноуден?
Александр.....
guru
Примеры строительства бюджетного жилья в чистом поле у нас есть – посёлок Светлый, застройщик Антар. Только там всё не так шоколадно получилось, как предполагалось.
Преимущества чистого поля – дешёвая земля, строить можно большими массивами. Недостатки – возведение всех коммуникаций с нуля.
Ну, видать, просчитали экономисты Сибири, выгода есть.
А для покупателей надо будет задуматься об отсутствии в чистом поле поликлиник, д/садиков, школ, возможных транспортных проблемах. Тут только привлекательный ценник может недостатки/неудобства перевесить.
По сути это будут удалённые спальники для достаточно мобильных людей. Семьям с детями и пенсионерами там проживать будет уже не очень комфортно.
Преимущества чистого поля – дешёвая земля, строить можно большими массивами. Недостатки – возведение всех коммуникаций с нуля.
Ну, видать, просчитали экономисты Сибири, выгода есть.
А для покупателей надо будет задуматься об отсутствии в чистом поле поликлиник, д/садиков, школ, возможных транспортных проблемах. Тут только привлекательный ценник может недостатки/неудобства перевесить.
По сути это будут удалённые спальники для достаточно мобильных людей. Семьям с детями и пенсионерами там проживать будет уже не очень комфортно.
ИРУСЯ
old hamster
почему же? я бы себе на пенсионный возраст прикупила таун в р-не Новолугового или даже Плотниково, а пока, слишком мобильная жизнь диктует мне свои условия - жизни "внутри города", по линии метро, рядом с работой, вдали от красот природы и остается только ждать теплого времени года, чтобы по выходным, а также выездным по работе делам в те же места, иметь возможность вздохнуть чистый воздух на плотниковских просторах, просторах лесов с грибами, озер с рыбой, шелеста берез с голосами птиц...
Alippa, за статью спасибо
, не всегда есть возможность уследить за всеми новостями.
Alippa, за статью спасибо
, не всегда есть возможность уследить за всеми новостями.
ostrovitianin
activist
девелоперы идут не от проекта к земле, а от имеющегося по дешёвке урванного пятна к проекту. Вот и получается маркетологи "делают из г...на конфетку" на сайте и в сми, а в результате вместо псевдо "европейского уголка" получается часто жильё с посредственными потребительскими характеристиками и большой сложность продать его на вторичке. Хотя конечно на пилотных очередях цены вкусные. Кроме того у покупателей назрел спрос на такую "мечту", пока разберутся что "сказка в чистом поле" больше головная боль чем удовольствие пройдёт 3-5 лет от старта проектов. Москва и Питер это уже прошли. Кстати в р-не Элитного и Зорге место вполне нормальное, даже перспективное для такого жилья. Если власти проявят жёсткость и смекалку то может даже социалка будет, масштаб проектов позволяет.
Alippa
no status
жить в пригороде, а работать в городе без квартиры в этом самом городе -это 5 лет и лапки к верху - либо на работе кого-нить прибьешь, либо в пути в пробке, либо и там и там успеешь
Был даже фильм про это - старый хороший про чела на пределе, плохо кончил(((
Ну и чтобы было ради чего ломаться - дом тогда должен быть не в бараке на 4 семьи с крошечным полисадничком, а нормальное такое мини ранчо сотках на 40 минимум. А это не то, что задумала Сибирь. Получится именно массовый Антар, нашлепают, потом народ озвереет без инфраструктуры - перекроет трассу и власть вынуждена будет в пожарном порядке подтягивать коммуникации и наращивать инфраструктуру, минимально парамедиков, огнеборцев, фармацевтов и фершалов в шаговой доступности
Был даже фильм про это - старый хороший про чела на пределе, плохо кончил(((
Ну и чтобы было ради чего ломаться - дом тогда должен быть не в бараке на 4 семьи с крошечным полисадничком, а нормальное такое мини ранчо сотках на 40 минимум. А это не то, что задумала Сибирь. Получится именно массовый Антар, нашлепают, потом народ озвереет без инфраструктуры - перекроет трассу и власть вынуждена будет в пожарном порядке подтягивать коммуникации и наращивать инфраструктуру, минимально парамедиков, огнеборцев, фармацевтов и фершалов в шаговой доступности
Александр.....
guru
Если стоимость будет "не городская", люди всё-равно будут брать, закрывая глаза на отсутствие остального, надеясь, что всё подтянется.
А уж про то, что в округе будет город-сад, каждый застройщик петь умеет. Не забудут и знаменем экологии потрепать.
А уж про то, что в округе будет город-сад, каждый застройщик петь умеет. Не забудут и знаменем экологии потрепать.
Alippa
no status
они сейчас студи еле-еле берут по 900 -1200 с содержанием в 2000 ежемесячно
а вы им домик на таких же условиях?
а вы им домик на таких же условиях?
Александр.....
guru
900...1200 - это городская цена. У Антара на старте цены от 500 за студию были. Это я называю негородской ценой, которая всё перевешивает.
Хотя от Сибири вряд ли будет такой ценник.
А вообще интересно, что из этого выйдет.
Хотя от Сибири вряд ли будет такой ценник.
А вообще интересно, что из этого выйдет.
Alippa
no status
ну я бы не сказал что у Антара расхватывали его кладовочки по 500 как беляши советские на перекрестке Ленина и Советской, а снижать ниже этого уровня цен, то тогда нужно строить даже не бараки, а землянки
Александр.....
guru
Именно!
Грань, по которой будет ходить застройщик, тонкая. Приблизить ценник к городскому – ничего не продать. Уронить его – самому в минус уйти.
