На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)
117172
1000
А какая альтернатива- евро по 48-50?Думается еврики пора сливать, или где то рядом, но в пользу бакса.
да особенно мы "завидовали" тем кто остался в 2008 с ипотекой номинированной в валюте))))эт точно... как там говорил сильвер? ".. и живые позавидуют мертвым"
вы уверены, что еврики разогрели не для того, чтобы собрать масло с особо впечатлительных?Это типа как КМСС сделал на Крылова-Шамшиных ?
Это типа как КМСС сделал на Крылова-Шамшиных ?
не знаю этой историикмсс кажись и раньше не прочь был собрать сливки, а на последних объектах еще и молочка отхлебнул полбидона
Даст ли недвига 15-20, если сейчас зайти? Даже при том, что дом сдадут в срок, вопрос.При грамотном выборе застройщика и места, думаю, можно попробывать. В худшем случае (кризис, рост ипотечных ставок) процентов 5-10 годовых. Важно- не на последние и имея представления о РН и его участниках(застройщиках).
у вас горизонт инвестирования какой не говоря про стратегию?В короткую 5-6 мес., максимум год, не на котловане. А евро, думаю, для того и "разогрели", как бы не пришлось, потом, бегать-сливая чужеродную деньгУ. Не вижу, пока, альтернативу недвижимости (новостройки).
вы уверены, что еврики разогрели не для того, чтобы собрать масло с особо впечатлительных?
Сейчас читают
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 5)
293379
893
Дешевый и быстрый забор
29756
115
Расстановки
858
5
сложная задачка, я бы тогда лучше кормил (под залог) какого-нить подрядчика, закрывая ему кассовые разрывы, но в саму недвижку бы не входил
Если согласно прогнозным моделям Дубнова от 1992г, то к 2017г..
теплый_пол
guru
1) скорее всего, после Пилиады, когда войдёт большой чёрной валюты на рынок, валюта рухнет, вот и осанеться только кусать пальцы по самый локоть !
2) на кануне кризиса спонсировать ни кто не будет
"Дольщики достроили 8-летний долгострой на ул. Дениса Давыдова
Из областного и городского бюджетов им была предоставлена субсидия в 7,5 млн руб. (4,5 млн руб. и 3 млн руб. соответственно) на оплату технического присоединения к сетям водоснабжения МУП «Горводоканал»"
http://news.ngs.ru/more/1634508/
3) в последнее время, в том числе в НСКе отрылось много новых масштабных заводов! где вливания своих сусеков, люди на пару лет вперёд просчитывают!
4) многие застройщики ещё в декабре 2013г. предсказали открытие новых строек после февраля 2014г., тоже сомневаются и ждут Пилиады, но тем не менее, раз стоит в планах, значит особых трудностей на сегодняшний день они для себя не видят.
P.S.: КМСС не снимает сливки, он работяга и даром просто не раздаёт, как в 2011г. на Дачной, Авиастроителей, Кр.Проспекте на начальных стадиях !
2) на кануне кризиса спонсировать ни кто не будет
"Дольщики достроили 8-летний долгострой на ул. Дениса Давыдова
Из областного и городского бюджетов им была предоставлена субсидия в 7,5 млн руб. (4,5 млн руб. и 3 млн руб. соответственно) на оплату технического присоединения к сетям водоснабжения МУП «Горводоканал»"
http://news.ngs.ru/more/1634508/
3) в последнее время, в том числе в НСКе отрылось много новых масштабных заводов! где вливания своих сусеков, люди на пару лет вперёд просчитывают!
4) многие застройщики ещё в декабре 2013г. предсказали открытие новых строек после февраля 2014г., тоже сомневаются и ждут Пилиады, но тем не менее, раз стоит в планах, значит особых трудностей на сегодняшний день они для себя не видят.
P.S.: КМСС не снимает сливки, он работяга и даром просто не раздаёт, как в 2011г. на Дачной, Авиастроителей, Кр.Проспекте на начальных стадиях !
теплый_пол
guru
в принципе, всё верно ..
1990 ... 1998 ... 2008 ... 2016-2018гг. - вот как-то так, мне так думается ..
1990 ... 1998 ... 2008 ... 2016-2018гг. - вот как-то так, мне так думается ..
теплый_пол
guru
При грамотном выборе застройщика и места, думаю, можно попробывать. В худшем случае (кризис, рост ипотечных ставок) процентов 5-10 годовых. Важно- не на последние и имея представления о РН и его участниках(застройщиках).ну место скажем, тут ни при чём, а вот про застройщика и не на последние, особенно в ипотеку - поддерживаю на все 100%
теплый_пол
guru
кмсс кажись и раньше не прочь был собрать сливки, а на последних объектах еще и молочка отхлебнул полбидонаони сливки не снимают, долго шли к тому, что бы кусок, а сейчас и несколько, одновременно ! отхватить в центре ни каждому дано .., они просто доят, пока молоко вкусное по цене, в сравнении с аналогичными стройками центра ..
