Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 13)
195764
998
shopengaue
Ну т.е. расходов больше, денег на недвижимость меньше. Зп -то вместе в повышением тарифов вам никто поднять не обещал.
Developer
Мы находимся в условно замкнутой экономической системе. Поэтому если вы стали платить больше за бензин, то эти деньги, в каком то виде должны пополнить экономику. Правда, это может случиться в Питере (новая машина сотрудника биржи) или Томске (закуп дорогущих контроллеров открытия-закрытия труб большого диаметра). Но и они не кушают эти деньги - они их так же возвращают в экономику.
Посему, если вы подняли тариф или расценки, то вы разогнали инфляцию, так как увеличили необходимый денежный объем не изменяя товарную составляющую. Правда, тут надо сказать, что скорость оборота мы считаем константой.
Вот это "спалили" инвестиционный бизнес!
Там процентов 80 квартир "нежилые, для бузинеса" куплены:

цитатник
Источник удушающей вони, по их мнению, — производственное предприятие, находящееся по соседству с жилым комплексом «На Фадеева», на ул. Игарской, 18

...созвонился с инспектором, он мне сообщил, что про завод они знают и уже давно пытаются с этим бороться, что не только мы пишем жалобы, а еще и 6-й микрорайон...

...борьба с заводом невыгодна не только бизнесменам, но и самим покупателям квартир в ЖК. В здешних домах много квартир купили, чтобы продать их позже за большие деньги, и огласка проблемы с вонью этим продавцам не нужна...
цитатнику конец
shopengaue
Поэтому если вы стали платить больше за бензин, то эти деньги, в каком то виде должны пополнить экономику.
В виде "золотых батонов"?

Одно дело когда государство изымает деньгу и делает, например большую скоростную дорогу. Тут можно согласится, в одном месте у гражданина убыло, в другом месте прибыло - в виде удобной дороги.

Другое дело, когда государство тупо покупает себе яхту. Тут кроме убытков для простого гражданина ничего нет. И яхта, в отличие от дороги, на экономику работать не будет.
shopengaue
Мы находимся в условно замкнутой экономической системе. Поэтому если вы стали платить больше за бензин, то эти деньги, в каком то виде должны пополнить экономику. Правда, это может случиться в Питере ... Томске... Но и они не кушают эти деньги - они их так же возвращают в экономику. ...
Условность слишком относительна. Эти деньги, особенно за бензин, больше всплывают в сводках статистики вывода средств за границу. Так что скорее они пополнят экономику Великобритании (а им тем более сейчас надо будет независимость от ЕС укреплять, им нужнее) или в офшорах.

Если вернуть из Лондона все деньги, всех олигархов и чиновников туда с ними сквозанувших, то приличных размеров ИТК можно заполнить и начисто закрыть вопрос кризиса в РФ. Но, пока, таким деятелям неплохо там живётся, ещё и доверенным лицом представителя "пролетариев" назначают, а также номинируют на звание «Почетный гражданин города Севастополя», за то, что на деньги Москвы (значит всей России) его жена квартиры в Севастополе строила: тынц
Вот вам еще интересная статья с Политоты. Про экономику России в целом простыми словами.
Показать спойлер
В свете последних новостей. Немного на тему текущего кризиса в РФ, когда и почему он начался и чем закончится. Специально написал "на пальцах", чтобы потом сюда ссылки давать.

Также для понимания рекомендую читать труды Гирша Исааковича Ханина. Все. Просто пишите в поиск гугля ФИО и читайте все подряд.

Эпиграф. Из великолепного текста Сергея Морозова, написанного 7 лет назад и ставшего только более актуальным.
Кто не читал — рекомендую. (ссылка в заголовке).

