две трешки
2831
33
Добрый день, товарищи с опытом работы с недвижимостью нужно ваше мнение.
Есть две 3к квартиры. Обе 3 этаж, одна в панельном доме улучшенной планировки, вторая - новая, в элитном кирпичном доме (я бы назвала просто хороший дом). Обе сейчас просто стоят, съедают ежемесячную квартплату.
Как лучше распоряжаться этим активом?
Сдавать трешки или разбить их на однушки? Вообще со сдачей не хочется связываться или есть какой-то способ свести хлопоты к мининмуму.
Условие для вариантов минимальный риск и сохранение капитала.
Есть две 3к квартиры. Обе 3 этаж, одна в панельном доме улучшенной планировки, вторая - новая, в элитном кирпичном доме (я бы назвала просто хороший дом). Обе сейчас просто стоят, съедают ежемесячную квартплату.
Как лучше распоряжаться этим активом?
Сдавать трешки или разбить их на однушки? Вообще со сдачей не хочется связываться или есть какой-то способ свести хлопоты к мининмуму.
Условие для вариантов минимальный риск и сохранение капитала.
цель то какая обладания кирпичами?
диверсификация сбережений, ПМЖ для детей, ???
"минимальный риск и сохранения капитала" - это оставить все как есть пока не выйдем из тоннеля непредсказуемости в коридор возможностей
издержки владения - это нормально
просто несем и не страдаем жадностью
диверсификация сбережений, ПМЖ для детей, ???
"минимальный риск и сохранения капитала" - это оставить все как есть пока не выйдем из тоннеля непредсказуемости в коридор возможностей
издержки владения - это нормально
просто несем и не страдаем жадностью
Добрый день, товарищи с опытом работы с недвижимостью нужно ваше мнение.Как вариант(если аренда)-отдать все хлопоты в мои мозолистые руки..
Есть две 3к квартиры. Обе 3 этаж, одна в панельном доме улучшенной планировки, вторая - новая, в элитном кирпичном доме (я бы назвала просто хороший дом). Обе сейчас просто стоят, съедают ежемесячную квартплату.
Как лучше распоряжаться этим активом?
Сдавать трешки или разбить их на однушки? Вообще со сдачей не хочется связываться или есть какой-то способ свести хлопоты к мининмуму.
Условие для вариантов минимальный риск и сохранение капитала.
диверсификация сбережений, и ПМЖ для детей, но они сами не знаю где будут жить сейчас живут в других города, один хочет в другую страну уехать.
думаете издержки это нормально? все-таки за 5 лет можно 500 тыс насобирать с одной квартиры. Но как ее сдавать как двушку?
и еще есть такая вещь как устаревание. может трешку в панельки продать? с другой сторону элитку сдавать как то совсем не хочется.
думаете издержки это нормально? все-таки за 5 лет можно 500 тыс насобирать с одной квартиры. Но как ее сдавать как двушку?
и еще есть такая вещь как устаревание. может трешку в панельки продать? с другой сторону элитку сдавать как то совсем не хочется.
главное знакомых/дальних родственников не селите туда, проходили такое, не советую.
Наверное, лучший вариант тогда тут - попробовать продать панельку, денежку на депозит, а элитка пущай простаивает и ждет (чего? я как понял вы сами не придумали пока)
Наверное, лучший вариант тогда тут - попробовать продать панельку, денежку на депозит, а элитка пущай простаивает и ждет (чего? я как понял вы сами не придумали пока)
Сдайте трешку в панельке, более дорогая пускай стоит.
Деньгами от сдачи закроете коммуналку. Не наживетесь, но и в расход не войдете.
Не продавайте сейчас если не имеете намерения что-либо сразу купить.
Деньгами от сдачи закроете коммуналку. Не наживетесь, но и в расход не войдете.
Не продавайте сейчас если не имеете намерения что-либо сразу купить.
Сейчас читают
Фотохроники)))
136831
510
Политика и биология. (часть 2)
100913
412
Анфисочка-котёнок инвалид (спинальник), прошу помощи!
260551
616
А как ее сдать через агенство? Какой портрет съемщика на 3ку а панельке?
Если рассмотреть продажу трешку, что лучше вместо нее купить стоит где-то 4 м?
