Аренда квартир (часть 18) - Страница 10 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

Срочно нужна хорошая квартира Березовая Роща-Гостиница Северная!!!!
Приличный клиент! На длительный срок.

Ответить

Logik888

activist

30 ноября 2016

Helpa

Так это дело каждого, и договор я сама готовила Я же говорю, смотреть надо, кому сдаете квартиру, плюс заключение договора, повторюсь, кто не хочет, тот пусть не заключает договор, но рисков больше, тк. вообще не докажете, что у вас кто-то жил (если конечно не будет заведено уг дело и по криминалистической экспертизе определят отпечатки пальцев и объявят в розыск и тд и тп, что маловероятно).

Согласен договор обязательно нужен Хелпа.

Но возникают вопросы:
1. Если его в суд нести, то нужно официально платить и налоги. Не так ли? Как Вы думаете Хелпа?
2. Хелпа, жду Вашего мнения: если зашла семья с детьми несовершеннолетнего возраста, то могут ли возникнуть какие-нибудь дополнительные проблемы и "подводные камни", при необходимости выселения?

Ответить

z

zyna

member

30 ноября 2016

Alippa

Добрый день! Да Вы правы Орджоникидзе

Ответить

Дикий турист

veteran

30 ноября 2016

1. Если его в суд нести, то нужно официально платить и налоги. Не так ли?
2. если зашла семья с детьми несовершеннолетнего возраста, то могут ли возникнуть какие-нибудь дополнительные проблемы и "подводные камни", при необходимости выселения?

Пока Хелпа думает, что Вам ответить, постараюсь удовлетворить Ваш интерес:

1. Право на судебную защиту, не зависит от того, как Вы исполняете обязанность по уплате налогов и иных обязательных платежей. Иными словами, даже если никогда не платить налоги, это никак не повлияет на исход дела по взысканию задолженности с арендатора.
P.S.: но помним, что неуплата налогов, чревата последствиями.
2. Выселение должника с несовершеннолетними детьми, не представляет дополнительных проблем (кроме лишнего шума и слез) либо "подводных камней", и производится в порядке, установленном ФЗ "Об исполнительном производстве".

Ответить

Б

Бегун

junior

30 ноября 2016

Сдаю 3 комнатную на Грибоедова 32/2, хочу /п.3/ в месяц, могу закрыть одну комнату и хотеть от /п.3/ в месяц, но в большей степени все зависит от адекватности арендаторов. Милости просим, в личку. Мебель, техника.

Ответить

a

a_ngelina

veteran

30 ноября 2016

Бегун

К вопросу о договоре - тоже всегда его составляю, всегда смотрю на жильцов - при заезде все такие хорошие, аж диву даешься изменениям, происходящими с людьми при выезде ( не со всеми, конечно) :хехе:

.

Проблема при судебных разбирательствах возникает, во первых, с доказуемостью фактов ( вы же не при свидетелях оплату принимаете или предупреждаете о выезде), а во вторых, как правильно замечено, с последующим налогообложением.

Плюс те, кто сталкивался с нашей судебной системой, обращаться к ней будет ну при совсем уж крайних обстоятельствах либо приличной сумме иска, а здесь суммы не большие, вот и получается, что вроде как при договоре все законом защищены, а по факту как всегда все только на бумаге и остается.

Ответить

A

Adshuk

junior

30 ноября 2016

Блин, на сайтах вообще есть реальные предложения? Нашёл на сайте НГС неплохое предложение. Позвонил. Мне предложили приехать в офис и заключить с ними договор (~4 тысячи на доступ к их базе и типа СМСки мне будут присылать с предложения + 50% комиссия с аренды). Я, конечно, не против оплатить комиссию риелтору, но все эти офисы и базы попахивают диким лохотроном. Ещё они сказали, что практически все объявления - это от них. А на Флампе у них практически одни положительные отзывы :dry:

Ответить

Tarz

v.i.p.

30 ноября 2016

Мне предложили приехать в офис и заключить с ними договор (~4 тысячи на доступ к их базе и типа СМСки мне будут присылать с предложения + 50% комиссия с аренды).

Этому "лохотрону с смс" сто лет в обед.

А на Флампе у них практически одни положительные отзывы

Ну это естественно, положительные отзывы "довольных клиентов", все как положено. :biggrin:

Ответить

Помещик

v.i.p.

30 ноября 2016

Я, конечно, не против оплатить комиссию..

Я не против ее принять...Пишите в личку....

Ответить

Помещик

v.i.p.

01 декабря 2016

"Подарок" Судьбы!
Двухкомнатная фатерка. Блюхера 27!
Цена ниже чем на однешки в этом районе!
Не смотрите на убранство!
Смотрите на цену! Одно зеркало-Заяц стоит того чтобы снять эту квартиру!

