На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)
117149
1000
А о чём?
Ещо я помню, с чем остался Киса Воробьянинов и итоге, с кирпичами, но не про его честь.
Ещо я помню, с чем остался Киса Воробьянинов и итоге, с кирпичами, но не про его честь.
я всегда говорил, чИто у нас надо иметь ровно столько, чтобы можно было бы унести в одной руке«Куллинан» («Звезда Африки») ?
теплый_пол
guru
а вторая зачем рука болтаться без дела будет ? чтобы отбиваться что ли .. 
даже хомяк не хранит всё в одной норке, активы нужны в разных местах (зарубежья), тогда и надрываться не придётся ..
нычка + правильная норка = спасение
даже хомяк не хранит всё в одной норке, активы нужны в разных местах (зарубежья), тогда и надрываться не придётся ..
нычка + правильная норка = спасение
А я ваще понять не могу почему ЦБ тупо не зарабатывает на этих "весенних обострениях"? Даже мне понятно, что ТНК наторговав в стране рублики, по окончанию года будут конвертировать их в прибыль в баксиках по весне. А ежели учесть, что их оборот в районе 50% ВВП (если не больше) - то какую сумму будут вывозить из страны, по сути определяется выражением "а сколько баксиков мне дома не хватило". Ещё есть "осеннее обострение" - полугодовая прибыль, но оно как правило слабее.
На месте ЦБ, я бы ваще отпустил рубль "в свободное плавание"... в смысле пусть промеж себя устанавливают курс и желание фиксить прибыль в таких размерах отпадёт само собой. Или значительно увеличивал бы разрыв между курсами покупки и продажи на период "обострений", потому что "деньги завтра - дешевле чем деньги сегодня".
"импорт подорожает"? "нефтянка пострадает"? Дык вот эти места как раз должны регулироваться дотациями, акцизами и налогами на конкретных деятелей. Где надо - ЦБ помогает льготным налоообложением, а то и дотируем за ввоз (продукты), а где не надо - повышаем налоги, акцизы... быстро и оперативно. На то он и ЦБ.
Нет? Я опять что-то не так понял?
А то, сначала пожуют сопли, дождутся когда колебания курса засядут в зрятраты и цену, а потом сетуют "инхфляция"... какая нафиг "инфляция"? Простое качание внутреннего рынка страны внешними монополиями. Хотим - туда, а захотим - обратно.
... одно слово: "третий мир".
На месте ЦБ, я бы ваще отпустил рубль "в свободное плавание"... в смысле пусть промеж себя устанавливают курс и желание фиксить прибыль в таких размерах отпадёт само собой. Или значительно увеличивал бы разрыв между курсами покупки и продажи на период "обострений", потому что "деньги завтра - дешевле чем деньги сегодня".
"импорт подорожает"? "нефтянка пострадает"? Дык вот эти места как раз должны регулироваться дотациями, акцизами и налогами на конкретных деятелей. Где надо - ЦБ помогает льготным налоообложением, а то и дотируем за ввоз (продукты), а где не надо - повышаем налоги, акцизы... быстро и оперативно. На то он и ЦБ.
Нет? Я опять что-то не так понял?
А то, сначала пожуют сопли, дождутся когда колебания курса засядут в зрятраты и цену, а потом сетуют "инхфляция"... какая нафиг "инфляция"? Простое качание внутреннего рынка страны внешними монополиями. Хотим - туда, а захотим - обратно.
... одно слово: "третий мир".
Alippa
no status
совершенно верно
во второй маузер, чтобы было чем отстреливаться
во второй маузер, чтобы было чем отстреливаться
Александр.....
guru
"Всё, что может быть сделано неправильно, будет сделано неправильно." (с)
я всегда говорил, чИто у нас надо иметь ровно столько, чтобы можно было бы унести в одной рукеЕщё напомнило, " инвест хат. у нас совсем мало, и они не влияют на РН". На деле оказывается , что все сидят в бетоне по гланды, акромя отъявленных бомжей, продолжая Фдувать в... пузырь, даже понимая, что стеночки уже совсем тонюсенькие.
Сейчас читают
Мир изменился! (часть 7)
1861
22
Очень нужна фин. помощь для щеночка с мегаэзофагусом
58847
415
Сервис по созданию детских книг, где герой сам ребенок. Нужен совет.
