На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Не-е.Только не фиолетовый, а скорее фиолентовый(феолентовый) )))
Опять ничего не понял...и..правильно, что ничего не понимаете. все у вас со студией ок* и с ремонтом тем более)
Краска дешевая?Это про Dulux английский или по второму кругу про дизайн итальянского кафеля?
Ну, в гугле ведь никого не забанили,наберите "Керама Марацци Кашида" и увидите,что дизайн ванной перенесен с точностью до миллиметра.
ИКЕА мировой лидер.Очень много квартир в Великобритании оборудованы этими кухнями ,в таком варианте.
Прошу прощения ,Вы сами городской житель?
уж поверьте, я-то знаю, дискусовские студии, ваша в прекрасном доме, самом лучшем на массиве, показательном доме, отличная квадратура и ремонт по мне так нравится!
попытка спекульнуть еще и на ремонте?Раньше ремонт добавлял ликвидности, сейчас же это мертвому припарки. Инерция мышления, люди до сих пор упорно делают странные телодвижения (ремонт при переуступке), не очень даже понимая зачем. Ничего страшного, количество наличных средств, закономерно тающих после таких решений в их кошельках подскажет верный путь.
...не, мужу покажу эту цитату. Доброта ( особенно она - это мое ВСЁ!)) Я всегда знала, что добрая( где-то очень глубоко)).
Alippa
no status
самое важное - это не растерять детскую наивность в наших покупателях потенциальных
Александр.....
guru
попытка спекульнуть еще и на ремонте?Вы не правы. Для примера, все Родники продавались с ремонтом (и покупались). При том, что был этот ремонт от застройщика не ахти, а деньги за него просились немалые.
-----------
Раньше ремонт добавлял ликвидности, сейчас же это мертвому припарки.
Всегда есть категория покупателей, желающая квартиру "заезжай и живи". И МЖК не исключение. Чистовой эконом-ремонт всегда отбивается, если только продавец поверх него не накидывает сверх меры.
Tarz
v.i.p.
Чистовой эконом-ремонт всегда отбивается, если только продавец поверх него не накидывает сверх меры.Я ровно это и написал, когда говорил что ремонт повышал ликвидность. Грубо: цена продажи "консервы" была примерно равна цене вырученной за продажу готовой квартиры, за вычетом цены сделанного ремонта. Т.е. сам по себе ремонт прибыли давал минимально (или не давал вовсе), но зато существенно увеличивал скорость реализации, ради чего его обычно и делали. Вы вроде тоже самое и написали, в чем же я не прав?
Заработать именно на ремонте (скажем, продать за цену "консерва"+ремонт+прибыль от его наличия) даже на растущем рынке всегда было не сильно просто, теперь же это просто утопия. Термин "ремонт" надо обсчитывать не просто как затраты на материалы и работу, но учесть и потраченное время.
Сейчас читают
Дискус + 84 дом (часть 2)
232722
999
зимнее время
216503
1000
Промфинстрой - Зорге 275 (часть 5)
135726
999
Александр.....
guru
Чуток недопонял. Извиняйте.
Теперь мысля полностью ясна и глубоко мною поддерживаема.
Теперь мысля полностью ясна и глубоко мною поддерживаема.
ShtushaKutusha
activist
Проще все таки наверное под самоотделку взять, их щас мульен выкинули на рынок за 1400-1500 и извращаться самому ))))
По данным НГС в вашем доме продается 28 квартир по цене от 2 835 000.
Квартиры по такой цене канеш под самоотделку. И в отделку покупатель может вложить как 1 млн.руб., так и сделать ремонт менее затратным.
Так что пока не кончатся дешевые варианты, ваша будет стоять.
Квартиры по такой цене канеш под самоотделку. И в отделку покупатель может вложить как 1 млн.руб., так и сделать ремонт менее затратным.
Так что пока не кончатся дешевые варианты, ваша будет стоять.
эксперт_Георгий
activist
конечно не надо никаких процентов платить там все проценты уже в цене возможные и не возможные, 1 миллион за ремонт с прекрасными люстрами и такими же прекрасными межкомнатными дверьми ? не дотягивает .
atarin
guru
Квартиры там разной площади, Вы, видимо, не обратили на это внимание.
На большие квартиры цены начинаются с 3345 т.р.
Георгий, извините, мой пост предназначался не Вам. Хотя частично ...
На большие квартиры цены начинаются с 3345 т.р.
Георгий, извините, мой пост предназначался не Вам. Хотя частично ...
эксперт_Георгий
activist
разница там ы 4 квадрата а в цене очень большая , шансов что кому то нужна там квартира за эти деньги когда можно чуть меньше взять но за другие.... за миллиона в статусе можно взять но под чистовую отделку, но где статус а где ....
Есть такое. На НГСе в основном указаны квартиры с учетом 1/2 лоджии, у меня плюсом еще лоджия 7м2. По площаде больше моей только в 3 секции 1кк 53м2, но у них балкон в 2 раза меньше. В основном выставлены квартиры с 5 секции, где 1кк идут меньшей площади.
У меня в ДДУ площадь указана 53.4м2 с учетом 1/2 лоджии 3,5м2.
