"Своя квартира за 6753 рубля в месяц — в ипотеку без первого взноса!"
Мне плакать хочется, когда начинают перечислять "преимущества", фразы "стоит всего", а так-же "живописное озеро".
Для кого это рассчитано? На приезжего?
Это же такое попадалово, если вы задумали вложиться в это, не дай бог, с целью аренды либо перепродажи.
Мне плакать хочется, когда начинают перечислять "преимущества", фразы "стоит всего", а так-же "живописное озеро".
Для кого это рассчитано? На приезжего?
Это же такое попадалово, если вы задумали вложиться в это, не дай бог, с целью аренды либо перепродажи.
Роман, быть санитаром леса на рынке недвижимости - это значит быть объективным экспертом и знать всю подноготную, а если и делать анализ, то всех объектов, и не только минусы выкрикивать, но и плюсы оглашать. У нас крайне мало объектов, где есть только плюсы. Абсолютно каждому объекту можно придать нужный оттенок, в зависимости от того какая цель преследуется.
Что касается конкретного застройщика, то любителей Сибири на рынке нереально много. Это и первое собственное жилье, это и детям "на вырост", чаще всего это маткап + чуть чуть накоплений, т.к. на бОльшее не хватает, а сертификат карман оттягивает + Сибирь традиционно считается крайне устойчивым застройщиком, это также влияет на спрос, а дальше - уже работа маркетологов.
Для аренды или перепродажи конкретно этот дом - сложный, да... но проф.инвесторы его и не рассматривают как вложение, там другая целевая аудитория есть, на нее и "работает" Сибирь сейчас.
Что касается конкретного застройщика, то любителей Сибири на рынке нереально много. Это и первое собственное жилье, это и детям "на вырост", чаще всего это маткап + чуть чуть накоплений, т.к. на бОльшее не хватает, а сертификат карман оттягивает + Сибирь традиционно считается крайне устойчивым застройщиком, это также влияет на спрос, а дальше - уже работа маркетологов.
Для аренды или перепродажи конкретно этот дом - сложный, да... но проф.инвесторы его и не рассматривают как вложение, там другая целевая аудитория есть, на нее и "работает" Сибирь сейчас.
Жилье для себя - это практически всегда - пассив, про ожидания каких-то прибылЕй говорить не следует, хотя прибылЯ и не исключаются. Кому-то может и нужен тот район или на бОльшее накопить не могут.
А для инвестиций нужны мозги, чтобы не вестись на заманухи рекламщиков и маркетологов. Кто повелся на обещалки "Сибири" - ССЗБ.
ЗЫ. После того как "Сибирь" цинично "кинула" жильцов первого дома по Нарымской 17 "с видом на Нарымский сквер", воткнув рядом второй дом, о доверии этому застройщику говорить не следует. Тем более верить их рекламным заманухам, особенно про "вид из окон" и "озеро с круглогодичной зоной отдыха".
А для инвестиций нужны мозги, чтобы не вестись на заманухи рекламщиков и маркетологов. Кто повелся на обещалки "Сибири" - ССЗБ.
ЗЫ. После того как "Сибирь" цинично "кинула" жильцов первого дома по Нарымской 17 "с видом на Нарымский сквер", воткнув рядом второй дом, о доверии этому застройщику говорить не следует. Тем более верить их рекламным заманухам, особенно про "вид из окон" и "озеро с круглогодичной зоной отдыха".
на бОльшее накопить не могут.Банально маткапитал законно "обналичить"
ЗЫ. После того как "Сибирь" цинично "кинула" жильцов первого дома по Нарымской 17 "с видом на Нарымский сквер", воткнув рядом второй дом, о доверии этому застройщику говорить не следует.Вы, похоже, настоящего кидалова не видели, раз этот случай так Вас поразил.
Жилье для себя - это практически всегда - пассивесли в бухгалтерском смысле, то пассив это источник для этих самых... для активов
Сейчас читают
Щенок Бим с энтеритом.Нужна передержка.
