На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Что лучше - наличие ремонта или низкая цена?
8208
74
Александр.....
guru
Люди из моего примера не искали суперместо, супервид из окна, суперкачественный ремонт. Их вполне устраивало средне... , но всё и сразу. Догадайтесь, где то место, на котором они сошлись? )
Alippa
no status
я жеж не против - имеют право и медиану провести
тем более раз с мужьями так не повезло - не до хорошего))))
тем более раз с мужьями так не повезло - не до хорошего))))
Или же оставить все как есть, т.е. отсутствие ремонта и ценник - минус 200-220.ИМХО, никакого затратного ремонта не нужно, нужно лишь убрать явно раздражающие покупателей вещи: бардак, явную грязь, текущие на пол краны и т.д. Прагматичные люди на все это конечно не обратят внимания, им будет важно расположение хибары/площади/планировка/итоговый ценник, но есть большая категория покупателей(в основном женщины), которые при покупке руководствуются эмоциями("аура квартиры", "впечатление от просмотра" и т.п.), вот для них все это и нужно проделать. Пытаться самостоятельно сделать ремонт, подпадающий под вкусы покупателя - очень не просто, и может быть оправдано только для недешевого статусного жилья и конечно с привлечением дизайнера интерьеров.
В хрущевках и стандартных УПешках все это самодеятельное творчество обычно смотрится как седло на корове.
Разумеется, я имел ввиду 1-2 комнатный хрущ/типовушку, а не многокомнатную квартиру и уж
тем более не сталинку. Прошу прощения, не сделал на этом акцент.
По поводу пенопластовой плитки. Естественно, её нужно клеить только когда потолок реально
страшный.Это самый быстрый и дешёвый способ такой потолок "освежить".
Комната с засаленными , кое где отстающими темноватыми обоями и жёлтым потолком с
отслаивающейся побелкой по определению смотрится в и так небольшой квартире меньше и
неуютнее. Поэтому должно быть "чистенько" и светло - это нравится большинству покупателей.
Единственное, что лично меня сильно бы насторожило - натяжные потолки в "убитой"
квартире на последнем этаже. Полагаю, тут причину объяснять не нужно.
тем более не сталинку. Прошу прощения, не сделал на этом акцент.
По поводу пенопластовой плитки. Естественно, её нужно клеить только когда потолок реально
страшный.Это самый быстрый и дешёвый способ такой потолок "освежить".
Комната с засаленными , кое где отстающими темноватыми обоями и жёлтым потолком с
отслаивающейся побелкой по определению смотрится в и так небольшой квартире меньше и
неуютнее. Поэтому должно быть "чистенько" и светло - это нравится большинству покупателей.
Единственное, что лично меня сильно бы насторожило - натяжные потолки в "убитой"
квартире на последнем этаже. Полагаю, тут причину объяснять не нужно.
На мой взгляд, пенопластовая плитка на потолке - убожество, хуже которого трудно придумать. Вроде она ещё и вредна для здоровья. Уж лучше оставить как есть, чем лепить плитку.
пенопласт безвреден, а вот пластик в натяжных - "врачи совещаются"
На мой взгляд, пенопластовая плитка на потолке - убожество, хуже которого трудно придумать. Вроде она ещё и вредна для здоровья. Уж лучше оставить как есть, чем лепить плитку.Конечно, убожество. Но не большее, чем грязный растрескавшийся потолок.
Кому она не нужна - обдерёт за 20 минут. А многие сочтут её вполне привлекательной.
Продавец квартиры в любом случае ничего не теряет.
По поводу экологичности -пожалуй,большинство современных материалов в большей или меньшей
степени вредны для здоровья.
Кстати, образец экологичности - Новосибирский кукольный театр.
Там нет ничего, кроме гипса, мрамора, дерева и металла.
Сейчас читают
Курилка АвтоФорума. (часть 15)
62295
358
старая тема, а вдруг что изменилось)
134552
1000
Подключение накопитель водонагревателя на даче. Как правильно сделать?
54602
38
Я понимаю, что речь идет про бомжатники. Но даже покупая бомжатник - хотел бы видеть масштабы бедствия как есть, а не наскоро прикрытыми.
