На НГС.Недвижимость закрыли раздел Обмен.
Ищу прямой обмен. Оформление только через договор мены!
Имеется:
2-комнатная квартира на Затулинке, 6/9 пан, 44/28/7, комнаты изолированные, с/у-разд, лоджия.
Необходимо:
2-комнатная квартира на Троллейном, Юго-Западном или Станиславском жилмассивах, в 9-этажном доме, кроме крайних этажей.
Рассмотрю все варианты. Услуги посредников оплачу в пределах разумного.
Ищу прямой обмен. Оформление только через договор мены!
Имеется:
2-комнатная квартира на Затулинке, 6/9 пан, 44/28/7, комнаты изолированные, с/у-разд, лоджия.
Необходимо:
2-комнатная квартира на Троллейном, Юго-Западном или Станиславском жилмассивах, в 9-этажном доме, кроме крайних этажей.
Рассмотрю все варианты. Услуги посредников оплачу в пределах разумного.
а чем плох договор купли-продажи ? Вы же просто ограничиваете круг потенциальных покупателей вашей текущей квартиры и продавцов вашей будущей квартиры
Ищу прямой обмен. Оформление только через договор мены!Стесняюсь спросить, с чем связан такой возврат в каменный век? Вы не представляете, насколько сужаете собственные же возможности этими странными атавизмами.
Александр.....
guru
... и деньги лучше отменить. Менять картошку, выращенную в собственном огороде, на айфон в магазине.
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Возможно у человека не приватизированная квартира и он хочет ее менять на такую же или по какой то принципиальной причине нужен договор без указания стоимости объекта
Про то, что это маловероятно, ему наверное только ленивый не сказал.
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Александр.....
guru
Я не для стёба это написал, а чтобы подчеркнуть несуразность данного действа в нынешних реалиях.
Хотя ваши предположения о мотивах прямого обмена достаточно обоснованы.
Хотелось бы и от ТС услышать причины, приведшие его к обмену.
Хотя ваши предположения о мотивах прямого обмена достаточно обоснованы.
Хотелось бы и от ТС услышать причины, приведшие его к обмену.
nsk5, если рассматриваете обмен из-за не приватизированного объекта. То интернет Вам мало поможет, такие квартиры остались на "руках" в основном у пожилых людей. Тогда эффективней дать "бегущую строку" на каком нибудь "сериальном" канале. Не сориентирую, сколько это стоит, но вероятность проинформировать нужную "целевую аудиторию" - будет однозначно выше чем здесь ![:yes.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes.gif)
![:yes.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes.gif)
Сейчас читают
Обмен мест в детских садах
782865
475
Полезный дозор)
37532
997
Природные мотивы вдохновляют на создание украшений
345299
588
если рассматриваете обмен из-за не приватизированного объектаВаши юристы разве Вам не объясняли, что такое МЕНА?
Я этим вопросом не интересовалась, он не актуален.
По существу есть что сказать или традиционно очередной неочемный вброс решили сделать?![:ухмылка:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smirk.gif)
По существу есть что сказать или традиционно очередной неочемный вброс решили сделать?
![:ухмылка:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smirk.gif)
Квартира в собственности менее трех лет.
При продаже квартиры сумма налога составит 13% с суммы более 1млн. Для меня это 195т.руб.
Завышать стоимость квартиры на эту сумму нереально.
Мне нужна квартира в другом районе города. Понятно, что посредникам выгодно прогнать два объекта недвижимости через ДКП и заработать на каждом объекте, мотивируя тем что обмены-мены не существуют в принципе.
Но вероятность того что, кто-то приватизировав, получив наследство или купив недавно квартиру, рассматривает переезд в район Затулинки - существует.
А им говорят - обмен не найдете.
У меня двое знакомых так поменяли квартиры. Объявления клеили на подъездах.