1201
14
когда сидишь в бетоне на шишнадцатом этаже страшно даже подумать, что это вовсе и не бетон, а мыльно-финансовый пузырь, вот глушишь в себе всякую ересь
ЗЫ: когда соратники Одиссея открыли ларец Пандоры (Πανδώρα), то все мерозости, горести и болести вылетели в головы человеков, но одна сволочь осталась на дне и это была "Обманчивая надежда" - это самое злое зло, что даже Зевс вмешался и придавил ее, не дал улететь."))))
Вот так и живем - Надеждой то на светлое будущее, то на конц кризиса, то на падение цен на недвижку, то на их рост....
ЗЫ: когда соратники Одиссея открыли ларец Пандоры (Πανδώρα), то все мерозости, горести и болести вылетели в головы человеков, но одна сволочь осталась на дне и это была "Обманчивая надежда" - это самое злое зло, что даже Зевс вмешался и придавил ее, не дал улететь."))))
Вот так и живем - Надеждой то на светлое будущее, то на конц кризиса, то на падение цен на недвижку, то на их рост....
"Обманчивая надежда" - это самое злое зло, что даже Зевс вмешался и придавил ее, не дал улететь."))))Есть мнение, что Зевс мог и лохануться. Он же бог, ему можно. Ранил только гадость ету. Оно отползло, прикинулось дохлостью, и затоилось.
теплый_пол
guru
надежда - надеждой, а табачок врозь .., а дальше просто кто-то курит в сторонке, а кто-то его продаёт и получает удовольствие
...
Оно отползло, прикинулось…депозитом…
и затоилось.
теплый_пол
guru
а низкие показатели губернатора Н оказывается на пустом месте ..
http://news.ngs.ru/more/1636348/
трудится человек ради блага, тоже людей ..)))
http://news.ngs.ru/more/1636348/
трудится человек ради блага, тоже людей ..)))
DmNSK
guru
Господа
Когда рубль начнет укрепляться? Месяц, квартал или новый курс можно столбить?
Когда рубль начнет укрепляться? Месяц, квартал или новый курс можно столбить?
вам жеж сказали рупь будет волатильным
вы чего нашей власти в такой мелочи не верите?
ужасть "как дальше жить ....и руководить этим народам"((((((
вы чего нашей власти в такой мелочи не верите?
ужасть "как дальше жить ....и руководить этим народам"((((((
Сибирь - рай
activist
Как всегда при падающем тренде - укрепляться неожиданно и быстро, падать долго и медленно, за исключением новостных и событийных импульсов.
GeorgyToronto
member
сегодня по радио опять передавали, что "будет только дорожать"
уже началось, что ли?
уже началось, что ли?
Developer
guru
Бери быстрее пока не началось. Не забудь еще долларов прикупить к недвиге :).
теплый_пол
guru
да нее, тушенкой лучше закупитесь !!! продукты частично с февраля уже подорожали .. 
Alippa
no status
продукты подорожали прод повышение пенЗий
GeorgyToronto
member
Да я уже нахапал, налички совсем не осталось, где-то рупь-двести. А нужно хотя бы двушечку. Думаю вот, может взять кредит небольшой?
Сибирь - рай
activist
Отличная идея, банкавская система, сейчас, как никогда, нуждается в Вашей поддержке.
Alippa
no status
угу и с особым удовольствием система даст кредит в твердой, но не хрупкой валюте
и ваапче мне понравилось про свежеперчеркнутый - "твердый, но хрупкий" это как-то даже романтиШно где-то, такой одинокий-одинокий стеклянный солдатик на границе валютного коридора))))
и ваапче мне понравилось про свежеперчеркнутый - "твердый, но хрупкий" это как-то даже романтиШно где-то, такой одинокий-одинокий стеклянный солдатик на границе валютного коридора))))
Nsk_predator
guru
ГосподаКогда цены на ресурсы будут подниматься, тогда рубль укрепиться.
Когда рубль начнет укрепляться? Месяц, квартал или новый курс можно столбить?
OlyaG
member
Ну, а пока рынок недвижимости, столкнувшийся с общей экономической неопределенностью, как водится, замер, подобно улитке, в ожидании дальнейшего развития событий“, - сформулировала Дорогова.
В условиях ухудшения внутренней экономической конъюнктуры и сокращения доходов россиян, цены на недвижимость в 2014 г. способны опуститься на 10-15%, предположил в свою очередь руководитель Центра экономических исследований института глобализации и социальных движений Василий Колташов. Правда, добавил он, такому повороту сюжета постараются воспрепятствовать застройщики.
