На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)
117136
1000
NEINOV
veteran
http://izvestia.ru/news/564600 75 место из 81 это говорит о том, что в городе Н в ближайшие пол года грядут серьезные перемены я за Ксензова хотя он еще своего слова не сказал...
теплый_пол
guru
слов мало, сейчас ценят за дела с конечным результатом !
работал значит плохо, выслуживался мало, раз наша область в самой опе оказалась ..
ну губернатор с мэром всё-таки по разные барикады живут, мэр будет новый, он и определит развитие города Н, а губернатор тут только со стороны, общие вопросы ..
работал значит плохо, выслуживался мало, раз наша область в самой опе оказалась ..
ну губернатор с мэром всё-таки по разные барикады живут, мэр будет новый, он и определит развитие города Н, а губернатор тут только со стороны, общие вопросы ..
если не затруднит привидите пример.
у кого стало дешевле, чем летом.
я вот знаю тех, у кого за последние три месяца на 10% вверх. например КМСС на Фрунзе.
у кого стало дешевле, чем летом.
я вот знаю тех, у кого за последние три месяца на 10% вверх. например КМСС на Фрунзе.
34,80 сейчас в банке сегодня наблюдал очередь на покупку, хотя сам продавал...Рубли нужны были, или думаете о развороте. Моя ИМХА, может быть отскок (коррекция), но не разворот тренда пока.
Как все это отразится на рынке недвижимости поживем увидим...В кратко- среднесрочной перспективе негативно, особенно в валюте.
за последние три месяца на 10% вверх. например КМСС на Фрунзе.Интересно было относительно выпрыгивания цен декабря, тех кто выпрыгнул. Дальше в ЛС написал.
зачем в л.с.? мы здесь читаем-анализируем. мне тоже интересен ваш ответ на поставленный вопрос от Delfin
Безусловно, там ценник раздут. но, цифры в отделе продаж говорят сами за себя.
зачем в л.с.?В ЛС написал в основном по другому вопросу.
может Кентило и прав. если написать, что у такого то застройщика, цены заполгода упали, это наверное при общей динамике не корректно. да и панику у инвесторов может вызвать.
лично, те стройки, за которыми я слежу, за последние полгода минимум по 10% прибавили.
лично, те стройки, за которыми я слежу, за последние полгода минимум по 10% прибавили.
но, рост был основной ноябрь-декабрь.
сейчас практически все на месте стоят. вполне допускаю, что некоторые и подешеветь могут, за счет например акций.
сейчас практически все на месте стоят. вполне допускаю, что некоторые и подешеветь могут, за счет например акций.
лично, те стройки, за которыми я слежу, за последние полгода минимум по 10% прибавили.за которыми я слежу тоже самое, прибавили.
поэтому, я здесь много не догоняю и многому не верю, хотя понимаю и признаю, что во многом не разбираюсь совсем. однако, свой анализ ближе к телу. пора составлять таблицу наблюдений в Excel
теплый_пол
guru
ну акции тоже не показатель, они проводятся временно, как доп. привлечение средств на определённом участке времени и ни от хорошей жизни .. 
kentilo
veteran
ну акции тоже не показатель, они проводятся временно, как доп. привлечение средств на определённом участке времени и ни от хорошей жизни ..Вот и надо наблюдать с пристрастием, как бы они в тренд не превратились, как в сфере розничной торговли.
А то обыдно понимаешь, может получиться.
теплый_пол
guru
тренда думаю не будет, если и упадут, то как в 2008г., сразу и у всех .., а скорее всего, старые стройки будут миниакции предлагать (парковки распихивать и т.д.), а новые - изначально не гнуть ценник !
теплый_пол
guru
"Лопнувшие банки задолжали новосибирцам около 2 млрд руб.
Выплаты пострадавшим от Банка проектного финансирования производят банки-агенты, однако уже более 500 новосибирцев написали заявления, выразив свое недовольство размером выплат."
вот вам и ещё один камушек в огород застрахованных банков ..
http://news.ngs.ru/more/1627608/
Выплаты пострадавшим от Банка проектного финансирования производят банки-агенты, однако уже более 500 новосибирцев написали заявления, выразив свое недовольство размером выплат."
вот вам и ещё один камушек в огород застрахованных банков ..
http://news.ngs.ru/more/1627608/
kentilo
veteran
В данном контексте по "надёжность" строек тоже не стоит забывать. Эта проблема может подняться попозже, с лагом где то в пол года, после проблем в фин. секторе.
