AKIRO2
guru
Звонят риелторы и предлагают "помочь" продать.., предлагая их коммисю утопить в стоимости жилья покупателю.
А мне это нужно? Налог с комиссии, как с продажи платить?
Покупатели - странные. Они хотят покупать через посредников.
А мне это нужно? Налог с комиссии, как с продажи платить?
Покупатели - странные. Они хотят покупать через посредников.
Звонят риелторы и предлагают "помочь" продать.., предлагая их коммисю утопить в стоимости жилья покупателю.....Баянчик...Только кнопки другие...
А мне это нужно? Налог с комиссии, как с продажи платить?
Покупатели - странные. Они хотят покупать через посредников.
Звонят риелторы и предлагают "помочь" продать.., предлагая их коммисю утопить в стоимости жилья покупателю.Оно Вам - нужно. Это же очевидно, если реально хотите продать квартиру. Есть, конечно, варианты супер-пупер востребованые, о которых всего-то и нужно - заявить в интернет пространстве, а счастье само наступит в самое короткое время. Всего остального столько понастроили, что в 99% случаев покупки идут с АН. По поводу "комиссию утопим в цене"- за это нужно пороть, может даже прилюдно. Обозначивать процесс нужно проще: покупателя найдем по максимально возможной на сей момент стоимости, если согласны - заплатить нужно будет за этот труд NNNN тугриков.
А мне это нужно? Налог с комиссии, как с продажи платить?
Покупатели - странные. Они хотят покупать через посредников.
"По поводу "комиссию утопим в цене"- за это нужно пороть, может даже прилюдно."
в любом случае, продав квартиру за N тыс. руб., потом же с этих денег нужно будет заплатить налог и заплатить "помогале".
Сейчас помогалы хотят 50 килотугриков.
Я понимаю, когда есть некоторая рыночная цена. Если порученец находит и приводит клиента - получает комиссию под договору поручения. Находит и приводит по более дорогой цене, получает долю (50%?) от всего, что выше.
Тут же получается, что риелтер хочет получить свои 50 тугриков, а значит быстрее продать квартиру. А продать её быстро можно дешевле только - скинув по дешевке. И вот начинает риелтер внушать продавцу, что нужно сбрасывать цену. Т.е. риелтер не помогает продавцу, а фактически просто хочет нажиться на бросовой сделке при фиксированном своем интересе. Ложь такая, что не хочется вообще иметь дело с такими "посредниками".
в любом случае, продав квартиру за N тыс. руб., потом же с этих денег нужно будет заплатить налог и заплатить "помогале".
Сейчас помогалы хотят 50 килотугриков.
Я понимаю, когда есть некоторая рыночная цена. Если порученец находит и приводит клиента - получает комиссию под договору поручения. Находит и приводит по более дорогой цене, получает долю (50%?) от всего, что выше.
Тут же получается, что риелтер хочет получить свои 50 тугриков, а значит быстрее продать квартиру. А продать её быстро можно дешевле только - скинув по дешевке. И вот начинает риелтер внушать продавцу, что нужно сбрасывать цену. Т.е. риелтер не помогает продавцу, а фактически просто хочет нажиться на бросовой сделке при фиксированном своем интересе. Ложь такая, что не хочется вообще иметь дело с такими "посредниками".
как работают АН:
1. появляется один покупатель, звонит в нексолько АН.
Тут же эти агентства начинают по базе обзванивать всех продавцов.
В этот момент мне звонят все риелторы. Потом разом звонки прекращаются (покупатель купил, что нужно или денег не нашел).
2. АН выступают не посредниками, а перекупами.
1. появляется один покупатель, звонит в нексолько АН.
Тут же эти агентства начинают по базе обзванивать всех продавцов.
В этот момент мне звонят все риелторы. Потом разом звонки прекращаются (покупатель купил, что нужно или денег не нашел).
2. АН выступают не посредниками, а перекупами.
в любом случае, продав квартиру за N тыс. руб., потом же с этих денег нужно будет заплатить налог и заплатить "помогале".Подождите 3 года с момента регистрации права и будете избавлены от уплаты налога.
Купите в этот налоговый год другую картиру по такой же цене или дороже - тоже избавитесь от налога.
2. АН выступают не посредниками, а перекупами.Перекуп - это когда у Вас купил дёшево, а мне продал дорого. АН у Вас ничего не покупает.
