вопрос немного другой..не нашла куда еще написать) спор с сестрой, стоит перед выбором:панельная типовая 9ти этажка 1984 г.п. двушка 43кв.м. и кирпичный новострой 54 кв.м., тоже 9 этажей, район одинаков. ремонт там и там примерно одинаков. в первой мне очень нравится ухоженный двор, подъезд, этаж 5/9, но кухня 6,7 и прихожая 5,3. во втором варианте кухня 8,6 и прихожая 11 и ждать сдачи еще полгода. разница в цене на данном этапе 700 т.р. Ну говорю, купи по-меньше, 700 в банк- доход кажд месяц плюсом тыс 6, + коммунальные меньше каждый месяц еще на 1т.р. Выгоднее же? Состав семьи небольшой, она и дочь 12 лет. И доходы то у нее не очень уж и большие. Она: панелька стареет, ей уже 30 лет и она будет в цене падать. А ее новострой в цене расти и разница потом будет больше гораздо между ними. И контингент в новых домах лучше, якобы ни наркоманов, ни пьяниц точно нет, а там неизвестно.
Я заблуждаюсь?
Я заблуждаюсь?
Кирпичный новострой это правда кирпич или не пойми что с участием кирпича?
В новострое в теории лучше и перспективы лучше, но жить надо здесь и сейчас.
Ждать полгода (по факту год), полгода ремонт и потом еще год соседи ремонтироваться будут.
Это все преодолимо, но надо об этом помнить.
Ну и в условиях хронической нехватки денег может и правда денежная подушка позволит ближайшие годы прожить более комфортно - все-таки одна ЗП, как я понимаю.
В новострое в теории лучше и перспективы лучше, но жить надо здесь и сейчас.
Ждать полгода (по факту год), полгода ремонт и потом еще год соседи ремонтироваться будут.
Это все преодолимо, но надо об этом помнить.
Ну и в условиях хронической нехватки денег может и правда денежная подушка позволит ближайшие годы прожить более комфортно - все-таки одна ЗП, как я понимаю.
Кирпич, и квартира с ремонтом от застройщика, в этом неудобств у нее не будет. ЗП да одна. Думает, что так она выгоднее вложит средства, т.е. сохранит и преумножит. Новострой будет дорожать, а панелька 1984 г. соответственно дешеветь. Да и для жизни- мы живем в панеле, у нас тепло, и я особых благ от кирпича не знаю).
Если вам не принципиально наличие лифта (коляски, велосипеды), то не слушайте никого. Выбирайте, где вам нравится. Если дома примерно одинаковы по г.п., квадратуре, газ/электро. Дома же все очень разные. Есть 9-ти этажки вонючии, а есть совершенно нет, даже при наличии мусоропровода. Так же и пяти этажные дома.
В новострое в теории лучше и перспективы лучше, но жить надо здесь и сейчас.какие перспективы?
мне не нравится кв в новострое тем, что на не совсем не ликвидна что ли в будущем. Торец, 2 этаж, в каждой комнате по 2 окна на разных стенах. Думаю такая и не очень вырастет в цене
Сейчас читают
Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 36)
70872
1000
Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 43)
99630
1000
Дневной морозный
125134
1000
какие перспективы?Теоретически простоит дольше. Ну и первое время будет дорожать относительно вторички по мере обживания. Ясно что каждый вариант рассматривать надо отдельно со всеми плюсами и минусами.
Новострой будет дорожать, а панелька 1984 г. соответственно дешеветь.чего ради новострой будет дорожать - он жежж тоже не молодеет, а панелька может и дорожать если воткнута в шикарной локации
Кирпич, и квартира с ремонтом от застройщика,это Энергомонтаж (Родники)?
Просто не припоминаю, кто ещё из застройщиков сдает кирпич с отделкой по ключ.
... не припоминаю, кто ещё из застройщиков сдает кирпич с отделкой по ключ.Ситех на Акатуйском
Ситех на Акатуйскомнуда, нуда
ИСони недавно начали это практиковать и как-то не массово
видимо поэтому сразу не вспоминаются.ИС сейчас массово сдает с ремонтом
Примеры несколько этажей на Сад Кирова, Частично Потаниская жк Фрунзенский Частично, в том числе и 4 дом, о котором идет речь.
