На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
вопрос немного другой..не нашла куда еще написать) спор с сестрой, стоит перед выбором:панельная типовая 9ти этажка 1984 г.п. двушка 43кв.м. и кирпичный новострой 54 кв.м., тоже 9 этажей, район одинаков. ремонт там и там примерно одинаков. в первой мне очень нравится ухоженный двор, подъезд, этаж 5/9, но кухня 6,7 и прихожая 5,3. во втором варианте кухня 8,6 и прихожая 11 и ждать сдачи еще полгода. разница в цене на данном этапе 700 т.р. Ну говорю, купи по-меньше, 700 в банк- доход кажд месяц плюсом тыс 6, + коммунальные меньше каждый месяц еще на 1т.р. Выгоднее же? Состав семьи небольшой, она и дочь 12 лет. И доходы то у нее не очень уж и большие. Она: панелька стареет, ей уже 30 лет и она будет в цене падать. А ее новострой в цене расти и разница потом будет больше гораздо между ними. И контингент в новых домах лучше, якобы ни наркоманов, ни пьяниц точно нет, а там неизвестно.
Я заблуждаюсь?
Я заблуждаюсь?
Кирпичный новострой это правда кирпич или не пойми что с участием кирпича?
В новострое в теории лучше и перспективы лучше, но жить надо здесь и сейчас.
Ждать полгода (по факту год), полгода ремонт и потом еще год соседи ремонтироваться будут.
Это все преодолимо, но надо об этом помнить.
Ну и в условиях хронической нехватки денег может и правда денежная подушка позволит ближайшие годы прожить более комфортно - все-таки одна ЗП, как я понимаю.
В новострое в теории лучше и перспективы лучше, но жить надо здесь и сейчас.
Ждать полгода (по факту год), полгода ремонт и потом еще год соседи ремонтироваться будут.
Это все преодолимо, но надо об этом помнить.
Ну и в условиях хронической нехватки денег может и правда денежная подушка позволит ближайшие годы прожить более комфортно - все-таки одна ЗП, как я понимаю.
Кирпич, и квартира с ремонтом от застройщика, в этом неудобств у нее не будет. ЗП да одна. Думает, что так она выгоднее вложит средства, т.е. сохранит и преумножит. Новострой будет дорожать, а панелька 1984 г. соответственно дешеветь. Да и для жизни- мы живем в панеле, у нас тепло, и я особых благ от кирпича не знаю).
Если вам не принципиально наличие лифта (коляски, велосипеды), то не слушайте никого. Выбирайте, где вам нравится. Если дома примерно одинаковы по г.п., квадратуре, газ/электро. Дома же все очень разные. Есть 9-ти этажки вонючии, а есть совершенно нет, даже при наличии мусоропровода. Так же и пяти этажные дома.
В новострое в теории лучше и перспективы лучше, но жить надо здесь и сейчас.какие перспективы?
мне не нравится кв в новострое тем, что на не совсем не ликвидна что ли в будущем. Торец, 2 этаж, в каждой комнате по 2 окна на разных стенах. Думаю такая и не очень вырастет в цене
Сейчас читают
Польза от БЗ(часть 18) NF
74271
336
Telegram очередной маразм.
88390
263
Найдена черная кошка (или кот) около мичурина 5, сломана задняя лапа
50041
240
какие перспективы?Теоретически простоит дольше. Ну и первое время будет дорожать относительно вторички по мере обживания. Ясно что каждый вариант рассматривать надо отдельно со всеми плюсами и минусами.
Новострой будет дорожать, а панелька 1984 г. соответственно дешеветь.чего ради новострой будет дорожать - он жежж тоже не молодеет, а панелька может и дорожать если воткнута в шикарной локации
Кирпич, и квартира с ремонтом от застройщика,это Энергомонтаж (Родники)?
Просто не припоминаю, кто ещё из застройщиков сдает кирпич с отделкой по ключ.
... не припоминаю, кто ещё из застройщиков сдает кирпич с отделкой по ключ.Ситех на Акатуйском
Ситех на Акатуйскомнуда, нуда
ИСони недавно начали это практиковать и как-то не массово
видимо поэтому сразу не вспоминаются.ИС сейчас массово сдает с ремонтом
Примеры несколько этажей на Сад Кирова, Частично Потаниская жк Фрунзенский Частично, в том числе и 4 дом, о котором идет речь.