Сейчас читают
Сообщество водителей диспетчерской службы "Лидер" (часть 5)
229618
1000
Гуус Хиддинк
278920
1176
Стишки про маленького мальчика и др.
1198351
978
1. появляется один покупатель, звонит в нексолько АН.Спасибо кэп!
Тут же эти агентства начинают по базе обзванивать всех продавцов.
Этот процесс можно назвать проще: "глухой телефон".
Зачем и кому он нужен(ну кроме АН, ес-но) я затрудняюсь сказать.
Купите в этот налоговый год другую картиру по такой же цене или дороже - тоже избавитесь от налога.Зависит от конкретной ситуации. Можно купить дороже, но не избавиться.
Тут же получается, что риелтер хочет получить свои 50 тугриков, а значит быстрее продать квартиру. А продать её быстро можно дешевле только - скинув по дешевке. И вот начинает риелтер внушать продавцу, что нужно сбрасывать цену.Вы правильно уловили суть основного направления.
Но есть и другое.
Когда Покупатель - неграмотный, запуганный, неинициативный, доверчивый. И ему нужна именно такая квартира, как у Вас.
В этом случае риэлтор может сыграть Вам на руку.
Т.е., реализуя свой интерес, он попутно вытащит и Ваш.
Сложность в том, что Вам нужно будет прочувствовать ситуацию в целом для принятия тех или иных решений (либо плыть по течению).
И еще одно. Предложения, подобные указанному Вами, появляются порой тогда, когда Ваша цена - ниже средней, т.е. при нормальной ликвидности.
И второе. Подобные обсуждения, как правило, сопровождаются предложением о заключении эксклюзива (в этом случае могут взять на обслуживание даже явно не ликвидную квартиру- для отчетности, на всякий случай, в надежде на повышение цены и спроса на период действия договора и т.д.).
А об этом "звере" уже говорено-переговорено.
И последнее. Желающих купить-продать без риэлторов - немного.
Поэтому есть шанс, пустившись в свободное плавание и не зная, как управлять ситуацией (а всю свою ситуацию Вы не изложили), можно не получить ожидаемого результата.
Чувствуете, как Вы оказались в роли былинного Богатыря перед камнем с различными направлениями и последствиями?
Спасибо кэп!Говорят, что Капитана Очевидность повысили, и теперь его зовут Адмирал Ясен Х**
..."
Чувствуете, как Вы оказались в роли былинного Богатыря перед камнем с различными направлениями и последствиями?"..
................................................................................................................................................
Примерно так..
Чувствуете, как Вы оказались в роли былинного Богатыря перед камнем с различными направлениями и последствиями?
"..................................................................................................................................................
Примерно так..
-
1.
-
Или так))
Вот,например, у мужа квартира,в собственности около 2-х лет.Он в 2014 продал за 750 тыс.руб.( кв-ра в области ) и купил дом за 1400000...Мы разве должны платить налог? 
Если больше ничего не продавал в этом году, то налога не будет.
Но отчитаться перед налоговым органом (подать декларацию 3-ндфл) должен.
Но отчитаться перед налоговым органом (подать декларацию 3-ндфл) должен.
Если больше ничего не продавал в этом году, то налога не будет.добавлю, если ранее не использовали налоговый вычет на покупку недвижимости.
Но отчитаться перед налоговым органом (подать декларацию 3-ндфл) должен.
Вот,например, у мужа квартира,в собственности около 2-х лет.Он в 2014 продал за 750 тыс.руб.( кв-ра в области ) и купил дом за 1400000...Мы разве должны платить налог?Налог при продажи недвижки находящейся в собственности менее 3 лет , платится налог на доходы с суммы превышающей 1 млн. рублей 13 процентов , т.е. вам платить не надо.Но декларацию нулевую подать нужно.Далее можно подать на налоговый вычет с суммы 1400000, одно но , если ранее не использовали , вернее ваш муж , право на налоговый вычет при покупке жилья.
Сорри, был не прав, цифры попутал.
