Что происходит с общежитием на Каменской, 26 ?
3074
6
А происходит странное.
Уже год отслеживаю на НГС варианты комнат на Каменской, 26.
Это общага-секционка за Оперным.
Всегда было в продаже семь-десять штук, с учётом повторов.
За последний месяц их стало 18!
Причём самая старая дата обновления объявления всего 10 дней.
Такое ощущение, что прям "сливают" по какой-то вдруг возникшей
причине ( в других общагах-секционках всё спокойно).
При этом цена не падает, хотя разброс поражает - от 70 до 110 тысяч
за квадратный метр, причём есть комнаты 11 кв м и 17 кв м выставленые по
одинаковой цене - 1,2 млн.
kapibara
Просмотров много - мнений нет.
Попробую озвучить свою версию.
На Каменской, 26 сейчас самые дорогие секционки в городе.
Видимо, ввиду центрального местоположения.
Но не только. Удивительно, но в феврале 2013 года там были варианты
комнат 11-12 кв. м по 850 тысяч рублей. Сейчас то же предлагается по 1,05-1,1 млн.
Рост цены за 15 месяцев на 25-30% смотрится как-то очень выше рынка.
Для сравнения: за тот же период комнаты, скажем, на Державина, 59 или на Дмитрия Донского, 23
(такие же секционки, места похуже, но всё равно по метро) подорожали примерно на 12%.
Не секрет, что такое жильё чаще покупают под аренду, а не для проживания.
Понятно, что комнату за 850 тыс. неплохо сдавать за 9 тыс. И она за эти деньги сдаётся.
А вот за 1,1 млн уже хочется сдать тысяч за 12. Но кто снимет, если появились однёшки-хрущи
по метро за 15 и даже за 14? (состояние квартир рассматривать не будем - в любом случае это
отдельное жильё в 2,5 раза больше площадью).
Видимо, спрос на аренду комнат перешёл на дешёвый сегмент, а на более дорогие - упал.
Их с удовольствием снимут, но за те же 9 тысяч.
Что делать арендодателю?
Правильно, продавать комнату за 1,1 (поначалу это кажется делом простым, ведь доллар дорогой,
банки лопаются, Украина бурлит, а чудесная комната в общажке в самом Центре - вечная ценность),
покупать за 850 и сдавать практически за те же деньги, получив 300 и более (если не платить агентствам)
тысяч разницы.
Угадайте, много ли найдётся желающих купить на Каменской, 26 в такой ситуации?
Этот пример необоснованного роста цены продажи с параллельным падением цены аренды
(эдакие "ножницы") и в ряде других сегментов нарастает.
ИМХО, конечно же.
kapibara
Мне приходят на ум еще 2 варианта: 1) раньше там сдавали на краткий срок приезжающим за визами в Германию, а сейчас этот поток сильно иссяк. 2) продают иногородние студенты, закончившие учебу.
affey2011
Насчёт первого варианта согласен.
Второй - вряд ли.
В прошлом апреле-мае роста вариантов на продажу не было.
kapibara
там может еще сработать стадное чуЙство или кто-то имел не одну комнату, но по своим причинам сливает не пакетом а по одной

а так успеть продать на панике тем кому лимон матрацный сохранить и купить потом по-дешевке на донышке у девелоперов - святое дело
kapibara
> Просмотров много - мнений нет.

Да проще всего - провести разведку на местности.
kapibara
Сегодня вариантов уже 13.
Раскупают влёт, как горячие пирожки?:хехе: