На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 2)
149480
1028
константиновна
member
А за сколько можно "нарыть" убитую "двушку" в пешей доступности (15-20 минут пешком) от метро?
serovevgenii
junior
Сниму квартиру рядом с Немировича-Данченко 120/2.
1 комнатная, студия.
Нормальный ремонт, диван, стиральная машинка. Телевизор не нужен. Интернет.
Тихие соседи обязательно. А то съеду через месяц.
12000 -14000 рублей. Без депозитов, и суеверий. На длительный срок.
Без животных, и других вредных существ.
1 комнатная, студия.
Нормальный ремонт, диван, стиральная машинка. Телевизор не нужен. Интернет.
Тихие соседи обязательно. А то съеду через месяц.
12000 -14000 рублей. Без депозитов, и суеверий. На длительный срок.
Без животных, и других вредных существ.
Собов заставит жизнь, экономика "прожекта". Людям не просто так приходит в голову простой вывод про "закрыть на ключ", т.к. этому есть вполне очевидные экономические обоснования. Для всех квартир этот вывод верен? Нет, пока не для всех, пока что то как то болтается на грани безубыточности(про прибыль, учитывая инфляцию, речи нет), вопрос в том, сколько это продлится, при текущих экономических реалиях.Кто-то за "журавлями" по небесам гоняться предпочитает, а других больше устраивают более земные "птички", регулярно несущие яички (пусть в н.в. и не золотые, а простые) например, аренда или инвестиции в новостройки для перепродажи после сдачи. Каждому своё.
Вся Ваша теория про однозначную выгоду "выхода в нал" - разбивается об неоднократные галлопирующие инфляции, дефолты, кризисы, деноминации и прочие экспроприации у нашего народонаселения денежных накоплений. Вдруг завтра на ВВП кирпич свалится или он после "переизбрания" пойдёт каким-нибудь перпендикулярным путём к "светлому будущему" и все наши деревянные фантики в очередной раз в пшик превратятся. Заграничные фантики более стабильны, но с доходностью депозитов 0,1-2% и постоянными разговорами о их запрете - тоже достаточно нервный инструмент для сбережений.
Недвижимость forever! Это традиционный общемировой способ если не преумножать, то хотя бы сохранять заработанное
Вам что не известны тысячи случаев когда люди теряли деньги вложившись в недвижку? Я понимаю людей, которые сдают вымороченные хаты, которые и продать лень и сдать в аренду не жалко, но брать и вкладываться в кирпичи с инвестиционными целями, а не целями ПМЖ, сегодня может только человек, который плохо соображает. ИМХО
Люди и наличные деньги проигрывают, экстрасенсам и гадалкам отдают, акции МММ покупали... Я говорю про более-менее разумное поведение, изучение вопроса и превалирование здравого смысла над жаждой наживы, при любых действиях. А влипнуть можно везде, селяви.
Тем не менее, более разумные и предсказуемые действия с недвижимостью проще совершать, т.к. с финансами у нас в стране совсем всё плохо и непредсказуемо. Даже если считать себя разумным и более менее аккуратно оперировать именно деньгами и их виртуальными суррогатами, то всё равно многие люди попались на всяких акциях Внешпромбанка, банка Западного, доллар по 80, евро по 100... ранее хранили в Сберкассах, веря в незыблемость СССР (с гораздо большими основаниями нежили сейчас в РФ).
Даже выбирая между "хрущевской" квартирой и чемоданом наличных денег хрущёвских времён - квартира несомненно выигрывает ибо крашенная макулатура дёшево стоит, как и аналогичная макулатура царская, керенская, батьки Махно, ельцинская... Неспокойно у нас в России с этим эквивалентом мат.ценностей.
Тем не менее, более разумные и предсказуемые действия с недвижимостью проще совершать, т.к. с финансами у нас в стране совсем всё плохо и непредсказуемо. Даже если считать себя разумным и более менее аккуратно оперировать именно деньгами и их виртуальными суррогатами, то всё равно многие люди попались на всяких акциях Внешпромбанка, банка Западного, доллар по 80, евро по 100... ранее хранили в Сберкассах, веря в незыблемость СССР (с гораздо большими основаниями нежили сейчас в РФ).
Даже выбирая между "хрущевской" квартирой и чемоданом наличных денег хрущёвских времён - квартира несомненно выигрывает ибо крашенная макулатура дёшево стоит, как и аналогичная макулатура царская, керенская, батьки Махно, ельцинская... Неспокойно у нас в России с этим эквивалентом мат.ценностей.
