а она не проходит по их вине. правильно же я понимаю...

Предлагает нам вернуть аванс, на ответ, что денег то нет у нас, ее фраза - ну вы же хотели у них квартиру купить, а говорите у вас денег нет, просто убила Хотя наша квартира в два раза дороже их. Вот такие чудные люди работают в ЦАН!

а в чём смысл передавать какую либо сумму, если продавец обязан её вернуть в любом случае если сделка не состоялась по любой причине?

А вт еще такаое размышление: все эти отказы только по телефону.
Фактически отказ от сделки - это неявка продавца на подписание договора?

Т.е. по хорошему мне надо явиться в назначенное время в агенство продавца и заявить, что я пришла покупать квартиру. И только тогда можно зафиксировать факт отказа от сделки?

И еще одно мое бредовое предположение: я что должна прийти уже с деньгами, чтобы доказать что сделка не состоялась не по моей вине?

Самое интересное, что я обратилась в агенство, как раз для юридической поддержки. В итоге мне нужен юрист, что бы защитить мои интересы от юристов, которых я же и наняла...

То никто никому ничего не должен, только все должны агенству?

Самое интересное, что я обратилась в агенство, как раз для юридической поддержки.

Спасибо, теперь все предельно ясно.
Где подписать?

Ну события разворачиваются все интереснее и интереснее.

Хотя наша квартира в два раза дороже их.

Возникает закономерный вопрос, а в чём смысл передавать какую либо сумму, если продавец обязан её вернуть в любом случае если сделка не состоялась по любой причине?

Получается, что передаваемые деньги не являются обеспечительной мерой совершения сделки.Тогда зачем их передавать? Ведь с таким же успехом можно просто ограничиться договором без передачи денег.

Я вшоке если честно. И не знаю что мне делать.

Это суровое российско-сибирское риэлтерство

Вообще то, когда мы писали договор задатка, то они сказали, что у них не хватает миллиона, что с лихвой компенсирует продажа их квартиры

мы писали договор задатка

получили аванс 50 тысяч на руки

Естественно, ответственным за тот/иной выбор в любом случае будет именно тот, кто стоит вначале.

Это фразы-маркеры, выдающие профи риелтора с потрохами.

С тем же успехом могли и в спорт-лото обратиться.

идите лучше сразу к юристу, конкретного алгоритма действий здесь Вы не найдете. Но претензии по договорам в любом случае письменно, можете и сами написать. А то, как здесь любят, скажут что Вы сами отказались.

Самое интересное, что я обратилась в агенство, как раз для юридической поддержки. В итоге мне нужен юрист, что бы защитить мои интересы от юристов, которых я же и наняла...

Что конкретно говорит по сложившейся ситуации Ваш риэлтор/АН?

Ну и, естественно, перечитайте все свои договора более скорпулёзно. На предмет отсылки в них именно на Ваш обмен. А не просто на совершения разрозненных независимых сделок.

Риэлтер говорит также: не паниковать.

и ваша кропотливая работа по забиванию информационного пространства. Но на этом можно жить долго, что вы успешно и делаете.

1). Для закрепления намерений сторон. И решения иных задач чисто технического свойства. :)

2). Конкретные причины, по которым продавец возвращает "сумму" без штрафных выплат, обычно указываются в предварительном договоре.

Но большинству народу так предпочтительнее.. надёжней что ли осознавать свою и чужую ответственность.

...поэтому я пока передумала выкладывать договора в открытый доступ...

Так вашу кассу в основном делают те, которые ничего не понимают (не хотят понимать), а вы своими громоздкими обволакивающими словесными конструкциями еще больше их запутываете, чем повышаете свою ценность, как специалиста.

Редкий случай, когда косноязычие приносит прибыль

Перечитав договора, я поняла (и понимала при подписании), что агенство мне не должно ничего вообще. Все мои взаимоотношения с контрагентами - это мой личный головняк и агенство юридически туда никаким образом не относится.

Риэлтер говорит также: не паниковать. Но я меняю квартиру первый раз. И естественно паникую.

В обоих предварительных договорах стоят отлагательные условия с указанием конкретных адресов обеих квартир.

А что он говорит? "Не паникуйте, аванс у нас, все нормально"

причем это повторяется, как только покупатель на примерно Вашу квартиру появился. Уже месяца 4 прошло с продажи, а я знаю что на районе "покупан" объявился. Причем судя по утверждениям риелторов он уже с 4 агенствами договор подписал)

Вы правы. По сути все Ваши взаимоотношения с контрагентами - это лично Ваша забота и ответственность.

А вот сделать как можно более практично осуществимо данное желание - это уже забота и ответственность Вашего риэлтора/АН.

Уважаемые специалисты!
Я как полный чайник в этом деле прошу подсказать. Вот я подписала предварительный догвоор на покупку квартиры и на продажу другой квартиры. т.е. цепочка.
За неделю до сделки продавец отказываетсяч продавать мне квратиру, и хочет повысить цену. В итоге договор разрывается. Аванс мне вернут, а штраф выцарапаю только по суду и то не факт.

По прочитанному выше я так понимаю, что в итоге, у меня разваливаются 2 сделки. Я оказываюсь должна неустойку моему покупателю, комиссию агенству за продажу, комиссию агенству за покупку. Итого 150 тысяч чистого убытка и никаких движений по недвижимости.

Я вшоке если честно. И не знаю что мне делать.