Набор документов для оценки
2897
26
Всем здравствуйте.
Ситуация такая. Совершенно случайно подвернулся вариант жилья, который прям вот идеальный лично для нашей семьи. Изначально никаких действий не планировали (продвать\покупать), просто подвернулось и не хочется упускать.
Имеем из активов 1к квартиру и комнату, которые бы продали, добили бы ипотекой и купили бы квартиру мечты.
Менеджер из агентства, представляющий продавцов любезно согласилась оценить нашу недвигу с целью предложить срочную цену "от агентсва" (конечно она будет ниже рыночной, но зато сразу).
Она уже просмотрела 1кк и якобы для оценки ей нужны:
1. Скан Свид-ва о регистрации (тут бесспорно нужно, мало ли мож мы сняли вчера, а говорим что продаём)
2. Скан паспорта собственника.
3. Скан Кадастрового паспорта, технического или выкипировки.
Теперь вопросы. Не слишком ли много документов для оценки (особенно смущает скан паспорта)?
Можно ли с этим набором документов провернуть какую-нибудь аферу или я зря параною?

ЗЫ На самом деле, если цена будет слишком низкой и ипотечный не потянем, то, конечно, всё затею отменим.
Felix666
Я не специалист, но мне бы скан паспорта собственника и справка из ЕГРП было бы достаточно.

Возможно кадастровый им нужен посмотреть, не было ли перепланировки.
ИРУСЯ
...скан паспорта собственника и справка из ЕГРП было бы достаточно.
Как эти документы влияют на оценку?
Kattye
Самым прямым образом.
ИРУСЯ
Подробнее можно? А то ответ из серии "потому что"...
Felix666
Сейчас стало модным покупка квартиры по форме трейд ин.

Даешь риэлтеру или застройщику на оценку свою старую квартирку, естественно подтверждая документами собственность на нее, а если оценка (денежная сумма)участника сделки устраивает, то выбираешь себе новую квартиру, больше и круче, с доплатой (наличка, маткап, ипотека, другое)
Felix666
Сканы цветные, почему именно на них настаивают? Я б ограничился черно белыми копиями.
Kattye
В моих ответах все есть.
Felix666
Скиньте вариант квартиры с ценой ниже рынка, может у вас ее тут заберут, чуть дороже , чем предложит агенство.
Felix666
... чего месить:кто платит тот и музыку заказывает( условия обозначает), согласен-Welkom, нет- идёте дальше.
Солярис
Ну, это из серии дайте мне ключ от квартиры, а деньги я сам возьму, не нравится, ну не давайте. А как сказали выше, для аферы достаточно ПДн.
ИРУСЯ
Спасибо, т.е. схема рабочая, но вопрос с доками пока не ясен. Сканы их устроят и Ч\Б, под сканами я понимаю копии.
Felix666
когда я покупала кв у нас было типа такого предложения.. эдакий трейд ин от соба. Те было предложение обмена кв с доплатой через куплю-продажу. В последствии продавец планировал продать уже нашу кв, тк она более ликвидная + видел доп доход от небольшого демпинга за наше удобство.

Пришел специалист, сфоткал все помещения, подробно описал - сделал отчет для нас и для своего клиента с оценкой рыночной стоимости обьекта. Документы мы предоставили ТОЛЬКО на просмотр и ВСЕ. Сумма оценки нашего обьекта нас устроила, но сумма доплаты не устроила.

Думаю доки вообще не нужны, чтобы сделать оценку. Причем я уверена опытный специалист при беглом взгляде уже понимает цену данному обьекту, без подготовки скажет цену +/- 200т, просто ему нужен документ - все описать, сравнить и убедить вас в его оценке.. Зачем доки? не знаю.. может, думают у вас так меньше шансов соскочить..