Я разместил тему здесь. Посредникам достаточно посмотреть свои базы данных по квартирам и выделить те варианты 2-комнатных квартир, которые продают с условием покупки квартиры на Затулинке.
Далее дело техники...
Читающие этот форум так-же могут передать эту информацию своим близким, родственникам и знакомым, которых она может заинтересовать.
С наилучшими пожеланиями.
И пожалуйста не надо флудить.
При продаже квартиры сумма налога составит 13% с суммы более 1млн. Для меня это 195т.руб.
Завышать стоимость квартиры на эту сумму нереально.
Мне нужна квартира в другом районе города. Понятно, что посредникам выгодно прогнать два объекта недвижимости через ДКП и заработать на каждом объекте, мотивируя тем что обмены-мены не существуют в принципе.
Но вероятность того что, кто-то приватизировав, получив наследство или купив недавно квартиру, рассматривает переезд в район Затулинки - существует.
А им говорят - обмен не найдете.
У меня двое знакомых так поменяли квартиры. Объявления клеили на подъездах.
Я разместил тему здесь. Посредникам достаточно посмотреть свои базы данных по квартирам и выделить те варианты 2-комнатных квартир, которые продают с условием покупки квартиры на Затулинке.
Далее дело техники...
Читающие этот форум так-же могут передать эту информацию своим близким, родственникам и знакомым, которых она может заинтересовать.
С наилучшими пожеланиями.
И пожалуйста не надо флудить.
Значит второй вариант- нужен договор без указания стоимости.
Я так полагаю, Вам уже рассказывали про занижение в договоре? Если не любите-не хотите "играть" с законом. Как вариант можно налог с продажи закрыть взаимозачетом за счет налогового вычета (если еще не использовали это право). Про эту возможность лучше проконсультироваться в налоговой по месту Вашей регистрации.
Просто обмен -это очень маловероятный выход из ситуации, таких сделок 1 на миллион. Пока будете его искать, уже и три года пройдет![:хехе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/laugh.gif)
Я так полагаю, Вам уже рассказывали про занижение в договоре? Если не любите-не хотите "играть" с законом. Как вариант можно налог с продажи закрыть взаимозачетом за счет налогового вычета (если еще не использовали это право). Про эту возможность лучше проконсультироваться в налоговой по месту Вашей регистрации.
Просто обмен -это очень маловероятный выход из ситуации, таких сделок 1 на миллион. Пока будете его искать, уже и три года пройдет
![:хехе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/laugh.gif)
Я этим вопросом не интересовалась, он не актуален.Для Вас неактуален, а вот цитата из первого сообщения ТС:
"Оформление только через договор мены!"
По существу есть что сказать или традиционно очередной неочемный вброс решили сделать?В договоре мены фигурируют объекты, находящиеся в собственности.![]()
По существу - совет. Следите за качеством своих сообщений, не гонитесь за количеством.
Меньше будет таких ляпов.
Я писала про обмен по ордерам, который, точно знаю, существовал ранее. Возможно, не приватизированные квартиры и сейчас можно менять подобным образом. Я с этим никогда не работала, оформляла сделки на объекты, в которых уже есть право собственности.
Как то Вас не смущает что ТС кроме "подколов" ничего не написали. А мое ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ прям "за живое" зацепило? Неровно дышите в мою сторону?
Как то Вас не смущает что ТС кроме "подколов" ничего не написали. А мое ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ прям "за живое" зацепило? Неровно дышите в мою сторону?
Как то Вас не смущает что ТС кроме "подколов" ничего не написали.Не смущает хотя бы потому, что ТС не задавал никаких вопросов и никакой помощи не просил.
А в его теме я разбираюсь очень даже неплохо, можете поверить мне на слово.
Неровно дышите в мою сторону?Есть немножко. Так что Вы поаккуратнее...
А в его теме я разбираюсь очень даже неплохо, можете поверить мне на слово.
Это с чего вдруг? Особенно после Ваших сообщений про мат.кап....нет у меня к Вам доверия,уж тем более на слово.