Ответить

Helpa

experienced

01 декабря 2016

если возникнет суд, то могу вам сказать, что суд не будет вдаваться в подробности по уплате налога, поскольку данный вопрос будет выходить за рамки вопроса по рассматриваемому делу, суд не вправе изменять исковые требования по своему усмотрению. По поводу заселения несовершеннолетних детей, вы не путайте заселение и предоставление регистрации (постоянной). Но вот если это граждане не РФ, то вроде там могут возникнуть сложности.

Ответить

Let_09

experienced

01 декабря 2016

Ну а я давно не сдавала кв, и очень удивилась, а где размещать то?!)))) :rofl:

везде платно, а я и не знала, вот сегодня с утра задалась темой и удивилась :dnknow:

нгс, авито платно, ну видимо придется раскошелится раз других выходов нет))))расклеивать на столбах объявления я точно не буду :biggrin:

Ответить

Б

Бегун

junior

01 декабря 2016

Есть реальные.

Ответить

Помещик

v.i.p.

01 декабря 2016

Нужна пустая(только гарнитур и плита) однешка по метро правый берег..Не убитую..Нормальной площади..Надолго..

Ответить

Logik888

activist

01 декабря 2016

Helpa

Проблема при судебных разбирательствах возникает, во первых, с доказуемостью фактов ( вы же не при свидетелях оплату принимаете или предупреждаете о выезде), а во вторых, как правильно замечено, с последующим налогообложением. В договоре можно сделать лист - где каждый (и арендатор и арендодатель) расписываются в получении денег - ставят синими чернилами свои подписи - деньги внесены и получены в такой то сумме. Либо можно кидать на карту через онлайнбанк, и при этом делать смс-ку за что.

Но тут вопрос кому выгодно что есть информация, что кто-то кому-то что-то платит?

Если сделать такую прозрачность, то конечно тогда надо наверное платить и налог от дохода.

Плюс те, кто сталкивался с нашей судебной системой, обращаться к ней будет ну при совсем уж крайних обстоятельствах либо приличной сумме иска, а здесь суммы не большие, вот и получается, что вроде как при договоре все законом защищены, а по факту как всегда все только на бумаге и остается.Вот тут надо подумать - а в каких случаях требуется судебное разбирательство.
Арендодателю - если его например как то обокрали или если например он не может выселить тех, кто что то нарушал.
А арендатору в каком случае? Если взяли с него деньги и выселили?

если возникнет суд, то могу вам сказать, что суд не будет вдаваться в подробности по уплате налога, поскольку данный вопрос будет выходить за рамки вопроса по рассматриваемому делу, суд не вправе изменять исковые требования по своему усмотрению. По поводу заселения несовершеннолетних детей, вы не путайте заселение и предоставление регистрации (постоянной). Но вот если это граждане не РФ, то вроде там могут возникнуть сложности.

Да конечно, при отборе арендатора нужно в первую очередь узнать резидент или нет, посмотрев все паспорта, а может еще и трудовые книжки, да и в собеседовании как то расспросить об родственниках и тд и тп.

Еще есть такая тема - а вообще то мы как физ лица имеем законное право сдавать свою квартиру другим физ лицам в аренду?
Квартира ж не имеет статус гостиницы.
Кто то что то может написать по данному вопросу?

Ответить

Nomad_2015

activist

01 декабря 2016

Еще есть такая тема - а вообще то мы как физ лица имеем законное право сдавать свою квартиру другим физ лицам в аренду?
Квартира ж не имеет статус гостиницы.
Кто то что то может написать по данному вопросу?

По ГК имеем право сдать в аренду любое имущество, имеющееся в собственности.
Другое дело, что по НК это может быть признано предпринимательской деятельностью, с вытекающей необходимостью регистрации ИП.
..................
Глубоко не копал, но, понимая ход бюрократической мысли, для себя сделал вывод:
за одну квартиру спокойно отчитывайся и плати по 3-НДФЛ, а вот, если штуки три сдаешь - оформляй ИП на УСН 6%.
Кстати, кому не лень, может посчитать - с какого количества сдаваемых условных "однешек" выгоднее быть ИП.
Учитывая фиксированные взносы + 6% против 13%.

Ответить

Nomad_2015

activist

01 декабря 2016

А меня вот возмущает, что с дохода 13% выложи, а вычет с расходов - налоговая хренушки даст.
Ладно там - коммуналка. "Бремя содержания..." бла-бла... "на собственнике"....
А вот, неизбежный ремонт после каждого съехавшего жильца?
А там, бывает, солидно набегает - в процентах от полученного дохода.
.................
От такой несправедливости - только в "сумрак" ))))

Ответить

Logik888

activist

01 декабря 2016

ИП как мне кажется платит больше, чем 6%. Дополнительно на налоги идет 36 что ли тысяч рублей. Или все это включая те самые 6%. Короче экономика с ИП ИМХО отдельная штука.

Nomad правильно ли я вас понял, что если буду сдавать свою 4х комнатную квартиру или там отдельный свой дом, то буду просто идти в налоговую и указывать в декларации-этот свой доход, прикладывая к декларации квитанцию об уплате налога. Или все ж не стоит енто дело декларировать?
Просто оплатил типа и спи спокойно?