– Вам, граждане россияне, говорили, что надо провести модернизацию? Медведев говорил, что «модернизация – вопрос выживания?»
– Да, говорили.
– Вам говорили, что если ее не провести, вы сдохнете? Сурков говорил «Модернизация или смерть?»
– Да, говорили.
– Вы ее провели?
– Нет, не провели…
– Сдыхайте

Подавляющее большинство населения считает, что все наши проблемы образовались из–за коварного запада вообще и обамычмо в частности, которые внезапно! ввели санкции и обрушили цены на нефть.
Однако системный, именно системный а не циклический кризис, начался намного раньше. В далеком сытом 2012 году.

Сначала немного базовых понятий. Удивительно, но громадное количество людей этих прописных истин не понимает в принципе.

Для начала — откуда вообще берутся доходы и благосостояние общества? Из добавленной стоимости, ничего другого за многие века не придумали.
А откуда берется добавленная стоимость?
Тут есть аж три варианта.
1) создание добавленной стоимости. Достигается только производительным трудом.
2) использование ранее созданной добавленной стоимости (деды работали, да).
3) приобретение добавленной кем–то другим стоимости, в добровольном (поменяли на что–нибудь) или принудительном (аннексировали что–нибудь) порядке.

Теперь по пунктам.
Самый простой вариант — это второй. Он больше известен как "промотать наследство".
Делать ничего не нужно, все само в рот падает. Все бы ничего, но... но это весьма ограничено по времени. Ибо работает ровно до тех пор, пока наследство не закончилось.
Раздербанить завод на цветмет и чермет легко и просто. Пока есть в наличии завод, который можно раздербанить.

Чуть посложнее — вариант три. Военные завоевания имеют некоторые издержки в виде того, что завоевываемые внезапно! имеют свойство сопротивляться. А кому сопротивляться нечем — у того обычно и брать нечего.
Добровольный же вариант — это суть то же самое "проедание наследства", которое рано или поздно заканчивается.
Продали участок земли под раздербаненным заводом под жилую застройку. Замечательно! но второй раз продать его уже не получится.

Итак, единственно пригодный для стабильного существования и развития вариант — это вариант один. Делать что–то полезное.

Очевидно, чем больше чего–то полезного сделал — тем больше ништяков получилось. Понятие "сколько ништяков сделал за единицу времени" — именуется производительностью труда.
Для роста суммарного количества ништяков в обществе — ее хорошо бы иметь побольше.

Как этого можно достигнуть? Опять же, все придумано до нас. Разделение труда, и автоматизация его. Эти понятия неразрывно связаны, кстати.

История учит нас, что натуральное хозяйство (делаем все сами своими руками) — имеет настолько низкую производительность труда, что даже на еду не всегда хватает.
А вот вам современный примерчик: если делать гамбургер полностью самому — это обойдется в полгода и 1500$. А костюм — 4000$.

Как сделать гамбургер за 2$? Для этого нам понадобится масса разнообразных железяк и программ, используемых по всей цепочке от выращивания зерна до расчета на кассе кафешки (средства производства). А также дорог, по которым перемещаются компоненты и люди, которые их делают. И так далее. (инфраструктура).
Все вместе это называется "основные фонды".

Основные фонды с неба, к сожалению, не падают. Напротив, требуют значительных затрат на свое создание, и соответственно, срок окупаемости, измеряемый в годах и даже десятках лет.
При этом они имеют ограниченный срок службы и, соответственно, постоянно нуждаются в ремонте и обновлении (амортизация, да). Стало быть, часть полученных ништяков уходит на эти цели.

Сами по себе основные фонды мертвы. Для извлечения пользы нужны те, кто умеют с умом их использовать. Это именуется "человеческий капитал".

Чтобы основные фонды окупались — нужны потребители на произведенное с их помощью. В противном случае получается бестолковое закапывание ресурсов в землю.

Потребители же (разделение труда!) получают производимые кем–то ништяки в обмен на ништяки, которые произвели они сами.

