Как часто осуществляются подобные схемы и насколько они безопасны? Интересующая нас квартира в новострйоке, которая находится в построенном сданном в эксплуатацию доме, оказалась обременена в виде залога у Сбербанка. Планируется приобретение за наличку.

Вот описанная представителем застройщика схема:
1. Заключаем договор купли-продажи.
2. Перечисляем деньги
3. Эти средства идут на оплату залоговой стоимости в сбер.
4. Сбер присылает письмо о разрешении на продажу.
5. Снятие залога и регистрация права собственности.

В сделке участвуют 3 стороны.
Получается, сначала перевод средств, а только потом разрешение банка?
Где гарантии того, что уплаченные средства пойдут в счет залоговой стоимости?
Так же интересует вопрос, после снятия обременения, может ли застройщик расторгнуть договор купли-продажи, в результате чего, я останусь и без денег, и без квартиры.
Сам с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые, поэтому выслушаю любые советы и рекомендации.

юриста хорошего наймите
не занимайтесь самолечением

У друга была похожая схема ) Только на этапе строительства дом был. Насколько помню, его еще и перед покупкой не предупредили об этом ) Ух он понервничал, но все обошлось, застройщик "честный" оказался )

Где бы его (хорошего) взять.
Прикрепляю типовой договор купли-продажи.
Может будут какие-либо комментарии? В частности, пункты 1.7 и 1.8 и подпункты 4.1.*

С физлицами, обычно, проводим двухэтапную сделку, со сдачей ДКП до снятия обременения, сознательно идя на приостановку, а затем снимается обременение и сделка успешно завершается. В этом случае, нужно только проконтролировать документы подтверждающие передачу денег собственнику, целевое использование денег, снятие обременения и возобновление рег.действий.
С застройщиками или при ипотеках несколько сложнее, т.к. часто "важничают", отговариваются "и так пойдёт" и как минимум три юриста (наше агентство, застройщик, банк...) должны согласовать схему всех устраивающую, но схема примерно такая же. Если нужны уточнения или помощь, то можете в личку написать.

Но ведь с 1 марта 2013 года отменена регистрация ДКП.

Регистрируется переход права собственности, в подтверждение чего выдаётся Свидетельство.