теплый_пол
guru
да, ну этот же фактор снова может коснуться только больших многоквартирных объектов .., малоэтажка и одноподъездники покачнутся и дальше начнут расти.
kentilo
veteran
вот вам и ещё один камушек в огород застрахованных банков ..Ентот камень может и отрикошетить. Надо бы помолиться за благосостояние вкладчиков, ибо это могут быть покупатели будок у инвесторов. Чем больше денег им удастся сохранить\ заработать, тем, при прочих равных, им дороже можно будет продать. При обнищании депо, прогнуться все товары длительного пользования.
Север2011
guru
да, ну этот же фактор снова может коснуться только больших многоквартирных объектов .., малоэтажка и одноподъездники покачнутся и дальше начнут расти.а в чем особая прелесть малоэтажек (я так понимаю, не коттеджи и тауны имеются ввиду) и одноподъездников??
теплый_пол
guru
ипотечникам - да пусть дороже продают, не жалко и сами банки в этом случае к себе жалость не проявят и пожнут плоды своя ..
на одной будке много не заработаешь, придётся модернизировать и сдать!
если и прогнутся товары длительного пользования, то и депо будет вынуждено пересмотреть свои ставки ..
на одной будке много не заработаешь, придётся модернизировать и сдать!
если и прогнутся товары длительного пользования, то и депо будет вынуждено пересмотреть свои ставки ..
kentilo
veteran
ипотечникам - да пусть дороже продают, не жалкоНе, ну я писал "при прочих равных". Это значит, что ипотЭчники лишились первоначальных взносов, процент как минимум не упал, доход на месте.
Но тут прилетел новый мер с новой программой (на голубом вертолёте, и ни как иначе), субсидию всем, кто пострадал от банков, и опять только в кирпич, ибо ето локомотив, и т.д.
теплый_пол
guru
согласен, я тоже против любых субсидий, капиталов и др. дисбалансирующей экономической паутины со стороны государства (мэрии), особенно в рынке недвижимости ! 
NEINOV
veteran
Лукавая статистика география от Еката на Владика туда не попала...
Лукавая статистика география от Еката на Владика туда не попала...Мы будем там позже...
Hedgy
activist
http://news.rambler.ru/23314265/
Банк России продал миллиард долларов за день.
Банк России вышел на валютный рынок с интервенциями и 27 января продал до миллиарда долларов. Об этом в номере от 28 января пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка. Интервенции регулятора стали самыми масштабными с октября 2011 года, отмечает издание. ЦБ начал активно вмешиваться в валютные торги с самого начала вчерашней торговой сессии.
http://top.rbc.ru/economics/28/01/2014/901861.shtml
Подскочивший спрос на евро и доллары сделал их дефицитом.
Спрос на иностранную валюту за последние дни вырос в несколько раз, сообщает газета "РБК daily"
p.s.
Применительно к рынку недвижимости можно интерпретировать по-разному.
Банк России продал миллиард долларов за день.
Банк России вышел на валютный рынок с интервенциями и 27 января продал до миллиарда долларов. Об этом в номере от 28 января пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка. Интервенции регулятора стали самыми масштабными с октября 2011 года, отмечает издание. ЦБ начал активно вмешиваться в валютные торги с самого начала вчерашней торговой сессии.
http://top.rbc.ru/economics/28/01/2014/901861.shtml
Подскочивший спрос на евро и доллары сделал их дефицитом.
Спрос на иностранную валюту за последние дни вырос в несколько раз, сообщает газета "РБК daily"
p.s.
Применительно к рынку недвижимости можно интерпретировать по-разному.
По разному как то не получается. На данном этапе однозначное давление. Дальше видно будет.
Через 1,5 недели пилипилиада начнётся, долларов навезут, начнут их на рубли менять, тогда курс на рубль поднимут и второй раз заработают, только уже на продаже рублей.
Delfin
old hamster
Совершенно верно.
поэтому эпизодические акции, это звонок!
поэтому эпизодические акции, это звонок!
ИН
activist
Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости? http://realty.rbc.ru/articles/28/01/2014/562949990377084.shtml
Достаточно посмотреть, " а судьи то кто?". Думают народ уже забыл мантры 2008-го года, и стремительный домкрат после ихней болтовни. АНАЛититкиЭ....
промсвязьбанк прислал смс, пригласил за валютой, вапче обалдели 
ну почему жеж кто вошел в валюту на пике в 2008-м - сегодня\завтра наконец сможет зафиксировать прибыль)))
Это я не относительно курса бакса\евро написал.
А те кто заходит на хаях, причём не только в валюту, так они особого звания заслуживают.
А те кто заходит на хаях, причём не только в валюту, так они особого звания заслуживают.