Ответить

Помещик

v.i.p.

01 декабря 2016

Нужна квартира однешечка..Полупустая.В моем любимом районе Родники! :улыб:

Ответить

Nomad_2015

activist

01 декабря 2016

ИП как мне кажется платит больше, чем 6%. Дополнительно на налоги идет 36 что ли тысяч рублей. Или все это включая те самые 6%. Короче экономика с ИП ИМХО отдельная штука.

Nomad правильно ли я вас понял, что если буду сдавать свою 4х комнатную квартиру или там отдельный свой дом, то буду просто идти в налоговую и указывать в декларации-этот свой доход, прикладывая к декларации квитанцию об уплате налога. Или все ж не стоит енто дело декларировать?
Просто оплатил типа и спи спокойно?

УСН "Доходы" 6%
ИП без наемных работников - ну да, вроде как 100% фиксированных взносов вычитаются из налога на УСН.
Взносы в 2016 - 23 153, 33
То есть, ИПшником быть выгодно, если доход больше 178100 р. за 2016 год. 14841 р. в месяц....
Ну.... получается с двух условных "однешек" ипэшником выгоднее.
Но надо учитывать, что размер взносов меняют туда-сюда, и в прошлом или позапрошлом году они были больше тридцатки.
...........................
Однозначно скажу, что декларирование и оплата налога - самостоятельные мероприятия. По-моему, и сроки там разные.
Но, заплатить и не подать декларацию - это подарить бюджету деньги и при этом не исполнить обязанности налогоплательщика.
Сначала декларация, потом уплата. По смыслу.
По закону - посмотрите в инете сроки того и другого.
....................................
Но я имею много претензий к логике и справедливости налогообложения сдачи в аренду своего имущества, поэтому... как-то... в сумрак, в сумрак.

Ответить

Nomad_2015

activist

01 декабря 2016

если закон противоречит естественному праву, он ничтожен

Ответить

D

Drakonn

guru

02 декабря 2016

если закон противоречит естественному праву, он ничтожен

вы эту хохму эвакуаторщикам расскажите :ха-ха!:

Ответить

r

rustsin

experienced

02 декабря 2016

Сдаётся: 2-комнатная кв на депутатской 2. Изолированные комнаты. Есть холодильник, телевизор, стиралка, водогрейный бак и тд. за подробностями обращайтесь через личные сообщения. Предпочтение: некурящей семье, без животных.

Ответить

Помещик

v.i.p.

02 декабря 2016

rustsin

Сдаётся: 2-комнатная кв на депутатской 2.

Так..На всякий пожарный.. Торг имеется?

Ответить

Помещик

v.i.p.

02 декабря 2016

Однокомнатная на Родниках(Гребенщикова,Тюленина,Краузе)!!! Отзовись!!!
Нужно только стирательный аппарат,блок питания(холодильник) и гарнитурчик кухОнный!!!

Ответить

Помещик

v.i.p.

02 декабря 2016

Имеется студийка на Педе (Выборная 99\4)...
Адекватный ценник...

Ответить

r

rustsin

experienced

02 декабря 2016

Помещик

да, можно немножко и поторговаться :улыб:

Ответить

v

vanady

member

04 декабря 2016

Предложение выходного дня:

1комнатная, Сибирская 26, 1ый этаж, с большой застеклённой лоджией, после ремонта - муха не сидела. Есть всё.

Ответить

v

vanady

member

04 декабря 2016

vanady

Еще одно предложеине выходного дня:

2комнатная, Крылова 47, 1ый этаж, изолированная, сан. узел раздельный. Есть всё.

Ответить

кандебобера

veteran

04 декабря 2016

Снимите у меня уже кто-нибудь!!! 1 к 54 кв м. пуста-пустешенька ( стиралка и кухонный гарнитур легко перекочуют куда-нибудь)

Ответить

v

visna

guru

04 декабря 2016

кандебобера

все тот же МЖК ? если цена стала рыночном, то можно по сусекам найти клиентов

Ответить

Rocketroy

junior

04 декабря 2016

Добрый день! Сниму квартиру однокомнатную. Предпочтительно в Ленинском районе около метро Маркса. В пределах 10-12 тысяч рублей. Въехать готова сразу после нового года. Без вредных привычек, без животных.

Ответить

z

zyna

member

04 декабря 2016

visna

Добрый вечер!Сдам парковочное место в высотном доме Семьи Шамшиных дом 20( отопление центральное, вентиляция, всегда чисто. тепло,отличный въезд и выезд, охрана)

Ответить

Помещик

v.i.p.

05 декабря 2016

Rocketroy

Предпочтительно в Ленинском районе около метро Маркса. В пределах 10-12 тысяч рублей.

Есть такое,.Но не совсем на Марксе...И деньги сразу на бочку..А то хозяйке на мандарины не хватает!))

Ответить

Alippa

no status

05 декабря 2016

Помещик

значит и филки не совсем на мандарины)

Ответить

Aнюта

member

05 декабря 2016