Дилемма стоит в то, чтоисшная квартира какой-то странной торцевой планировки, к сожалению.. у меня ИС сегодня не дает открыть доступ сайта и инет трудный именно сегодня.
Я вникнуть пытаюсь в эти два спорящих варика, и так то по всем параметрам новая хата от ис с ремонтом, лучше панельки 84 г, ис стопудово сдадут до нг, я вижу из окна как стороят, но вот планировку бы сюда, на общее обсуждение..чтоб ошибочно совет не дать.
Примеры несколько этажей на Сад Кирова, Частично Потаниская жк Фрунзенский Частично, в том числе и 4 дом, о котором идет речь.
Дилемма стоит в то, чтоисшная квартира какой-то странной торцевой планировки, к сожалению.. у меня ИС сегодня не дает открыть доступ сайта и инет трудный именно сегодня.
Я вникнуть пытаюсь в эти два спорящих варика, и так то по всем параметрам новая хата от ис с ремонтом, лучше панельки 84 г, ис стопудово сдадут до нг, я вижу из окна как стороят, но вот планировку бы сюда, на общее обсуждение..чтоб ошибочно совет не дать.
Напишите какая секция в 4 доме.
Совет: сходите с сестрой вместе в обе квартиры.
От ис можно посмотреть прям внутрь зайти, договариваться только надо, в обеденный перерыв могут разрешить, я когда уезжала они 7 этаж клали бодро.
.
Я бы низа какие коврижки не поменяла сейчас свою исшную на ту самую панельную двушка ( я в такой 25 лет прожила, один в один планировка и дом)
А вот то что исшная не повысится в цене, это ч5ткая неправда.
Наши соседи покупали вместе с нами за 4 ляма 3 с у ИС они уже продали за 4650, а мы живем и радуемся.
Но в вашем случае все решает планировка и торец на выезд, там и ценник застройщиком опущен дальше некуда.
Р с .. уже вижу, по вашему описанию 3 секция, планировка действительно кишит окнами, через экран вывод и резюме никак не сделать. Сходите в дом!
Панель не, этот вариант смотря по цене на дне, и не факт что дно еще не опустится.
ИС же ценник депингует понятно почему.
Сходите к застройщику после посещения квартиры или и до и после, бывает чуть выше этаж освобождается от брони, кто- то не может выкупить.
Совет: сходите с сестрой вместе в обе квартиры.
От ис можно посмотреть прям внутрь зайти, договариваться только надо, в обеденный перерыв могут разрешить, я когда уезжала они 7 этаж клали бодро.
.
Я бы низа какие коврижки не поменяла сейчас свою исшную на ту самую панельную двушка ( я в такой 25 лет прожила, один в один планировка и дом)
А вот то что исшная не повысится в цене, это ч5ткая неправда.
Наши соседи покупали вместе с нами за 4 ляма 3 с у ИС они уже продали за 4650, а мы живем и радуемся.
Но в вашем случае все решает планировка и торец на выезд, там и ценник застройщиком опущен дальше некуда.
Р с .. уже вижу, по вашему описанию 3 секция, планировка действительно кишит окнами, через экран вывод и резюме никак не сделать. Сходите в дом!
Панель не, этот вариант смотря по цене на дне, и не факт что дно еще не опустится.
ИС же ценник депингует понятно почему.
Сходите к застройщику после посещения квартиры или и до и после, бывает чуть выше этаж освобождается от брони, кто- то не может выкупить.
в квартиру сходить не получится, она уехала, удаленно может купить из своего города. выше этажи все выкуплены. только второй
-
-
нижние торцевые окна
С точки зрения денег типовая панель в нормальной локации безусловно ликвиднее всяких новостроев плюс там еще деньги остаются.
Но для себя я бы взял новострой - т.к. соседи все таки лучше, слышимость в панели никуда не денется, моп в панели обычно плохой, а количество окон в новостройке это наоборот плюс.
Но для себя я бы взял новострой - т.к. соседи все таки лучше, слышимость в панели никуда не денется, моп в панели обычно плохой, а количество окон в новостройке это наоборот плюс.
соседи все таки лучшеЭти прекрасные люди могут сдавать свои квартиры в аренду. В т.ч., по часам-суткам.
