это стремление избавить рынок от недобросовестной рекламы.

2. В подрядном сегменте эти варианты носят массовый характер. Объясняю (цифры произвольные):
у застройщика 100 квартир и каждая продается по 100 рублей, 40 квартир передано 40 подрядчикам и 30 из них продают их по 90 рублей (вот я как раз в этой категории), оставшиеся 10 подрядчиков продают свои квартиры по 75 рублей.
АН получают прайсы от подрядчиков и ... вываливают на рынок квартиры по 75 рублей, а т.е. вот эти ВСЕГО 10 квартир выкладывает мноооого АН, балуются с этажами, поэтому и впечатление такое, что все квартиры там стоят 75. Вот только эти самые 10 квартир по 75 рублей очень быстро расходятся. Но реклама то о с т а е т с я. На долгие долгие месяцы, т.к. это якорь. Таким образом, подрядчики, продающие по 90 рублей, да и застройщик, продающий по 100, ничего продать не могут, т.к. потребитель до них попросту н е д о х о д и т. Он звонит по объявлению за 75 и ... ему долго ездят по ушам, рассказывая интересные истории и попутно уводя на другой объект. Если не убирать эту неактуальную рекламу, то шансы продать по нормальной цене - невелики.

А вот, кстати, насчет поддержки: не все застройщики (казалось бы кто как не они заинтересованы в ценовом регулировании) кидаются на эту идею с распростертыми объятиями и причины оного явления стали для меня огромным откровением.

Сами эту кашу риелторскую заваривали, сами ее теперь и кушайте

всем кто советует нам брать деньгами

мы бы брали:)) но сейчас плюсом к общему снижению рынка добавляется сезонный спад спроса, а у застройщиков начинается самое горячее время. Застройщикам не всегда выгодно отдать метры, просто иного выхода нет. Поэтому да, думаем как булки испечь из цемента, такова селява

Т.е. АН вам сейчас цены сбивают, а Вы у всего честнОго народа спрашиваете как злодеев наказать?

для комплексной оценки целесообразности проекта

Думаю, чтл подрядчики вполне могут использовать этот метод.

Дальше использовал метод финансирования стройки при условии обратного выкупа со стороны застройщика, т.е. сам уже метры не продавал.

Хорошее предложение, только это обязательство со стороны застройщика практически неисполнимо сегодня, рискуем через полгода получить тупо конскую дебиторку и виноватое разведение руками от ОП, мол, не продалось почему-то

оферта выкупить обратно свои метры - это оферта застройщика ибо если он этого не сделает я скину залог за те же 75% от цены и поломаю ему рынок.

Alippa, Вы же понимаете, что этот рецепт хорош для растущего рынка, как сейчас застройщику что-то выкупать, они свой то мизер продать не могут, мечутся с этими метрами как голый по бане, виноватых ищут.

я скину залог за те же 75% от цены

При этом должна остановить спад продаж

когда я отдаю контроль за своим каналом продвижения СВОЕЙ продукции в чужие дилетантские руки поставщика - я исчезаю как бизнес.

Бартер в своей сути НЕ рыночен. Ибо вот я, например, переработчик рыбы, консервный завод и рассчитываюсь консервами и за рыбу и за жесть и за пряности, раньше еще и за закрытие налоговой задолженности в итоге ВСЕ, включая меня, окажутся в очень интересном месте чуть пониже хвоста

... когда я отдаю контроль за своим каналом продвижения СВОЕЙ продукции в чужие дилетантские руки поставщика - я исчезаю как бизнес. ...

мы перед ним "вытанцовываем" и делаем всё, чтобы ему был комфортен процесс приобретения квартиры

... до них это поздно доходить стало. Поздновато они "целесообразность" просчитывать начинают...

ни Вы (как подрядчик) ни застройщик сейчас не может диктовать кому то условия не продавать по 75, только лишь потому что Вам надо продать по 90.

то АН обязаны удалить рекламу его вариантов по 75, потому что по 75 больше квартир нет, есть по 90 и по 100.

именно Вы эту технику поощряете, тем что охотно продолжаете пользоваться их услугами, ведь Вам же все равно, кто покупателя приведет. На что тут пенять?

Я пеняю на то, что АН, публикуя недостоверную рекламу, уводит от подрядчика целевую аудиторию, но использует при этом ресурсы подрядчика.

Система уже сложилась: застройщик/подрядчик/АН/покупатель.

...у Вас есть метры, у покупателя есть деньги, у них же нет ничего. Как же так в итоге получается, что они на Ваши ресурсы Вас же ловко и окучивают? ...

Как же так в итоге получается, что они на Ваши ресурсы Вас же ловко и окучивают?

для того, чтобы они мне делали продажи, что вовсе не означает карт-бланш на искажение информации о цене нашего квартирного фонда с параллельным использованием в своих, а не моих, интересах.

Я повторю, у Вас есть метры, у покупателя есть деньги, у них же нет ничего. Как же так в итоге получается, что они на Ваши ресурсы Вас же ловко и окучивают?

...есть такие одаренные ОП застройщиков, которые нагоняют жути на покупанов не хуже любого АН, тетила лично сама

если пирожки по 0,75 были. но закончились. а информация о них осталась, то это не может быть недостоверной рекламой, она достоверная. но не актуальная, устаревшая. Вот если бы этих пирожков в природе никогда не было, чистый фейк. то таки да. можно вести людей к прокурору.

/п.9/
Квартиры не Ваши, хотя часть из них отработана... Варианты Ваши мало интересны на падающем рынке как и у всех подрядчиков... Застройщики сейчас при личной встрече готовы на более гибкое ценообразование, кроме немногих... А если Вы прайс рассылаете предположим по 60 т.р. за метр, а продаете за 45 то почему риэлтору сразу не озвучить эту стоимость и тем самым ускорить продажи свои и ваши? Статистика (личная) - подрядных организаций стало больше минимум на 30% в 2016г. предложения увеличились минимум на 50%... А на носу не только загар но и строительный сезон и спад спроса... Поэтому скажите спасибо тем, кто это еще продает...

Совершенно бездвоздмездно, т.е. даром, могу скинуть ссылку на судебную практику: тынц
Ну и модераторам на кнопку жалобную жать

но ведь агенту надо звонок поймать, а там уже "такой нет, есть дороже, есть с перламутровыми пуговицами" и т.п.

...Одинокий пенсионер БЕСПЛАТНО переуступит 1-комнатную, так как нет уверенности, что доживет до ввода в эксплуатацию...