эксперт_Георгий
activist
50 рубликов берут мелкие агенства которые рыбачат , крупные агенства берут процент в основном , есть разные схемы у крупных : закидывание в огромную базу и ждать пока найдётся покупатель и не отпускают с эксклюзива продавца всеми способами ( жилфонд ярый представитель данной схемы ).Когда продают за процент а не за 50 рубликов агенты работают охотнее и могут переориентировать покупателя на нужную продажу , есть система СПП мало пока кто использует когда идёт рассылка по другим А.Н и предлагают примировать других риелторов что не сомненно более действенно . ТАк же после таких сделок риэлтора могу вам в благодарность выбить скидку на новостройку о которых вы скорее всего можете не знать
Солярис
guru
"50 рубликов берут мелкие аген(Т)ства которые рыбачат , крупные аген(Т)ства берут процен(,) в основном , есть разные схемы у крупных : закидывание в огромную базу и ждать(,) пока найдётся покупатель и не отпускают с эксклюзива продавца всеми способами ( жилфонд ярый представитель данной схемы ).Когда продают за процент(,) а не за 50 рубликов(,) агенты работают охотнее и могут переориентировать покупателя на нужную продажу , есть система СПП мало пока кто использует когда идёт рассылка по другим А.Н и предлагают при(Е)мировать других риелторов что(,) не сомненно- пишется слитно(,) более действенно . ТАк же после таких сделок риэлтора(так нельзя склонять,"риэлторы") могу вам в благодарность выбить скидку на новостройку(,) о которых вы скорее всего можете не знать==============Грамотность не мешает подтянуть, специалист по продаже новостроек.
эксперт_Георгий
activist
Абсолютно с вами согласен , буду благодарен если будете подчищать мои огрехи )
Солярис
guru
...за отдельное вознаграждение - пуркуа бы и не па?
эксперт_Георгий
activist
Предлагаю пока запустить в режиме "тест-драйв" а далее будем взаимодействовать )
З.Ы: Каналья !
З.Ы: Каналья !
Солярис
guru
Предлагаю пока запустить в режиме "тест-драйв" а далее будем взаимодействовать )"...готов встречное предложение "дружить домами!"))
З.Ы: Каналья !
Alippa
нет статуса
предлагаю вам изменить подпись, пока не изменили на п.3
так чисто совет
так чисто совет
Объявление: Меняется риэлтор-помогала на риэлтора-немешалу (без доплаты) 
Сулой
junior
есть система СПП мало пока кто использует когда идёт рассылка по другим А.Н и предлагают примировать других риелторовВполне себе используют. Рассылка не нужна - есть МЛС.
Но, полагаю, вы говорите о СПП активно продвигающейся на просторах интернета (как нечто новое) со стороны Севастополя (которые в свою очередь кивают на американских коллег)... Делиться 50/50 (даже если партнеру передан просто лид). В наших широтах сложились на сегодня немного другие условия работы и такой подход малоприменим, мягко говоря. Там они подписывают продавца на 6% и более.
Да и сама идея СПП на таких условиях - тема неоднозначная и достойна отдельной длинной беседы ИМХО.
На счет мотивации агента на проценте и за 50 рубликов... В крупные АН несравнимо больший приток покупателей. Тут личная мотивация чаще и не причем. К тому же еще не факт, что на процентах агент получит больше 50 или хотя бы столько же.
эксперт_Георгий
activist
ну вы расшифруйте что есть ваш дом )
А что делать, если риелторы самовольно и без предупреждения завышают стоимость квартиры, которую я продаю сама, без их услуг и даже без обращения в агенства? Дала частное обьявление в инете, а они мою квартиру ставят в свою базу без указания моих координат и с завышенной стоимостью аж на 350 тысяч? Вот как с этим бороться?
Боитесь что сглазят повышенным вниманием? Так если приведут покупателей, то отказывайтесь от лишних 350тр и забирайте сколько хотели. Вопрос то в чем?
А что делать, если риелторы самовольно и без предупреждения завышают стоимость квартиры, которую я продаю сама, без их услуг и даже без обращения в агенства? Дала частное обьявление в инете, а они мою квартиру ставят в свою базу без указания моих координат и с завышенной стоимостью аж на 350 тысяч? Вот как с этим бороться?...использовать это как свое конкурентное преимуществою. Тем редким звонящим, которые "не из агентства", так и говорить - берите лучше у меня, а то мою же квартиру сами АН оценивают гораздо дороже!))))