И последнее: нужно как–то оценивать эффективность создания и использования основных фондов. Тут есть два способа: конкуренция (у кого результаты хуже — вылетает из товарообмена нафих), и планирование (кто–то на основании неких умозаключений решает, что хорошо, а что плохо). Каждый способ хорош в своем месте.

На сим прописные истины закончились. Теперь смотрим вокруг себя.

Откуда взялся системный кризис?
Основная и единственная причина — это деградация основных фондов и человеческого капитала.
Вызвано это сперва "кривым" (малоэффективным) инвестированием десятки лет (до 1991), а затем хроническим недоинвестированием в течение уже 25 лет.

Отсюда возникают простые и логичные ответы на непонятные вопросы.
1) почему рухнула советская экономика? Потому что производились не те ништяки, которые нужны потребителям.
2) на чем выехало население в 1990е? На утилизации накопленных основных фондов.
3) почему девальвация в 1998 привела к резкому росту производства, а в 2014 — фиг вам? Потому что к тому времени советские основные фонды еще не полностью пришли в негодность и не до конца были утилизированы.
4) почему нулевые годы были сытыми? Потому что ресурсы шли на потребление в ущерб инвестированию в основные фонды. А брались ресурсы — за счет проедания сырьевого "наследства".

Теперь ближе к нашим дням. Почему кризис начался в 2012?
Тут нам понадобится понятие "мультипликатор".
Предположим, нефтяник продал за бугор бочку жижи за тугрик. Этот тугрик сам по себе ему не нужен, а нужно — что пожрать, где поспать и куда слетать на море в отпуск.
Соответственно, он создает спрос на продукцию пищевки, строительства и туристической отрасли.
Они начинают работать (создавая добавленную стоимость!) и таким образом, тугрик расходится по всей экономике. Это и есть "мультипликатор", и тут он работает вверх.

Но основой всего этого является именно полученный нефтяником из–за бугра и распределенный тугрик.

Работа нефтяника весьма эффективна. Особенно если учесть "проедание наследства". Лукойл в нулевые заявлял о себестоимости бочки 2$. Как так? А если считать расходы на строительство Лангепаса, Н.Уренгоя и Когалыма нулевыми — так оно и получается. Пока не понадобится еще что–то построить (инвестиции в основной капитал!).
Соответственно, сочетание наследства + недоинвестирования в основные фонды позволяло всей стране сладко есть, мягко спать и загорать на курорте.

До каких пор это могло продолжаться? Ровно до тех, пока приток ништяков за нефтетугрики монотонно рос. Как только расти перестал (а это произошло в начале 2010х) — так сразу стал проявляться системный кризис.
С 2012 пошло монотонное снижение инвестиций в основные фонды. Почему? Потому что для удовлетворения потребностей, соответствующих нефтетугрикам, уже достаточно; а рост их потока прекратился.

А что означает снижение инвестирования? Вокруг все еще замечательно, но при неизменном поступлении нефтетугриков уровень жизни (доходы) вот–вот начнут снижаться.
Почему?
1) устаревшие основные фонды снижают производительность труда (больше чиним, чем работаем).
2) в будущем придется жертвовать потреблением в пользу инвестирования
3) перестает работать "в плюс" мультипликатор. Больше того, он начинает работать "в минус"!

Как там дела при этом с другим компонентом — с человеческим капиталом? Отвратительно! Почему? А потому что при стратегии "проедания наследства" и "проедания нефтетугриков" он никому не нужен — и также недофинансируется и деградирует. Проявляется это в соотношении зарплат по профессиям, соотношении зарплат и производительности труда, далее — в проф.образовании...

К середине 2010х страна подошла с устаревшими и недостаточными основными фондами и деградировавшим человеческим капиталом.

Тут немного отвлечемся и посмотрим, что делали другие, оказавшись в такой ситуации (а она не уникальна!) и успешно из нее выбравшиеся.
Везде, начиная от Японии 1950х и до Китая 1990–х — рецепт только один: внешние инвестиции (технологии, оборудование, специалисты) + работа на экспорт.

