Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 13) - Страница 18 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

/п.9/
Самые крупные продолжаю строить и покупают новые участки. Идет борьба за рынок. А конкуренция и избыток предложения всегда дают снижение цены для конечного потребителя.

Участки уже не пакупают т.к. их купили минумум на 3 года вперед, а теперь уже можно сказать на 5 лет...

Ответить

N

NEINOV

veteran

09 июня 2016

Alippa

Сегодня затык скорее всего в том. что люди сидят на остатках наличности и думают, чтобы наподольше эту кольчужку растянуть

Точно...

Ответить

N

NEINOV

veteran

09 июня 2016

shopengaue

/п.9/
Так может Вы пойдете преподавать экономику, а для нас лучше, если Вы наконец скажите. что н...р за объект, который принес Вам 20%...

Ответить

N

NEINOV

veteran

09 июня 2016

shopengaue

/п.9/
Рост издержек уже сегодня привел к росту стоимости и цены новых проектов. Другое дело, что проектов этих сегодня значительно меньше, нежели пару лет назад.
Не буду вдаваться в дебри спора о взяткоемкости процесса строительства. Отрицать такие факты глупо. Но и говорить, что это ключевой фактор снижения стоимости - недальновидно. Доля коммуникаций и земли в стоимости строительства порядка 20%. При этом в массовых застройках, эта доля еще меньше, что и отражается на ценах. А это уже сопоставимо с затратами на обслуживание кредитной задолженности.
На мой взгляд, "краткосрочная перспектива" была зимой 2014- летом 2015 года. Тогда был и демпинг. И с расходами ужимались, как могли.
А сколько надо денег, чтобы сдать объект... Вот где расходы... Но было все красиво, даже покупателей выводили, когда шла сдача, как сейчас?

Ответить

N

NEINOV

veteran

09 июня 2016

Realtor

Опаньчки! Доллар к 63 руб. скатывается! А кто-то же и по 81 купил, уверовав, что это лучше, чем хорошая квартира по хорошей цене.

P.S. а нефть уже за 52 переползла, видимо ещё рубль укрепится, если Наибулина не начнёт с ним борьбу.

По Недвижимости можете чего то сказать? Я задавал вопрос, может удалили (ответ)? Бакс падает, продажи растут? Или ну ее Недвижимость?

Ответить

s

shopengaue

veteran

09 июня 2016

NEINOV

может Вы пойдете преподавать экономику, а для нас лучше, если Вы наконец скажите. что н...р за объект, который принес Вам 20%...

Голодно преподавать в нынешнее время. Вот стану седым и старым и вернусь к этому делу.

Ответить

N

NEINOV

veteran

09 июня 2016

shopengaue

Понятно... А что за объект Вы купили? Можете озвучить? Обсудим...

Ответить

Realtor

guru

10 июня 2016

NEINOV

По Недвижимости можете чего то сказать? Я задавал вопрос, может удалили (ответ)? Бакс падает, продажи растут? Или ну ее Недвижимость?

С середины марта 2016 наблюдается приличное оживление. Правда у нас сделки идут, в основном, по объектам с приличными дисконтами от среднерыночных (и покупка и продажа) но всё-таки пошли заметно веселее. Завтра вот задаток планируем, так вроде уторговали коллег и их продавца 2х.к. хруща на 130 т.р. от первоначально заявленной цены. Раньше как-то и выгодность цены не всегда была аргументом - просто люди сидели, ждали "когда рак свистнет". Обмены зашевелились. Например, упомянутым клиентам комнату продаём и с ипотекой этого хруща забираем (по сути - обмен с доплатой, только не прямой, а цепочкой). Про ещё показательный пример обмена 1к на 3х.к. Здесь писал, думаем как разрулить. Ипотеки начали опять сравнительно активно брать. При том, у нас клиенты больше на вторичку берут кредиты, видимо новостроек побаиваются сейчас больше чем до кризиса. Мат.капиталы используют, в т.ч. в счёт частичного расчёта за новостройки. Благо сейчас и подрядчики и застройщики лояльны к любым клиентам/расчётам.
Куда-то пропали "военные ипотеки", может только до нас не доходят, а может денег им пока перестали давать.

Ответить

Alippa

no status

10 июня 2016

Realtor

Ну дык это и предсказывали, что рынок оживят тем кому на ПМЖ, жисть жеж не остановить: свадьба. развод. рождение детей. Даже если у людей вовсе деньги отобрать, то они как в том анекдоте будут менять верхние нары на нижние, это тоже можно будет быть за движуху при желании

Ответить

Tarz

v.i.p.

10 июня 2016

NEINOV

Читайте на НГС статья про Стрижи, то что мы здесь мусолим уже третий год...