слышимость в панели никуда не денетсяВ новостройке - тоже.
количество окон в новостройке это наоборот плюсУгловая - это угловая, со всеми ограничениями на компоновку из-за окон и приборов отопления.
локация панели Гоголя 201, не знаю насколько она лучше в сравнении с этой новостройкой. думаю примерно одинакова
Жить в квартире, когда все окна выходят на дорогу, не стала бы, как и в вышеуказанной квартире в новостройке. В том районе есть дома , которые находятся во дворах и не в яме вблизи коллектора. Против панелек ничего не имею, но для себя выбрала бы новострой.
Я бы не стала дешевеющую панель 80 х покупать
Но и торцевую квартиру, с окнами вкруговую на въезд, выезд из ЖК тоже бы отсекла.
Надо смотреть другие варианты, а этот да, привлекает именно своим ценником.
Что посоветуете вопрошающей??
Но и торцевую квартиру, с окнами вкруговую на въезд, выезд из ЖК тоже бы отсекла.
Надо смотреть другие варианты, а этот да, привлекает именно своим ценником.
Что посоветуете вопрошающей??
Итого, у вас в двушка 6 окон 
Зачем они такие планировки понафигачили?
Какова цена за квадрат?
Смотрели другие дома у ИС, или нужен именно этот р- он?
Скоро будет старт второго дома на Потанинской, может стоить не торопиться?
Зачем они такие планировки понафигачили?
Какова цена за квадрат?
Смотрели другие дома у ИС, или нужен именно этот р- он?
Скоро будет старт второго дома на Потанинской, может стоить не торопиться?
Да тоже думаю не торопиться, хотя жк понравился очень! Внутри там тихо.И причем не только окна 6 под каждым окном я так понимаю радиаторы отопления, расстановка мебели
вообще проблематично. Хотя такие планировки выше все разобраны! Цена за квадрат 59. И это
ремонтом! Н а потанинской таких цен нет(
вообще проблематично. Хотя такие планировки выше все разобраны! Цена за квадрат 59. И это
ремонтом! Н а потанинской таких цен нет(
Евгений117
activist
Два раза снимал квартиру в панельных хрущевках. Оба раза все нормально. Причем в одном из этих случаев одна из комнат была окружена соседями со всех четырех сторон, при этом тишина там была абсолютная.
Правда я подозреваю что стекло в моей машине разбила бабуля под окнами которой я парковался /но не дымил/.
В общем процент стариков там повышенный. Сейчас мимо хрущевки шел, видел тусовку бабушек у подъезда.
Но у одного подъезда. А вот у вашего ли они будут собираться, попробуй угадай. В общем бабки там "рулят".
Чем меньше этажей - тем ближе к деревенскому менталитету, где всем до всех дело есть.
Правда я подозреваю что стекло в моей машине разбила бабуля под окнами которой я парковался /но не дымил/.
В общем процент стариков там повышенный. Сейчас мимо хрущевки шел, видел тусовку бабушек у подъезда.
Но у одного подъезда. А вот у вашего ли они будут собираться, попробуй угадай. В общем бабки там "рулят".
Чем меньше этажей - тем ближе к деревенскому менталитету, где всем до всех дело есть.
Developer
guru
Два раза снимал квартиру в панельных хрущевках. Оба раза все нормально. Причем в одном из этих случаев одна из комнат была окружена соседями со всех четырех сторон, при этом тишина там была абсолютная.Повезло. Я как то останавливался в другом городе на одну ночь. Так слышал не только телевизор соседский, но и разговор.
жил только в панельках разных серий. слышимость практически везде одинаковая - просыпаешься от звонка будильника за стеной.
так что тут как с соседями повезет.
так что тут как с соседями повезет.
А что со зданиями, чей износ не 31% и даже не 29%???
глянул я окрестные дома на этом сайте и как-то не совсем согласен с оценкой износа, такое ощущение, что там все цифры с потолка взяты, ну или я очень тупой что не понимаю механизм присвоения процентов.
А что со зданиями, чей износ не 31% и даже не 29%???Где-то в интернете видел таблицу, но лень искать... до 30% - это вроде терпимо, косметические проблемы либо возможность ремонта. Более 60% - проблемы с несущими конструкциями, невозможность ремонта и т.д. Это панелек касается) Но все это по памяти, могу ошибаться
Если купить на третьем этаже ухоженную пятиэтажку с зеленым 40-летним двориком и тихими престарелыми соседями, то можно считать, что приобрел таунхаус практически дАром
Плюс, если дом кооперативный, например от какого-нибудь института, как правило в доме живет нормальный контингент.
