Почему агенства не хотят продавать недвижимость через аккредитив?
9415
27
Вообщем обнаружилась такая проблема, многих риэлторов почему-то не устраивает оплата сделки купли-продажи недвижимости через аккредитив (Сбербанк, ВТБ и т.д.) а почему понять не могу. Риски продавца минимальны в случае успешной регистрации сделки, комиссия банковская тоже небольшая от 0,2% но продавцы почему-то упорно хотят деньги в агенстве хранить или в банковскую ячейку засунуть, кто сталкивался какие проблемы с банковскими аккредитивами есть?
Safe
основная - банкам лениво этим заниматься и тех кто активно в реальности это барыжит - мало, а операторы рынка привязаны к своим банкам и часто это не позволяет использовать БА
Safe
Автор, поищи информацию, что будет ствоим аккредитивом, если у банка отзовут лицензию, и забудь об этом варианте.
вкратце, если деньги с аккредитива снять не успеете, то выплата будет в третью очередь, что рпаткически нереально
Safe
То что риелторов не устраивает, кого должно волновать? Устраивать должно покупателя с продавцом. Ну и банки тоже вопрос, на месяц минимум деньги зависнут, долго по нынешним временам.
Павелл
Здесь не совсем корректное название поста, ибо основной вопрос - "но продавцы почему - то упорно хотят деньги...". Часть банков проводят ипотечные сделки через аккредитив и никто не жужжит, т.к. это условие изначально. А если предложение о такой форме расчета поступает накануне сделки, то это может ввести продавца в ступор - попытаться открыть счет в банке без регистрации в паспорте (выписались продавцы и нигде не прописаны) - это повеселите клерков своим визитом; ну и желание переложить "небольшую" комиссию по БА на продавца, действует на последнего как красная тряпка на быка.
Согласен полностью, что договариваться должны покупатель с продавцом, только за что риэлтора то постоянно припечатывать, ведь он ни в чем не виноват.
Kseniya_s
Автор, поищи информацию, что будет ствоим аккредитивом, если у банка отзовут лицензию, и забудь об этом варианте.
вкратце, если деньги с аккредитива снять не успеете, то выплата будет в третью очередь, что рпаткически нереально
У Госбанков типа Сбера, ВТБ или ГазпромБанка лицензию отзовёт ЦБ - это бред, Сбер вообще на 51% Центральному Банку принадлежит так что сценарий об отзыве лицензии у СберБанка из области фантастики
Safe
ну вроде как мы еще не умерли и не забыли краха сбербанка вместе с вкладами и облигациями и прочее прочее, так что Не бред, в нашем околотке государство первым прощает всем тем кому должно
Safe
Те, кто продаёт через АН, всецело полагаются на АН и слушаются их во всём. Они потому и продают через АН, что самостоятельно им лень, страшно, неохота вникать и т.п. Поэтому, если таким продавцам озвучиваете такие заумно-пугающие термины как БА, это их в дрожь бросает, они пугаются. А риэлтор говорит, деньги через нас или через ячейку, это для них понятно, а потому не страшно.
Павелл
То что риелторов не устраивает, кого должно волновать? Устраивать должно покупателя с продавцом. Ну и банки тоже вопрос, на месяц минимум деньги зависнут, долго по нынешним временам.
у ТС так и не увидела ,что это не устраивает АН. В то же время он прямо пишет :" Почему-то не устраивает продавцов".
Вот в этом месте свою мысль развейте.
Солярис
первое предложение первого поста ТС. Меня бы кстати устроило год назад, сейчас нет :хехе:
Alippa
В том случае сбер умер вместе с государством. На текущий момент вероятность "отзыва лицензии" у сбербанка равна вероятности развалу РФ. Она не нулевая, но в ближайший год очень маленькая.
Developer
...а вот не скажите. Только полтора года назад Продавцы, согласившиеся на вариант Покупателя и положившие денюшки на депозит( причем, согласившиеся без особого сопротивления) потом в течении 4 месяцев эти деньги не могли снять у поставленного на санацию банка. Сколько я наслушалась за то, что "почему не отговорили?? почему не рассказали про ВСЕ риски??"
Я хочу еще раз только одно сказать - никакого тайного умысла, тем более - выгоды - АН не имеет в хранении денег.Один головняк на тему сигнализации, охраны, кнопок экстренного вызова и т.д
Павелл
...подтверждение-то в чем?? Риэлтору это почему не в тему??
