переуступка-что это
6188
42
Пытаюсь купить квартиру по переуступки.В связи с кризисом продавец готов взять в доплату авто.
Что требуется:
1.Какую то страховку
2.Чек об оплате.Но его нет так как это представитель застройщика
3.Разрешение от застройщика.Но представитель говорит,что не надо т.к. в договоре переуступки будет печать
застройщика.
4.Договор переуступки.
5.Договор долевого участия,под вопросом.
Похоже у меня ничего не получится.
Что требуется:
1.Какую то страховку
2.Чек об оплате.Но его нет так как это представитель застройщика
3.Разрешение от застройщика.Но представитель говорит,что не надо т.к. в договоре переуступки будет печать
застройщика.
4.Договор переуступки.
5.Договор долевого участия,под вопросом.
Похоже у меня ничего не получится.
Александр.....
guru
Какой застройщик?
Например, в Дискусе с переустопкой достаточно просто и надёжно. У других не знаю как.
Например, в Дискусе с переустопкой достаточно просто и надёжно. У других не знаю как.
seabee
veteran
Да и если чека на моё имя не будет,то и возврата подоходного налога тоже не будет.
Застройщика назвать не могу,вы его всё равно не знаете.
Застройщика назвать не могу,вы его всё равно не знаете.
про страховку непонятно. Если договор переуступки , то у кого-то есть право требования на эту квартиру. На основании чего оно возникло? Как оформлено? Почему не будет документа об оплате? Кому упадут деньги по переуступке? Представителю застройщика? По 3 пункту вопросов нет
1. Уточните о какой страховке речь?
2. Обязательно документ подтверждающий оплату участником по ДДУ стоимости ДДУ (либо фин.справка от застройщика, либо приходник).
3. Если уступка согласована с застройщиком, она будет трехсторонней и отдельная бумага не нужна.
4. Само собой. По этому документу Вы становитесь правопреемником участника долевого строительства. С обязательной регистрацией в Росреестре. Как правило уступку составляет застройщик.
5. Оригинал ДДУ должен быть на руках у участника долевого стрительства, при уступке он передает его Вам.
2. Обязательно документ подтверждающий оплату участником по ДДУ стоимости ДДУ (либо фин.справка от застройщика, либо приходник).
3. Если уступка согласована с застройщиком, она будет трехсторонней и отдельная бумага не нужна.
4. Само собой. По этому документу Вы становитесь правопреемником участника долевого строительства. С обязательной регистрацией в Росреестре. Как правило уступку составляет застройщик.
5. Оригинал ДДУ должен быть на руках у участника долевого стрительства, при уступке он передает его Вам.
Т.е. если застройщик составил переуступку,то разрешение от него необязательно.
Застройщик сказал,что все квартиры застрахованы и должна быть бумага по страховке на участника ДДУ.
Попробую уточнить.
Застройщик сказал,что все квартиры застрахованы и должна быть бумага по страховке на участника ДДУ.
Попробую уточнить.
Т.е. если застройщик составил переуступку,то разрешение от него необязательно.Если застройщик согласовал уступку прав по ДДУ, дополнительного разрешения не требуется.
Т.е. у Вас на выходе трехсторонняя уступка, где 3 действующих лица: Застройщик, участник долевого строительства и Вы (правопреемник участника).
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271742
227
Перерегистрация авто
87843
21
Обмен/продажа абонементов в спортивные клубы
209656
228
Спасибо.
А для налогового вычета платёжки будут на имя участника ДДУ?
А для налогового вычета платёжки будут на имя участника ДДУ?
Не очень сильна в налогообложении.
Если не ошибюсь для налогового вычета у Вас дб расписка от участника долевого строительства.
Если это юр.лицо - приходник.
Если не ошибюсь для налогового вычета у Вас дб расписка от участника долевого строительства.
Если это юр.лицо - приходник.
Правильно наверно называется-имущественный налоговый вычет.Как не спутать с налоговым вычетом для
продавца?
продавца?
В результате имею
1.ДДУ с указанием,что всё выплачено и притензий застройщика нет
2.Договор уступки с указанием цены сделки и с печатью застройщика
3.Расписка в получении денег от руки
1.ДДУ с указанием,что всё выплачено и притензий застройщика нет
2.Договор уступки с указанием цены сделки и с печатью застройщика
3.Расписка в получении денег от руки
В результате остался ни с чем.
Платёжки за квартиру выше договоров,регистрации и расписок.
Платёжки за квартиру выше договоров,регистрации и расписок.
это как 
?
поясните, что значит "остались ни с чем"?
?поясните, что значит "остались ни с чем"?
Значит,что при банкротстве застройщика,а ничего не докажу. Дольщик по ДДУ,услышав мою просьбу,просто
исчез.А это уже будет другая история.
исчез.А это уже будет другая история.