13669
218
о морских свинках (тому кто их хочет завести)
143331
388
Обмен/продажа ТСР, средств по уходу и пр.
511988
296
"Своя квартира за 6753 рубля в месяц — в ипотеку без первого взноса!"Конечно, не дай бог с целью аренды/перепродажи ( по очень понятным причинам).
Это же такое попадалово, если вы задумали вложиться в это, не дай бог, с целью аренды либо перепродажи.
Но ведь есть другие цели.. и "ЭТО" просто спасательный круг для некоторых семей, которым реально негде жить.
Люди! А вы знаете что такое "негде жить"?!!? А что такое негде жить с кучей детей?!!
И потом, разве не на все объекты Сибири распространяется эта акция?
РС: Сибирь молодцы! Классный ход выживания в кризис и себя любимых и семей без жилья!
Может я слишком эмоционально, надо остыть и вникнуть хорошенько.
Для аренды или перепродажи конкретно этот дом - сложный, да... но проф.инвесторы его и не рассматривают как вложение, там другая целевая аудитория есть, на нее и "работает" Сибирь сейчас.вы имеете ввиду "Радугу"? но ведь программа распространяется на все объекты!?
надо еще уточнить - на все ли планировки.
/п.9/
С точки зрения застройщика вполне себе маневр, их скоро жизнь заставит не то что за "немногим более 517 000 рублей"(С) квартиры продавать, а и на пирожки их менять начать. 
мне только ваша неуёмная радость в этом вопросе непонятна 
ну рухнет завтра строительный рынок, ну будут застройщики на пирожки менять квартиры и...
вы правда не представляете сколько народа (только в Новосибирске) трудится в строительной и смежных отраслях?
Где все эти люди найдут себе работу?
ну рухнет завтра строительный рынок, ну будут застройщики на пирожки менять квартиры и...
вы правда не представляете сколько народа (только в Новосибирске) трудится в строительной и смежных отраслях?
Где все эти люди найдут себе работу?
застройщики на пирожки менять квартиры и...Подозреваю он печет пирожки и задумал наменять на них квартиры
Это как в матрице - мы воюем с машинами и мы живем благодаря машинам
Я ничего плохого не вижу в том, что цена квартир снизится до разумных (для нашего климата и положения) цифр, а квартира из инструмента инвестиций, махинаций, приумножения капитала и пр. и др. станет тем, чем она является - местом проживания людей занятых в других сферах деятельности.
Где все эти люди найдут себе работу?Очевидно им придется менять сферу деятельности, какие тут еще варианты. То что пузырь на рынке недвиги сформировался понимали все адекватные люди, также надо было понимать, что это не продлится вечно.
Вам не надоело копировать свои посты во всех темах, а также "привязывать" из ко всем новостям?
а квартира из инструмента инвестиций, махинаций, приумножения капитала и пр. и др. станет местом проживания людей занятых в других сферах деятельности.Это противоречит природе человека, а значит неосуществимо
вы правда не представляете сколько народа (только в Новосибирске) трудится в строительной и смежных отраслях?Раз уж разговор за сопли пошёл, даже от представителей околонедвиги ( про явных представителей древнейших помолчу, они то как бы усё понимают, причём уже давно, тока вот сказать не могут))), этика корпоративная), значит дело совсем плохо))) Некоторые, поднимавшиеся на насущном (тогда вродя не стыдно булО, впихать загребущие со всех щелей, и кинуть всё на ЭтотечнЭка, желательно валютного), всё же ещё мантры вспоминают иногда, за жизнь там, да с детями))) Скоро будут молиться предлагать)))
Где все эти люди найдут себе работу?
ArkanumKrieg
member
Согласен с Вами. Утверждает же правительство каждый квартал норматив стоимости кв.м. жилья по регионам. Это значение используется для "расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета", ну и для других "льготников", учавствующих в некоторых других госпрограммах. Как я понял в случае расселения аварийного фонда людям должны предоставить жилье не дешевле данного норматива за квадрат.