Сейчас читают
Чистая слобода 2 - дома Титова, 9, 10, 14, 16, 17, 18 стр. (часть 24)
88031
1000
*Предсвадебная Болтушка* (часть 4)
57450
1000
*Предсвадебная Болтушка* (часть 11)
56735
1000
я вчера посмотрела соотношение прибыльности аренда/депозит, депозит минимум на 40 процентов выгоднее, а с учетом того, что квартиры в цене в ближайшие годы не вырастут (мягко говоря)) депозит вроде бы как явно предпочтительнее. Но! Я согласна со всем, что Вы сейчас написали. Если у человека несколько квартир, то да, ему уже давно пора очень крепко задуматься, что с ними делать. Однако в случаях подобных моему лучше всё-таки сидеть в недвижимости, мне кажется; - особенно если нет желания даже минимально рисковать. В какой недвиж-ти – это уже другой вопрос.
Это же Вы список предложили. Как-то детей вычеркивать рука не поднялась
Напрягать их не надо, но пусть будут и пусть у них все будет хорошо.
Это тоже греет.
Напрягать их не надо, но пусть будут и пусть у них все будет хорошо.
Это тоже греет.
У моих знакомых пенсионеров была доп. хрущёвка, которую они сдавали ради прибавки к пенсии. Но за годы сдачи всякого пришлось хапнуть с жильцами. Опостытлело, решили продать, деньги в банк, и проживать их понемногу.
Осень 2014г. Продали, и тут бац - свистопляска с валютой, кризис. А они с рублями на руках (вернее¸ в Сбере). Нервов потеряли, не дай бог.
Правда, сейчас, по прошествии времени, понимают, что всё, что не делается, к лучшему. И продали за дорого, и переложились потом повыгоднее. Но то не расчёт был, а чистая случайность.
Да, сейчас хорошо, но вспоминают ту осень с содроганием от пережитого.
Вывод. Сидели бы в кирпиче, нервных переживаний было бы меньше. Хотя и сдавать уже морально не могли, тоже та нервотрёпка.
Осень 2014г. Продали, и тут бац - свистопляска с валютой, кризис. А они с рублями на руках (вернее¸ в Сбере). Нервов потеряли, не дай бог.
Правда, сейчас, по прошествии времени, понимают, что всё, что не делается, к лучшему. И продали за дорого, и переложились потом повыгоднее. Но то не расчёт был, а чистая случайность.
Да, сейчас хорошо, но вспоминают ту осень с содроганием от пережитого.
Вывод. Сидели бы в кирпиче, нервных переживаний было бы меньше. Хотя и сдавать уже морально не могли, тоже та нервотрёпка.
Недвижимость forever! Это традиционный общемировой способ если не преумножать, то хотя бы сохранять заработанноеИМХО, недвига такой же инструмент, как и другие, точнее один из многих, и ни приумножения он не гарантирует, ни тем более сохранения. И на ней точно также можно проиграть, как и с любым другим инструментом, прецедентов этому масса.
То что Вы других инструментов не знаете и не представляете, так это только Вам в минус, развивайтесь пока не поздно.
З.Ы. Я понимаю, что человек всю жизнь продержавший в руках молоток на все предметы вокруг смотрит как на гвозди, но это сугубо его частные фобии, увы.
Имею представление, хотя на эксперта в них не претендую, не переживайте. Это Вы, просто, как обычно, невнимательно читаете. Я даже в крайнем посте некоторые упоминал. Развивайте внимательность и пробуйте альтернативу предлагать, а не просто везде занимать позицию "Баба Яга против".
Имею представление, хотя на эксперта в них не претендуюДо тех пор, пока товар имеющий абсолютную ликвидность в обществе и центрового (и нашего периферийного) капитализма(!) под названием "деньги" (не важно какие) Вы упорно называете "фантиками" то это представление, как это помягче сформулировать, примерно как у древних людей о косомогонии, увы.
Даже выбирая между "хрущевской" квартирой и чемоданом наличных денег хрущёвских времён - квартира несомненно выигрывает ибо крашенная макулатура дёшево стоит, как и аналогичная макулатура царская, керенская, батьки Махно, ельцинская... Неспокойно у нас в России с этим эквивалентом мат.ценностей.генералы всегда готовятся к прошедшей войне))) Забудьте вы уже совок. капитализм на дворе, а если большевики вернутся, то и кирпичи отберут - не в первый раз, кирпичи даже быстрее потеряешь чем чемоданчик с золотишком
Помещик
v.i.p.