Сибирь - рай
activist
Задним числом хаи виднее... Вот сейчас, хаи ли не хаи ли, извините за выражение, попробуй догадайся...
kentilo
veteran
Конечно точку входа сложно угадать, хотя некоторым удаётся. Остальные могут входить\выходить частями и усредняться, главное тренд разглядеть. Но есть же действительно уникумы, которые влетают на хаях на всё. А тренд задаёт макроэкономика, звоночки всякие, да индексы опережающие.
Вот кстати одна из новостей, которая может поддержать РН именно в Новосибе.
Вот кстати одна из новостей, которая может поддержать РН именно в Новосибе.
А вот такие пугалки могут иметь обратный эффект.
Угу, Новосибирск превращается в Нью-Васюки, а Москва в Старые Васюки. И это все в условиях резки расходов на все и уже начавшихся сокращений.
Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости?А как в 2008 повлиял? Тогда экономика упала с рублем и рублевые цены на недвигу также упали.
Смотрели вчера (по РЕНТВ вроде) программу "А вам и не снилось" - везде заговоры, слежки и всё рухнет к 2015 г. 
читаем между строк http://www.utro.ru/articles/2014/01/30/1171908.shtml
"А на практике количество переселенцев в 2013 г. сократилось до 57,1% от уровня 2012 года.". Демаграфия делает свое дело...
"А на практике количество переселенцев в 2013 г. сократилось до 57,1% от уровня 2012 года.". Демаграфия делает свое дело...
А как в 2008 повлиял? Тогда экономика упала с рублем и рублевые цены на недвигу также упали.В 2008г. - росла валюта, ставки по кредитам(в т.ч. ипотека), проценты по вкладам. Летели вниз акции, нефть, цены на недвижимость. Банки стояли крепко, сумма страхования (до октября 2008) была 400 т.р. Сейчас все наоборот, только, рост валюты, мне кажется искусственный и кому-то нужный. Спрос на недвижимость (ликвидную), на сегодняшний день, высок. А, завтра?
Да ну. В 2008 на фоне закручивания ипотек, многие радостно туда ломились под любой процент, спрос на недвижимость еще был. Те кому не давали ипотеку завидовали "счастливчикам" взявшим ипотеку и купившим квартиру. И это все на фоне девальвации рубля.
В общем пока очень похоже на то как было, но каждый кризис как известно не похож на предыдущий :).
В общем пока очень похоже на то как было, но каждый кризис как известно не похож на предыдущий :).
да особенно мы "завидовали" тем кто остался в 2008 с ипотекой номинированной в валюте))))
Это пугает больше всего. Если у нас сейчас стагнация и падение экономической активности при вроде бы не плохих вводный, то что будет, если упадёт к примеру нефть раза в два? Рынок акций и так слаб, сейчас идёт выход из облигаций развивающихся рынков, сокращение QE, отсюда рост бакса. Не только дерево роняется, а это не подвластно нашему ЦБ.А как в 2008 повлиял? Тогда экономика упала с рублем и рублевые цены на недвигу также упали.В 2008г. - росла валюта, ставки по кредитам(в т.ч. ипотека), проценты по вкладам. Летели вниз акции, нефть, цены на недвижимость.
Зы
Блин,ну как же раньше было хорошо. Даже если у тебя нет мозгов, копай в любой кирпич всё что можно, даже с плечём, потом сиди жди страждущих, да палкой отгоняй не согласных.
Если нефть упадет в 2 раза то и так ясно, что будет. Но пока у развитых стран кризиса не видно. Там же тоже лаг по времени - падение иностранных рынков - падение нефти и тп.
Мне, кажется, спорное утверждение. Для сохранения денег- в 2008г. можно было, на крайний случай, пересидеть во вкладах (до 17-18% годовых), сейчас 9-10% + нестабильность банков, а правильно выбранная недвижимость (новостройка), ПОКА, позволяет заработать 15-20%( на ранее приобретенные объекты до 40%) годовых, правда, тоже, с риском.А, завтра?Будет падать.
А какая альтернатива- евро по 48-50?
пересидеть во вкладах (до 17-18% годовых), сейчас 9-10% + нестабильность банков,
правильно выбранная недвижимость (новостройка), ПОКА, позволяет заработать 15-20%( на ранее приобретенные объекты до 40%) годовых, правда, тоже, с риском.Даст ли недвига 15-20, если сейчас зайти? Даже при том, что дом сдадут в срок, вопрос.
у вас горизонт инвестирования какой не говоря про стратегию?
вы уверены, что еврики разогрели не для того, чтобы собрать масло с особо впечатлительных?
вы уверены, что еврики разогрели не для того, чтобы собрать масло с особо впечатлительных?
ТОП 5
1
2