когда я обшил дом вкруг снаружи и внутри вагонкой - друзья долго прикалывались когда же я набью дранку и буду уже штукатурить потолки и стены, так что пенопласт на потолке это не так страшно по-мне так все эти натяжные с фонариками разноуровневые - это просто дичь, за которую надо судить как за надругательство над ЧП чела в особо циничной форме, а 146% соотечественников нДравится - 
мне тоже не понятен бум странных натяжных конструкций - сделано непонятьизчего, высоту потолка уменьшают, радость от сбора в собственно потолке воды при затоплении сомнительна, и самому не убрать - только спец. демонтаж 
если бы я вдруг вздумала покупать вторичку - наоборот доплатила бы продавцу чтоб он ободрал весь свой ремонт
если бы я вдруг вздумала покупать вторичку - наоборот доплатила бы продавцу чтоб он ободрал весь свой ремонтНет,как правило он уходит и смотрит ту,которая с ремонтом,но за 1250000 И это именно такая ситуация про однешки! Вот и сейчас клиент на покупку 1-ки в хруще не поддается на наши уговоры,чтобы взять дешевле на 300рублей,несмотря на то,что ему полностью и смету ремонта составят и бригаду туда заведут для ремонта и там ремонт за месяц сделают такой какой у других,но выгода будет 150руб А про чудеса здесь никто и не говорит...КАк правило клиент по ипотеке,отдает последнее,а на ремонты ничего не остается...
а он что единственный в своем роде, чтобы его еще и уговаривать?
Как человек, переживший несколько ремонтов, могу сказать, что и чужими руками тоже надо уметь делать ремонт. По крайней мере нужно хоть что-то понимать в этом вопросе и нужно контролировать ту самую бригаду. А по итогу всё равно выйдет и дольше, и дороже, чем изначально планировалось. И куча нервных клеток будет потрачена.
Так что я очень понимаю вашего покупалеля, который хочет сегодня купить, а завтра заехать и жить, пусть это будет стоить и дороже.
Так что я очень понимаю вашего покупалеля, который хочет сегодня купить, а завтра заехать и жить, пусть это будет стоить и дороже.
Нет,он не единственный! Но большинство предпочитает квартиры с ремонтом,пусть и дороже,так показывает практика Это я про 1-ки С двушками и трешками иная ситуация,хотя и сейчас с нашими клиентами на протяжении 3-4х месяцев прослеживается тенденция покупать квартиры с ремонтом!
про однешки я и сам про это написАл выше, что их проще сливать с ремонтом
не спорю
не спорю
как можно покупать кв. с б/у ремонтом это ж как одеваться в секонд-хенде
это ж как одеваться в секонд-хенде
Александр.....
guru
Все люди разные. Вот переехали мы на работе в другое помещение. Я на новом месте полдня стол, шкаф мыл, ящики вычищал - порядок наводил. А сосед мой в пять минут покидал свои пожитки в ящики как есть, закинул одёжу в шкапчик, ни одной пылинки со стола не смахнул (а их там много было), развалился в кресле и счастлив! )))
Подскажите: есть 2-ка хрущевка, думается будем таки продавать, не щас, а год/два точно. Одно но- жила пожилая женщина и ремонт не только советский ( с покраской масляной краской кухни/ванной/каридора), но и еще давнишний. Окна тоже родные, единственное батареи поменяны. Побелка, ну и набел тоже солидный. Сантехника там, трубы...
Ремонтировать ее- тоже не 10 копеек.
Вот и размышляю- просто ее если что на 200/300 руб дешевле выставить чем в среднем по дому ? Или всеж тратится ..
Ремонтировать ее- тоже не 10 копеек.
Вот и размышляю- просто ее если что на 200/300 руб дешевле выставить чем в среднем по дому ? Или всеж тратится ..
если место хорошее, то можно выставить просто "по рынку", а там слегка уступить никогда не поздно если потребуется
двушка под аренду реже намного берут поэтому какая разница какой ремонт сносить брежневский или путинский - все едино сносить
двушка под аренду реже намного берут поэтому какая разница какой ремонт сносить брежневский или путинский - все едино сносить
Александр.....
guru
Вывод наверно такой. Если ремонт "бабушкин" - смысла нет предпродажный затевать. Если на момент продажи ремонт был более-менее свежий и приличный - косметически подновить есть смысл.