У меня в ДДУ площадь указана 53.4м2 с учетом 1/2 лоджии 3,5м2.
medant
activist
Вопрос так и остается, на сколько завышена цена!?
atarin
guru
разница там ы 4 квадратаЕсли верить цифрам на планах - около семи.
49,6-43,24=6,36. Ещё надо учесть, что перегородка, которой нет в маленьких квартирах, "съест" минимум 0.5 кв.м.
Вопрос так и остается, на сколько завышена цена!?Так это только вскрытие покажет.
Так это только вскрытие покажет.Это точно:))
Я видела конечно, что там разные площади. Но исходя из опыта продаж квартир в этом доме (и в 18 тоже), лучше брали квартиры меньшей площадью.
ТС надо ориентироваться на стоимость квартир с аналогичной площадью без ремонта (моно накинуть две-три соточки для самоуспокоения). Лучше было её продавать без ремонта. Патамушта доделывать ЧУЖОЙ ремонт занятие сильно на любителя. Опять же жаба не придушивала бы за бесцельно потраченные деньги.
На Вашем месте я бы стартовую цену опустил на 300-500 тыс. в зависимости от срочности.
Обременений, надеюсь, нет?
Обременений, надеюсь, нет?
Есть, куда без него, 1.8 ляма.
Видимо ценник прошлого лета уже не действует.
Видимо ценник прошлого лета уже не действует.
За обременение ещё отдельный приличный профит покупатели справедливо попросят.
Да и круг сужается до тех, у кого наличка на всю сумму и не боится 1,8 млн. чужому человеку занять, а таких тоже днём с огнём поискать.
Детей собственников, мат.капиатала использованного при покупке/погашении или собственников сильно пожилых/недееспособных нет, а то может ещё опека предстоит?
Да и круг сужается до тех, у кого наличка на всю сумму и не боится 1,8 млн. чужому человеку занять, а таких тоже днём с огнём поискать.
Детей собственников, мат.капиатала использованного при покупке/погашении или собственников сильно пожилых/недееспособных нет, а то может ещё опека предстоит?
Насчёт профита и рядом.
Сейчас "обход" трёхлетнего срока (пятилетнего с НГ), облагаемого НДФЛ, как то изменился?
Всё также предлагается занижать стоимость в договоре?
Стоит ли это Продавцу что-то или "за красивые глаза"?
Сейчас "обход" трёхлетнего срока (пятилетнего с НГ), облагаемого НДФЛ, как то изменился?
Всё также предлагается занижать стоимость в договоре?
Стоит ли это Продавцу что-то или "за красивые глаза"?
Обычно, любой каприз стоит денег. Чем больше этих капризов и особенностей, тем надо больше быть готовым к разумному торгу.
Tango2009
activist
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, цена адекватная за квартиру?web-страница
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, цена адекватная за квартиру?web-страница2 200 000
А в квартиру не пустили что ли?
как может двухкомнатная квартира быть площадью 33 кв.м.?!! 
там на схеме маленькие комнаты
2 200 000видимо состояние не очень
А в квартиру не пустили что ли?
Александр.....
guru
Я думаю, раньше это была просто однешка с двумя окнами в комнтате. Такое встречается в торцевых квартирах, и иногда большую комнату перегораживают на две.
За обременение ещё отдельный приличный профит покупатели справедливо попросят.Других способов не знаете как снять обременение? В разных банках разные условия. У меня ВТБ, когда продавал прошлую квартиру без проблем сняли обременение за 2 рабочих дня.
Да и круг сужается до тех, у кого наличка на всю сумму и не боится 1,8 млн. чужому человеку занять, а таких тоже днём с огнём поискать.
kapibara
activist
Нет, это не перепланированная однушка!
Эти квартиры строили в 1969-1971 годах в кирпичных ( в основном кооперативных) 9-этажках.
Как вариант названия - "полуторка". Однёшки в таких домах 28-29 кв м общей площадью.
Такие же квартиры есть в кирпичных 9-этажках на ул Челюскинцев.
Они всегда угловые.
Эти квартиры строили в 1969-1971 годах в кирпичных ( в основном кооперативных) 9-этажках.
Как вариант названия - "полуторка". Однёшки в таких домах 28-29 кв м общей площадью.
Такие же квартиры есть в кирпичных 9-этажках на ул Челюскинцев.
Они всегда угловые.
Других способов не знаете как снять обременение? В разных банках разные условия. У меня ВТБ, когда продавал прошлую квартиру без проблем сняли обременение за 2 рабочих дня.Я знаю много способов, но все они сложнее, рискованнее и продолжительнее по срокам, чем покупка квартиры без обременения. Вы с этим спорить собираетесь?
Напишите конкретику по своей схеме, оценим риски, сроки и доп.теледвижения. Обременение в Росреестре снимается только три дня, а ещё этому предшествует процесс согласования и подстраховки банком своих интересов со всех нужных и ненужных мест. Вы в заложники брали руководство ВТБ (скорее всего ВТБ-24) и Росреестр, чтобы Вам персонально за 2 дня сняли и никаким рискам деньги покупателя не подвергали?