Если рассмотреть продажу трешку, что лучше вместо нее купить стоит где-то 4 м?
Советский район. Это имеет значение для данного вопроса? Покупателей на квартиры находила за один день, т.е. пока они ликвидные.
Странно... Покупателей нашли, но не продали.
Какой портрет съемщика на 3ку а панельке?Снимала знакомая семья: 3 детей (маленьких), их родители и бабушка
для seka64
Дельный совет. Я бы так и сделал.Это Вы правда мне написали, мир перевернулся
А как ее сдать через агенство? Какой портрет съемщика на 3ку а панельке?На форуме в аренде есть специалисты, обратитесь к ним в личку посоветуйтесь. Вон наш гуру аренды Помещик без дела простаивает.
Если рассмотреть продажу трешку, что лучше вместо нее купить стоит где-то 4 м?Не надо сейчас продавать. У Вас получится как в том мультике, продать что-то не нужное, а вот купить может и не получится.
Советский район. Это имеет значение для данного вопроса? Покупателей на квартиры находила за один день, т.е. пока они ликвидные.на трешки?
или это были риелторы или мошенники или 2 в одном)))
или цена десятилетней давности
"Не надо сейчас продавать. У Вас получится как в том мультике, продать что-то не нужное, а вот купить может и не получится."
Из за обесценния рубля? Какой момент для продажи подходящий?
Из за обесценния рубля? Какой момент для продажи подходящий?
не думаю, реальные люди семьи. просто я делала очень активную продажу и квартиры хорошие.
На форуме в аренде есть специалисты, обратитесь к ним в личку посоветуйтесь. Вон наш гуру аренды Помещик без дела простаивает....
С удовольствием с денечек "простоял" бы....Вытянул бы ножки кривенькие...И как дал бы храпака...
А тут..То Беженцы..то мамочки с детенышами...то НСО..то Барнаул...
И жена пилит на минутку..."Когда тепло в дом подашь"?
С удовольствием с денечек "простоял" бы....Вытянул бы ножки кривенькие...И как дал бы храпака...
А тут..То Беженцы..то мамочки с детенышами...то НСО..то Барнаул...
И жена пилит на минутку..."Когда тепло в дом подашь"?
Это Вы правда мне написали, мир перевернулсяЕсли вы напишите, что дважды два = четыре, я что возражать что ли должен?
В общем... я строг, но справедлив.
друзья, спасибо за ваши мнения.
а где еще искать квалифицированных советов опытных людей?
может есть еще какие-то форумы не локальные или в агенствах к кому с такими вопросами?
а где еще искать квалифицированных советов опытных людей?
может есть еще какие-то форумы не локальные или в агенствах к кому с такими вопросами?
Не очень понятно зачем держаться за такие большие пассивы. Если дети не будут тут жить, то надо превращать их в активы. Сдавать/продать - выйти в кэш - купить что -нибудь ненужное :).
Время для продажи сейчас хорошее - осень/рубль падает - народ мотивирует покупать на остатки средств. Потом скорее всего продать труднее будет и цена может упасть.
Время для продажи сейчас хорошее - осень/рубль падает - народ мотивирует покупать на остатки средств. Потом скорее всего продать труднее будет и цена может упасть.
так а какую продавать? сдавать - пока ощущение такое что нервы и время дороже тех денег с аренды. если это не так разубедите меня )
по опыту лучшее для продажи лето, когда стараются переехать перед началом учебного года у детей и районы летом красивее выглядят.
положить в сбер, так недвижимость растет быстрее процента.
выше наоборт не рекомендуют продавать. валюта будет в дефиците, доллар дорогим.
по опыту лучшее для продажи лето, когда стараются переехать перед началом учебного года у детей и районы летом красивее выглядят.
положить в сбер, так недвижимость растет быстрее процента.
выше наоборт не рекомендуют продавать. валюта будет в дефиците, доллар дорогим.
Ультра консервативный план - сдать панельное 3-к и ничего больше не делать.
Консервативный план - продать панельное 3-к. Вложиться в надежную 1-к новостройку под аренду, остальное перевести в доллары и подождать. 1-к сдавать проще/выхлоп больше/расходов на ремонты меньше. Там со временем станет понятно комфортно вам сдавать или нет, тогда и определиться со второй 3-к.