То есть по сути если перефразировать - государство считает справедливой именно эту цену кв. м. под свои нужды в данном регионе.
У нас сейчас норматив на 1 квартал составляет 38.175 рублей/метр. Цена на вторичку средняя - 62тыс\м2 , на первичку - 55тыс/м2 .
А вообще практически во всех странах "золотого миллиарда" средняя стоимость одного метра жилья равна средней зарплате месячной. Понятно что в НСК при городской зарплате так и не превысившей 30тыс такие цены на жилье высоковаты. Хотя безусловно насыщенность жильем у нас намного меньше чем на Западе. По памяти 18 что ли в среднем квадрата на жителя необъятной.
То есть по сути если перефразировать - государство считает справедливой именно эту цену кв. м. под свои нужды в данном регионе.
У нас сейчас норматив на 1 квартал составляет 38.175 рублей/метр. Цена на вторичку средняя - 62тыс\м2 , на первичку - 55тыс/м2 .
А вообще практически во всех странах "золотого миллиарда" средняя стоимость одного метра жилья равна средней зарплате месячной. Понятно что в НСК при городской зарплате так и не превысившей 30тыс такие цены на жилье высоковаты. Хотя безусловно насыщенность жильем у нас намного меньше чем на Западе. По памяти 18 что ли в среднем квадрата на жителя необъятной.
ну рухнет завтра строительный рынок, ну будут застройщики на пирожки менять квартиры и...такой сегмент как стройка - не может рухнуть целиком или исчезнуть полностью, это же не хамон и не сыр с плесенью. люди продолжат где-то жить. наладятся рыть землянки поточным методом, потом бараки .... и будут втюхивать бартером на свежесплетенные лапти. Проживут.
вы правда не представляете сколько народа (только в Новосибирске) трудится в строительной и смежных отраслях?
Где все эти люди найдут себе работу?
квартира из инструмента инвестиций, махинаций, приумножения капитала и пр. и др. станетПо моему сейчас вообще любая сфера деятельности - инструмент махинаций, приумножения капитала и т.п.
Дим, (Помещик) ты похоже регулярный гость в подобные дома, капсул много сдается? Со слов Люды (второй пост в топике) это жилье для другой аудитории... т.е. предположительно для тех, кто там будет именно проживать, а не сдавать в аренду (естественно будут и кто в аренду, но якобы таких мало). Ты как считаешь? Много или мало сдается капсул в аренду?
Могу ответить на примере "Березового". Сдаётся много, снимается тоже много. Цена-копейки (сейчас за 7,5тр капсулу найти можно). Ни чего удивительного, все закономерно.
сейчас за 7,5тр капсулу найти можноЭто с коммуналкой, или что то еще нужно платить сверху?
Тарзу
Может заодно и подскажете на какую, если в анамнезе у большинства из них стоит строительная специальность?
Алипычу
"Не кручинься и не хнычь!
Будет стол и будет дичь!" (Л.Филатов)
Очевидно им придется менять сферу деятельности, какие тут еще варианты.и то правда, несколько тысяч половозрелых мужиков в возрасте от 25 до 60 лет пошли и разом поменяли сферу деятельности.
Может заодно и подскажете на какую, если в анамнезе у большинства из них стоит строительная специальность?
Алипычу
наладятся рыть землянки поточным методом, потом бараки .... и будут втюхивать бартером на свежесплетенные лапти. Проживут.ну да, как обычно,
"Не кручинься и не хнычь!
Будет стол и будет дичь!" (Л.Филатов)
ну если не сферу деятельности, то сферу проживания точно
P.S. за представителей рабочих профессий не беспокойтесь, они на хлеб с маслом всегда заработают.
P.S. за представителей рабочих профессий не беспокойтесь, они на хлеб с маслом всегда заработают.