Дилемма стоит в то, чтоисшная квартира какой-то странной торцевой планировки, к сожалению.. у меня ИС сегодня не дает открыть доступ сайта и инет трудный именно сегодня.
Я вникнуть пытаюсь в эти два спорящих варика, и так то по всем параметрам новая хата от ис с ремонтом, лучше панельки 84 г, ис стопудово сдадут до нг, я вижу из окна как стороят, но вот планировку бы сюда, на общее обсуждение..чтоб ошибочно совет не дать.
Примеры несколько этажей на Сад Кирова, Частично Потаниская жк Фрунзенский Частично, в том числе и 4 дом, о котором идет речь.
Дилемма стоит в то, чтоисшная квартира какой-то странной торцевой планировки, к сожалению.. у меня ИС сегодня не дает открыть доступ сайта и инет трудный именно сегодня.
Я вникнуть пытаюсь в эти два спорящих варика, и так то по всем параметрам новая хата от ис с ремонтом, лучше панельки 84 г, ис стопудово сдадут до нг, я вижу из окна как стороят, но вот планировку бы сюда, на общее обсуждение..чтоб ошибочно совет не дать.
Напишите какая секция в 4 доме.
Совет: сходите с сестрой вместе в обе квартиры.
От ис можно посмотреть прям внутрь зайти, договариваться только надо, в обеденный перерыв могут разрешить, я когда уезжала они 7 этаж клали бодро.
.
Я бы низа какие коврижки не поменяла сейчас свою исшную на ту самую панельную двушка ( я в такой 25 лет прожила, один в один планировка и дом)
А вот то что исшная не повысится в цене, это ч5ткая неправда.
Наши соседи покупали вместе с нами за 4 ляма 3 с у ИС они уже продали за 4650, а мы живем и радуемся.
Но в вашем случае все решает планировка и торец на выезд, там и ценник застройщиком опущен дальше некуда.
Р с .. уже вижу, по вашему описанию 3 секция, планировка действительно кишит окнами, через экран вывод и резюме никак не сделать. Сходите в дом!
Панель не, этот вариант смотря по цене на дне, и не факт что дно еще не опустится.
ИС же ценник депингует понятно почему.
Сходите к застройщику после посещения квартиры или и до и после, бывает чуть выше этаж освобождается от брони, кто- то не может выкупить.
Совет: сходите с сестрой вместе в обе квартиры.
От ис можно посмотреть прям внутрь зайти, договариваться только надо, в обеденный перерыв могут разрешить, я когда уезжала они 7 этаж клали бодро.
.
Я бы низа какие коврижки не поменяла сейчас свою исшную на ту самую панельную двушка ( я в такой 25 лет прожила, один в один планировка и дом)
А вот то что исшная не повысится в цене, это ч5ткая неправда.
Наши соседи покупали вместе с нами за 4 ляма 3 с у ИС они уже продали за 4650, а мы живем и радуемся.
Но в вашем случае все решает планировка и торец на выезд, там и ценник застройщиком опущен дальше некуда.
Р с .. уже вижу, по вашему описанию 3 секция, планировка действительно кишит окнами, через экран вывод и резюме никак не сделать. Сходите в дом!
Панель не, этот вариант смотря по цене на дне, и не факт что дно еще не опустится.
ИС же ценник депингует понятно почему.
Сходите к застройщику после посещения квартиры или и до и после, бывает чуть выше этаж освобождается от брони, кто- то не может выкупить.
в квартиру сходить не получится, она уехала, удаленно может купить из своего города. выше этажи все выкуплены. только второй
-
-
нижние торцевые окна
С точки зрения денег типовая панель в нормальной локации безусловно ликвиднее всяких новостроев плюс там еще деньги остаются.
Но для себя я бы взял новострой - т.к. соседи все таки лучше, слышимость в панели никуда не денется, моп в панели обычно плохой, а количество окон в новостройке это наоборот плюс.
Но для себя я бы взял новострой - т.к. соседи все таки лучше, слышимость в панели никуда не денется, моп в панели обычно плохой, а количество окон в новостройке это наоборот плюс.
соседи все таки лучшеЭти прекрасные люди могут сдавать свои квартиры в аренду. В т.ч., по часам-суткам.
слышимость в панели никуда не денетсяВ новостройке - тоже.