В прошлом году они также стремились удержать цены и попытались отыграть их снижение (на 2-3% в долларовом исчислении) аналогичным повышением ценовой планки в декабре с одновременным объявлением скидок для привлечения покупателей. Но обмануть их не удалось: активнее всего в итоге покупались квартиры в ближнем Подмосковье, где были предложены наиболее приемлемые цены. И в этом году, очевидно, преуспеют те продавцы, которые первыми пойдут на снижение цен или на предоставление реальных скидок.
“И, вообще, пора отказываться от мысли, что цены на недвижимость будут повышаться вечно. То же самое многие прежде думали и о ценах на нефть, а они взяли и перестали расти“, - заметил Колташов. По его определению, назревшая ломка показателей и стереотипов не обязательно произойдет уже в этом году. Но, так или иначе, строителям и риелторам следует учиться жить в условиях более реалистичных цен, которые в Москве перегреты раза в три, а в регионах - процентов на 50.
Напомним, о вероятности снижения ценовой планки на отечественном рынке недвижимости, позволяющем сделать его доступным для более широкого круга потребителей, активно заговорили в период кризиса 2008-2009 гг. Но затем на волне посткризисного восстановления эта проблема, казалось, утратила актуальность. И вот теперь – с учетом “застойных” результатов 2013 г. и неясных перспектив текущего года – к ее обсуждению вернулись вновь.
В условиях ухудшения внутренней экономической конъюнктуры и сокращения доходов россиян, цены на недвижимость в 2014 г. способны опуститься на 10-15%, предположил в свою очередь руководитель Центра экономических исследований института глобализации и социальных движений Василий Колташов. Правда, добавил он, такому повороту сюжета постараются воспрепятствовать застройщики.
В прошлом году они также стремились удержать цены и попытались отыграть их снижение (на 2-3% в долларовом исчислении) аналогичным повышением ценовой планки в декабре с одновременным объявлением скидок для привлечения покупателей. Но обмануть их не удалось: активнее всего в итоге покупались квартиры в ближнем Подмосковье, где были предложены наиболее приемлемые цены. И в этом году, очевидно, преуспеют те продавцы, которые первыми пойдут на снижение цен или на предоставление реальных скидок.
“И, вообще, пора отказываться от мысли, что цены на недвижимость будут повышаться вечно. То же самое многие прежде думали и о ценах на нефть, а они взяли и перестали расти“, - заметил Колташов. По его определению, назревшая ломка показателей и стереотипов не обязательно произойдет уже в этом году. Но, так или иначе, строителям и риелторам следует учиться жить в условиях более реалистичных цен, которые в Москве перегреты раза в три, а в регионах - процентов на 50.
Напомним, о вероятности снижения ценовой планки на отечественном рынке недвижимости, позволяющем сделать его доступным для более широкого круга потребителей, активно заговорили в период кризиса 2008-2009 гг. Но затем на волне посткризисного восстановления эта проблема, казалось, утратила актуальность. И вот теперь – с учетом “застойных” результатов 2013 г. и неясных перспектив текущего года – к ее обсуждению вернулись вновь.
А тем временем, пацаны (Застройщики) то не знали и повысили с февраля цены, кто на 1, а кто и на 5 т.р. с каждого м.кв. И продажи вполне себе идут потихоньку и перепродажи инвестиционных квартир, с 25-50% годовых, тоже. Никак не слушают люди аналитиков и всё то норовят улучшить свои жилищные условия или материальное благосостояние, а самое обидное, для аналитиков, что у людей это вполне получается.
Согласна с вами, но так как потенциальному покупателю хотелось иначе. Зарплата же не растёт.
OlyaG
member
http://risitv.ru/?q=node/198
Цены растут именно в Новосибирске, может из-за этой новости. Подобное предложение, я ещё от Жирика слышала.
Цены растут именно в Новосибирске, может из-за этой новости. Подобное предложение, я ещё от Жирика слышала.
Не знаю,кто где слышал,но вот факт-на Стартовой 1,трешка продается за 70 квадрат....успехов в кризисе.
продается за 70 квадрат....успехов в кризисе."Продается" и "Продалась" две большие разницы.
так и есть. пока ни о каком снижении говорить точно не приходиться.
А тем временем, пацаны (Застройщики) то не знали и повысили с февраля цены, кто на 1, а кто и на 5 т.р. с каждого м.кв.
что и требовалось доказать
А тем временем, пацаны (Застройщики) то не знали и повысили с февраля цены, кто на 1, а кто и на 5 т.р. с каждого м.кв. И продажи вполне себе идут потихоньку и перепродажи инвестиционных квартир, с 25-50% годовых, тоже. Никак не слушают люди аналитиков и всё то норовят улучшить свои жилищные условия или материальное благосостояние, а самое обидное, для аналитиков, что у людей это вполне получается.думаете мало тех кто вложился в еврики по 48?