теплый_пол
guru
... Думается еврики пора сливать, или где то рядом, но в пользу бакса.ну аккурат, до Пилиады .., только скупать раньше надо было ..
теплый_пол
guru
сложная задачка, я бы тогда лучше кормил (под залог) какого-нить подрядчика, закрывая ему кассовые разрывы, но в саму недвижку бы не входилможно и так, но если подрядчик - твоя родная мама, а так, разрывы могут кровоточить начать, чуть что ...
сложная задачка, я бы тогда лучше кормил (под залог) какого-нить подрядчика, закрывая ему кассовые разрывы, но в саму недвижку бы не входилА кому сейчас легко
. С подрядчиками лучше иметь дело: квартира со скидкой, по отработанному ДДУ- тебе, деньги нал- ему. Какой залог у подрядчика- материалы на складе?! Пускай себе оставит (нормальному застройщику за м2 отдаст).
ИН
activist
ну место скажем, тут ни при чём, а вот про застройщика и не на последние, особенно в ипотеку - поддерживаю на все 100%Место, тоже, роль играет. Пример-Березовая (Сибирь). Не люблю комплексные застройки, хотя, иногда влезаю.
kentilo
veteran
они сливки не снимают, долго шли к тому, что бы кусок, а сейчас и несколько, одновременно ! отхватить в центре ни каждому дано .., они просто доят, пока молоко вкусное по цене, в сравнении с аналогичными стройками центра ..Не, ну пускай доят, пока коровы доятся. Лиж бы им (коровам) потом на сено хватило.
теплый_пол
guru
... Место, тоже, роль играет. Пример-Березовая (Сибирь). Не люблю комплексные застройки, хотя, иногда влезаю.замораживание денег только на Матвеевке, и продать и сдать сложно, и дорожать особо не будут .., это как кусок золота, долгосрочный вклад, только с коммуналкой !
теплый_пол
guru
Не, ну пускай доят, пока коровы доятся. Лиж бы им (коровам) потом на сено хватило.хватит, "вершки от корешков" они уже после кризиса в 2012г. начали отделять .., пропорционально место = цена за квадрат ..
kentilo
veteran
ну аккурат, до Пилиады .., только скупать раньше надо было ..То что раньше скупать, то это конечно.
По поводу лимпиады, есть сомнения, у бакса цели то повыше будут, может быть с коррекциями. Евро припасть должно относительно бакса вроде как.
теплый_пол
guru
как знать, масштабность та поболее и введен был еврик изначально для более менее стабильной общей валюты
Александр.....
guru
А когда там у америкосов по графику очередной пересмотр потолка внешнего долга?
С подрядчиками лучше иметь дело: квартира со скидкой, по отработанному ДДУ- тебе, деньги нал- ему.в залог, отработанную хату в залог, не под материалы понятное дело
зачем мне головняки с метрами и их скидыванием на рынке - это хлеб риелторов
Дык "ПРОДАМ" висит не потому что никто не берет, а потому что стоимость у нас в Красноярске зашкаливает в районе Планеты, Алексеева и 78 Добр. бригады до 80 т.р. за квадрат. 1-комн. 33 квадрата - 2700 - 2800 т.р., вот и висит. Куда уж дальше расти то? Новосибирск ближе к Москве, а ценник у Вас весомо отличается от нашего. Студии в Красноярске начали строить только в основном в 2013 году, и ценник на стадии котлована на студии в 20 кв.м. 1,5 ляма. За 1200 т.р. - это студии без ДДУ, по договору займа, без разрешительной документации на строительство.
У нас первичка на стадии котлована с ДДУ не особо отличается по цене от первички на стадии отделки. Так что надежды на инвестиции в кр-ке не принесут больших %%%%. Ну а люди здесь точно не проще...Господа, а мне вот интересны Ваши мнения относительно перспектив инвестирования не в Н-скую недвижку, а в недвижку славного города Красноярска.Тоже туда мечтаю.И откуда сейчас не бегут?Природа круче,люди проще,цены ниже.
думаю, как раз этот случай.вы уверены, что еврики разогрели не для того, чтобы собрать масло с особо впечатлительных?Это типа как КМСС сделал на Крылова-Шамшиных ?
теплый_пол
guru
в последнее время, вообще стало всё с ног на голову:
кирпичные заводы открывают китайцы (владельцы Leex)
мусор в городе будут перерабатывать за наши деньги - корейцы
http://sib.fm/news/2014/01/30/korejskaja-kompanija-vnedrit-razdelnyj-sbor-musora
губернатор озабочен вопросом этики:
http://tayga.info/news/2014/01/28/~115300
похоже не только в рынке недвижимости всё хорошо, а вообще в стране ..
