теплый_пол
guru
Я с аренды не питаюсь, это так, побочный доход, совсем не важный.во дела ..
Коммуналка составит...ну 15 тысяч, за 5 месяцев. Максимум.
И отобьется потом за месяц аренды.
"Потерянные" 5*16.....Это лишь точка зрения риелтеров, которым лишь бы сдать, и получить свои проценты.
, если бы все так принципиально подходили к данному вопросу 
, на рынке аренды / продаж не было бы такого бардака и демпинга .. 
Помещик
v.i.p.
Отличная двушка в самом сердце Новосибирска!
./п.3/
./п.3/
А вот пустить каких-нибудь уродов, и через два месяца получить ремонта на 50...Оказывается красота человека выражается в желании или не желании оставить депозит))
(А в эту квартиру 2 года назад я вложил 360)...Мне совсем не хочется.
Нужны нормальные, не маргинальные, платежеспособные арендаторы.
Но если реально смотреть на вещи: это каким нужно быть некрасивым человеком, и как не любить себя, чтобы пойти в эту квартиру, пусть даже с торгом, за 18000, да еще и депозит оставить)
Предлагаю развлекуху: постим карикатуры/фото такого человека... как он может выглядеть)
Могу ошибаться, конечно.. есть же те, кто спицами себя прокалывает, кольца на ноздри наздевают и т.п.. )))))
И при этом остаются внутренне красивыми людьми.. и бабушку через дорогу переведут, и нищему подадут, и место женщине в транспорте уступят... и депозит оставят)
Для экстрёмалов вариант короче..
2. Сопровождение сделки Помещиком лично!Молодец ! Монетизация личного бренда
.простоять впустую пусть полгода.Это все лирика. Проходили 10-ть лет назад. И тоже не голодали, имея 3-и квартиры на сдачу на то время.
Один раз ты посчитаешь это нормой.... типа подожду. А второй раз простоять да даже месяц (после сдачи на пару тройку месяцев) ой как не захочешь..... Ты сразу вспомнишь, как ты долго ждал этого арендатора, а он взял и съехал, хотя как обычно обещал на ГОД минимум.... но опять же как обычно - у него форс мажор.
В общем... для истории расскажите свою историю сдачи через пол года-год. Посмотрим как это все будет выглядеть. По моим прикидкам это будет так - как я разложил в этом и чуть выше постах. Как будет в реале - будем ждать инфу от вас. Но только по честному......
0666
member
Сдам 1-к квартиру на Жуковского 115/4. с мебелью. на пятом этаже. пятиэтажного дома.
Сейчас читают
красота и материнство (часть 81)
228034
1000
электоподогрев двигателя!!!!!!!!!
21613
164
Барахолка-6.Обмен, покупка и продажа.(часть 6) ПРАВИЛА в 1-м посте!
382225
993
ljkkfh
veteran
Народ, нужна однешка в центре или рядом, на месяц полтора.Понятно, что редко бывает, но как то натыкался на предложения - типа уезжают люди на месяц два.Депозит нет проблем.
41 год, не курю, спортом занимаюсь, животных нет.кв нужна пока свою не куплю, выбираю.
41 год, не курю, спортом занимаюсь, животных нет.кв нужна пока свою не куплю, выбираю.
... спортом занимаюсь...Угрожаете, что б не вздумали потом насильно выселять, как недавно тему мусолили?
не, типа ЗОЖ и все такое:)сам в процессе покупки жилья, так что все вроде норм и с деньгами и с адекватностью:)
Не..Просто Собы-Друзья! Подход особо ответственный! Да и квартира хорошая..Долго не ждите, через неделю, наверное, уже надо снижать цену. Снижение цены на качестве жильцов не скажется, наоборот больше будет выбор. И как раз больше вероятность найти приличных. И как уже писали выше люди долго не живут в съёмном жилье - это постоянный круговорот. А если снимут по вашей цене, но найдут дешевле тут же уедут.
Для себя смысл депозита вижу в первую очередь не в том, что можно компенсировать что-то испорченное. А в том, что его наличие дисциплинирует человека, который оставляет этот депозит.
Даже если депозит пойдёт в счёт последней оплаты (хотя по-хорошему должен отдаваться при возврате квартиры), то не будет такой ситуации, что хозяина ставят перед фактом переезда в последний день или просто сматываются, допустим не оплатив счётчики или действительно что-то испортив.
Даже если депозит пойдёт в счёт последней оплаты (хотя по-хорошему должен отдаваться при возврате квартиры), то не будет такой ситуации, что хозяина ставят перед фактом переезда в последний день или просто сматываются, допустим не оплатив счётчики или действительно что-то испортив.