Варвара2015
junior
Добрый день!
Хочу услышать мнение профессионалов, понравилась квартира, как вы считаете цена адекватная
Хочу услышать мнение профессионалов, понравилась квартира, как вы считаете цена адекватная
wiza
больше хорошего
Все три окна в одну сторону.
Два над козырьком - вечный вид (решётки или)?
Почему сэкономили на балконном окне (пластмасса вместо третьей створки)?
Что с входной дверью (грустный маленький замок на второй двери или)?
Подъезд, соседей, лавочки не видно...
В остальном всё нормально и цена вполне, если Вас устраивает.
При возможности за окна и вид минус 100-200 тр.
...потыкать и пощупать все углы на тему "театрального ремонта" для продажи.
Продавцы в этом ремонте вообще жили (или такое впечатление)?
Два над козырьком - вечный вид (решётки или)?
Почему сэкономили на балконном окне (пластмасса вместо третьей створки)?
Что с входной дверью (грустный маленький замок на второй двери или)?
Подъезд, соседей, лавочки не видно...
В остальном всё нормально и цена вполне, если Вас устраивает.
При возможности за окна и вид минус 100-200 тр.
...потыкать и пощупать все углы на тему "театрального ремонта" для продажи.
Продавцы в этом ремонте вообще жили (или такое впечатление)?
Alippa
no status
а чем хата вам понравилась то?
2-ой этаж с таким расположением окон - это наверняка крематорий зимой в период прогревов, а летом пивбар с туалетом
2-ой этаж с таким расположением окон - это наверняка крематорий зимой в период прогревов, а летом пивбар с туалетом
Александр.....
guru
а чем хата вам понравилась то?Поддерживаю вопрос. Кирпичная типовушка - это та же самая хрущёвка, только добавленная по этажам. Те же минимальные площади (особенно в кухне), та же высота потолков 2,55м, а в этом варианте ещё уменьшенная натяжным потолком. С фасада только получше хрущёвки смотрится.
Лично я за эту цену рассматривать бы не стал.
"Это объявление носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой."
Цена не окончательная. Только проявите интерес, до 4 млн. взлетит.
180207
бес нравственности
Я думаю, что это такая замаскированная реклама своего объекта
Очень специфичная любовь должна быть к квартире на козырьке подъезда, куда только ленивый не выбросит что-нибудь... Странно там всё - где-то истратили деньги, а где-то сильно поэкономили... "Потёмкинская деревня"... Потом , после покупки, могут очень плохие косяки вылезть...
Я думаю, что это такая замаскированная реклама своего объектаа в результате - антиреклама, которая надолго поселится в кэше поисковиков
Варвара2015
junior
Всем спасибо за мнения! 
Я еще эту квартиру не смотрела, поэтому на счет дверей, окон, решеток ,скрытых косяков и т.д ни чего не могу сказать. Мне цена показалась завышенной , поэтому хотела услышать мнения. А Вас Татьяна 180207 хочу расстроить, Вы ошиблись! ни какого отношения к этой квартире я не имею! Если будут еще мнения, рада выслушать
Я еще эту квартиру не смотрела, поэтому на счет дверей, окон, решеток ,скрытых косяков и т.д ни чего не могу сказать. Мне цена показалась завышенной , поэтому хотела услышать мнения. А Вас Татьяна 180207 хочу расстроить, Вы ошиблись! ни какого отношения к этой квартире я не имею! Если будут еще мнения, рада выслушать
Alippa
no status
)))), т.е. это чисто была замануха, чтобы мы повелись
Хочу услышать мнение профессионалов, понравилась квартира,
эксперт_Георгий
activist
эгей! время заманух вот думаю толи я дурак то ли лыжи не едут не продаётся эта квартира. что скажете может цена кривая ?
Фрунзе 230 24 этаж вид на так сказать на озеро
цена\п.3\
Фрунзе 230 24 этаж вид на так сказать на озеро
цена\п.3\
-
теплый пол ( бывшиая лоджия
-
общая 47 ныняшная однодвушка
Варвара2015
junior
Да, понравилась по фотографиям! В этом районе есть квартиры и по более дешевой цене, поэтому и спросила мнение. Вы что тут все на подгонах, что ВАС разводят?! Тогда и не отвечайте на посты, которые считаете рекламой и заманухой, может сейчас еще что нибудь придумаете
Alippa
no status
бдительность никто не отменял, а лошар тут я не замечал
Варвара2015
junior
Я лошарами ни кого не называла! Настолько все бдительны, что больше не возникает желания задавать вопросы. Всем спасибо!
180207
бес нравственности
Все свободны 
ЗЫ: я ваще нисколько не расстроилась
ЗЫ: я ваще нисколько не расстроилась
medant
activist
Может потому что обманывают с площадью? По вашей планировке получается 43 м2, а в других объявлениях комната из 19.8 м2 превращается в 21.5 м2, еще и фотошопом правят планировки.
эксперт_Георгий
activist
ну так я приложил фото где видно что лоджию присоеденили к жилой от туда и цифры другие
ТОП 5
1
2
4