У меня например есть такая квартира. Ее "рыночная" цена 2800-2900. За эти деньги большой, зеленый, ухоженный двор, с нормальными деревьями. Причем трава на лужайке настоящая, а ни как сейчас застройщики пластмассовые, зеленые, ворсовые ковры укладывают. Бесплатная парковка на придомовой территории (не на газоне!!!). Центр города и 150 метров до метро. Соседи по подъезду все абсолютно нормальные и адекватные люди. В основном конечно пенсионеры, но есть и молодые семьи с детьми. В подъездах чисто.
Ну а теперь, если подумать, сколько будет стоить 45 кв. метров в центре, рядом с метро, с нормальным зеленом двором и парковкой??? Наверное миллионов 5-6 (в т.ч. парковочное место).
Думаю ляма за 3 можно купить двушку в панельной 9-к в нормальном микрорайоне. Взять такой же кооперативный дом. Только помимо метро там будет вся инфраструктура построенная советами - от поликлиники до бассейна в шаговой доступности. И голова не будет болеть развалится дом или нет. А еще голова не будет болеть как собрать средства на текущий ремонт.
За 5-6 это будет дом бизнес-класса в том же месте - совсем другой уровень.
За 5-6 это будет дом бизнес-класса в том же месте - совсем другой уровень.
и чего там будет в этом "другом уровне" от бизнес-класса? Бассейн на крыше?
Видеонаблюдение, охрана, чистый моп - отделанный современными материалами, относительная звукоизоляция, бесшумные лифты - включая грузовой, колясочная, современные системы пожарной сигнализации, закрытый двор, парковка в доме, новые трубы, электрика, что -то еще.
В общем не такой маленький список получается.
В общем не такой маленький список получается.
Что-то не понял, а чем плоха инфраструктура центра? Все, что вы перечислили есть. Школы, детские сады, поликлиники и бассейн (Спартак), все в шаговой доступности + метро!
Вы серьезно про: "развалится дом..."? Вероятность развалиться, что у пятиэтажки, что у девятиэтажки одинаковая. И эта вероятность практически нулевая. Ибо случаев массового разваливания таких домов до настоящего времени не выявлено.
Как собрать средства не текущий ремонт. Вот тоже не понятно в чем вопрос? Да также как в везде!
Бизнес-класс за 5-6...? У нас сейчас КМС-совские дома тоже стали бизнес-классом. По крайней мере так в объявлениях пишут. Или что по вашему бизнес-класс? Можете назвать пару объектов в районе метро Красный Проспект, Покрышкина, Гагаринская ?
Вы серьезно про: "развалится дом..."? Вероятность развалиться, что у пятиэтажки, что у девятиэтажки одинаковая. И эта вероятность практически нулевая. Ибо случаев массового разваливания таких домов до настоящего времени не выявлено.
Как собрать средства не текущий ремонт. Вот тоже не понятно в чем вопрос? Да также как в везде!
Бизнес-класс за 5-6...? У нас сейчас КМС-совские дома тоже стали бизнес-классом. По крайней мере так в объявлениях пишут. Или что по вашему бизнес-класс? Можете назвать пару объектов в районе метро Красный Проспект, Покрышкина, Гагаринская ?
Видеонаблюдение, охрана, чистый моп - отделанный современными материалами, относительная звукоизоляция, бесшумные лифты - включая грузовой, колясочная, современные системы пожарной сигнализации, закрытый двор, парковка в доме, новые трубы, электрика, что -то еще.Где все это?
В общем не такой маленький список получается.
Адрес?
Видеонаблюдение, охрана, чистый моп - отделанный современными материалами, относительная звукоизоляция, бесшумные лифты - включая грузовой, колясочная, современные системы пожарной сигнализации, закрытый двор, парковка в доме, новые трубы, электрика, что -то еще.таладна, все эти заманухи есть в моей псевдоЫлитке, но я даже в бреду не попытаюсь продать её как бизнес-класс. Всё что Вы перечислили это обязательные опции нормального эконом, ну кроме этих идиотских кладбищенских оградок
В общем не такой маленький список получается.