...Только не красота человека, а чувство ответственности выражается в желании или не желании оставить депозит.
Оказывается красота человека выражается в желании или не желании оставить депозит))
...
Ибо нанести собственнику ущерб тысяч на 20 - не вопрос, не свое - не жалко, а вот оставить своих хотя бы 10 за предполагаемый ущерб - жаба душит.
Депозит дисциплинирует и повышает чувство ответственности арендатора.
А я вижу следующее, если человек дает вам депозит, значит он на короткий срок - инфа 99%.... и не важно что он на словах говорит. Поэтому, выбирая из коротких сроков и депозита, либо длинная аренда и без депозита, я бы выбрал второй вариант. В противном случае эти депозиты начинают обходиться очень дорого, ввиду регулярных простоев по квартире.... гораздо дороже чем те, реально копеечные счетчики, о которых вы говорите. Ваш 1 день простоя стоит 700 рублей - это как раз 1 месяц всех счетчиков по квартире :)))) Математика то простая...
Математическая задача: Что выгоднее - заселить сегодня, зная что они убегут через месяц не заплатив по счетчикам (700 рублей), либо подождать 7 дней, получить залог и гарантировать себе оплату всех счетчиков при той же самой аренде в 1 месяц? Я думаю подобную задачу решат даже в первом классе.
UPD а чтоб вам гарантированно все оплачивали, включайте все ваше теоретические затраты по коммуналке сразу в аренду. Величина ваших расходов по счетчикам известна почти с точностью до 100 рублей. И вам не надо будет подбивать числа с вашим арендатором на подобие 58,30+27,18=?.... ИМХО гораздо удобнее "все включено".
Математическая задача: Что выгоднее - заселить сегодня, зная что они убегут через месяц не заплатив по счетчикам (700 рублей), либо подождать 7 дней, получить залог и гарантировать себе оплату всех счетчиков при той же самой аренде в 1 месяц? Я думаю подобную задачу решат даже в первом классе.
UPD а чтоб вам гарантированно все оплачивали, включайте все ваше теоретические затраты по коммуналке сразу в аренду. Величина ваших расходов по счетчикам известна почти с точностью до 100 рублей. И вам не надо будет подбивать числа с вашим арендатором на подобие 58,30+27,18=?.... ИМХО гораздо удобнее "все включено".
/п.9/
Вопрос по последнему абзацу. Откуда известны расходы по счетчикам? Один жилец может намотать 1м3., другой 10м3.
Вопрос по последнему абзацу. Откуда известны расходы по счетчикам? Один жилец может намотать 1м3., другой 10м3.
Могут и 50.. но вы же не дебилов селите к себе. А для всех адекватных людей числа в принципе примерно одинаковые. Посмотрите свои квитки, спросите у друзей, сколько примерно выходит и включите эту сумму сразу в аренду. При любом раскладе на много не ошибетесь... не на 1000 точно.
Если у вас счетчики исправны и с циркуляцией воды порядок (а если не порядок, ты же не скажешь об этом арендатору? что он будет сливать по 2 куба в день, чтоб добиться горячей воды) - то я не вижу поводов для переживания, что кто-то специально откроет воду и будет ее лить.
Вешая счетчики на арендатора, вы фактически отстраняетесь от БЫСТРОГО РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ связанных с большим расходом воды. А так не должно быть. Арендатор платит вам деньги и вам эти вопросы надо решать оперативно. Согласись, что если все счетчики оплачивает арендатор, то, например, текущий унитаз, счетчики, которые вместо 1 литра воды наматывают 5-ть, вы будите ремонтировать (менять) неделю минимум, так как сразу образуется много всяких дел :)))). А если счетчики будут на вас - то этот вопрос решиться мгновенно.
Если у вас счетчики исправны и с циркуляцией воды порядок (а если не порядок, ты же не скажешь об этом арендатору? что он будет сливать по 2 куба в день, чтоб добиться горячей воды) - то я не вижу поводов для переживания, что кто-то специально откроет воду и будет ее лить.
Вешая счетчики на арендатора, вы фактически отстраняетесь от БЫСТРОГО РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ связанных с большим расходом воды. А так не должно быть. Арендатор платит вам деньги и вам эти вопросы надо решать оперативно. Согласись, что если все счетчики оплачивает арендатор, то, например, текущий унитаз, счетчики, которые вместо 1 литра воды наматывают 5-ть, вы будите ремонтировать (менять) неделю минимум, так как сразу образуется много всяких дел :)))). А если счетчики будут на вас - то этот вопрос решиться мгновенно.