похоже,что этого и следовало ожидать,коль застройщик многим был неизвестен...
Вы извините за назойливость, но я в мыслях возвращаюсь к Вашей ситуации и не могу понять что все таки произошло: у Вас уступка по ДДУ, акцептованная застройщиком и есть расписка от физ.лица - участника долевого строительства о том, что он принял от правопреемника (Вас т.е.) денежные средства за соглашение об уступке.
Вопрос: в чем проблема? Почему Вы остались ни с чем?
Вопрос: в чем проблема? Почему Вы остались ни с чем?
Остался ни с чем т.к. есть договор ДДУ,договор переуступки,копия чека по оплате дольщика ДДУ,расписка.
По сальдовой ведомости не числится оплата у застройщика.Подавать в суд на дольщика по ДДУ,продавшего квартиру?Тут надо хорошего юриста для представления в суде.Вряд ли найду.
Поиски юриста по первому этапу суда,ни к чему не привели.Всё писал сам.
По сальдовой ведомости не числится оплата у застройщика.Подавать в суд на дольщика по ДДУ,продавшего квартиру?Тут надо хорошего юриста для представления в суде.Вряд ли найду.
Поиски юриста по первому этапу суда,ни к чему не привели.Всё писал сам.
Александр.....
guru
По сальдовой ведомости не числится оплата у застройщика.Тут уже каким-то мошенничеством пахнет, а не чьим-то разгильдяйством.
seabee
veteran
Да мошенничество.Надо искать юриста,а это проблема.
Позвоните в НАР. Там принимает юрист, который уже много лет на этой теме специализируется. Я ,если у моих клиентов серьезные вопросы возникают, только его привлекаю.
... копия чека по оплате дольщика ДДУ ...Вы какие то малопонятные вещи пишете, потому как в этом случае предполагается, что дольщик подделал квитанцию застройщика об оплате долевого взноса + подделал подпись и печать застройщика на уступке, т.е. застройщик бы не акцептовал уступку без оплаты долевого взноса либо сделал бы это одновременно с переводом долга.
По сальдовой ведомости не числится оплата у застройщика.
Вы мне напишите в личку свои контакты, мы встретимся и обсудим Вашу ситуацию.
Людмила, там у человека на самом деле все серьезно, но только по форуму не понять всех тонкостей, как он так влетел.
Ну ведь есть кто-то, кто может помочь.
Я ему уже написала в другой теме, кто компетентен в форума в этих вопросах.
Ну ведь есть кто-то, кто может помочь.
Я ему уже написала в другой теме, кто компетентен в форума в этих вопросах.
а в НАР кому звонить? как зовут юриста?
дольщик подделал квитанцию застройщика об оплате долевого взноса + подделал подпись и печать застройщика на уступке, т.е. застройщик бы не акцептовал уступку без оплаты долевого взноса либо сделал бы это одновременно с переводом долга.вот ровно те же самые вопросы возникли.
Если правильно помню у ТС квартира в другом регионе.
И единственный выход здесь - это уголовно дело о мошенничестве.
ИРУСЯ спасибо за помощь.Я просто сейчас разбросал запросы в разных направлениях.И сейчас буду определяться.
Так скорее так.Либо были внесены деньги,но запись в сальдовую ведомость не внесена.Или сделаны работы
генподрядчиком с оплатой квартирой.И опять без записи.В любом случае нарушения в коллективе застройщика.
Так скорее так.Либо были внесены деньги,но запись в сальдовую ведомость не внесена.Или сделаны работы
генподрядчиком с оплатой квартирой.И опять без записи.В любом случае нарушения в коллективе застройщика.
Людмила, там у человека на самом деле все серьезноДа я допускаю, что все может быть серьезно, просто ситуацию надо идентифицировать для начала, для этого нужны документы и встреча, а не безличная констатация факта на форуме в течение N недель. Просто если предположить факт подделки документов со стороны продавца, то это наивный ход, потому что доказательная база собирается быстро и это зона действия УК, поэтому я предполагаю наличие еще каких то обстоятельств и деталей.
ИРУСЯ спасибо за помощь.Я просто сейчас разбросал запросы в разных направлениях.И сейчас буду определяться.1. Доказательство внесения денежных средств - это не отражение операции у застройщика, а платежный документ, который есть (должен быть) в наличии у Вашего продавца - платежное поручение, квитанция к ПКО, акт зачета, акт пп чего нибудь в обмен на оплату долевого взноса и иные формы документооборота, если речь шла о бартере. Платежный документ запросите у продавца.
Так скорее так.Либо были внесены деньги,но запись в сальдовую ведомость не внесена.Или сделаны работы
генподрядчиком с оплатой квартирой.И опять без записи.В любом случае нарушения в коллективе застройщика.
2. Застройщик оспаривает Ваши права на объект сегодня? Если да, то как застройщик комментирует акцепт им уступки?
