На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 13)
195762
998
Хорошо, если это порядочный Застройщик на букву Д... А если это злой умысел непорядочных... Собрать всех на один теплоход конкурентов, которые предлагают сейчас вторичку......не-не, там как раз в условиях приглашения-руководители подразделения и по 2 самых результативных сотрудника, продавших именно их объекты.
...милай, ну нам до твоих доходов и до неистребимого желания " покрасоваться"-как до Москвы пешком!) не переживай, мое быстро забудется, и по этим пунктам ты-в вечных фаворитах.
Точу зубки...вот, и мне тебя сразу жалко стало.(( на дачку то хоть выбираешься подышать?
И рыбку съесть и сделок Вам не счесть!
У нас в этом году вообще отпуск "ушли"
shopengaue
veteran
Если не секрет, то опишите "среднюю" сделку. Кто продает (застройщик, инвестор) . Что продается (новостройка, вторичка). Порядок цен за квадрат. Если возможно - то процент торга.
Цены "кризисные" правда пока интересные для покупок остались"Кризисные" цены будут через 3-4 года.
о, думаю, такими темпами скоро продавцы прочухают улучшающийся спрос и цены как обычно вверх поползут."Шо, опять?"(С) Я полагаю осенью ждем очередной всплеск спроса?
Притом квартир уже на всех не хватаетКонечно, нехватка квартир особенно заметна в муравейниках на окраинах, где в иных домах по 50%(!) наличного жилого фонда месяцами висит в продаже.
З.Ы. с моей точки зрения рост и правда будет - курса валюты после выборов.
З.Ы.2. с чувством юмора у Вас порядок, респект.
Какая дача?
Гуляю по НАБЕРЕЖНОЙ Новосибирска...
Риэлтеры, Застройщики, Банкиры - все обещают в Солнечном, Марселе, Европейском берегу и ближе к цивилизации прямую , доступную для прогулки ПЛАТИНОВУЮ жилу бизнеса и развития г.Новосибирска под названием Набережная с прогулочной зоной...
Пока гуляю под взвывания риэлтеров и маркетологов с бомжами и малолетними сексуальными развлеченцами - больше никто не пройдёт даже дальше гостиницы Обь - обрывы, странные постройки, лодочные бомжестанции и прочие заборы...
----------------------------------------------------------------------------------------------
а почему риэлтер это риэлтер? это же маклер со всеми присутствующими манерами
и скорбным цветом сделок (блэк, блэкстар, хайблэкстар)...
Гуляю по НАБЕРЕЖНОЙ Новосибирска...
Риэлтеры, Застройщики, Банкиры - все обещают в Солнечном, Марселе, Европейском берегу и ближе к цивилизации прямую , доступную для прогулки ПЛАТИНОВУЮ жилу бизнеса и развития г.Новосибирска под названием Набережная с прогулочной зоной...
Пока гуляю под взвывания риэлтеров и маркетологов с бомжами и малолетними сексуальными развлеченцами - больше никто не пройдёт даже дальше гостиницы Обь - обрывы, странные постройки, лодочные бомжестанции и прочие заборы...
----------------------------------------------------------------------------------------------
а почему риэлтер это риэлтер? это же маклер со всеми присутствующими манерами
и скорбным цветом сделок (блэк, блэкстар, хайблэкстар)...
Назло Вам, видимо, сделки идут с завидной регулярностью (3 тьфу). Цены "кризисные" правда пока интересные для покупок остались, но, думаю, такими темпами скоро продавцы прочухают улучшающийся спрос и цены как обычно вверх поползут. Притом квартир уже на всех не хватает, кроме своих сделок уже и коллеги начали выметать наши объекты. У нас только за эту неделю 1 квартирку Большой город забрал и 1 ЦАН. Кто умеет, тот вполне неплохо работает - зря кручинитесьА здесь ссылка\ говорят осенью все завалится...
shopengaue
veteran
Я понимаю, что теория циклов это не про вас... Но все же...
В вашей, и не только, интерпретации что будет происходить с экономикой? Потоп, война, интервенция, эпидемия? Что бы ваш прогноз сбылся требуется влияние форсмажорных обстоятельств. Конечно, если подобный "черный лебедь" посетит регион или страну целиком то не о квадратах думать будем. Но в противном случае, необходимо понимать, что есть период падения - он не закончен, период стабилизации и период роста.
В вашей, и не только, интерпретации что будет происходить с экономикой? Потоп, война, интервенция, эпидемия? Что бы ваш прогноз сбылся требуется влияние форсмажорных обстоятельств. Конечно, если подобный "черный лебедь" посетит регион или страну целиком то не о квадратах думать будем. Но в противном случае, необходимо понимать, что есть период падения - он не закончен, период стабилизации и период роста.
Tarz
v.i.p.
В вашей, и не только, интерпретации что будет происходить с экономикой?Медленная стагнация, примерно как сейчас. Понятно, что этот процесс конечен, но закончится он, к сожаление, не осенью.
период стабилизации и период роста.Конечно, кто же спорит. Только пока даже периода стабилизации на горизонте не видно, не говоря о росте.
Если с санкциями вопрос решат, то возможно что то поменяется.