Опоссум2014
member
Сдаю комнату в секционном общежитии на Выборной.
Холодильник, стиральная машинка, диван, стол, шкаф.
Пластиковое окно.
Связь - лс. Можно смотреть и заселяться
Холодильник, стиральная машинка, диван, стол, шкаф.
Пластиковое окно.
Связь - лс. Можно смотреть и заселяться
Они-то может и не дебилы, но могут элементарно забить на незатыкающийся бачок или подтекающий кран. Расходы у людей реально разные.
Например:
1. 2 мальчика крутили 200 кВтч, 4 горячей и 3 холодной
2. 2е девочки крутили 250кВтч, 7 горячей и 8 холодной
3. одна девочка крутила 120 кВтч 2 холодной и 1 горячей
Когда мы жили на троих крутили 200кВтч 5горячей и 4 холодной
А у знакомого случай был. Уехали к теще на 3 недели, вернулись, а у них расход холодной 120 кубов. Причем всё целое, квартира закрыта. Потом расход был нормальным. Что это было до сих пор загадка.
Например:
1. 2 мальчика крутили 200 кВтч, 4 горячей и 3 холодной
2. 2е девочки крутили 250кВтч, 7 горячей и 8 холодной
3. одна девочка крутила 120 кВтч 2 холодной и 1 горячей
Когда мы жили на троих крутили 200кВтч 5горячей и 4 холодной
А у знакомого случай был. Уехали к теще на 3 недели, вернулись, а у них расход холодной 120 кубов. Причем всё целое, квартира закрыта. Потом расход был нормальным. Что это было до сих пор загадка.
но могут элементарно забить на незатыкающийся бачок или подтекающий кран.Ну дак это же ваше имущество и вы должны за ним следить, а не они. Они что-ли должны ремонтировать незатыкающийся бачок либо менять кран? Правильно?
Когда мы жили на троих крутили 200кВтч 5горячей и 4 холоднойТак вряд-ли бывает. Как минимум что-то не то происходит в вашей квартире :))))))
Может просто еле-еле тепленькая идет из горячего крана...
Для меня до сих пор загадка как могут 2 мальчика, которые живут у меня мотать 9 холодной и 4 горячей У нас семья из 4 человек столько не использует ))
Для меня до сих пор загадка как могут 2 мальчика, которые живут у меня мотать 9 холодной и 4 горячей
У нас семья из 4 человек столько не использует ))Раньше снимали и без проблем с арендодателем договаривались.
Если расходуем свыше стольки-то кубов - доплачиваем(квитанции приходят) к арендной плате. По эл/энергии тоже самое. И никаких проблем ни одной стороне, ни другой
Если расходуем свыше стольки-то кубов - доплачиваем(квитанции приходят) к арендной плате. По эл/энергии тоже самое. И никаких проблем ни одной стороне, ни другой
Проверяйте счетчики. Я года полтора-два назад писал тут, что обнаруживал завышение в 8-10 раз. Пару десятилитровых ведер налейте холодной воды и посмотрите сколько получается по счетчикам. Скорее всего счетчик холодной воды будите менять. Разница очень большая, тем более для мальчиков.
А я вижу следующее, если человек дает вам депозит, значит он на короткий срок - инфа 99%.... и не важно что он на словах говорит. ...Депозит берётся, как гарантия соблюдения договора. Поэтому одинаковая "сваливаемость" из квартиры вовсе не гарантирована. Кто без депозита свалит, его ничто не держит, а кто с депозитом, свалит, но без депозита. И зачем ему это через месяц, терять депозит? Естественно с депозитом больше вероятность, что проживёт долгий срок, человек. А как раз без депозита, он всегда свалить может, за день до новой оплаты - нет ответственности.
Математическая задача: Что выгоднее - заселить сегодня, зная что они убегут через месяц не заплатив по счетчикам (700 рублей), либо подождать 7 дней, получить залог и гарантировать себе оплату всех счетчиков при той же самой аренде в 1 месяц? Я думаю подобную задачу решат даже в первом классе.
И тут уже ущерб не только от неоплаченных счётчиков. Это всегда неудобно не иметь гарантии, что хозяина не предупредят заранее о съезде. Естественно ещё и простой будет, пока заново найдут. А ещё может быть ты уезжаешь, извините в отпуск (командировку), через день и собирался взять эти деньги с собой, а времени на поиск новых людей нет. Так без депозита хозяину подставу такую получить очень легко и вообще каждый месяц не знать захотят ли они продлять или уехать.