таких на кирпич за три цены развести - сам Мамона велел
в свое время часто реклама пробегала - на развороте страницы тетка заграничная типа французская волшебница исполнит три желания только пришли ей свой мобильный, адрес и прочие ПД
Блин - этим ребятам из подобной базы данных можно продать от мертвого осла уши как талисман от всех проблем, поэтому чему удивляться - инерция инфляционных ожиданий нас еще сто лет будет нести мимо нормальной жизни в канаву сточную - тем более, что половина вложившихся в кирпичи этого просто жаждет, а вторая половина, кто еще не успел - смертельно боится опоздать к раздаче плюшек
что и кому вы доказывали?
что и требовалось доказать
я видимо пропустил....
ВВП пообещал искоренить инфляцию. Будем подождать.
теплый_пол
guru
«Население в нашей в стране часто реагирует на колебания крайне эмоционально, близким к панике образом. Это только подогревает спекулятивный тренд, и, собственно, спекулянты и получат наибольшую выгоду от происходящего»
http://news.ngs.ru/more/1647908/
данная фраза хорошо отражает ситуацию, сложившуюся на данный момент ..
http://news.ngs.ru/more/1647908/
данная фраза хорошо отражает ситуацию, сложившуюся на данный момент ..
теплый_пол
guru
Нормальный такой дом - 9 квартир на 7 этажах... Шоб я так жил... ))))
http://news.ngs.ru/more/1646948/
а вы про какой-то кризис, падение цен и увеличения соцбомжилья ...
http://news.ngs.ru/more/1646948/
а вы про какой-то кризис, падение цен и увеличения соцбомжилья ...
теплый_пол
guru
для желающих подискутировать именно о финансовом рынке:
Что будет с финансовым рынком после Олимпиады в Сочи-2014?
Банк ВТБ24 проводит бесплатный семинар для желающих узнать об инструментах и механизмах вложения средств в текущих рыночных условиях.
http://news.ngs.ru/more/1636848/
Что будет с финансовым рынком после Олимпиады в Сочи-2014?
Банк ВТБ24 проводит бесплатный семинар для желающих узнать об инструментах и механизмах вложения средств в текущих рыночных условиях.
http://news.ngs.ru/more/1636848/
теплый_пол
guru
«По моим оценкам за последний год стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в Новосибирске выросла от 5 % до 10 %»
«Вложения в недвижимость — способ простой и понятный как автомат Калашникова, это хорошо видно, если взять, например 15 лет. В феврале 1999 года средняя стоимость квадратного метра в Новосибирске была 5800 рублей или 251 доллар, сейчас 60 000 рублей или 1692 долларов. Рост за 15 лет составил, 1034 % в рублях или 674 % в валюте. Кроме того люди при этом получали доход от аренды в пределах 4-8 % годовых, были застрахованы от дефолтов, банкротства банков, изменений в пенсионной системе. Могли получить под залог недвижимости кредит, ощущали уверенность в завтрашнем дне».
«В среднем, разница стоимости квадратного метра на начальном этапе строительства и в момент, когда дом приближается к стадии ввода в эксплуатацию, составляет 20 %, иногда эта цифра может быть больше.
http://business.ngs.ru/article/1647128/
«Вложения в недвижимость — способ простой и понятный как автомат Калашникова, это хорошо видно, если взять, например 15 лет. В феврале 1999 года средняя стоимость квадратного метра в Новосибирске была 5800 рублей или 251 доллар, сейчас 60 000 рублей или 1692 долларов. Рост за 15 лет составил, 1034 % в рублях или 674 % в валюте. Кроме того люди при этом получали доход от аренды в пределах 4-8 % годовых, были застрахованы от дефолтов, банкротства банков, изменений в пенсионной системе. Могли получить под залог недвижимости кредит, ощущали уверенность в завтрашнем дне».
«В среднем, разница стоимости квадратного метра на начальном этапе строительства и в момент, когда дом приближается к стадии ввода в эксплуатацию, составляет 20 %, иногда эта цифра может быть больше.
http://business.ngs.ru/article/1647128/
kentilo
veteran
В феврале 1999 года средняя стоимость квадратного метра в Новосибирске была 5800 рублей или 251 долларЕщё бы не плохо бы вспомнить скока она была 1997-98-м, лучше опять же в баксах.
Alippa
no status
ИМХО рекламная замануха на грани истерики
все притянуто за уши того самого дохлого осла
все притянуто за уши того самого дохлого осла
ostrovitianin
activist
674% как раз разница между стоимостью нефти в 99году и в текущем. Думаете совпадение?))
