Добрый вечер, коллеги,

никогда не думала ранее, что оффер о покупке придется размещать на форуме , но адресное обращение к широко тиражируемым спецам вообще не дает никакого результата.
Я прошу связаться со мной в личке собственников и профессиональных посредников. Моя потребность: коммерческая недвижимость в Центральном районе, под офис, не цоколь, желаемая площадь от 750 кв.м. (+/-), шаговая доступность до ст.м Площадь Ленина, бюджет 35 млн. (+/-), реально быстрый расчет. Аукционы на понижение рассматриваются, бизнес-центры рассматриваются. Контактные данные в личке.

менее 47 тыр за метр? да у них себестоимость поди выше

Все бы так, если бы предложения в заявленном диапазоне отсутствовали на рынке, я могу в личку поделиться с Вами теми реальными офферами, которые были отбракованы, либо упущены нами, они в заявленной ценовой категории (+/-) и в заявленной локации. Проблема даже не в том, что их сложно найти, проблема в том, что я не могу найти специалиста к этой сфере, который предлагал бы хоть ЧТО НИБУДЬ, понимаете? Я веду диалоги с рекламирующими себя профи, но я обратно не получаю вообще ничего. Это так странно для меня .

"шаговая доступность от площади Ленина" скорее всего всех смущает; еще и вход отдельный нужен, наверно?
Не так много там настроили и продавать не спешит никто. С арендой у Вас бы веселей пошло дело.

Не обязательно, шаговая доступности от площади большевика уже достаточно давно "не тоРт" для офиса. Для лавочек В2С в сфере услуг для имущего населения - пока привлекательно, но у них достаточно много хотелок к помещениям и наличию парковок. Плюс нахождения страны и города в точке бифуркации приводит к тому. что в делке сидят друг против друга 2 неадеквата с огромной кучей непросчитываемых рисков в рюкзаках за плечами. Хорошо только крутым москвичам с чиновными крышами. но тем всегда хорошо.

думаю, что количество помещений, удовлетворяющих хотелки покупателя, в продаже в районе пл. Ленина (почему именно там ) стремится к 0, в этом дело, а не в риелторах.

"шаговая доступность от площади Ленина" скорее всего всех смущает; еще и вход отдельный нужен, наверно?

нет вход не нужен отдельный, равно как и 1 этаж, рассматриваем с радостью БЦ. Не знаю что там и кого смущает, но околосмежных вариантов также не предлагают. Что есть шаговая доступность? Я бы нарисовала периметр: Крылова/С.Шамшиных/Свердлова/Революции (+/-). Аренда у нас и так есть в центре, спсб.
Я сама называю некоторых клиентов "космонавтами" по характеристике их хотелок, но в данном случае я лично заявленные варианты прорабатывала и в диапазоне 35-45 млн. они есть. Это чистая и срочная продажа / это торги по банкротству и т.п. Просто такое ощущение, что ни у кого в городе такие предложения не аккумулируются в оперативном режиме. Неужели никто не еще не разработал систему оперативного отслеживания лотов по торгам, неужели никто не зарабатывает именно инсайдом?

p/s/ хм... пожалуй я сама этим займусь, тут есть деньги

Я бы нарисовала периметр: Крылова/С.Шамшиных/Свердлова/Революции (+/-). Аренда у нас и так есть в центре, спсб.

Я бы это просто центром назвал, шаговая доступность лысины вождя это радиус метров 300 думал
В БЦ-ах в начале Советской тоже нету?

Просто такое ощущение, что ни у кого в городе такие предложения не аккумулируются в оперативном режиме. Неужели никто не еще не разработал систему оперативного отслеживания лотов по торгам, неужели никто не зарабатывает именно инсайдом?

p/s/ хм... пожалуй я сама этим займусь, тут есть деньги

Тут есть некоторая проблема. Крупные агентства декларируют. что этим занимаются, но в реальности возбуждаются только тогда когда получают официальный заказ от толстой московской лавки. С другой стороны вольные маклеры пытаются этим заниматься, но насколько они способны с этого прокормиться - вопрос. А так по крайней мере от мосье Назарова я до сих пор получаю "интересные" предложения, хотя 5 лет как в отставке.

БЦ на окраине сейчас прорабатываем активно, как раз туда сейчас выезжаю,
мы начали с лысины вождя и расплываемся по радиусу.
Я в диалоге со специалистами именно этот периметр и заявляла, ноль реакции. даже так - НОЛЬ.

Я в диалоге со специалистами именно этот периметр и заявляла, ноль реакции. даже так - НОЛЬ.

Кстати, навеяно новыми словесными риелторскими баталиями, видимо среди директоров и владельцев коммерческой недвижимости немного людей не читающих и не понимающих что подписывают. Может поэтому "крупные" специалисты по продаже эксклюзивов считают этот рынок мало перспективным.