Среднее - продать панельное 3-к и перейти в доллары - подождать пока стабилизец наступит, а потом вкладываться куда-нибудь уже в растущее.
Оптимистическое - слить всю недвижку, выйти в доллары, дождаться падения акций до уровня 1000-1200 - войти в акции :).
Консервативный план - продать панельное 3-к. Вложиться в надежную 1-к новостройку под аренду, остальное перевести в доллары и подождать. 1-к сдавать проще/выхлоп больше/расходов на ремонты меньше. Там со временем станет понятно комфортно вам сдавать или нет, тогда и определиться со второй 3-к.
Среднее - продать панельное 3-к и перейти в доллары - подождать пока стабилизец наступит, а потом вкладываться куда-нибудь уже в растущее.
Оптимистическое - слить всю недвижку, выйти в доллары, дождаться падения акций до уровня 1000-1200 - войти в акции :).
так а какую продавать?Та у которой соотношение "цена аренды/стоимость хаты" ниже, а вторую под сдачу. Будь я на Вашем месте, то одну бы хату пока бы попридержал. Да, сейчас не время для покупок квартир (ИМХО), но и не для распродаж уже приобретенного. Если отказываться от продаж обоих вариантов, то, скорее всего, отказаться в принципе в среднесрочной перспективе, т.к. в обозримом будущем вангую как минимум отсутствие роста в стоимости недвиги.
положить в сбер, так недвижимость растет быстрее процента.за вычетом стоимости владения?
вы оптимист))))
стоимость кв на начало года: 3 600 000
через год 4 100 000 :
500 000-60 000(расходы на содержание) = 440 000
депозит посчитат сложно ибо ставки сильно пляшут, если рассматирвать тлько сбер то это 8%
через год 4 100 000 :
500 000-60 000(расходы на содержание) = 440 000
депозит посчитат сложно ибо ставки сильно пляшут, если рассматирвать тлько сбер то это 8%
а где еще искать квалифицированных советов опытных людей?В жилфонд сходите, там таких любят Этажи недавно с макетом по центру шарахались, все ноги прохожим потоптали
в агенствах к кому с такими вопросами?
Соседу своему можете в ЛС написать
realty.ngs.ru/forum/profile/167007/
По результату не забудьте отписаться
ТС, без обид, но такое ощущение что вам охота просто пообщаться. Советы вам не нужны.
Соседу своему можете в ЛС написатьПремного благодарен, за упоминание с меня если к консенсусу с клиентом придём.
realty.ngs.ru/forum/profile/167007/
По результату не забудьте отписаться
У меня один рецепт: если можно продать что-нибудь ненужное, то надо продавать и вкладывать в хорошие надежные новостройки. Учитывая два объекта и приличную сумму - можно получить хорошую скидку, намного ниже цен застройщика (процентов на 15) и вложить в разные объекты/планировки. При грамотных вложениях и "золотой середине" между соотношением доходности/надёжности, ориентироваться можно на 25-50% годовых, с большим запасом вероятности.
Для справки, доходность от аренды составит около 6 - 9% годовых от стоимости объектов, что не перекрывает даже инфляцию. А если ещё учесть нюансы по арендаторам, ремонту, мебели, быт.технике, беседам с соседями, простоям на время поиска/смены арендаторов, то и ещё печальнее.
стоимость кв на начало года: 3 600 000это теория, вы продайте за эти филки сначала
через год 4 100 000 :
это не однушка при метро
это реальная история.
из-за того что у нас такие качели мы не продали.
из-за того что у нас такие качели мы не продали.
прямо заинтриговали
видимо у меня совсем чуйка пропала на трешки
почему то мои кирпичи так не прирастают видимо улица Урицкого со товарищи уже совсем из моды вышла
видимо у меня совсем чуйка пропала на трешки
почему то мои кирпичи так не прирастают видимо улица Урицкого со товарищи уже совсем из моды вышла
прямо заинтриговали...Я даже не знаю где у ТС квартиры, потому следующая ссылка не конкретно про неё/его, а в принципе, про встречающиеся особенности ценообразования: "стОить то оно стОит, да никто ж его не покупает" (с)
доверительное управление вам в помощь, а так пустой разговор...
ТОП 5
1
2
3
4