Есть немножко. Так что Вы поаккуратнее...
С этим в очередь, Вы тут не один такой неравнодушный
И держите свои чувства при себе ![:спок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cool.gif)
Это с чего вдруг? Особенно после Ваших сообщений про мат.кап....нет у меня к Вам доверия,уж тем более на слово.
Есть немножко. Так что Вы поаккуратнее...
С этим в очередь, Вы тут не один такой неравнодушный
![:rofl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/rofl.gif)
![:спок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cool.gif)
Стесняюсь спросить, с чем связан такой возврат в каменный век? Вы не представляете, насколько сужаете собственные же возможности этими странными атавизмами.Некоторые хотят меняться из за того, что если что то "пойдёт не так", то суд присудит вернуть всё в исходное состояние.
я чёта не понял про налог и 13%. Вы же сразу хотите получить в обмен на свою квартиру аналогичную по стоимости другую? При обмене через куплю-продажу просто пишете заявление в налоговую о взаимозачёте - и ни каких заморочек с налогами и налоговыми вычетами. Если главное в вашей затее защита от квартирных мошенников то вопрос снимается.
Александр.....
guru
При продаже квартиры сумма налога составит 13% с суммы более 1млн. Для меня это 195т.руб.А за сколько вы её покупали?
atarin
guru
А за сколько вы её покупали?
Информации о том, что квартира покупалась, вроде пока не было.
При разумном предположении о том, что ТС знаком со статьей 220 НК, другие варианты более вероятны (приватизация, наследство, дарение...)
Объявления клеили на подъездах.чем нарушили Правила форума и вполне можете загреметь в баню
Я разместил тему здесь. .
Дак человек может и не против разместить нормальное объявление, как положено, только нет такой возможности на сайте ![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
пусть пользуется услугами расклейщиков или пишет администрации
я чёта не понял про налог и 13%. Вы же сразу хотите получить в обмен на свою квартиру аналогичную по стоимости другую? При обмене через куплю-продажу просто пишете заявление в налоговую о взаимозачёте - и ни каких заморочек с налогами и налоговыми вычетами. Если главное в вашей затее защита от квартирных мошенников то вопрос снимается.Можно подробнее На основании чего не будет налога?
Не налога не будет, а заморочек с уплатой налога и возврата денег через налоговый вычет.
А что за заявление нужно писать при обмене двух равноценных кувартир?
Заявление на уменьшение суммы своих облагаемых налогом доходов. В районной налоговой инспекции вам выдадут бланк и за не большую плату с удовольствием заполнят его или подскажут где это можно сделать, как правило это здесь же неподалёку.
Лучше здесь напишите Что за бланк, а главное на каком основании возникает вычет в размере стоимости приобретаемого жилья
Цитирую: "Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой" Ст.210 п.3 НК РФ.
Вы имеете в виду 220 п3 - имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Некот. время назад сама мониторила вопрос ухода от налогов посредством мены в аналогич. ситуации - кв. до 3х лет - абсолютно дохлый номер - налоговики договоры мены недвижимости по порядку исчисл. налогов полностью приравнивают к договорам купли-продажи соответствующих объектов со всеми вытекающими.
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
![:а\?:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/confused.gif)
Обмениваемые объекты не могут быть без стоимости, т.к. и для договора мены цена является существенным условием, т.е. без указания цены договор недействителен. Конечно, можно указать стоимость обеих квартир до 1 млн., но это почти то же, что и к-продажа с занижением, и вообще всё эти попытки обдурить налоговиков могут привести к обратному результату и др. неожиданным последствиям... ![:secret:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/secret.gif)
![:secret:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/secret.gif)
Теперь понятно. Я то думала что при равнозначных объектах стоимость можно не указывать. Тогда вообще нет никакого смысла в обмене.
Александр.....
guru
Когда народ машинами меняется, тоже ДКП составляют.