Как профессиональный заказчик строительства могу сказать, что большее поле выбора у жилья подготовленного под стандартную самоотделку. На вкус и цвет, как говорится товарища нет.
И все же... Доводы против качественной отделки:
1. Вкус и цвет. См. Выше. Покупатель заходит в жилье и начинает все переделывать под себя. А тогда зачем мучиться и вкладываться?
2. Возможности покупателя. Человек купивший жилье чуть дешевле, обычно сам имеет возможность провести отделку на сэкономленные средства.
3. Как строитель скажу, что у более сложного ремонта есть шанс найти больше дефектов. А это риск отпугнуть покупателя.
Доводы за:
1. Отсутствие мороки у покупателя. Спорно, но....
2. Шанс бросить пыль в глаза.
Мое мнение: Простой ремонт со снижением стоимости. Очень много сталкивался с претензиями по сложной отделке. Но это отдельная тема.
И все же... Доводы против качественной отделки:
1. Вкус и цвет. См. Выше. Покупатель заходит в жилье и начинает все переделывать под себя. А тогда зачем мучиться и вкладываться?
2. Возможности покупателя. Человек купивший жилье чуть дешевле, обычно сам имеет возможность провести отделку на сэкономленные средства.
3. Как строитель скажу, что у более сложного ремонта есть шанс найти больше дефектов. А это риск отпугнуть покупателя.
Доводы за:
1. Отсутствие мороки у покупателя. Спорно, но....
2. Шанс бросить пыль в глаза.
Мое мнение: Простой ремонт со снижением стоимости. Очень много сталкивался с претензиями по сложной отделке. Но это отдельная тема.
Как быстрее продать квартиру?Имхо, по ремонту для людей самое главное ванна с туалетом. Если ваша квартира ориентрована на средний класс и чуть ниже того, то плохой кафель скорее минус, чем плюс, если ваша квартира по стоимости доступна самым малообеспеченным слоям населения,то свежеотремонтированный с/у даже с простым кафелем ускорит продажу.
Сделав косметический ремонт и окна пластик и ценник как у всех (ну и 50 на торг заложить).
Или же оставить все как есть, т.е отсутствие ремонта и ценник - минус 200-220.
Что покупателю вкуснее?
В остальном, имхо, далеко не всегда ремонт - это плюс, только если цена "как у всех".
Конкретно я всегда выбираю убитую вартиру на 200-300тр дешевле рынка и ремонтирую так, как надо мне.
Скажу, как ипотечник: лучше цена, чем ремонт. Иначе по итогу ипотечнику придется оплачивать банку не только собственно квартиру, но и "типа ремонт". Зачем мне конские проценты за чужие обои?
Мы выбрали убитую квартиру (в неплохих межкомнатных дверях лобзиком выпилены дырки для кошек
), но в доме после капитального ремонта, с адекватными соседями и - маестро, туш! - собственным парковочным местом во дворе. Еще и торганулись слегка, т.к. у продавца не все документы были собраны.
Так что, ИМХО, лучше перед продажей сделать генеральную уборку, чтоб окна и унитаз сверкали, и привести в порядок документы, чем тратить время на обои))
Мы выбрали убитую квартиру (в неплохих межкомнатных дверях лобзиком выпилены дырки для кошек
), но в доме после капитального ремонта, с адекватными соседями и - маестро, туш! - собственным парковочным местом во дворе. Еще и торганулись слегка, т.к. у продавца не все документы были собраны. Так что, ИМХО, лучше перед продажей сделать генеральную уборку, чтоб окна и унитаз сверкали, и привести в порядок документы, чем тратить время на обои))
В общем, в моем случае, отсутствие ремонта и адекватно сниженная цена, привели к успеху)
Спасибо всем за советы!
Спасибо всем за советы!
Александр.....
guru
и адекватно сниженная ценаЕсть же ещё здравые продавцы!
ТОП 5
2
3
4