Производственно-складское помещение_сдача в аренду
904
12
Добрый день!

Большая просьба к людям, разбирающимся в коммерческой недвижимости...

Есть 2,5 млн. рублей, есть мысль купить складское/производственно-складское помещение, чтобы его сдавать в аренду.

Есть желание разобраться - насколько доходное это занятие, как быстро можно сдать склад (за разумные деньги) и в целом плюсы-минусы такого дела. ?

Буду очень благодарна за помощь.
Sunflower_cat
100 кв.м максимум, доход 10 000 руб в месяц
vtv19
То есть получается, что смысла такого вложения денег с целью получения прибыли нет? :-(
Sunflower_cat
За эти деньги можно приобрести хрущёбку по линии метро и сдавать в два раза больше.
seka64
За эти деньги можно приобрести хрущёбку по линии метро и сдавать в два раза больше.
Вот собственно хрущевку и имеем по линии метро, и сдаем.

Но есть желание ее продать и вложить эти деньги в другое дело (все-таки дом уже старый, сейчас сдается много новостроек и цена аренды снижается), да и содержание квартиры (ремонт, обновление мебели и т.д.) показывает, что не самое лучшее это вложение денег..

Вот поэтому и задумались на тему склада.
Sunflower_cat
А вообще какой сейчас реальный ценник по аренде складского/производственно-складского помещения?

Если верить объявлениям, то 300-350 руб. за кв. метр для теплого склада. Это по факту так или за эти деньги не сдашь помещение?
Sunflower_cat
Я вообще то не силён в данном виде аренды (складской), но товарищ отписался про 10 тыс. Наверное знает, что пишет. Тогда это получается хуже хрущёбки почти в два раза.
seka64
Я вообще то не силён в данном виде аренды (складской), но товарищ отписался про 10 тыс. Наверное знает, что пишет. Тогда это получается хуже хрущёбки почти в два раза.
Угу (((
Вот и хочется разобраться в данном вопросе.
Sunflower_cat
Ком. недвижимость не легче сдавать чем квартиру.
Для производственно/складского помещения определяющими являются много факторов.
У Вас уже есть понимание что сможете купить за 2,5 млн. (площадь,расположение и т.д.).?
Радмира
Ну с площадью, я так поняла - получится до 100 кв.м.

Нужно смотреть по деньгам, но помещение должно быть отапливаемое, не в слишком отдаленном месте.
Ну и, или гаражный-складской бокс, либо если повезет - в складском комплексе.
Радмира
Ком. недвижимость не легче сдавать чем квартиру.
Для производственно/складского помещения определяющими являются много факторов...
Так вот поэтому и пытаемся разобраться в этих факторах.
Sunflower_cat
Буквально несколько дней назад занималась этим вопросом - поиском склада для аренды.
Подходящий довольно сложно найти, т.к. много факторов надо учитывать. В конце концов арендовали, но ещё не переехали.
Тёплый склад 100 кв. за 30 000 р. в месяц + коммуналка.

А вообще на НГС в разделе "Аренда коммерческой недвижимости" посмотрите, будет понятно, на что можно рассчитывать. Цены за кв. метр очень разные.
Sunflower_cat
Есть желание разобраться - насколько доходное это занятие, как быстро можно сдать склад (за разумные деньги) и в целом плюсы-минусы такого дела. ?
Отсоветую целиком и полностью.
Не разбираясь в тонкостях текущих "трендов" рынка вы рискуете пристроить себе на организм большой гемор.
1. Квартиры более "стандартизованы". В целом люди понимают что ищут: место, размер (кв.м.), состояние (ремонт). В ПСП (производственно-складских помещениях) каждый арендатор ищет свое, уникальное и неповторимое сочетание: местоположения, электромощности, обеспеченности водой, высоты потолков и размера ворот и еще кучи факторов.
2. Из п. 1 вытекает, что потеряв арендатора в квартире, другого можно найти в течение недель, а чуть сбросив цену - в течение дней. Потеряв арендатора ПСП (да и вообще коммерческой недвижимости, кроме крупных офис-центров) второго можно искать месяцами и годами. И это не преувеличение. Например, помещение где сейчас один из маркетов "ярче" (на Котовского) стояло пустым 6 лет, при "адекватном" ценнике. Административка на Н-Данченко 120 стоит полупустой с момента постройки (тоже уже 5-6 лет).
3. Состояние хрущебы по сравнению с ПСП можно характеризовать как "новый дом с евроремонтом". Так что купив такую радость, можно через несколько лет готовится к вложению куда больших сумм без надежд на помощь государства в содержании жилого фонда или ликвидации ветхого. Все сами, да еще с подзатыльниками от санэпида, пожарных и прочих.
Вам оно таки надо?