количество окон в новостройке это наоборот плюсУгловая - это угловая, со всеми ограничениями на компоновку из-за окон и приборов отопления.
локация панели Гоголя 201, не знаю насколько она лучше в сравнении с этой новостройкой. думаю примерно одинакова
Жить в квартире, когда все окна выходят на дорогу, не стала бы, как и в вышеуказанной квартире в новостройке. В том районе есть дома , которые находятся во дворах и не в яме вблизи коллектора. Против панелек ничего не имею, но для себя выбрала бы новострой.
Я бы не стала дешевеющую панель 80 х покупать
Но и торцевую квартиру, с окнами вкруговую на въезд, выезд из ЖК тоже бы отсекла.
Надо смотреть другие варианты, а этот да, привлекает именно своим ценником.
Что посоветуете вопрошающей??
Но и торцевую квартиру, с окнами вкруговую на въезд, выезд из ЖК тоже бы отсекла.
Надо смотреть другие варианты, а этот да, привлекает именно своим ценником.
Что посоветуете вопрошающей??
Итого, у вас в двушка 6 окон 
Зачем они такие планировки понафигачили?
Какова цена за квадрат?
Смотрели другие дома у ИС, или нужен именно этот р- он?
Скоро будет старт второго дома на Потанинской, может стоить не торопиться?
Зачем они такие планировки понафигачили?
Какова цена за квадрат?
Смотрели другие дома у ИС, или нужен именно этот р- он?
Скоро будет старт второго дома на Потанинской, может стоить не торопиться?
Да тоже думаю не торопиться, хотя жк понравился очень! Внутри там тихо.И причем не только окна 6 под каждым окном я так понимаю радиаторы отопления, расстановка мебели
вообще проблематично. Хотя такие планировки выше все разобраны! Цена за квадрат 59. И это
ремонтом! Н а потанинской таких цен нет(
вообще проблематично. Хотя такие планировки выше все разобраны! Цена за квадрат 59. И это
ремонтом! Н а потанинской таких цен нет(
Евгений117
activist
Два раза снимал квартиру в панельных хрущевках. Оба раза все нормально. Причем в одном из этих случаев одна из комнат была окружена соседями со всех четырех сторон, при этом тишина там была абсолютная.
Правда я подозреваю что стекло в моей машине разбила бабуля под окнами которой я парковался /но не дымил/.
В общем процент стариков там повышенный. Сейчас мимо хрущевки шел, видел тусовку бабушек у подъезда.
Но у одного подъезда. А вот у вашего ли они будут собираться, попробуй угадай. В общем бабки там "рулят".
Чем меньше этажей - тем ближе к деревенскому менталитету, где всем до всех дело есть.
Правда я подозреваю что стекло в моей машине разбила бабуля под окнами которой я парковался /но не дымил/.
В общем процент стариков там повышенный. Сейчас мимо хрущевки шел, видел тусовку бабушек у подъезда.
Но у одного подъезда. А вот у вашего ли они будут собираться, попробуй угадай. В общем бабки там "рулят".
Чем меньше этажей - тем ближе к деревенскому менталитету, где всем до всех дело есть.
Developer
guru
Два раза снимал квартиру в панельных хрущевках. Оба раза все нормально. Причем в одном из этих случаев одна из комнат была окружена соседями со всех четырех сторон, при этом тишина там была абсолютная.Повезло. Я как то останавливался в другом городе на одну ночь. Так слышал не только телевизор соседский, но и разговор.
жил только в панельках разных серий. слышимость практически везде одинаковая - просыпаешься от звонка будильника за стеной.
так что тут как с соседями повезет.
так что тут как с соседями повезет.
А что со зданиями, чей износ не 31% и даже не 29%???
глянул я окрестные дома на этом сайте и как-то не совсем согласен с оценкой износа, такое ощущение, что там все цифры с потолка взяты, ну или я очень тупой что не понимаю механизм присвоения процентов.
А что со зданиями, чей износ не 31% и даже не 29%???Где-то в интернете видел таблицу, но лень искать... до 30% - это вроде терпимо, косметические проблемы либо возможность ремонта. Более 60% - проблемы с несущими конструкциями, невозможность ремонта и т.д. Это панелек касается) Но все это по памяти, могу ошибаться
Если купить на третьем этаже ухоженную пятиэтажку с зеленым 40-летним двориком и тихими престарелыми соседями, то можно считать, что приобрел таунхаус практически дАром
Плюс, если дом кооперативный, например от какого-нибудь института, как правило в доме живет нормальный контингент.