Моё мнение - все операции с недвижимостью должны проходить без участия различных посредников. В сделке должны участвовать только продавец и покупатель. И мне кажется это реально организовать. Та же Росрегистрация может выполнять функции риэлтора-юриста по сопровождению сделки и брать комиссию в пользу государства, ведь все равно все сделки с недвижимостью проходят через этот Госорган. Поясню - встретились продавец с покупателем, сошлись в цене, идут в Росрегистрацию и им уже там сотрудники оформляют все нужные бумаги, проверяют все тонкости и подводные камни сделки - если все нормально то происходит расчет, и уже выданный документ о собственности никто не имеет права оспорить и признать ничтожным, в противном случае если были ошибки при оформлении всю ответственность несет Росрегистрация и с нее взыскивают. На этом этапе отсеются все сомнительные и мошеннические сделки - проверять будут досконально. А в качестве комиссии будет госпошлина, фиксированная и не привязанная к сумме сделки, т.е. не процент от суммы объекта а фиксированная стоимость услуги, причем не более 5000 рублей. Здесь же можно и НДФЛ взыскивать. По моему такая схема выгодна и государству и населению. Население не останется в дураках, его не "кинут", государство получит прибыль в казну (по сути ту прибыль которую сейчас получают риэлторы, беря процент от сделки за оформление и сопровождение документов). Риэлтор будет только сводить продавца и покупателя, что в наше время можно сделать и без него.
Вам в гос.думу данное предложение внести необходимо.пишите Путину - успеете его убедить до 4 декабря ваше щастье
туда только в форме чего надо запретить
Запретить риэлторам брать комиссию, обязать государство быть ответственным. Запретить все, вернуть государственную собственность, государственные услуги.туда только в форме чего надо запретить
[цитата
Запретить риэлторам брать комиссию, обязать государство быть ответственным. Запретить все, вернуть государственную собственность, государственные услуги.
============================
Ну вот и очередная революционная ситуация, И Владимир Ильич на броневичке подтянулся
Запретить риэлторам брать комиссию, обязать государство быть ответственным. Запретить все, вернуть государственную собственность, государственные услуги.
============================
Ну вот и очередная революционная ситуация, И Владимир Ильич на броневичке подтянулся
эксперт_Георгий
activist
Основные деньги вы платите что бы риэлтор правильно свёл покупателя и продавца и занимался этим вопросом, либо правильно консультировал и экономил время как одному так и другому.Ведь когда вы сами занимаетесь вопросом недвижимости вы становитесь риэлтором, но плохим риэлтором так как опыта ноль и историю большинства объектов вам неизвестна.
101
activist
Коллега, запятые проставляйте, пожалуйста. Это же не сложно.
...Запретить риэлторам брать комиссию, обязать государство быть ответственным. Запретить все, вернуть государственную собственность, государственные услуги....
.......................................................................................................................................
Ну тогда Семен Семеныч..Не серчайте..У МоноРиэлтора Владимира и процент за услуги будет незыблем..И осудить его будет никак..И на НГС лыжню прикроють..
А токмо хрюкнешь про дармоедство-так враз окажешься с мелким лобзиком возле сосны..Где нибудь на ..
И будете потом вопить: "Только не на Магадан! Я пока туды доеду..Однозначно дуба дам..!"
.......................................................................................................................................
Ну тогда Семен Семеныч..Не серчайте..У МоноРиэлтора Владимира и процент за услуги будет незыблем..И осудить его будет никак..И на НГС лыжню прикроють..
А токмо хрюкнешь про дармоедство-так враз окажешься с мелким лобзиком возле сосны..Где нибудь на ..
И будете потом вопить: "Только не на Магадан! Я пока туды доеду..Однозначно дуба дам..!"
Это точно.
Пытался перевести пост avg123, только не так мягко.
Пытался перевести пост avg123, только не так мягко.
adambereg1
v.i.p.
все сделки с недвижимостью проходят через этот Госорган. Поясню - встретились продавец с покупателем, сошлись в цене, идут в Росрегистрациювы когда нибудь через бюрократов хоть один вопрос решали? если да - откуда наивность такая?
при взаимодействии с госорганами нужно учитывать три вещи:
- заколебетесь ждать своей очереди...
- обеднеете платить взятки для ускорения процесса...
- лучшие варианты чиновники отдадут "своим"...
простой пример: попробуйте по очереди в Росреестр (то самое управление юстиции или в вашей интерпретации -Росрегистрация) пройти - либо на три-четыре месяца все расписано (по электронной очереди), либо в шесть утра нужно по головам пройти на входе, либо заплатить взятку за очередь...