Safe
Не АН не устраивает расчет через аккредитив, а продавцов. Время получения финансов больше, аккредитив несколько дороже, чем ячейка. Если стороны желают ч/ аккредитив - проблем нет.
Солярис
Ну так надо соглашаться на банк, который никогда не будут санировать. Вот сбер, например, не будут :).
Developer
..та лишь бы на здоровье!Любой!
Developer
В том случае сбер умер вместе с государством. На текущий момент вероятность "отзыва лицензии" у сбербанка равна вероятности развалу РФ. Она не нулевая, но в ближайший год очень маленькая.
как-то он странно умер сохранив все наши деньги, все активы, все помещения, все долги собрал, которые были выданы из наших денег. Я бы так регулярно в бизнесе свои лавки убивал и даже делал красивые поминки за счет безутешных вкладчиков.
Developer
Ну так надо соглашаться на банк, который никогда не будут санировать. Вот сбер, например, не будут :).
ну почему ВТБ с удовольствием или Газпромбанк санирует только шуба разлетится
Alippa
Если регулярно так обнулять сбербанк с обушением гос. институтов, то РФ закончится. Хватит, наверное, еще на пару раз максимум.
Developer
"храм - бассейн, бассейн -храм" (всемирная история банк Империал)
Safe
У кого у из банков топ-10, наименьшая стоимость данной услуги. Может кто мониторил?
andrei4444
У Левобережного была стоимость 15 т.р., у других не интересовался.
Alippa
...сбер...

как-то он странно умер сохранив все наши деньги, все активы, все помещения, все долги собрал, которые были выданы из наших денег. Я бы так регулярно в бизнесе свои лавки убивал и даже делал красивые поминки за счет безутешных вкладчиков.
Это когда "надо", например по долгам времён СССР заплатить, то он умер, а когда попиариться или активы прихватизировать, то "живее всех живых" 175 лет.
Вот что прислали:
"ЗДРАВСТВУЙТЕ, ....!
В этом году Сбербанку исполняется 175 лет. Смена эпох, поколений, исторических событий, сопровождаемая чередой все более невероятных открытий и появлением новых технологий не прошла бесследно и помогала нам каждый день становиться лучше. Не менялось лишь главное — наше стремление быть рядом всегда, когда Вам это важно. Как остаются неподвластными времени красота и уникальность прожитого момента, запечатленные в живописи, так уже много лет мы сохраняем неизменной нашу заботу о самом ценном для Вас.
Мы хотим, чтобы Вы имели возможность разделить с нами радость прикосновения к прекрасному — тому, что дорого каждому, богатству поколений. Мы продолжаем совершенствоваться, чтобы делать Вашу повседневную жизнь удобнее, и надеемся встретить вместе еще не один юбилей!
Зарядитесь вместе с нами праздничным настроением, посмотрев специальное видео, которое мы подготовили к знаменательной дате.
Ваш Сбербанк. Искусство сохранять.
"

Это они ещё до революции мутили, с 1841 г. получается, и не только советским но и царским гражданам России должны экспроприированные деньги?
101
У Левобережного была стоимость 15 т.р., у других не интересовался.
Что то много, попадалась инфа на глаза (не помню где) , что то в пределах 2тр
botsman
Если взять для расчета 2,5 млн, то открытие 4500р и исполнение 4500р ( по их тарифам) итого 9000р ! Это дорого, банковская ячейка раза в 4 дешевле будет.
Alippa
Получала ЗП из иногороднего института через счет в Сбере в 90-92 гг. А также и другое поступление денег было через Сбер в период 90-96 гг. Деньги из обоих источников шли ровно, но в 1991 г., чтоб их снять, надо было некоторое время постоять в очереди. А в 1992 году вообще надо было стоять и ждать полчаса, когда кто-нибудь сдаст наличку. Посещала Сбер после работы, может, днем там вообще не было очереди. Но все деньги я получила, в результате реформы им.Гайдара у меня пропало меньше рубля. А такого, чтоб Сбер был объявлен банкротом или даже на время закрыл офисы, не было. Где крах-то Сбера? Деньги у людей сгорели из-за реформ наших младореформаторов, которые устроили жуткую инфляцию.
Safe
Чем Вас не устраивает недорогая банковская ячейка? Сдаете по описи и берете деньги после регистрации. Про банк. ячейки знаю только один неприятный факт - во время кризиса 1998 г. в некоторых банках из них не выдавали. Но до августа 1998 г. шли очень мощные сигналы на обналичку и хранение поближе, я сняла все вклады в долларах, а при поступлении рублей сразу покупала доллары.