LunaLovegood
junior
Нужны нормальные, не маргинальные, платежеспособные арендаторы.А вот скажите, что нужно делать, чтобы максимально понравится? Ну быть шубе норковой, например, или маргинальный пуховичок подойдет, но в руке должен быть томик Петрарки? Может мне дипломами красными фартануть, дескать девочка отличница и страдаю гиперответственностью, так что скорее перемою все окна в вашей квартире, чем на час оплату задержу?
И как бы ни было печально сейчас с ними, поверьте, мне проще отказать людям,
которые мне не понравятся, и простоять впустую пусть полгода.
А может показать контракт тут и прописку в другом городе, дескать мы тут всерьез и надолго?
То, что кошку в чемодан засунуть и молчать про нее до последнего, это я уже поняла. )
Вообще какие люди максимально к себе располагают и таким даже скидку хочется сделать, лишь бы чудесные жили у вас долго и счастливо?))
Естественно с депозитом больше вероятность, что проживёт долгий срок, человек.Типичное заблуждение типичного арендодателя.
Вы себя на место арендатора поставьте.... Вы (арендатор) знаете, что жить вам в этой квартире долго (года 2-3), будите ли вы морозить 15-20000 на этот срок? Разумеется нет и обойдете такое объявление стороной.... Вы можете сказать "Да - буду", но поверьте - это не так. Адекватный человек никогда не даст (чужому дяде, а вы чужой дядя в данном случае) сумму в 15-20к просто так на "год(а)". Поэтому, вы (будучи арендатором) дадите в виде депозита сумму в 15-20к рублей в каком случае? Только в одном! Если вы не на долго... причем совсем не на долго. Депозит уйдет в последний месяц аренды. Дальше что? Месяц искать нового с депозитом, что он прожил еще пару месяцев, а потом новый? Чет не очень выгодная схема при рыночной цене, а ведь чел с депозитом может претендовать еще и на пониженную цену...
Логика такая этих депозитов. А у вас логика не логична :).... что Если даст депозит - он будет жить 10-ть лет. Вы как себе представляете эту ситуацию? Человек вам даст депозит на 10-ть лет?
Есть на форуме люди у кого человек с депозитом жил от года и выше? Сколько мы таких примеров можем найти?
Есть на форуме люди у кого человек с депозитом жил от года и выше? Сколько мы таких примеров можем найти?Есть такие. У нас уже третий год люди живут с депозитами. Дмитрию очередной респект!
7 квартир сдаём, все с депозитами, все сданы больше 2х лет назад...
теплый_пол
guru
кто-то съел ! 
респект Дмитрию .. , а морозить просто так ни кто не будет, как правило в таких квартирах и состояние ремонта - достойное, и цена чуть ниже .. 
, так что неплохой бонус за депозит ..
респект Дмитрию .. , а морозить просто так ни кто не будет, как правило в таких квартирах и состояние ремонта - достойное, и цена чуть ниже .. , так что неплохой бонус за депозит ..
Kattye
guru
Нет, ремонт обычный. В одной квартире из мебели только кухонный гарнитур.
/п.9/
Вы как-то односторонне представляете себе депозит. Во-первых, он не обязан быть 15-20 тысяч. Это может быть любая сумма, хоть 1 тысяча (допустим депозит на счётчики, как раз). Либо 5-7 тысяч, что более реально на данный момент. И он опять же вовсе не обязан идти в счёт последнего месяца, он должен возвращаться при передаче квартиры хозяину. А если условия договора нарушены: договор на год, а сливаются через месяц, то и не получают его обратно. Это условие прописывается и оговаривается.
Другое дело, что при общем падении цен, требовательность хозяев снижается, именно из-за того чтобы не было простоя, они идут на эти риски и сдают без гарантий.
Вы как-то односторонне представляете себе депозит. Во-первых, он не обязан быть 15-20 тысяч. Это может быть любая сумма, хоть 1 тысяча (допустим депозит на счётчики, как раз). Либо 5-7 тысяч, что более реально на данный момент. И он опять же вовсе не обязан идти в счёт последнего месяца, он должен возвращаться при передаче квартиры хозяину. А если условия договора нарушены: договор на год, а сливаются через месяц, то и не получают его обратно. Это условие прописывается и оговаривается.
Другое дело, что при общем падении цен, требовательность хозяев снижается, именно из-за того чтобы не было простоя, они идут на эти риски и сдают без гарантий.