Эти два момента жестко связаны. Инвестиции могут составлять разную долю от ништяков (ВВП). При нормальном развитии с высокого уровня вполне достаточно порядка 20%, чтобы с основными фондами был порядок. При "экономическом чуде" — инвестиции подскакивают до 40% и выше (так что чудес не бывает). А при "проедании наследства" — падают ниже 10%.

Но что значит "много инвестиций и мало потребления"? Это значит, что у "своих" потребителей нету средств, чтобы употребить ништяки. Раз так — нужны какие–то другие потребители (экспорт, да).
Вот уже потом, когда инвестиции сделаны — начинает расти и внутреннее потребление.
Все это можно отлично наблюдать в реальном времени на примере Китая.

Теперь к нашим баранам.
В 2012–13 тем, кто принимает решения, стало очевидно, что со всеми этими проблемами нужно что–то делать.
И вот в известное всем время (между Сочи–2014 и Крымнаш) была точка бифуркации — и выбор был сделан. Что резко ускорило происходящие процессы.
С одной стороны — резко упали внешние инвестиции (на 70% 2014/2013 и еще 92% 2015/2014) — считай что обнулились.
С другой — упало количество нефтетугриков.
И мультипликатор начал работать "в минус".
"Спираль вниз" выглядит точно так же, как вверх, но в другую сторону (ваш кэп, да).

— меньше доходов потребителей
— меньше спрос на продукцию
— меньше доход производителей
— меньше инвестиций
— меньше производительность труда
— а производители сами являются потребителями чего–то другого...

Процесс погружения в болото небыстрый, но если ничего не менять — неотвратимый.
Где находится дно? Далеко, где–то на африканском уровне. В районе "вся зарплата на жратву".
И такое состояние вполне стабильно и может поддерживаться неограниченно долго (пока природные ресурсы совсем не истощатся и инфраструктура не рассыплется), примеров масса.

Ну, и мелкая пакость напоследок.
Снижение внутреннего потребления в пользу инвестиций ничего не даст! Потому что инвестиции бессмысленны: у потребителей нет средств, чтобы востребовать их результаты.
Экспорт?
А тут новая беда на нашу голову: четвертая промышленная революция.
Внезапно! оказывается, что конкурировать с роботами, работая за плошку риса — невозможно. Потому что роботы все равно дешевле. И это не вопрос экономики и политики, а вопрос физики и биологии. Посему китайский вариант — закрывается...

Конкурировать ныне нужно мозгами.

Можно ли получить инвестиции, не снижая потребления? Можно. Смотрим на тех же китайцев. Инвестиции должны быть извне, а привлекать их нужно, опять–таки, мозгами.
Показать спойлер
Asservis
"Также для понимания рекомендую читать труды Гирша Исааковича Ханина", мне он запомнился тем что на лекции предлагал курильские острова обратно Японии отдать, так что тот еще деятель :yes.gif:
P.S. лучше Хазина почитаю
Павелл
Будем надеяться, что Алеуты и Айны не станут референдум за присоединение к Японии проводить.
shopengaue
Мы находимся в условно замкнутой экономической системе.
Это вы с СССР перепутали. В нашей глобальной системе излишки рублей конвертируются в доллары и далее расходятся по всему миру. Так что умерла - так умерла.
Realtor
громкое слово "референдум" им и переклички хватит :biggrin:
Developer
С одной стороны, вы, безусловно, правы. Рубли на ммвб можно без проблем конвертировать в валюту. Но в итоге у вас все равно останется вопрос о том как эти деньги перегнать на банковский счет иного государства.
Поверьте- прийти в американский или британский банк с чемоданом денег- плохая затея. Это только в фильмах так происходит. Но это решаемая задача.
Если ваше желание последовать за Бородиным или Пугачевым, то вы будете игнорировать риски быть пойманным. А если, все же, хотите и в следующем периоде снять сливки, то пропорция вывода денег останется постоянной.
Посему я и написал, что система, относительно, замкнута.
shopengaue
Рубли на ммвб можно без проблем конвертировать в валюту. Но в итоге у вас все равно останется вопрос о том как эти деньги перегнать на банковский счет иного государства.
Поверьте- прийти в американский или британский банк с чемоданом денег- плохая затея. Это только в фильмах так происходит.