А то съеду через месяц.Звучит как угроза!
И на ней точно также можно проиграть, как и с любым другим инструментом, прецедентов этому масса.Если можно приведите пример плиз как на недвижимости можно проиграть?
Если можно приведите пример плиз как на недвижимости можно проиграть?Мне лень писать примеры из жизни своих знакомых (хотя их есть у меня), т.к. этот топ не профильный и модер все потрет, Вы сами зайдите на форумы где сейчас плачутся валютные ипотечники, или "счастливые инвесторы" в стройки, не получившие на выходе ничего (кроме плаката с текстом), там Вам примеров навалят читать устанете.
ННП:
Вот, кстати, хороший пример проигрыша на недвижимости, в данном случае коммерческой:
web-страница
Вот, кстати, хороший пример проигрыша на недвижимости, в данном случае коммерческой:
web-страница
Я к недвижимости отношусь как ко вкладу в банке, квартира это вклад, деньги с аренды это проценты. В любом случае, пусть это и пассивный доход и приобретен в ипотеку, но в любом случае, данная квартира меня будет кормить и без куска хлеба семья не останется. Я не знаю во что еще можно вкладывать деньги с пожизненным процентом, который ты установишь сам. а по поводу хруща, не вижу ничего смертельного, чтобы продать и купить что-то приличнее, для последующей сдачи и увеличения арендной платы, плюс детям (внукам) после нас что-то да останется. Можно конечно лежать на диване и подсчитывать энергозатраты и траты сверху, а потом в старости плакать, что пенсия 8 тыс, а можно...
...пассивный доход и приобретен в ипотеку...Это не пассивный, это активный доход, но не Ваш.
Я к недвижимости отношусь как ко вкладу в банке, квартира это вклад, деньги с аренды это проценты.Да пока государство ещё не подтянуло стоимость владения до общемировых или выше как мы любим уровней, то можно зарыться в кирпичи и считать старость обеспеченной. Сдача в аренду - это активная коммерЦ-операция, которая облагается налогом и привносит в жизнь суету, риски и хорошо если есть время и желание этим заниматься. Поэтому еще раз повторю если хата вымороченная, то никто не предлагает пока её скидывать, но считать надо по чесноку, а то берем сумму за аренду на руки грязными и сравниваем с % по депозиту. А вот только сегодня утром слышу что кирпичи в среднем потеряли за год почти 9% своей цены. Т.е. "депозит" похудел на 9%? И т.д. К сожалению с финансами всегда так, качели, если в одном инструменте ты в плюсе, то в других если вовремя не переложился - в минусе. А вы предлагаете только один, да еще как пенсионное страхование - это апшипка.
Это как посмотреть, если ипотека выплачивается на протяжении 20 лет как и рассчитана по ипотечному договору, то конечно, а если за 3-5 лет? с учетом, что за ипотеку фактически платят квартиросъемщики, а если купить следом после погашения ипотеки еще одну и гасить ипотеку с аренды уже 2 квартир, то получается, что вы приобрели 2 квартиры, фактически даром.
Я конечно, думаю, что могут и налог ввести на излишки и тд, но во что вкладывать если ты не акула бизнеса и не играешь на бирже, заранее зная ходы...
Помещик
v.i.p.
Давайте я вас лучше повеселю...А то все фатерки..проценты..
Нужна хорошая однешка в Центре(плюс\минус)..Для одного серьезного молодого человека..
Причина съезда со "старой" фатеры- начала приставать с определенными желаниями собственница!..
Нужна хорошая однешка в Центре(плюс\минус)..Для одного серьезного молодого человека..
Причина съезда со "старой" фатеры- начала приставать с определенными желаниями собственница!..
При минимальной стоимости квартиры в 2000тр, чтоб рассчитаться за 3 года, ежемесячный платеж составляет 66,5тр. Это что за квартира стоимостью 2млн, которую готовы арендовать за 66 тыров в мес??? 
Т.е одно из требований-собственник мужского пола? 
andrei4444
v.i.p.
Каков дурень мог бы бесплатно жить при таком раскладе 
мог бы бесплатно жить при таком раскладе Т.е одно из требований-собственник мужского пола?Ну во второй то раз поди пронесет!