Хотя конечно официальную инфляцию за этот период рублёвые цены на недвижимость обогнали в 2 раза, а до 2008 вообще шоколадно было даже в валюте)
Хотя конечно официальную инфляцию за этот период рублёвые цены на недвижимость обогнали в 2 раза, а до 2008 вообще шоколадно было даже в валюте)
А тем временем, пацаны (Застройщики) то не знали и повысили с февраля цены, кто на 1, а кто и на 5 т.р. с каждого м.кв. И продажи вполне себе идут потихоньку и перепродажи инвестиционных квартир, с 25-50% годовых, тоже. Никак не слушают люди аналитиков и всё то норовят улучшить свои жилищные условия или материальное благосостояние, а самое обидное, для аналитиков, что у людей это вполне получается.Застройщики просто играют на паники людей (доллар ростет, банки лопаются и т.д.). К тому же цена предложения очень часто не соответствует цене продаж. Продавцы же в свою очередь уже начали обсуждать цены (хотя еще в декабре даже разговаривать про цену не хотели...).
Некоторые застройщики перешли в режим вяло идущего строительства (вроде копошатся, а результат нулевой...)
Инвесторы перепродающие квартиры тоже присаживаются на ж... (ценник задирают - прибыль прёт, а денег не видать. Примеры я уже приводил - Гурьевская 78 1к.к. с 01.04.2013 квартира подорожала с 2700тр до 3400тр т.е. прибыль 700т.р.
. А на деле непонятный неликвид.Цены конечно должны качнуться в низ, а вот если всё таки НСК признают Федеральным - вот тогда все не предсказуемо..
ostrovitianin
activist
про Федеральный Новосибирск - газетная утка, депутат себя пропиарил не более. Вот мэр Екатеринбурга послал официальный запрос, чтоб сделать Ебург - городом федерального значения и получил официальный ответ "конституции менять не будут". А вот что касается реальности, так это то что правительство переводит штаб квартиры крупных госкомпаний на Дальний Восток, появляется ещё одна точка роста за Уралом - Владивосток! И в среднесрочной перспективе Дальний Восток начнёт перетягивать народ из Западной Сибири
http://realty.rbc.ru/articles/05/02/2014/562949990466968.shtml
не вытянет новосиб конкуренцию с подмосковьем...
не вытянет новосиб конкуренцию с подмосковьем...
ostrovitianin
activist
повышение стоимости на 5т.р это конечно круто, но надо смотреть каждый пример подробно. Вот СтройЦентр повысил в феврале на 5т.р., так он цену не поднимал с лета, и его ценник 40т.р. в 3х остановках от Маркса естественно стал "почти даром")) Кто ещё поднял цену на 5 т.р.?
мне вот не нравится тенденция на рынке, клиент вместо классической схемы выбора объекта "место, место, место" выбирает сейчас по схеме "цена, цена, цена". Это означает, что потребность в жилье есть, а возможности ограниченные, вот и берёт народ объекты в расчёте, что сейчас зацеплюсь, а потом продам и куплю что то получше. Только потом наличие рядом свалок, лэп, удалённость от цивилизации, качество и характеристики дома будут более придирчиво оценены покупателем. Жаль народ ограниченный в средствах, вписываются сейчас многие в неликвид будущий, а риэлторы потворствуют - лишь бы продать((
мне вот не нравится тенденция на рынке, клиент вместо классической схемы выбора объекта "место, место, место" выбирает сейчас по схеме "цена, цена, цена". Это означает, что потребность в жилье есть, а возможности ограниченные, вот и берёт народ объекты в расчёте, что сейчас зацеплюсь, а потом продам и куплю что то получше. Только потом наличие рядом свалок, лэп, удалённость от цивилизации, качество и характеристики дома будут более придирчиво оценены покупателем. Жаль народ ограниченный в средствах, вписываются сейчас многие в неликвид будущий, а риэлторы потворствуют - лишь бы продать((
Цены конечно должны качнуться в низ, а вот если всё таки НСК признают Федеральным - вот тогда все не предсказуемо..судя по всему Сиб ходит в липовых хорошистах, типа народ валом валит, лучший город во вселенной - справка даже есть - нас и спрашивают в закромах "-чё пришли? - другим у кого вы народ оттянули - фиговее, вот им и будем помогать, а вы сами-сами"
так что сами виноваты
не надо было грудь колесом выгибать
Топик закрыт. Продолжение здесь
ТОП 5
1
2