Нет такой проблемы. Ну может только, если в ярдах зелени. Но тогда виолончелисты помогают.
А мелкие суммы можно через контракты ВЭД выгонять или через покупки ЦБ.
и еще один факт, что с недвигой, спалиться, как два пальца "об асфальт": Вот .. , тонШает кирпичная валюта, тонШает .. :umnik: и копать в этом направлении начинают по малу ..
теплый_пол
Ну и зачем всё это?
Копания, разрушение идеала руководителей и прочие встряски для головной мышцы?
Это не имеет отношения к недвижимости.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
...есть такая работа - ничего не делать, а копать, копать, копать...
Developer
Вообще май остался за повышателями. Эконом в центре гребли лопатами и наличники и ипотечники. Возможно связано с закрыванием старых выгодных вкладов.
Developer
Скорее, с понижением ставок по нынешним вкладам. Сегодня 7-9% можно получить и от сдачи в аренду. А ведь в будущем, скорее всего, ставки станут еще ниже, если государство понизит учетную ставку.
shopengaue
Если расходы бюджета заморозили на три года, то доходы сусликоФФ тоже будут падать и как-бы мне лично не очень понятно с аткой перспективкой зачем перекладываться из филок в кирпичи если только не в что-то эксклюзивное
Alippa
Если расходы бюджета остаются такими же, то доходы сусликофф падают.... Как то логика не прослеживается.
shopengaue
web-страница

Помните что было в 1998г. ? ... когда РФ делала баксовые заимствования... пошло обесценивание национальной валюты - гиперинфляция это называлось... сначала зарплаты измерялись в рублях, потом в тысячах, а затем в миллионах.
=============
Как раз бакс сканул с 5р . до 10р., 20 .. потом вырос до 1800р. на сколько я помню ...
жуткие времена были. потом провели деноминацию рубля и урезали 000 с конца ... на Фондовом рынке РФ много народу полегло.
vtv19
Я думаю, что параллели не удачно выбраны. Стоимость ГКО измерялась десятками процентов в валюте. Инфляция не вызывается заимствованиями в иностранной валюте.
И торговый баланс РФ, если очень мягко, был не в пользу России.
Уверен, что если появится желание обсудить кризис 98 года то для этого можно будет найти более подходящее место.
wiza
Это не имеет отношения к недвижимости.
ещё как имеет, раньше считалось, что бабло можно спрятать в недвиге на родине или за бугром, а сейчас как на минном поле, нет жизни с размахом ..
теплый_пол
Слепой траст - то, что предлагалось нашим Депутатам сделать законно.
Они смогли его преодолеть "сполпинка".
Во всём мире это идеальное средство спрятать всё , что нужно.
По крайней мере сейчас.

...прятать можно хоть в чём, только не жадничать
shopengaue
Если расходы бюджета остаются такими же, то доходы сусликофф падают.... Как то логика не прослеживается.
инфляция плюс судя по тому какие программы будут резать, то сусликам придется рассчитывать строго на свои силы, а не филки от бюджета
Alippa
В вашей терминологии - филок столько же. Сусликофф - то же. С чего бы вдруг они стали беднее?
А уж если речь зашла об инфляции - то тем паче кирпичи ее отыграют.
shopengaue
Если филок столько же, то как отыграют? Инфляция будет в первую очередь на жратву, ЖКХ, бензин...А халявный локомотив с субсидиями на кирпичи под откосом.