и то правда, несколько тысяч половозрелых мужиков в возрасте от 25 до 60 лет пошли и разом поменяли сферу деятельности.Ну если жизнь заставит - придётся и поменять. В недавней истории были подобные примеры. И то что в дипломе у них записано - никому не интересно. У меня в дипломе специальность, которой сейчас нету в принципе. И ничего, живу, и не так уж плохо.
Может заодно и подскажете на какую, если в анамнезе у большинства из них стоит строительная специальность?
если в бухгалтерском смысле, то пассив это источник для этих самых... для активовВ житейском. Вложения в свое жилье практически никогда не окупаются и не приносят прибыль. А только удовольствие от проживания именно в том месте/качестве которое можешь позволить.
тогда это скорее в мАркетинговом смысле, это жеж они камлают, что нам продают не кирпичи. а комфортное плюшко-проживание))))
Так этож покупатели мечтают, что купят незадорого квартирку на выселках, сделают супер-мега-ремонт за 1000р/квм и запродадут с наваром. И бывают страшно разочарованы и удивлены, что их вкусы не совпадают со вкусами других покупателей и такой замечательный ремонт не продается по "закупочной" цене.
Или 10 лет строят дом мечты с рюшечками, а потом еще 10 лет пытаются продать этот дом за те деньги, что в строительство и рюшечки вложены были.
Или 10 лет строят дом мечты с рюшечками, а потом еще 10 лет пытаются продать этот дом за те деньги, что в строительство и рюшечки вложены были.
и то правда, несколько тысяч половозрелых мужиков в возрасте от 25 до 60 лет пошли и разом поменяли сферу деятельности.Ну а как по другому, "собес" половозрелым мужикам за гос.счет устроить?
"собес" половозрелым мужикам за гос.счет устроить?Можно, вообще то, сперму сдавать за деньги...
Так этож покупатели мечтают, что купят незадорого квартирку на выселках, сделают супер-мега-ремонт за 1000р/квм и запродадут с наваром.инвестиционный оптимизм и социальный пессимизм - это "наше всё!"(с) Причем как это две противоположные тенденции умещаются в одной отдельно взятой, в том числе и моей, голове я не знаю, но живут мирно.
Единство и борьба противоположностей - это называется.
Подробности не уточняла, но об'явления такие попадались несколько раз, причём от собственника. Брат снимал там за 10 вкл. коммуналку, с "евроремонтом" и высокими потолками.
Серьезно? А ведь потребление ком услуг что на однешку за 27к (то, что я выложил), что на капсулу в целом то одно и то-же... все стирают и готовят одинаково. Что там остается то тогда?????
Ну что... кто там остался из постоянных? Воякам нельзя сдавать... донос будет. Девицы похоже подымаются в лестнице по приоритетам? :))))))))))
В платежках за ком.услуги вырос ОДН (общедомовые нужды). Так понимаю ОДН - суть разница между квартирными счетчиками и общедомовым. Значит ли это, что люди перестают платить за коммуналку?
Да бросьте, коммуналка помимо счетчиков платиться за квадратные метры. И на счёт стирают/готовят вопрос спорный, одинаково ли? Думаю там ок 2тр за ком.услуги выходило, 8 на руки... Тут хочешь, не хочешь чем-то надо жертвовать, сдаётся квартир оооочень много, при такой конкуренции приходится демпинговать ценник.
После того как "Сибирь" цинично "кинула" жильцов первого дома по Нарымской 17 "с видом на Нарымский сквер", воткнув рядом второй дом, о доверии этому застройщику говорить не следует.на самом деле там не так и плохо, в сторону нарымской в этом доме 5-комнатные квартиры 136м, одно окно на нарымку смотрит как раз между домами на "хвост цирка", а не в стену соседа, как нынче строят.... канешна дробь два в опасной близости, но с др стороны меньше шума от кольца.. если бы счас тут строил какойнить кмс ваще было бы 3 дома
А я помню как в конце Планировочной родители одноклассницы купили квартиру "с видом на Обь", потом перед этим домом построили еще один "с видом на Обь" и так раз 6
Ну что... кто там остался из постоянных? Воякам нельзя сдавать... донос будет. Девицы похоже подымаются в лестнице по приоритетам? :))))))))))Продолжение темы.... оживились люди в комментах.
