Банки работающие с долями.
6703
9
Скажите пожалуйста какие банки работают с долями(выделение долей детям-при приобретении квартиры сразу)
Knopka666
Если в ипотеку, то никакие не выделяют. Если как Вы пишите "приобретении квартиры сразу", то при чем тут банк?
Смотря что вы имеете ввиду. Вы хотите ребенка собственником через ипотеку? Не понятно...
Jkz
У нас в нынешней квартире есть доля у ребенка-мы хотим ее продать и купить больше, добавить деньги ипотекой, но из-за опеки сразу должны выделить долю детям,а не все банки идут на это((
сбер-идет, но он нам отказал.
Knopka666
Проблема больше не в долях (это большинство банков делает, без проблем), а в том, что Вы под ипотеку детей вводите и в случае неуплаты, банк, практически, не сможет у них собственность забрать за неуплату кредита (3 тьфу). Банки не хотят такие риски, особенно сейчас, в кризис.

Кроме того, Вы спросите у опеки, разрешат ли они, что доля детей будет под обременением. Опека подстраховывается с другой стороны, чтобы не подставить собственность несовершеннолетнего, на случай если всё-таки родители не смогут кредит платить и банк найдёт способ отобрать их долю.

Как вариант упрощения процесса, мы чаще находим близких родственников (бабушек/дедушек), которые соглашаются подарить детям соответствующую долю, для получения разрешения опеки, а затем на родителей без проблем получаем ипотеку и проводим сделку. Только сначала разрешение, затем дарение, а то встречаются люди, которые две собственности детям сделали, а затем идут в опеку за разрешением на продажу и плачут потом.
Как вариант упрощения процесса, мы чаще находим близких родственников (бабушек/дедушек), которые соглашаются подарить детям соответствующую долю, для получения разрешения опеки, а затем на родителей без проблем получаем ипотеку и проводим сделку.
Это в какой такой опеке разрешают бабушек /дедушек? В Ленинской разрешение получили на днях с такой же ситуацией ,но даритель только может быть мать/отец.
Опеке до лампочки, кто будет даритель, хоть И.И.Иванов. Главное, чтобы ребёнок после продажи "старой" квартиры, стал обладателем "новой" собственности не хуже, чем была.
Если МКД в черте Новосибирска, то учитываются только количество кв.м., как правило. Если новостройка, частный дом или за городом, то несколько сложнее и опека использует свои методики, чтобы оценить, хуже новая собственность или нет, чем "старая".
Realtor
Опеке до лампочки, кто будет даритель, хоть И.И.Иванов. Главное, чтобы ребёнок после продажи "старой" квартиры, стал обладателем "новой" собственности не хуже, чем была.
Странный ответ от риэлтора, для которого РН - профессия. У нас в Новосибирске опека опеке рознь - в разных районах опеки со своими мнениями и решениями могут отличаться друг от друга, как небо и земля. И им точно не до лампочки, кто будет дарителем. В Ленинском со скрипом разрешают дарить только родителям (и то ... очеееень с большим скрипом).. а о бабушках/дедушкам вообще молчу... а в основном по городу сейчас вообще не разрешают выделение долей детям дарением, считая эти сделки притворными, то есть прикрывающими другую сделку... еще смотрят на то, кто станет собственником других долей. Могут отказать, если до сделки доля у ребенка была в квартире, где другие доли принадлежали родителям, а в новой другие доли будут принадлежать не близким родственникам. они считают это ухудшением условий для ребенка.
в области может с этим попроще...
Oksasha
Может для Вас странно, но у нас никогда не было проблем по опеке с дарениями долей, как-то договаривались. Иногда, по согласованию с родственниками и опекой, делали куплю-продажу. В опеке понимают некую притворность сделки, но пока всегда шли навстречу. Что же им, совсем зверствовать, не давая улучшать жилищные условия семьи, до совершеннолетия ребёнка?
Но зато с попытками прорваться под новостройку - периодически не получается, т.к. появляются теоретические риски недостроя. По ипотекам - банки не пропускают, с которыми работаем, да и опека будет не в восторге, а вдруг родители не смогут кредит платить и квартиру банк заберёт. В основном из-за этих причин и приходится "бабушек/дедушек" дарителей искать.

АкБарс Банк однажды отказался разрешение опеки даже исполнять. Опека разрешила сначала продать долю ребёнка, затем купить/принять в дар долю и потом отчитаться о исполнении. Так вот, ребёнок не был покупателем ипотечником, он был продавцом, но АкБарс упёрся и не разрешил такую последовательность. Пришлось сначала сделать дарение доли на ребёнка от бабушки, потом отчитываться перед опекой, подтверждать АкБарсу, что по сделке нет претензий у опеки, а потом только банк разрешил ипотечнику купить квартиру с долей несовершеннолетнего.

Ещё из тяжёлых случаев, уже забыл какой банк, но тоже поставил условия, что расчёты с ребёнком и последующая покупка только через безнал. Притом у этого банка нет полномочий на принятие денег несовершеннолетнего на свои счета. Деньги ипотечником переводились на счёт ребёнка в Сбербанке, блокировались там до регистрации ДДУ, получения разрешения опеки на списание, затем только на счёт застройщика перевести можно. Но продавцы и агентство покупателя сначала сделали глупость, а когда влипли (покупатель по сделке не проходит, продавцы переругались с агентством покупателя и покупателем, застройщик отказывается на такие сроки и сложности, большой задаток приняла и внесла застройщику...) то пришли к нам с проблемой. Проблема была ещё в том, что они уже внесли застройщику сумму, больше чем надо (за себя и ребёнка) и на счёте ребёнка оказались "лишние" деньги, а если всю сумму не перечислить, то она до совершеннолетия ребёнка блокируется. В итоге, сделали возврат денег от застройщика, переделали ДДУ с соответствующими условиями, не по равным кв.м., а по пропорциональным стоимости продаваемой доли несовершеннолетнего, уговорили застройщика на расчёты большей частью безналом, после регистрации ДДУ и получения разрешения опеки на списание денег со счёта, а не как они изначально договаривались по цене и срокам, что через 7 дней налом чемодан принесут и по договору займа перед сдачей на регистрацию рассчитаются. Всё закончилось хорошо, разрулили.

Сделки с участием опеки, это иногда интересная песня.
Realtor
Может для Вас странно, но у нас никогда не было проблем по опеке с дарениями долей, как-то договаривались. Иногда, по согласованию с родственниками и опекой, делали куплю-продажу. В опеке понимают некую притворность сделки, но пока всегда шли навстречу. Что же им, совсем зверствовать, не давая улучшать жилищные условия семьи, до совершеннолетия ребёнка?
видимо у вас есть наработанные связи на личном уроне с представителями некоторых опек города. Когда мне в свое время нужно было разрешение от опеки Ленинского района, все риэлторы, к кому я обращалась (а были и представители крупных агентств, например, Жилфонд) в один голос говорили, что с ними договариваться бесполезно. И когда продавала свою квартиру, абсолютно все риэлторы, с кем сталкивалась в один голос говорили, что дедушкам\бабушкам не разрешают дарить, и тем более в Ленинской опеке. С чем я "успешно" потом и столкнулась.