7 квартир сдаём, все с депозитами, все сданы больше 2х лет назад...Извините, но не верю... Либо это какой-то гос контракт. Вероятность сдать 7-мь квартир разным людям по среднерыночной цене да еще с депозитом и чтоб все жили больше двух лет = 0. Что-то не договариваете.
Kryak, это вы уже начали рассматривать частные случаи. Смысл их рассматривать? Мы же об обычно стандартных депозитах в размере близком к месячному платежу говорили.... а на свет и 5-7 тысяч при цене квартиры 25-30к - это же отдельная тема для разговора.
Kattye , я скажу вам почему не верю. Потому-что много лет сдавал такое-же число квартир в обычную аренду и я прекрасно знаю, сколько времени в среднем живут люди и как они живут. Согласитесь, что у нас не могут данные отличаться принципиально.
Ну серьезно.... я не верю в такую МЕГОВЕЗУЧЕСТЬ. Чтоб получить такие данные, надо было сдать все свое добро процентов на 30 ниже рынка.
Есть примеры квартир (фото) с ценами, чтоб понять о чем речь идет?
Ну серьезно.... я не верю в такую МЕГОВЕЗУЧЕСТЬ. Чтоб получить такие данные, надо было сдать все свое добро процентов на 30 ниже рынка.
Есть примеры квартир (фото) с ценами, чтоб понять о чем речь идет?
Ром..Так и есть..И никаких контрактов..Все люди разные, все больше двух лет, все цены рыночные, все с депозитами?
Ты где взял всех этих людей
UPD если эта история действительно реальна - снимаю шапку перед Дмитрием
Места у квартир хорошие..Цены можно сказать рыночные...Еще и собственники очаровательные и не вредные люди! Да и в то время все по другому было в аренде...Щас слово депозит боишься произносить..
Фотами не поделюсь по некоторым причинам. Квартиры все однешки по ЛМ. Ремонт очень средний, цена от 14 до 16 тр. Остаётся только на слово поверить, и смысл мне врать, я тут ни кому ни чего доказать не пытаюсь...
2 года назад по линии метро 14-16 тысяч это были хорошие цены. На сколько я помню. Смысла врать понятно что никакого нет. Мне бы посмотреть квартирку за 16, которая максимально близка к Метро, чтоб понять на сколько вы занизили в то время цену
Я пытаюсь и не могу найти для себя объяснение сего феномена. Не думаю, что еще ряд форумчан может показать аналогичный успех.
В любом случае Дима молодец... хороших нашел.
Я пытаюсь и не могу найти для себя объяснение сего феномена. Не думаю, что еще ряд форумчан может показать аналогичный успех.
В любом случае Дима молодец... хороших нашел.
на сколько вы занизили в то время ценуНа тышшу..
Вот оно это кошерное время 2013 год. Нашел..... Комменты интересные.
Один из комментов :))))
"Ребят, удивляете. Поиском уютной квартиры занималась вплотную неделю. По линии метро ценник на однёшки от 18 т.рэ. Не спорю, уют - он у каждого свой, но чисто, мебелировано, свежо и без вони, оно в основном двадцать. Однокомнатная! А потом удивляемся, чего все из России бегут."
Один из комментов :))))
"Ребят, удивляете. Поиском уютной квартиры занималась вплотную неделю. По линии метро ценник на однёшки от 18 т.рэ. Не спорю, уют - он у каждого свой, но чисто, мебелировано, свежо и без вони, оно в основном двадцать. Однокомнатная! А потом удивляемся, чего все из России бегут."
Сейчас за пятнаху по метро нафиг не нужны..Так в час по чайной ложке..
Что за волнения?
Ключевое - более двух лет назад..
Времена меняются.. отсюда и непонимание)
Ключевое - более двух лет назад..
Времена меняются.. отсюда и непонимание)
Сейчас за пятнаху по метро нафиг не нужны..Так в час по чайной ложке..У меня за 12000 на березке со стиралкой, в нормальном состоянии за день один звонок)
У меня за 12000 на березке со стиралкой, в нормальном состоянии за день один звонок)Ну тогда сразу назревает вопрос и к Дмитрию одновременно. Что все эти семеро квартирантов сидят с загруженными депозитами и не меняют как минимум условие (изъятие их), как максимум квартиру на более лучшую.... Раз это цены 2-х летней давности, то сейчас это-же самое стоит 12-14 уже... правильно? Ну грубо говоря. Интересных клиентов Дима нашел. Все что нужно оплатили и сидят на попе ровно, когда можно все сделать красивее и выгоднее и при этом никто из них друг друга не знает. Как по мне, так это сектанты с какими-то общими убеждениями :))))))
ТОП 5
2