А в чем проблема платить налоги?
В конечном итоге застройщик делает упор на реализацию маткапитала
Касательно доносов Алипыч в соседней теме написал про дежавю Увы, люди пишут все чаще и чаще пишут друг на друга История повторяется...
В конечном итоге застройщик делает упор на реализацию маткапитала
Касательно доносов Алипыч в соседней теме написал про дежавю Увы, люди пишут все чаще и чаще пишут друг на друга История повторяется...
Есть проблема и она огромная. Если будут платить налоги согласно действующего законодательства - то аренда из 20-ти тысяч в месяц превратится сразу в 15-ть, с учетом простоев вообще в 13-ть.... грубо говоря. И это полная утопия для аренды 10-14 тысяч в месяц. Там может дойти до того, что люди поживут, заплатишь коммуналку и оплатишь налоги. Потом ЗА СВОИ - купишь новые диваны и сделаешь новый ремонт.
Все разом заложат в аренду эти налоги? В России так не будет... кто-то будет в тени, кто-то с налогами... арендатор будет искать тех, кто в тени.
Все разом заложат в аренду эти налоги? В России так не будет... кто-то будет в тени, кто-то с налогами... арендатор будет искать тех, кто в тени.
У государства мандат не лопнет, с чистого дохода 13% процентов брать?
В том доходе - 90% амортизация самой квартиры.
P.S. Фактически, все те, кто платит налог, косвенно платят налог на свою квартиру.
В том доходе - 90% амортизация самой квартиры.
P.S. Фактически, все те, кто платит налог, косвенно платят налог на свою квартиру.
Кто-то еще тут продолжает питать иллюзии, по поводу пенсии счастливого рантье?
откладывать на пенсию в текущих реалиях - это глупо. (если тебе лет 20-40)... тем кому по 50-т еще в теории этим воспользуются.
Получается за год аренды квартира полностью должна с амортизиооваться? Хочу так сдавать...
Есть проблема и она огромная. Если будут платить налоги согласно действующего законодательства - то аренда из 20-ти тысяч в месяц превратится сразу в 15-ть, с учетом простоев вообще в 13-ть.... грубо говоря. И это полная утопия для аренды 10-14 тысяч в месяц.Так государство ненавязчиво намекает, что надо бы продавать квартиры под аренду. Ну либо получать меньше, да.
откладывать на пенсию в текущих реалиях - это глупоВ буржундии живут себе рантье И налоги платят
Меня больше интересуют капсулы сибири с точки зрения маткапитала
Купил, выделил детям долю
Дальше получается нужно долю в капсуле заменить на долю в обычной квартире
И следуя вашим рассуждениям квартиру продать
Теперь вопрос - сколько такая "обналичка" займет по срокам и сколько будет на руки за вычетом всего всего
В житейском. Вложения в свое жилье практически никогда не окупаются и не приносят прибыль. А только удовольствие от проживания именно в том месте/качестве которое можешь позволить.Не дай Бог ВСЁ в своей жизни измерять полученной прибылью. Смысл? Быть на кладбище самым богатым?
Серьезно? А ведь потребление ком услуг что на однешку за 27к (то, что я выложил), что на капсулу в целом то одно и то-же... все стирают и готовят одинаково. Что там остается то тогда?????А первоначальные вложения "в однёшку за 27к" можете обнародовать, чтобы прикинуть и сравнить "выхлоп" со студиями Сибири за 640 т.р.? Кроме того, в соседних домах коммуналка может отличаться в 5 раз, только потому, что УК, ТСЖ... решили, что они Ылитка и поставили скульптуры с магазина дачников, оградку, шлагбаум и бабка на входе носки вяжет.
ТОП 5
2
3
4