а теперь представьте, что такая ситуация во всем - например, даже чтобы открыть поиск квартиры в НГС-недвижимость, вам придется за полгода в очередь записываться...
.
..И настанут Великие времена! Интернету не будет! Буду тетрадки в клеточку резать..Писать химическим карандашом.."Молодая семья снимет.."...И лепить бумажонки по заборам..
Так примерно будет..
Так примерно будет..
avg123
junior
Сейчас все сделки с недвижимость замыкаются на Росрегистрации, туда и покупатель и продавец вместе идут при любом раскладе,причем два раза - подавать и забирать документы, так почему бы ей не заниматься оформлением купли-продажи? Сделать госуслугу (полный цикл "купля-продажа - регистрация" в одном месте) со всеми делами - определенное время оказания услуги,запись через интернет, фиксированный и доступный тариф ( а не заоблачный "процент от сделки"), а самое главное - гарантия "чистоты" сделки, что бы "клиент" был защищен от всяких "подводных камней" - что бы сомнительные сделки и мошеннические схемы не проходили через "сито" проверки документов. Для "ускорения" - увеличить количество специалистов и "окон" приема документов.
Во всем этом я вижу одно - защитить покупателя от недобросовестного продавца, а как побочный эффект государству денег "срубить".
Во всем этом я вижу одно - защитить покупателя от недобросовестного продавца, а как побочный эффект государству денег "срубить".
..дяденька, Вы действительно не понимаете или от природы наивный?? Сегодня в каждом городе покупателя и продавца сводят тысячи риелторов, причем - заранее денежку им никто не платит. Вы же предлагаете нанять опять таки-тысячи сотрудников (а если их будет мало - ждать будете годами своей очереди), дать им ощутимый оклад ( на другой кто тебе согласится?) и "будет вам счастье"?? И за чей счет такой банкет? 
Сводят покупателя и продавца тысячи риелтеров в каждом городе, а приходят покупатель с продавцом к единицам (десяткам?) регистраторов в этом же городе - нанять придется единицы (десятки) регистраторов. Годами и сейчас никто очереди не ждет. Про "дать им ощутимый оклад" - тысячи риелтеров помогают оформить куплю-продажу,при этом ни за что не отвечая, за так называемый процент от сделки (и берут его часто и с продавца и с покупателя) - да за в разы меньшую сумму можно организовать и "банкет" и отчисления в бюджет.
Сводят покупателя и продавца тысячи риелтеров в каждом городе, а приходят покупатель с продавцом к единицам (десяткам?) регистраторов в этом же городе - нанять придется единицы (десятки) регистраторов. Годами и сейчас никто очереди не ждет. Про "дать им ощутимый оклад" - тысячи риелтеров помогают оформить куплю-продажу,при этом ни за что не отвечая, за так называемый процент от сделки (и берут его часто и с продавца и с покупателя) - да за в разы меньшую сумму можно организовать и "банкет" и отчисления в бюджет....оскомину набило уже это "ни за что не отвечают". Сделок - тысячи проходит, вопросы возникают у единиц.К регистраторам приходят уже с ГОТОВОЙ сделкой, с полным пакетом необходимых доков.У стола регистратора никто никого не консультирует.Вон, с НГ на пл.Труда сотни полторы окон откроется , все самоделкины - туда. А все остальное - вперед, с объемом вашего свободного времени и организаторским талантом - флаг в руки.
Вы поймите, мне все равно, кому за оформление сделки деньги достанутся - риелтору или государству. Просто это дополнительный финансовый ручеек в госбюджет, который реально наладить, и заодно механизм защиты добросовестного приобретателя.
..так и Вы тоже поймите - у нас практически ни в одном ГОСУДАРСТВЕННОМ учереждении до сих пор люди работать не хотят, присели на гарантированное и - все, тишина. Если бы все было так просто - государство давно бы все это к рукам прибрало. Механизм защиты добросовестного приобретателя, слава богу, работает. Только в стране в принципе жуликоватого народу - пруд-пруди. Принцип - не "не сделай плохого", а "сделай так, чтобы ничего за это не прилетело".
Согласен. Удручает то, что все устроено таким вот образом - "сделай так, чтобы ничего за это не прилетело" (я бы еще добавил - и "останься при этом в шоколаде"). Поэтому наверно к рукам и не прибирают - зачем им на себя ответственность брать и чьи-то интересы защищать. А потом плачут - в бюджете денег нет.
ТОП 5
1