Помещик
v.i.p.
Каков дуреньГлубоко сомневаюсь..
А вот только сегодня утром слышу что кирпичи в среднем потеряли за год почти 9% своей цены. Т.е. "депозит" похудел на 9%? И т.д.Это поди еще в абсолютных цифрах? Тогда Вы еще мягко считаете, инфляцию отбросив.
Если посчитать с инфляцией, то разговоры адептов про "прибыль" кроме смеха ничего не вызовут.
Ну я смотрю со стороны бонусов, к примеру семья, у них уже есть жилье (родители подарили, город выделил), но не купленное, тут можно воспользоваться бонусами от государства если есть дети то это мат капитал, плюс вбухать налоговый вычет, это сократит часть расходов по ипотеке, в дальнейшем сумма платы по ипотеке уменьшится, а сумма по аренде может быть любой, если найдется желающий снять кв, вам из своего кармана можно гасить сверх основного платежа столько сколько тянете, соответственно чем больше вкладываете тем быстрее гасите. Вторая покупка гасится уже только за счет аренды, получается что за все время вы купите 2 квартиры из своего кармана по цене 1/2 квартиры. Конечно я не говорю о тех, кто живет на 15 тыс в месяц, там и аренда не поможет. Но начинать надо с малого, смотря какую цель преследуете. Можно ведь купить комнату, потом еще, потом все продать и купить однушку, просто на это надо время и находиться постоянно в ипотеке, потому что накопить нереально.
ННП:Пример не шибко корректный. Все же коммерческая недвижимость характеризуется несколько другими параметрами, отличными от жилой недвижки, в т.ч. жилых новостроек.
Вот, кстати, хороший пример проигрыша на недвижимости, в данном случае коммерческой:
web-страница
В целом так или иначе недвижимость в общем случае все еще является наиболее надежным хотя и малоликвидным и слабодоходным видом вложения. При этом мы видим, что в некоторых регионах типа Мск и Спб все же поддерживают высокую ликвидность вложений в недвижимость.
Что касается рисков новостроек, то их можно радикально уменьшать покупая вторичное жилье. Да и долгострои в таких городах как Носовсибирск рано или поздно будут достроены с большой вероятностью, и возможно пострадавшие все таки получат своё.
...потому что накопить нереально.Реально, если в иБотеку не лезть.
Что касается рисков новостроек, то их можно радикально уменьшать покупая вторичное жилье. Да и долгострои в таких городах как Носовсибирск рано или поздно будут достроены с большой вероятностью, и возможно пострадавшие все таки получат своё.Вообще говоря, некоторым долгостроям у нас уже лет по 20 будет. Так что насчет вероятностей я бы не был столь оптимистичен.
генералы всегда готовятся к прошедшей войне))) Забудьте вы уже совок. капитализм на дворе, а если большевики вернутся, то и кирпичи отберут - не в первый раз, кирпичи даже быстрее потеряешь чем чемоданчик с золотишкомТак наш дворовой капитализм больше всего вопросов и потрясений и преподнёс гражданам, про него и говорю. Сколько всего то за 25 лет мы пережили пертурбаций с рублём? Сколько люди держащие его в нале, депозитах, ваучерах, акциях, облигациях... потеряли? Собственники квартир, в развитых мегаполисах, этого избежали. В "Совке" было плановое улучшение уровня жизни и плановое снижение цен, а сейчас ежегодное плановое повышение цен, тарифов и плановый перевод на "всё сам" (включая пенсионное обеспечение). Какой бизнес на пенсии ещё может пожилой человек осилить, кроме сдачи в аренду припасённых в активном возрасте квартирок? Ну не в пенсионный же фонд ему вкладываться, ожидая манны небесной.
При всём богатстве выбора, другой альтернативы нет © (а-ля 90-е)
Вообще говоря, некоторым долгостроям у нас уже лет по 20 будет.Это где такие долгострои? С такими сроками на ум приходит первая в Новосибирске монолитка на пересечении Фрунзе-Кошурникова, но и она уже давно сдана... (Гостиницу "Турист" не предлагать, речь вроде бы о жилой недвижимости идёт )
Всё таки последние года два-три, многие долгострои либо довели до ума, либо существенно продвинулись вперёд.
winniwinni
activist
Причина съезда со "старой" фатеры- начала приставать с определенными желаниями собственница!..Не, с клиентами нельзя, а то не будут платить. Как только начинаются намеки или лапанье или "нечаянно задеть", я сразу превращаюсь в ничего-непонимающую клушу. А вот родственница сделала гешефт - купила коттедж и начала общаться с мастером. Сначала платила ему за работу, а теперь не платит.)))