Что-то не понял, а чем плоха инфраструктура центра? Все, что вы перечислили есть. Школы, детские сады, поликлиники и бассейн (Спартак), все в шаговой доступности + метро!Вот отсюда поподробнее. Помню в детстве ездил от этой линии метро в поликлинику на фрунзе - наверное можно шагом - но очень долго.
Вы серьезно про: "развалится дом..."? Вероятность развалиться, что у пятиэтажки, что у девятиэтажки одинаковая. И эта вероятность практически нулевая.Конечно это не так. Хотя бы потому что проектный срок службы у этих домов разный.
Как собрать средства не текущий ремонт. Вот тоже не понятно в чем вопрос? Да также как в везде!Только копится они будут с разной скоростью - жильцов то разное количество.
Бизнес-класс за 5-6...? У нас сейчас КМС-совские дома тоже стали бизнес-классом. По крайней мере так в объявлениях пишут. Или что по вашему бизнес-класс? Можете назвать пару объектов в районе метро Красный Проспект, Покрышкина, Гагаринская ?ля гранд подойдет?
Видеонаблюдение, охрана, чистый моп - отделанный современными материалами, относительная звукоизоляция, бесшумные лифты - включая грузовой, колясочная, современные системы пожарной сигнализации, закрытый двор, парковка в доме, новые трубы, электрика, что -то еще.могу назвать несколько домов , сданных недавно инвестстроевских.
В общем не такой маленький список получается.
Где все это?
Адрес?
Колясочная правда не во всех есть и не все имеют большую парковку, но в моем доме колясочная 9 м2, а придомовая парковка просто огромная, не считая подземную парковку, 2 пассажирских 2 грузовых бесшумных лифта, отделка моп современная.
Да, одно но.. не возле Спартака дом и не в ТЦентре. Но до буквы М рядом.
Если посидеть подумать, то и ля- гранд и много чего можно вспомнить.
2 пассажирских 2 грузовых бесшумных лифтаЛюблю пятиэтажки за то, что не надо оплачивать содержание этой техники
Не люблю 5-ки потому что там живет народ, который не любит ни на что скидываться. Запущенная придомовая, ремонт 20-ней давности, потрескавшиеся деревянные окна и т.п.
В общем не такой маленький список получается.Все это так, от себя могу также дополнить: высокие этажи в правильной новостройке подразумевают прекрасный вид из окна - на ночной город, или на реку, свободная планировка подразумевает возможность "нарезать" помещения как тебе удобно с желаемыми площадями, под свои нужды, вкусы и предпочтения.
Как можно всерьез все это сравнить с морально и физически устаревшим жилым фондом советских времен для меня загадка.
Это как Жигули и BMW сравнить, казалось бы и то и то автомобиль, и то и то довезет на работу, но всерьез сравнивать их.....
Не любят, но там народу больше - денег больше.
aleksandrnp62
activist
И к этому списку конский ценник УК
Developer
guru
Конский ценник будет как раз в 5-ке. Да и вообще разницу в 10 рублей с квадрата архисложно называть конским ценником.
могу назвать несколько домов , сданных недавно инвестстроевских.Если с приведенным выше ЛяГранде соглашусь, то инвестстроевские дома уже не катят на бизнес-класс с удобным дворовым пространством.
Надеюсь вы не имеете ввиду дом на Потанинской?
Вот отсюда поподробнее. Помню в детстве ездил от этой линии метро в поликлинику на фрунзе - наверное можно шагом - но очень долго.Ей-богу, какое-то географическое утрирование начинается! Если пройти пешком 600м. дворами от М. Покрышкина до поликлиники на Фрунзе для вас долго... ну я не знаю
Там в округе еще куча поликлиник: поближе - ГКБ №7, Поликлиника №1 (на Лермонтова), подальше - инфекционка и госпиталь на Д. Бедного. Я уже молчу про кучу частных клиник в шаговой доступности. Болей - не хочу!
Надеюсь отсюда было поподробнее)
Конечно это не так. Хотя бы потому что проектный срок службы у этих домов разный.Типовые 9 эт. - теже хрущевки, УП - да, срок службы уже больше. Но и цена будет уже +1,5млн.
ля гранд подойдет?Подойдет
ТОП 5
1
3