У меня например есть такая квартира. Ее "рыночная" цена 2800-2900. За эти деньги большой, зеленый, ухоженный двор, с нормальными деревьями. Причем трава на лужайке настоящая, а ни как сейчас застройщики пластмассовые, зеленые, ворсовые ковры укладывают. Бесплатная парковка на придомовой территории (не на газоне!!!). Центр города и 150 метров до метро. Соседи по подъезду все абсолютно нормальные и адекватные люди. В основном конечно пенсионеры, но есть и молодые семьи с детьми. В подъездах чисто.
Ну а теперь, если подумать, сколько будет стоить 45 кв. метров в центре, рядом с метро, с нормальным зеленом двором и парковкой??? Наверное миллионов 5-6 (в т.ч. парковочное место).
Думаю ляма за 3 можно купить двушку в панельной 9-к в нормальном микрорайоне. Взять такой же кооперативный дом. Только помимо метро там будет вся инфраструктура построенная советами - от поликлиники до бассейна в шаговой доступности. И голова не будет болеть развалится дом или нет. А еще голова не будет болеть как собрать средства на текущий ремонт.
За 5-6 это будет дом бизнес-класса в том же месте - совсем другой уровень.
За 5-6 это будет дом бизнес-класса в том же месте - совсем другой уровень.
и чего там будет в этом "другом уровне" от бизнес-класса? Бассейн на крыше?
Видеонаблюдение, охрана, чистый моп - отделанный современными материалами, относительная звукоизоляция, бесшумные лифты - включая грузовой, колясочная, современные системы пожарной сигнализации, закрытый двор, парковка в доме, новые трубы, электрика, что -то еще.
В общем не такой маленький список получается.
В общем не такой маленький список получается.
Что-то не понял, а чем плоха инфраструктура центра? Все, что вы перечислили есть. Школы, детские сады, поликлиники и бассейн (Спартак), все в шаговой доступности + метро!
Вы серьезно про: "развалится дом..."? Вероятность развалиться, что у пятиэтажки, что у девятиэтажки одинаковая. И эта вероятность практически нулевая. Ибо случаев массового разваливания таких домов до настоящего времени не выявлено.
Как собрать средства не текущий ремонт. Вот тоже не понятно в чем вопрос? Да также как в везде!
Бизнес-класс за 5-6...? У нас сейчас КМС-совские дома тоже стали бизнес-классом. По крайней мере так в объявлениях пишут. Или что по вашему бизнес-класс? Можете назвать пару объектов в районе метро Красный Проспект, Покрышкина, Гагаринская ?
Вы серьезно про: "развалится дом..."? Вероятность развалиться, что у пятиэтажки, что у девятиэтажки одинаковая. И эта вероятность практически нулевая. Ибо случаев массового разваливания таких домов до настоящего времени не выявлено.
Как собрать средства не текущий ремонт. Вот тоже не понятно в чем вопрос? Да также как в везде!
Бизнес-класс за 5-6...? У нас сейчас КМС-совские дома тоже стали бизнес-классом. По крайней мере так в объявлениях пишут. Или что по вашему бизнес-класс? Можете назвать пару объектов в районе метро Красный Проспект, Покрышкина, Гагаринская ?
Видеонаблюдение, охрана, чистый моп - отделанный современными материалами, относительная звукоизоляция, бесшумные лифты - включая грузовой, колясочная, современные системы пожарной сигнализации, закрытый двор, парковка в доме, новые трубы, электрика, что -то еще.Где все это?
В общем не такой маленький список получается.
Адрес?
Видеонаблюдение, охрана, чистый моп - отделанный современными материалами, относительная звукоизоляция, бесшумные лифты - включая грузовой, колясочная, современные системы пожарной сигнализации, закрытый двор, парковка в доме, новые трубы, электрика, что -то еще.таладна, все эти заманухи есть в моей псевдоЫлитке, но я даже в бреду не попытаюсь продать её как бизнес-класс. Всё что Вы перечислили это обязательные опции нормального эконом, ну кроме этих идиотских кладбищенских оградок
В общем не такой маленький список получается.