кирпичные заводы открывают китайцы (владельцы Leex)
мусор в городе будут перерабатывать за наши деньги - корейцы
http://sib.fm/news/2014/01/30/korejskaja-kompanija-vnedrit-razdelnyj-sbor-musora
губернатор озабочен вопросом этики:
http://tayga.info/news/2014/01/28/~115300
похоже не только в рынке недвижимости всё хорошо, а вообще в стране ..
Luidgi55
activist
... похоже не только в рынке недвижимости всё хорошо, а вообще в стране ..Ждем, с лагом в пол года, все отразится на недвижимости. Здесь уже писали, надо ждать лета, чтобы понять, что будет...
а что кто-то сомневается, что у нас на рынке недвижки девелоперы и власти заботливо надули пузырь и теперь тихо перепираются под ковром за чей счет его сдувать? Добровольцев - нет. Ищут терпилу.
А чо его искать? Всем по цепочке придётся подвинуться, как это и не прискорбно. Это если не пихнут очередной целевой распил. Наверное думают пока: " хде деньги Зин?", и под каким предлогом теперячи залить, чтоб потом слилось куда надо.
Вроде как болтают, что инфляцию высокую искоренить готовы. Но веры им конечно маловато. И где тогда будет курс валютный? И сколько будут стоить заморские плющки?
kentilo
veteran
Ну вот и аналити подтянулись. Прям америку открыли после драки то. Но умолчали конечно, что этот фактор далеко не единственный, и не особо главный. Потом дорасскажут, когда перон уедет.
http://news.ngs.ru/more/1639728/ А пока качаемся на качелях и ждем лета...
Мне кажется уже, что лета, но даже не этого года.
Вроде как болтают, что инфляцию высокую искоренить готовы. Но веры им конечно маловато. И где тогда будет курс валютный? И сколько будут стоить заморские плющки?так ЦБ давить будет монетарную инфляцию, а курс разогреет потребительскую, а отчитаются как всегда по монетарной))))), а мы заплатим по потребительской каждый по своей структуре потребления - активный средний класс, понятно, больше всех
Александр.....
guru
Инфляция – это вроде бы обесценивание денег вследствие их многопечатанья. А у нас сейчас обесценивание национальной валюты относительно импортной, вследствие не знаю чего, а отсюда подорожание товаров и услуг, завязанных на импортную валюту.
Вы про это говорили, упоминая монетарную и потребительскую инфляцию?
Вы про это говорили, упоминая монетарную и потребительскую инфляцию?
Alippa
no status
не обязательно увеличивать денежный агрегат в лобовую, можно "не замечать" или даже подписываться на рост издержек, поднимая тарифы монополий - заодно получишь кризис ликвидности, а то и стагфляцию
Просто конкретный чел с трудом может сориентироваться в справедливости того показателя инфляции, который считает по особой методике и мониторит ЦБ, а вот свою, потребительскую, посчитать легко - просто контролируя расходы в экселе
Просто конкретный чел с трудом может сориентироваться в справедливости того показателя инфляции, который считает по особой методике и мониторит ЦБ, а вот свою, потребительскую, посчитать легко - просто контролируя расходы в экселе
tolstopuz
v.i.p.
Не знаю, но я пока не заметил особого обесценивания рублика относительно баксика... так, сезонный рост на подогретом закупе баксиков иностранными хозяевами якобы российских компаний в обмен на заработанные тут рублики. Просто год кончился и надо прибыль фиксить... пройдет.
Александр.....
guru
Т.е. у нас не обесценивание нац. валюты, а просто подорожание доллара (евро) как товара, на который сложился ажиотажный спрос? И как только этот спрос будет насыщен и удовлетворён, евро-баксы откатятся назад?
Alippa
no status
не всегда, если рост валюты успеют\будут вынуждены законтрактовать включить в себестоимость и издержки, то полного отката ожидать не приходится
ну и подорожание товаров вследствие изменения курса (реальное не наглое, типа под шумок ценник переписать) - идет только через 3-6 месяцев.
ну и подорожание товаров вследствие изменения курса (реальное не наглое, типа под шумок ценник переписать) - идет только через 3-6 месяцев.
tolstopuz
v.i.p.
По идее - да. Но всё зависит от многих факторов...
поднимая тарифы монополийВроде расходы монополий сокращать собирались, и это правильно. Да и если их ещё дальше надувать, то при падающем производстве, это будет последний гвоздь.
Вроде расходы монополий сокращать собирались"да кто ж его посадит, он же памятник" (с)
Ну если так, то точно будет памятник, всей нашей стране. Тогда уж точно лучше не с кирпичём остаться, а свалить от сюдова на легке.
Про Остапа Бендера на румынской границе помните?
я всегда говорил, чИто у нас надо иметь ровно столько, чтобы можно было бы унести в одной руке
- У тебя феноменальная память!
- Сейчас не об этом.
- Сейчас не об этом.
ТОП 5
1
2