Грань, по которой будет ходить застройщик, тонкая. Приблизить ценник к городскому – ничего не продать. Уронить его – самому в минус уйти.
Liudmila17
experienced
> народ озвереет без инфраструктуры - перекроет трассу и власть вынуждена будет в пожарном порядке подтягивать коммуникации и наращивать инфраструктуру
Да бросьте, подтянут ОПОН-ОМОН - делов-то.
Да бросьте, подтянут ОПОН-ОМОН - делов-то.
теплый_пол
guru
чего Антарцам звереть таа из-за инфраструктуры? рядом ст.Мочище, Барлак, с.Сокур, да и даже при наличии поликлиники, садика, школы, да ужж спасибо, лучше в городе обсуживаться с соответствующим качеством услуг !
а вот из-за удалённости работы от дома - это да, не наездишься каждый день в город за 25-30 км.
а вот из-за удалённости работы от дома - это да, не наездишься каждый день в город за 25-30 км.
leona
guru
Бывший парень купил там, переехал. Хватило его ровно на три месяца пока зима не началась. Плюнул и вернулся в город. А он, к слову, человек активный и спортивный, и то взвыл в такую даль каждый день скачками на электричку и обратно.
теплый_пол
guru
ваш ответ + ваш тезис в подписи, очень ярко отображают сущность бытия ..
Alippa
no status
чего Антарцам звереть таа из-за инфраструктуры? рядом ст.Мочище, Барлак, с.Сокур,не думаю, что клиентам Сибири даже на этом уровне повезет с соседями
я бы себе на пенсионный возраст прикупила таун в р-не Новолугового или даже ПлотниковоВ пенсионном возрасте скакать по лестницам между кухней, спальней и гостиной? Это да, это по-нашему…
Да и подальше от поликлиник и магазинов в пенсионном возрасте - это здорово!
жить в пригороде, а работать в городе без квартиры в этом самом городе -это 5 лет и лапки к верху - либо на работе кого-нить прибьешь, либо в пути в пробке, либо и там и там успеешьДа, фильм зачётный!
Был даже фильм про это - старый хороший
теплый_пол
guru
а может и глядишь, народ на село потянется и по вечерам будет продолжать петь песни на завалинке и будет им счастье 
Luidgi55
activist
http://realty.rbc.ru/articles/20/01/2014/562949990285795.shtml
По итогам 2013г. недорогие дачи и дачные участки экономкласса в Московской области потеряли в цене до 30%, свидетельствуют данные подмосковных риэлторов.
По итогам 2013г. недорогие дачи и дачные участки экономкласса в Московской области потеряли в цене до 30%, свидетельствуют данные подмосковных риэлторов.
теплый_пол
guru
это очевидно и давно уже должно было произойти и у нас:
1) многие дачные общества граничат с жилыми массивами, в итоге теряетяс основное предназначение дачного тихого домика
2) завышенные цены на дачные участки уже не лезут ни в какие ворота, постройки как правило ветхие или просто требуют сноса по различным причинам, в том числе и эстетике, планировки, этажности домика, бани и т.д., по сути люди продают кусок земли, на котором можно будет что-то построить, а преравнивают свою собственность к ново-построенным домам, чуть ниже .., парадокс, это же надо так переоценивать и любить своё старое корыто, надеясь что строение устроит и других людей ...
земля, только земля цениться .., либо уже новый дом под ключ!
1) многие дачные общества граничат с жилыми массивами, в итоге теряетяс основное предназначение дачного тихого домика
2) завышенные цены на дачные участки уже не лезут ни в какие ворота, постройки как правило ветхие или просто требуют сноса по различным причинам, в том числе и эстетике, планировки, этажности домика, бани и т.д., по сути люди продают кусок земли, на котором можно будет что-то построить, а преравнивают свою собственность к ново-построенным домам, чуть ниже .., парадокс, это же надо так переоценивать и любить своё старое корыто, надеясь что строение устроит и других людей ...
земля, только земля цениться .., либо уже новый дом под ключ!
мутноватая статья
по-моему в этом зверинце зон, типов шалашиков, сезонов сложно уловить тенденцию, чтобы так громко заявить что мы потеряли целых 30% капитализации этого рынка
по-моему в этом зверинце зон, типов шалашиков, сезонов сложно уловить тенденцию, чтобы так громко заявить что мы потеряли целых 30% капитализации этого рынка
DrAliksan
activist
Вот ещё пара общеэкономических статей на РБК:
"ЕБРР: Экономика России в 2014г. быстрее развиваться не станет"
Ссылка на первоисточник
"Аналитики: Олимпиада приведет к укреплению курса рубля"
Ссылка на первоисточник
"ЕБРР: Экономика России в 2014г. быстрее развиваться не станет"
Ссылка на первоисточник
"Аналитики: Олимпиада приведет к укреплению курса рубля"
Ссылка на первоисточник
"В пенсионном возрасте скакать по лестницам между кухней, спальней и гостиной? Это да, это по-нашему…
Да и подальше от поликлиник и магазинов в пенсионном возрасте - это здорово! "
чисто городской и чопорный житель не поймет сей прелести бытия.
вокруг нас на льнихе полгода от каждого года живут пенсионеры, очень много пенсионеров, и прекрасно живут. магазины кстати, есть везде.
Да и подальше от поликлиник и магазинов в пенсионном возрасте - это здорово! "
чисто городской и чопорный житель не поймет сей прелести бытия.
вокруг нас на льнихе полгода от каждого года живут пенсионеры, очень много пенсионеров, и прекрасно живут. магазины кстати, есть везде.
ТОП 5
1
2