Что-то не понял, а чем плоха инфраструктура центра? Все, что вы перечислили есть. Школы, детские сады, поликлиники и бассейн (Спартак), все в шаговой доступности + метро!Вот отсюда поподробнее. Помню в детстве ездил от этой линии метро в поликлинику на фрунзе - наверное можно шагом - но очень долго.
Вы серьезно про: "развалится дом..."? Вероятность развалиться, что у пятиэтажки, что у девятиэтажки одинаковая. И эта вероятность практически нулевая.Конечно это не так. Хотя бы потому что проектный срок службы у этих домов разный.
Как собрать средства не текущий ремонт. Вот тоже не понятно в чем вопрос? Да также как в везде!Только копится они будут с разной скоростью - жильцов то разное количество.
Бизнес-класс за 5-6...? У нас сейчас КМС-совские дома тоже стали бизнес-классом. По крайней мере так в объявлениях пишут. Или что по вашему бизнес-класс? Можете назвать пару объектов в районе метро Красный Проспект, Покрышкина, Гагаринская ?ля гранд подойдет?
Видеонаблюдение, охрана, чистый моп - отделанный современными материалами, относительная звукоизоляция, бесшумные лифты - включая грузовой, колясочная, современные системы пожарной сигнализации, закрытый двор, парковка в доме, новые трубы, электрика, что -то еще.могу назвать несколько домов , сданных недавно инвестстроевских.
В общем не такой маленький список получается.
Где все это?
Адрес?
Колясочная правда не во всех есть и не все имеют большую парковку, но в моем доме колясочная 9 м2, а придомовая парковка просто огромная, не считая подземную парковку, 2 пассажирских 2 грузовых бесшумных лифта, отделка моп современная.
Да, одно но.. не возле Спартака дом и не в ТЦентре. Но до буквы М рядом.
Если посидеть подумать, то и ля- гранд и много чего можно вспомнить.
2 пассажирских 2 грузовых бесшумных лифтаЛюблю пятиэтажки за то, что не надо оплачивать содержание этой техники
Не люблю 5-ки потому что там живет народ, который не любит ни на что скидываться. Запущенная придомовая, ремонт 20-ней давности, потрескавшиеся деревянные окна и т.п.
В общем не такой маленький список получается.Все это так, от себя могу также дополнить: высокие этажи в правильной новостройке подразумевают прекрасный вид из окна - на ночной город, или на реку, свободная планировка подразумевает возможность "нарезать" помещения как тебе удобно с желаемыми площадями, под свои нужды, вкусы и предпочтения.
Как можно всерьез все это сравнить с морально и физически устаревшим жилым фондом советских времен для меня загадка.
Это как Жигули и BMW сравнить, казалось бы и то и то автомобиль, и то и то довезет на работу, но всерьез сравнивать их.....
Не любят, но там народу больше - денег больше.
aleksandrnp62
activist
И к этому списку конский ценник УК
Developer
guru
Конский ценник будет как раз в 5-ке. Да и вообще разницу в 10 рублей с квадрата архисложно называть конским ценником.
могу назвать несколько домов , сданных недавно инвестстроевских.Если с приведенным выше ЛяГранде соглашусь, то инвестстроевские дома уже не катят на бизнес-класс с удобным дворовым пространством.
Надеюсь вы не имеете ввиду дом на Потанинской?
Вот отсюда поподробнее. Помню в детстве ездил от этой линии метро в поликлинику на фрунзе - наверное можно шагом - но очень долго.Ей-богу, какое-то географическое утрирование начинается! Если пройти пешком 600м. дворами от М. Покрышкина до поликлиники на Фрунзе для вас долго... ну я не знаю
Там в округе еще куча поликлиник: поближе - ГКБ №7, Поликлиника №1 (на Лермонтова), подальше - инфекционка и госпиталь на Д. Бедного. Я уже молчу про кучу частных клиник в шаговой доступности. Болей - не хочу!
Надеюсь отсюда было поподробнее)
Конечно это не так. Хотя бы потому что проектный срок службы у этих домов разный.Типовые 9 эт. - теже хрущевки, УП - да, срок службы уже больше. Но и цена будет уже +1,5млн.
ля гранд подойдет?Подойдет
ТОП 5
1
3
4