Обмениваемые объекты не могут быть без стоимости, т.к. и для договора мены цена является существенным условием, т.е. без указания цены договор недействителен.А в Росреестре об этом знают?
А в Росреестре регистрируют договоры/ проводят экспертизу договоров? Оспоримость сделок понятие неведомое?
А в Росреестре регистрируют договоры/ проводят экспертизу договоров?Надеюсь, я могу на это не отвечать?
Оспоримость сделок понятие неведомое?Вы же говорили о недействительности, а не об оспоримости.
Давайте не будем выходить из контекста.
Ну конечно же! Человек использует своё право на уменьшения налогооблагаемой базы вместо получения налогового вычета, а при одинаковой стоимости квартир у его нет доходов подлежащих налогообложению. Есть конечно ряд условий, об одном из важных тут уже выше писали.
а при одинаковой стоимости квартир у его нет доходов подлежащих налогообложению.Это не всегда так, обсуждалось не один раз.
Размер "покупного" вычета ограничен двумя миллионами.
И растратить этот бонус на банальный обмен просто глупо.
Конечно, если есть шанс в дальнейшем его использовать.
а что его тоже один раз только можно использовать? мне показалось что в каждом налоговом периоде по разу.
Вы говорите про вычет при продаже. Я же - о вычете при покупке.
то они все равно считают по среднерыночной? Где берут эту цифру? :а\?:на сайте налоговиков есть кадастровая стоимость, оченно близкая к рыночной, недавно девелопер кажется ссыль кидал, что все готово к сбору налогов с рыночной стоимости
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
яп не стала с меной связываться, тут при продаже насмотришься на неадекватов - всю кровь выпьют... а с меной еще и взад поменять захотят..
Есть желание обменять 2 кв 40 кв в тихом центре с ремонтом, на квартиру в том же месте, но бОльшей площади в любом состоянии (без ремонта, с долгами и т.д.). Где посоветуете разместить информацию, и есть ли смысл в расклеивании объявлений непосредственно по интересующим домам?
обмен это утопия
намного проще продать и купить
намного проще продать и купить
А пределы разумного каковы?
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:а\?:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/confused.gif)
Рассмотрю все варианты. Услуги посредников оплачу в пределах разумного.Думаю, Вы уже в курсе, что прямой обмен в Н-ске считается по различным причинам.. атавизмом. Следовательно, чтобы посредник всерьёз занялся данный вариантом, должны быть существенные причины такой.. эксклюзивности.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
яп не стала с меной связываться, тут при продаже насмотришься на неадекватов - всю кровь выпьют... а с меной еще и взад поменять захотят..Возможно, ТС - везунчик?
Или просто для него.. все ведомые "+" от такого способа решения своей жилищной задачи.. выглядят более удобными, чем возможные "-".
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Смысл в самом акте расклейки точно есть.![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
...и есть ли смысл в расклеивании объявлений непосредственно по интересующим домам?Но вот каков будет её обхват? периодичность? длительность? А самое важное - что делать с полученным результатом? Желательно ответы на данные вопросы набросать вкратце ДО... начала претворения в жизнь сиих планов.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Ну, это, наверное, если чистая продажа, тогда да. Просто, по сути, выходит тот же обмен, только не дашь на дашь, а многоступенчатый. И ведь в былые времена же как-то находили люди желающих для прямых обменов, даже, мне кажется, легко находили, хотя интернета и АН не было. А тут мне еще вспомнилось, что пару лет назад беседовала с одинокой пожилой соседкой нашей бабушки, и она говорила, что с преогромным удовольствием обменяла бы свою большую квартиру, за которую она обалдеть какую квартплату вносит, на вариант поменьше, но, главное, чтобы рядом, дабы не менять привычный круг общения. Вот я и призадумалась, сколько может быть таких же желающих на условный квадрат.
ТОП 5
1
2
3
4