Они хоть в свою маршрутку пока не принудительно сажают? :biggrin:

З.Ы. посмотрим, что у них начнется осенью, когда "студенты" в очередной раз рынок не вытащат.

Ответить

Tarz

v.i.p.

10 июня 2016

Alippa

менять верхние нары на нижние, это тоже можно будет быть за движуху при желании

Да, уровень явно упал, раньше про "миллионные приходы" рассказывали, теперь про обмен "трешки на однешку" разгоовор идет, сейчас месяц будем этой "сделке века" радоваться. :biggrin:

Ответить

теплый_пол

guru

10 июня 2016

Автоинформатор

ну ВОТ ... в ход идут уже любые уловки, совесть, культура и уважение - удел прошлых лет ..

Ответить

Alippa

no status

10 июня 2016

теплый_пол

Я вообще не понимаю зачем наши девелоперы уперлись рогом в эти МКД в пригороде? Ну строили бы домики 100-120 квадратов класса эконом с 2-мя сотками земли на нос, зачем плодить будущие трущобы?

Ответить

А

Александр.....

guru

10 июня 2016

Alippa

Так вроде есть под Толмачёво "Пригородный простор" с эконом-таунами под 140 квадратов с двумя сотками под дверью.

Ответить

Alippa

no status

11 июня 2016

Александр.....

страшненькие и три этажа это лишнее. Два - максимум. Типа этого:

Показательно, что читаешь комменты и там через одного все стремятся жить в домике на почве, но мы их запихиваем в пенал и предлагаем снчала оплатить девелоперам ЭТИ заблуждения. Зачем?

Ответить

Realtor

guru

11 июня 2016

Alippa

Домики симпатичные, спора нет, но если всех в такие переселять, то Новосибирск присоединит в свой состав Барабинск, Искитим, Мошково и т.п. агломерации. А ещё, в н.в. и обозримом будущем, Локоть и Ко финансово не потянут дороги, коммуникации их обслуживание. А за счёт "стремящихся" не получится всё это делать, по той же причине.

Ответить

Alippa

no status

11 июня 2016

Автоинформатор

Жилье «20 квадратных метров, кажется смешным, но....»: посещение Шуваловым квартир эконом-класса в Казани стало новым интернет-мемом

Показать спойлер

Визит вице-премьера Игоря Шувалова в Казань, который состоялся накануне, стал поводом для шуток. Так как одной из тем визита стала реализация жилищных программ, Шувалову продемонстрировали дом, который возводится в Казани в рамках программы переселения горожан из ветхого жилья.

Позже на совещании в кабмине Шувалов заявил следующее:

«Нам показали сегодня квартиры — 20 квадратных метров, кажется смешным, но люди приобретают такое жилье и оно очень популярно, и на рынке есть ниша для такого жилья» — так вице-премьера процитировало издание «События».

Короткий спич Шувалова моментально стал новым мемом российского блогосферы, вице-премьера процитировали федеральные СМИ.
Подробнее

Показать спойлер

Ответить

Realtor

guru

11 июня 2016

Alippa

У Тузика г-на Шувалова будка больше, наверняка, чем насмешившие его студии. Но "популярность" этих квартир связана не с их достоинствами, а с недостатками экономики, внутренней политики и доходом сограждан в РФ. Хорошо бы их всем правительством, каб.министров и ВВП тоже - хоть на месяц поселить в эти "смешные" студии, чтобы ещё больше повеселились.

Ответить

Realtor

guru

11 июня 2016

Alippa

Я вообще не понимаю зачем наши девелоперы уперлись рогом в эти МКД в пригороде? Ну строили бы домики 100-120 квадратов класса эконом с 2-мя сотками земли на нос, зачем плодить будущие трущобы?

Вот здесь девелоперы-землевладельцы, со скудным словарным запасом великого и могучего на название, пиарят "город сад" с иностранным топонимом и пытаясь подтянуть его ауру к курортам Доминиканы: тынц
"Нью Васюки" напомнила статья. Жаль комментарии не разрешены, интересно было бы народ почитать.
Не совсем представляю, чтобы житель МКД, который должен ежедневно в 9-00 быть на работе в Новосибирске, дети в школе/детсаде/ВУЗе... продаст квартирку и переселится за 30 км. от пл. Калинина (наверняка ещё приврали в км. немного). Это для фрилансеров, пенсионеров, эксплуататоров пролетариата... скорее всего формат.

Ответить

O

OLDMAN

v.i.p.

11 июня 2016

Realtor

Это для фрилансеров, пенсионеров, эксплуататоров пролетариата... скорее всего формат.

Пенсионеры почти все сразу отпадают, туда "Скорая" не "скоро" будет приезжать. А также проблема с поликлиниками, дешевыми магазинами, прочими пенсионерскими радостями. Лично я туда бы ни ногой, безусловно лучше в МКД.

Ответить