Еще я уверена, что в подавляющем большинстве случаев такие сделки не проходят.. тк с вас попытаются содрать 3 шкуры и вы должны быть оч "богатым" и упертым в своем выборе чтобы всем заплатить и таки схватить эту мечту:улыб:Т.е. надо быть готовым скинуть от рыночной цены тыщ 500 имхо.
Felix666
в общем резюмируя... если вам нравится вариант и вы его оч хотите - не тратьте время, выставьте свои 2 обьекта по мин - вам это будет однозначно дешевле и может быть не менее быстро, чем через ан. С ан потратите неделю на говорильню и получите вероятнее всего "неприличное" предложение:улыб:
Natus
если вам нравится вариант и вы его оч хотите - не тратьте время, выставьте свои 2 обьекта по мин - вам это будет однозначно дешевле и может быть не менее быстро, чем через ан.
При этом, однако, есть шанс, что скинув свои две квартиры за полцены, и придя с "чёрным налом" в АН, можно узнать, что "квартира мечты" уже в задатке или продана...
Felix666
Согласен с обоими последними ораторами.
Felix666
для оценки ей нужны:
1. Скан Свид-ва о регистрации (тут бесспорно нужно, мало ли мож мы сняли вчера, а говорим что продаём)
2. Скан паспорта собственника.
3. Скан Кадастрового паспорта, технического или выкипировки.
Если оценка делается не как цифра на словах, а документ, то
1. Выписка ЕГРП (вместо нее можно скан свидетельства старше 01.06 прошлого года)
2. Скан паспорта, чтобы были паспортные данные заказчика
3. Кадастровый и выкопировка, т.к. используются в оценке.
+ фото.
Felix666
На самом деле, чтобы определить рыночную стоимость квартиры, документы не обязательны. Достаточно иметь информацию о стоимости продажи подобных объектов за последнее время в данном месте.
Документы требуются агенту для проверки объекта недвижимости и только.
Samuel
Если оценка делается не как цифра на словах, а документ, то
ап каком докУменте речь? чтобы чела ломать на сумму, специалист по недвижимости адназначна должен сделать докУмент, чтобы придать вес словам и подробно описать чего-кого.. а не почесав в затылке сказать мильён двести - выж так ничего не поймете и сразу решите, что он жлоб.

что касается оценки как докУмент для, например, банка... вы вообще хоть раз видели этот документ? просто ухохочешься - мукулатура, с сравнительным стоимостным анализом предложения по базе нгс. Т.е. тупо берут похожие варианты домов/площадей в данной локации, делают скидку на уторговывание 3% и выдают диагноз - среднеарифметическое по всем вариантам. Суть на 2 листах и еще 40 листов воды. берут при этом 2-3т.р.

Ясное дело, что риэлтерская оценка будет пожиже - не тот талмуд, как у оценщиков, а просто пару смысловых листиков. Только АН собирается рисковать своими деньгами, поэтому анализ будет с максимальным занижением суммы + бонусы за риск.

Думаю АН этот выкуп, учитывая ситуацию на рынке, тож не сильно улыбнулся.. еще и обьекты, такие как комната, имхо спорные... поэтому вполне вероятно они с удовольствием помогут вам продать за адекватную цену или рядом постоят... а обменные варианты вполне реальны, понятно, что не прям влегкую, но наверняка можно все условия прописать и продать свое под покупку.
Felix666
Вообще для оценки ваших активов надо обратиться в компанию которая занимается оценкой, у которой есть на это все соответствующие сертификаты и свидетельства, а менеджер из агенства продавцов законодательно не имеет право делать оценку.
RudinaL
Мы обращались при продаже к независимым оценщикам, они нас просили предоставить вот эти документы:
Свидетельство о регистрации права собственности на Объект.
Обременения Объекта оценки правами третьих лиц.
Технический паспорт, поэтажные планы и экспликации БТИ.
Скан паспорта для заключения договора с ними.
andrei4444
Сканы цветные, почему именно на них настаивают? Я б ограничился черно белыми копиями.
...ога, сначала за черно белыми копиями нужно сбегать к ближайшему ксероксу, затем метнуться в офис АН, после чего специалист по работе с банками уже должна метнуться в банк, где Ее, раз уж нет сканов, попросят и подлинники для сравнения - эффективность и результат работы работы не по дням , а по часам.)))
RudinaL
Вообще для оценки ваших активов надо обратиться в компанию которая занимается оценкой, у которой есть на это все соответствующие сертификаты и свидетельства, а менеджер из агенства продавцов законодательно не имеет право делать оценку.
вооо, полку диванных экспертов прибыло !)) интересно, куда же ушли те десятки. Заключений о стоимости объектов недвижимости, которые граждане получали в АН, например. , для судебных разбирательств по вопросу раздела имущества?? Цирк!
Felix666
Ну, это из серии дайте мне ключ от квартиры, а деньги я сам возьму, не нравится, ну не давайте. А как сказали выше, для аферы достаточно ПДн.
Вы сейчас высказались ровно в духе одной ...леди, которая истерика и кричала,что она "Знает пятьдесят способов,как вытащить деньги из опечатанного и замотанного скотчем пакета"-вот захотелось ей такой пример привести, как аргумент. Ну что сказать, мне ей ответить было нечем- я не знаю такого способа ни одного! :ха-ха!: так и Вы-большой специалист, от копий до аферы-один шаг. :ха-ха!:
andrei4444
Скиньте вариант квартиры с ценой ниже рынка, может у вас ее тут заберут, чуть дороже , чем предложит агенство.
Точно! Есть тут пара-тройка персонажей; они весь местный неликвид на "ура" покупают!))
Felix666
Всем спасибо. Оценку провели. При срочной продаже не хватает на квартиру мечты. Выставили на обычную продажу комнату и неторопясь продаём. Если дождётся квартира мечты, то дождется, нет так нет, а комнату всё равно хотели продавать, получился такой катализатор.