сколько вы будете копить 2 млн с зп даже в 35 тыс? даже при условии уже имеющегося у вас жилья?
Зачем далеко ходить. Китайский дом за 4 гимназией, например. Через дорогу от нее чуть моложе недострой у 168 школы.
Давайте я вас лучше повеселю...А то все фатерки..проценты..Вы лучше адрес освободившейся квартиры сообщите. Лучше с фотографиями.
Нужна хорошая однешка в Центре(плюс\минус)..Для одного серьезного молодого человека..
Причина съезда со "старой" фатеры- начала приставать с определенными желаниями собственница!..
Желающих такую снять куда больше, чем такому сдать
То вообще не пример проигрыша на недвижимости, то пример жульничества с кредитами.
У вас какие-то нескладушки получаются. Т.е. выплатить по ипотеке 2млн+% с зп в 35 можно, а накопить те же 2млн нельзя? 
С математикой хорошо в школе было? На бумажке распишите 1 и 2 вариант, может станет понятнее.
С математикой хорошо в школе было? На бумажке распишите 1 и 2 вариант, может станет понятнее.это у вас нескладушки, вы будете копить свои 2 млн 20 лет, а за меня чужие люди гасят мою ипотеку, я в свои 29 уже 3 кв собираюсь приобретать, а сколько у вас недвижимости?
Собирайтесь конечно, кто ж мешает, банкам надо же на чем-то зарабатывать.
Пы.сы: а квартиру вы снимаете, чтоб тоже кому-то ипотеку гасить? Это какая-то пирамида новая?
Пы.сы: а квартиру вы снимаете, чтоб тоже кому-то ипотеку гасить? Это какая-то пирамида новая?
Ну я так смотрю, вам очень нравится язвить и хамить, проще будьте. Вам в голову не приходит мысль, что я из другого региона перебралась и не считаю нужным продавать, то что есть. Мне так то все равно, смейтесь сколько хотите и мечтайте о зп в 35 тыс, чтобы накопить свои 2 млн 
Удачи Вам на рынке недвижимости! 
Пы.сы: мечтать о ЗП 35... упаси Господи!
Пы.сы: мечтать о ЗП 35... упаси Господи!
неее с зп в 35 тыщ еслиф инвестиций в рн охота, надо исключить из рациона питания еду и копить именно.. кредит имело смысл раньше брать, когда рн рос, а счас имеет смысл брать чуток чоп добить и то только для себя... имхо
Я это все прекрасно понимаю, это девушка с НИКом Helpa уверяет, что с такой ЗП закрыть ипотеку за 3(!) года с помощью арендаторов не проблема в нашем городе.
вы читаете только отдельные мои сообщения, видимо, или выбираете то, что необходимо именно вам для спора, читайте переписку заново.
Ситуации разные, не все живут в арендованных, а личную ипотечную сдают. Например, у меня родственник работает в организации, которая его семье выдала квартиру, на время его работы, как ценному кадру. Он живёт и всё никак не осмелится себе квартиру собственную в ипотеку купить, хотя если уйдёт с работы или на пенсию выйдет, то их попросят с занимаемой квартирки. Куда он пойдёт? Вот и получается, что сейчас он мог бы купить себе квартиру в ипотеку, заселить туда жильцов, брать с них аренду + свои немного добавлять и потихоньку закрыть долг и заиметь свою собственную квартиру, а не "чужого дяди".
Допустим, что это не такой частый случай (предоставление квартиры от организации) но есть более распространённый - родители покупают детям "на вырост", на те времена, когда они задумают жить отдельно. В этом случае точно также сдают в аренду + свои немного добавляют и отдельную квартирку ребёнку смогут выкупить, практически за счёт арендаторов.
Допустим, что это не такой частый случай (предоставление квартиры от организации) но есть более распространённый - родители покупают детям "на вырост", на те времена, когда они задумают жить отдельно. В этом случае точно также сдают в аренду + свои немного добавляют и отдельную квартирку ребёнку смогут выкупить, практически за счёт арендаторов.
ТОП 5
1
4