3. Участник долевого строительства, уступивший Вам права - юр.лицо или физ. лицо? С ним есть обратная связь?
Да есть приходной кассовый ордер(квитанция).Это вр.управляющий требует доп.доказательств.
Тут ничего не сделаешь.Остаётся ждать очередного суда 28.02. а потом думать.
Тут ничего не сделаешь.Остаётся ждать очередного суда 28.02. а потом думать.
1. Да есть приходной кассовый ордер(квитанция).Это вр.управляющий требует доп.доказательств.А какие еще тут могут быть ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ доказательства, интересно. Лица, которые ПКО подписали опрошены? Они подтверждают факт внесения? Все таки - юр. или физ. лицо участник ДС? Если физ.лицо, то квитанция объяснима, а вот если юр. то там непопадание в лимиты расчетов между юр.лицами, если долевой взнос был единовременно оплачен.
p/s/ дистанционно консультировать сложно и непрофессионально, это как пальцем в небо, мои контакты в личке, возникнет необходимость - обращайтесь.
Участник ДУ физ.лицо.Тех кто подписывал квитанцию,мне будет не найти.
Тут больше бесит переносы суда.Первый перенос на 2 недели,второй на 1,5 месяца.Третий будет наверно на 3
месяца.Сейчас у меня в запасе месяц,обязательно обращусь,спасибо.
Тут больше бесит переносы суда.Первый перенос на 2 недели,второй на 1,5 месяца.Третий будет наверно на 3
месяца.Сейчас у меня в запасе месяц,обязательно обращусь,спасибо.
Участник ДУ физ.лицо.Тех кто подписывал квитанцию,мне будет не найти.Так тем более, если физ.лицо. Физ. лицо оплатило долевой взнос в КАССУ застройщика, никаких дополнительных доказательств у нас ГК РФ не предусмотрено, только косвенные, как то финансовые справки об отсутствии задолженности, акцепт самой уступки застройщиком (я так поняла это есть у Вас) и т.п., НО расчетный документ- это квитанция к ПКО. Точка.
Тут больше бесит переносы суда.Первый перенос на 2 недели,второй на 1,5 месяца.Третий будет наверно на 3
месяца.Сейчас у меня в запасе месяц,обязательно обращусь,спасибо.
Переносы судов ... А что есть предмет спора и кто Вы в этом деле? Упомянули арбитражного управляющего ... Вы подали заявление о включении Вас в реестр кредиторов или как? Гадаю по прежнему на основании отрывочных данных.
Судья разговаривает коротко.Пытался сослаться на пункты в переуступки,но перебили."Согласен с управляющим,вызвать свидетеля?" - Да.Всё до свидания.Только свидетели не приходят.
Да,заявление о включении в реестр.Я в этом деле уже никто.Продавец (участник ДУ),думаю,должен доказывать,что он оплатил.
Да,заявление о включении в реестр.Я в этом деле уже никто.Продавец (участник ДУ),думаю,должен доказывать,что он оплатил.
Спасибо Людмиле за помощь.Действительно профессиональный подход.Было с кем сравнивать.
Было легче всё понять и осознать.Три месяца мониторил решения арбитражного суда.
Свидетелей всё таки удалось вызвать.В результате включили в реестр требований о передачи квартиры.
Теперь или ждать,что когда нибудь построят или требовать возврата денег.
Было легче всё понять и осознать.Три месяца мониторил решения арбитражного суда.
Свидетелей всё таки удалось вызвать.В результате включили в реестр требований о передачи квартиры.
Теперь или ждать,что когда нибудь построят или требовать возврата денег.
1. Спасибо Людмиле за помощь.Действительно профессиональный подход.Было с кем сравнивать.1. Спасибо, обращайтесь
2. Теперь или ждать,что когда нибудь построят или требовать возврата денег.
2. Предлагаю проанализировать все варианты. Несмотря на дистанционность лично мне дело интересно, так как есть возможность потрогать руками как реализуется на деле страховая защита в отношении дольщиков )
там стройка застрахована была?
доков не видела, но судя по диалогу с ТС - да
Стройка застрахована.Но по непроверенным данным,застройщик страховку не оплачивал и страховая пока отказывает в выплатах.Последний срок сдачи,середина мая,поэтому жду момента.
не знаю как происходит там где вы приобретали квартиру, но в Новосибирске Росреестр не принимает на регистрацию документы без оплаченной страховки.
Спасибо Людмиле за помощь.Действительно профессиональный подход.Было с кем сравнивать.Людмила - класс! и как человек, и как профессионал своего дела.
Советую дальше держать с ней контакт, пока финала не произойдет.
Только сегодня вас вспоминала, как там, сдвинулось ли что с места.?
Пусть у вас все получится. Удачи!
ТОП 5
1
2
3
4