Realtor
guru
Если не секрет, то опишите "среднюю" сделку. Кто продает (застройщик, инвестор) . Что продается (новостройка, вторичка). Порядок цен за квадрат. Если возможно - то процент торга.Лично у нас, с апреля 2016, сложилась тенденция на сделки нижнего ценового сегмента и среднего, т.е. от 1000 т.р. до 4000 т.р. Покупают все: новостройки (инвесторов, подрядчиков, наши выкупленные), сданное новое с ремонтом, сданное под самоотделку, хрущи пошарпанные и с "евроремонтом", студии и с кухнями, комнаты в общагах... 1к, 2к, 3к. Какого-то выраженного тренда не наблюдаю.
По торгу также разнообразие. Самый большой торг по новостройкам от подрядчиков, максимум был 28% от официальной цены застройщика, адес не стану называть, но хороший р-он и объект. Приспичило их срочно с деньгами, а у нас есть несколько клиентов в режиме постоянного ожидания - забрали. По вторичке скромнее. Максимальный был по 2х.к. хрущу на Н.Данченко - выставляли за 2600, отдали нашему покупателю за 2470, т.е. торг 5%. Самый маленький, по студии на МЖК, мы продавали за 1890, продали за 1895 т.р., т.е. 0,26%. Бывает вообще без торга: в крайней сделке с 1к. простеньким хрущём из под аренды, вообще казахи с БГ без торга забрали за 1550, но там и цена сразу была хорошая (примечательно, что последний 5-й этаж, т.е. тоже продаются)...
РН жив, вопреки злопыханиям местных пессимистов
Очепятка закралась. Читать: "...продавали за 1890, продали за 1885 т.р., т.е. 0,26%..."
РН жив, вопреки злопыханиям местных пессимистовТолько что разговаривала с подругой, которая близка с одной из подрядных организаций.
На мой вопрос, и что?сейчас что-то продается в жаркий мертвый сезон, я была удивлена ответом" Еще как продается!", даже стройки с 2018 продаются.
Видимо, ежедневно читая нашу форумскую "прессу" по недвиге, мое сознание все- таки пропиталось четкой установкой обратного, ,пронизывающий данный топик.
Зачем то нагнетается негатив.
Скорее всего это игра по "расшатыванию" РН.
Кому надо возьмёт и дешевле и лучше, а
сомневающихся продавцов и покупателей недвижимости
такие нагнетания вводят в ступор и позволяют
ими манипулировать -"рынок де диктует".
Скорее всего это игра по "расшатыванию" РН.
Кому надо возьмёт и дешевле и лучше, а
сомневающихся продавцов и покупателей недвижимости
такие нагнетания вводят в ступор и позволяют
ими манипулировать -"рынок де диктует".
Еще как продается!", даже стройки с 2018 продаются.например?
shopengaue
veteran
Не знаю... То есть с одной стороны - кризис венчным быть не может. Падать экономика может только ограниченное количество времени. И многое другое в том же духе.
А вот с другой - как то не завалился еще ни один из мамонтов строительства. А должны бы. Только сейчас закончился запас устойчивости у некоторых ритейлеров. То есть безработных то должно стать по более. Опять же инфляция как то застопорилась. А это как то странно.
Так что доводов за продолжение проблем на рынке новостроек никак не меньше чем против. С другой стороны- а жить то иначе когда?)
А вот с другой - как то не завалился еще ни один из мамонтов строительства. А должны бы. Только сейчас закончился запас устойчивости у некоторых ритейлеров. То есть безработных то должно стать по более. Опять же инфляция как то застопорилась. А это как то странно.
Так что доводов за продолжение проблем на рынке новостроек никак не меньше чем против. С другой стороны- а жить то иначе когда?)
К сожалению это не моя информация, поэтому, люди захотят, сами напишут. Тем более, что эти подрядчики на форуме есть, именно в разделе недвиги всегда новые топы стартуют.
Alippa
no status
Кризис заливается деньгами из резервов, это поддерживает занятость. Инфляция упирается в падающий спрос и откладывается на потом. Я бы обратил внимание на заявление правительства про заморозку расходов.
И с пенсионной реформой опять не ладно...
Новая реформа зреет.
Вроде длинные деньги и лучше быть не может,
а эту копеечную сумму (по сравнению с углеродами)
и так и этак зажимают.
...по логике на пенсионные деньги должна строится
инфраструктура, недвижимость, основные средства
с получением в далёком будущем дивидендов.
А оно всё непонтянее и туманнее.
Новая реформа зреет.
Вроде длинные деньги и лучше быть не может,
а эту копеечную сумму (по сравнению с углеродами)
и так и этак зажимают.
...по логике на пенсионные деньги должна строится
инфраструктура, недвижимость, основные средства
с получением в далёком будущем дивидендов.
А оно всё непонтянее и туманнее.
И как близка подруга с одной из подрядных организаций? Продается конечно, но за какую стоимость Вам же привели пример дисконт был даже 28% чего не брать... А главное, что осенью не будет отложенного спроса и рынок останется на тех же условиях...
Продается конечно, но за какую стоимость Вам же привели пример дисконт был даже 28% чего не брать...Даже когда дисконты будут не 28% от средней цены "хотелок", а 50%(!) нам все равно будут рассказывать про "прекрасную рабочую обстановку на РН" и называть злопыхателями....
На самом деле этот рынок уже поднадоел, все уже и так понятно... Каждый идет к своей стойке... Основная проблема сейчас с погодой Толмачево не принимает...
Спасибо... Встречаем... Рейс перенесли на завтра...
ТОП 5
1
2
3
4